Ситуация следующая: В советские времена стояла общага, а потом все поменялось и ОМС быстренько вывел ее из состава специализированного жилфонда и дал возможность всем все это "добро приватизировать. Понятное дело, что с общагами обычно ситуация в части их обслуживания как правило печальна Но тут еще выяснилось, что ОМС в тех паспорте оставил комнаты как комнаты, а не сделал их частью квартиры.
Умом я понимаю, что обслуживание кухонь и санузлов за счет средств "содержание и ремонт общего имущества" - это нонсенс, даже уже придумала мотивировку. к слову сказать еще и договоры все старые и там все прописано через ..... опу.
Может у кого на памяти есть какое решение судов по этому поводу. за все буду благодарна.
Начните раскручивать вопрос с того, что запросите в росреестре информацию по этим квартирам. Уже через 5 минут у вас будет от чего отталкиваться в решении вопроса. Технический паспорт - ниочем.
[ref=#00aa00:3bvqmuvl]Егор[/ref:3bvqmuvl], это я сделала еще давно.... "Комната в жилом доме" дальше у меня фантазия работает: 1. или все (и лестничные клетки и все остальное) вспомагательные помещения, а так как квартир нет, то и УО ничего не обслуживает (абсурд, но это следует из тех судебных решений, что я наша, тк. это получается не МКД), 2. ОМС накосячили и там не смотря ни на что есть коммунальные квартиры.....
Кухня не может быть общим имуществом! Все комнаты, жителям которых предназначена данная кухня, плюс коридоры, туалет и комната с умывальниками - считайте что это одна квартира. Представьте теоретический вариант для наглядности В пятикомнатной квартире семья распалась, переженились, нарожали и в каждой комнате живет по одной семье (5 семей со свидетельствами в пятикомнатной квартире ) Не будет ведь кухня в этом случае общим имуществом ?! Нет конечно! По логике разумности должно быть так Обосновывайте Ваши решения данной логикой ! Надеюсь информация в тех.паспорте подтвердит мое предположение
[ref:1hdtg0zt]Rembo[/ref:1hdtg0zt], вот если бы в тех паспорте было указано или в свидетельстве еГРП, ну на худой конец, нумерация была бы (кв. 1 ком. 1 и тп), а нет, блин, все упирается в слова "комната в жилом доме". В тех паспорте не указаны квартиры, как таковые, в ЕГРП - комната в жилом доме, нумерация сквозная 1, 2, 3.... 50, 51... 95, 96.... и никакого выделения квартир, кроме здравого смысла
DiziE пишет: [ref:2xuyxu15]Rembo[/ref:2xuyxu15], вот если бы в тех паспорте было указано или в свидетельстве еГРП, ну на худой конец, нумерация была бы (кв. 1 ком. 1 и тп), а нет, блин, все упирается в слова "комната в жилом доме". В тех паспорте не указаны квартиры, как таковые, в ЕГРП - комната в жилом доме, нумерация сквозная 1, 2, 3.... 50, 51... 95, 96.... и никакого выделения квартир, кроме здравого смысла
Озвучьте пожалуйста какая проблема возникла конкретная? Что нужно решать Вам? Исходя из проблемы и будем думать
DiziE пишет: ГЖИ пристает со штрафом за сломанные краны на кухне, сломанную лампочку в коридоре "коммунальной квартиры" и обшарпанные стены там же
А закодировать от пьянства жителей с обшарпанными стенами Вас не обязали? Само ГЖИ признает, что это "коммунальная квартира" О чем я Вам и говорил! Обязанность у Вас такая отсутствует. Представляю какой контингент там проживает. По человечески, если Вы большая компания, добровольно, можете выполнить работы и предписание, если есть перспектива по данному дому и тариф позволяет. И людей жалко. Если нет перспективы то предложите им сделать ремонт - платно! А лампочки пусть по очереди меняют или в тариф включите если хотите помочь социально неблагополучному контингенту. Неужели у Вас еще такие дома остались? Вы же в рейтинге регионов и губернаторов в передовиках
Rembo пишет: Кухня не может быть общим имуществом! Представьте теоретический вариант для наглядности В пятикомнатной квартире семья распалась, переженились, нарожали и в каждой комнате живет по одной семье (5 семей со свидетельствами в пятикомнатной квартире ) Не будет ведь кухня в этом случае общим имуществом ?! Нет конечно!
Цитата
DiziE пишет: ГЖИ пристает со штрафом за сломанные краны на кухне, сломанную лампочку в коридоре "коммунальной квартиры" и обшарпанные стены там же
..как аналогия к теме... ..в перечень видов удобств включены следующие виды удобств: электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ) газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное – многоточечная газовая колонка).
..можно сделать вывод, что ГЖИ "правильно" пристает со штрафами..но опять с какими...по КоАП там УК штрафуют за МКД...а в вашем случае это не аналогия "общага"
..можно сделать вывод, что ГЖИ "правильно" пристает со штрафами..но опять с какими...по КоАП там УК штрафуют за МКД...а в вашем случае это не аналогия "общага"[/quote]
Разные понятия. Место общего пользования коммунальной квартиры и место общего пользования многоквартирного дома. УО не занимается СиР общего имущества коммунальной квартиры.
Rembo пишет: ..можно сделать вывод, что ГЖИ "правильно" пристает со штрафами..но опять с какими...по КоАП там УК штрафуют за МКД...а в вашем случае это не аналогия "общага"
Разные понятия. Место общего пользования коммунальной квартиры и место общего пользования многоквартирного дома. УО не занимается СиР общего имущества коммунальной квартиры.[/quote]
Согласен что разные понятие МОП в "общаге" и "коммуналке".. ..выше на ваш пример..ответ может ли нет кухня быть ОИ... ..и на вопрос DiziE -может или нет в общаге ГЖИ приставать со штрафами по общей "кухне"...может..а штрафы где прописаны, какой нормой КоАП.???
Rembo пишет: ..можно сделать вывод, что ГЖИ "правильно" пристает со штрафами..но опять с какими...по КоАП там УК штрафуют за МКД...а в вашем случае это не аналогия "общага"
Согласен что разные понятие МОП в "общаге" и "коммуналке".. ..выше на ваш пример..ответ может ли нет кухня быть ОИ... ..и на вопрос DiziE -может или нет в общаге ГЖИ приставать со штрафами по общей "кухне"...может..а штрафы где прописаны, какой нормой КоАП.???
Знаю за что наказать Но учить не буду На этом сайте только помогаем друг другу
Стоп стоп. Что такое комната в жилом доме? Комната в жилом доме может быть только в одном случае - это дом, в котором одна коммунальная квартира (одноквартирный жилой дом). Во всех остальных случаях комнаты могут быть только в коммунальной квартире, расположенной в многоквартирном доме. Тут или одно или другое.
Егор пишет: Стоп стоп. Что такое комната в жилом доме? Комната в жилом доме может быть только в одном случае - это дом, в котором одна коммунальная квартира (одноквартирный жилой дом). Во всех остальных случаях комнаты могут быть только в коммунальной квартире, расположенной в многоквартирном доме. Тут или одно или другое.
вот к аналогичному выводу и я пришла. и очень хотелось бы поклянчить практику судов
А помещения кухонь и туалетов выделены как отдельные объекты? Кто пользуется конкретной кухней - конкретные комнаты или все желающие? Они закрываются от посторонних?
min6666, не интересовалась. но судя по имеющейся у меня информации: начисления производятся только от площади комнат....
Но в этой УО у меня столько нарушений и неправильно применяемого законодательства, что я ничему не удивляюсь. И да, если и начисляют плату то по тарифам обычного МКД и по площади комнат...
решение суда 1 инстанции. + не рассмотрен вопрос относимости понятий жилой дом-многоквартирный жилой дом, а как следует: вспомогательные помещения коммунальной квартиры (коммунального дома) и общее имущество многоквартирного дома
DiziE пишет: не рассмотрен вопрос относимости понятий жилой дом-многоквартирный жилой дом, а как следует: вспомогательные помещения коммунальной квартиры (коммунального дома) и общее имущество многоквартирного дома
Попробовать можно, хотя
Цитата
учитывая то обстоятельство, что в управление ООО «ВУК» было передано бывшее общежитие, в котором все нежилые помещения (кухни, туалеты, душевые) входили в состав общедомового имущества всех собственников помещений (комнат), то переход указанных объектов в собственность конкретных собственников жилых комнат возможен только на основании общего решения собственников помещений указанного дома.
Вот, если бы всплыло решение ОСС об уменьшении состава ОИ вследствие передачи таких-то помещений собственникам таких-то комнат...
DiziE пишет: решение суда 1 инстанции. + не рассмотрен вопрос относимости понятий жилой дом-многоквартирный жилой дом, а как следует: вспомогательные помещения коммунальной квартиры (коммунального дома) и общее имущество многоквартирного дома
Жилые помещения в общежитиях согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации являются одним из видов жилых помещений специализированного жилищного фонда наряду со служебными, жилыми помещениями маневренного фонда; жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания населения; жилыми помещениями фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами; жилыми помещениями для социальной защиты отдельных категорий граждан, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 4 настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. В пунктах 2-3 ст. 92 ЖК РФ указаны главные особенности специализированных жилых помещений: 1) в качестве таких помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Специализированный муниципальный жилищный фонд находится в подведомственности органов местного самоуправления РФ. 2) использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами; 3) включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом;
Общежития и гостиницы относятся к объектам гостиничного типа. Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов (ОКОФ) здания общежитий относятся к зданиям, предназначенным для невременного проживания, т.е. к жилищам (код 13 0000000 «Жилища»). Здания гостиниц и общежитий гостиничного типа относятся к зданиям, кроме жилых (код ОКОФ 11 0000000 «Здания (кроме жилых)»).
При этом, в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД), эксплуатация зданий общежитий для студентов относятся не к деятельности по эксплуатации жилого фонда (раздел "K"), а к разделу "H" - "Гостиницы и рестораны" и входят в состав прочих мест для временного проживания (код 55.2) наряду с гостиницами (код 55.1).
Таким образом, общежития учебных заведений, гостиницы и общежития гостиничного типа относятся к виду экономической деятельности «Н» "Гостиницы и рестораны". При этом по ОКОФ общежития учебных заведений принадлежат к жилым зданиям, в то время как гостиницы и общежития гостиничного типа признаются нежилыми зданиями.Деятельность по эксплуатации этих зданий не относится к деятельности «К» "Операции с недвижимым имуществом" (к этому виду принадлежит деятельность по эксплуатации всех остальных зданий).
Боюсь данный комментарий тут не в кассу. Речь идет о помещениях в доме бывшем ранее общежитием. За такой подход говорит наличие собственности на недвижимость у частных лиц. До снятия статуса общежития приватизация в таких домах невозможна. Т.е дом в результате юридически значимых действий перестал быть общежитием, а стал МКД или ЖД. По факту наличия более одного этажа с отдельными входами с ЛК можно уверенно сказать, что ЖД он не стал, а значит стал МКД. Под МКД понимается объект кап строительства состоящий из не менее 2 квартир. Т.е у нас квартиры. На лицо с моей точки зрения ошибка допущенная в ходе приватизации. Знаю, что например в начале 90-х годов в Питере можно было приватизировать комнату в ком. квартире, а вот после уже только долю в квартире привязанную к комнате в ней.
[ref=#00aa00:b15assyx]Егор[/ref:b15assyx], абсурдность ситуации еще в том, что когда открыла Росреестр и стала выбирать информацию в пометках о виде помещения увидела "часть помещения", потерла ручки, запросила - в выписке "Комната в жилом доме")))))))))))))))))))) (регистрация права собственности 2015 год)) и хоть ты тресни )))))
Может быть, тогда думать в сторону, что это не МКД, а ЖД? Мол, в доме нет ни одной квартиры, только комнаты, значит это не МКД, и просим к этому дому требования для МКД не применять.
Отправлено спустя 4 минуты 48 секунды: Неплохо бы еще выяснить подробности отмены статуса общежития. В 90-е годы муниципалитеты оформляли на себя собственность на подвалы, чердаки и т. д., чтобы бойко торговать этим хозяйством. Может быть, помещения общего пользования находятся в собственности муниципалитета?
[quote="min6666"]Может быть, тогда думать в сторону, что это не МКД, а ЖД? /quote]
+ ст.16 ЖК РФ 6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 5. Жилым помещением признается: квартира - структурнообособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат,а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ 5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья1 в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
Ситуация следующая: В советские времена стояла общага, а потом все поменялось и ОМС быстренько вывел ее из состава специализированного жилфонда и дал возможность всем все это "добро приватизировать. Понятное дело, что с общагами обычно ситуация в части их обслуживания как правило печальна Но тут еще выяснилось, что ОМС в тех паспорте оставил комнаты как комнаты, а не сделал их частью квартиры.
Умом я понимаю, что обслуживание кухонь и санузлов за счет средств "содержание и ремонт общего имущества" - это нонсенс, даже уже придумала мотивировку. к слову сказать еще и договоры все старые и там все прописано через ..... опу.
Может у кого на памяти есть какое решение судов по этому поводу. за все буду благодарна.
Начните раскручивать вопрос с того, что запросите в росреестре информацию по этим квартирам. Уже через 5 минут у вас будет от чего отталкиваться в решении вопроса. Технический паспорт - ниочем.
[ref=#00aa00:3bvqmuvl]Егор[/ref:3bvqmuvl], это я сделала еще давно.... "Комната в жилом доме" дальше у меня фантазия работает: 1. или все (и лестничные клетки и все остальное) вспомагательные помещения, а так как квартир нет, то и УО ничего не обслуживает (абсурд, но это следует из тех судебных решений, что я наша, тк. это получается не МКД), 2. ОМС накосячили и там не смотря ни на что есть коммунальные квартиры.....
Кухня не может быть общим имуществом! Все комнаты, жителям которых предназначена данная кухня, плюс коридоры, туалет и комната с умывальниками - считайте что это одна квартира. Представьте теоретический вариант для наглядности В пятикомнатной квартире семья распалась, переженились, нарожали и в каждой комнате живет по одной семье (5 семей со свидетельствами в пятикомнатной квартире ) Не будет ведь кухня в этом случае общим имуществом ?! Нет конечно! По логике разумности должно быть так Обосновывайте Ваши решения данной логикой ! Надеюсь информация в тех.паспорте подтвердит мое предположение
[ref:1hdtg0zt]Rembo[/ref:1hdtg0zt], вот если бы в тех паспорте было указано или в свидетельстве еГРП, ну на худой конец, нумерация была бы (кв. 1 ком. 1 и тп), а нет, блин, все упирается в слова "комната в жилом доме". В тех паспорте не указаны квартиры, как таковые, в ЕГРП - комната в жилом доме, нумерация сквозная 1, 2, 3.... 50, 51... 95, 96.... и никакого выделения квартир, кроме здравого смысла
DiziE пишет: [ref:2xuyxu15]Rembo[/ref:2xuyxu15], вот если бы в тех паспорте было указано или в свидетельстве еГРП, ну на худой конец, нумерация была бы (кв. 1 ком. 1 и тп), а нет, блин, все упирается в слова "комната в жилом доме". В тех паспорте не указаны квартиры, как таковые, в ЕГРП - комната в жилом доме, нумерация сквозная 1, 2, 3.... 50, 51... 95, 96.... и никакого выделения квартир, кроме здравого смысла
Озвучьте пожалуйста какая проблема возникла конкретная? Что нужно решать Вам? Исходя из проблемы и будем думать
DiziE пишет: ГЖИ пристает со штрафом за сломанные краны на кухне, сломанную лампочку в коридоре "коммунальной квартиры" и обшарпанные стены там же
А закодировать от пьянства жителей с обшарпанными стенами Вас не обязали? Само ГЖИ признает, что это "коммунальная квартира" О чем я Вам и говорил! Обязанность у Вас такая отсутствует. Представляю какой контингент там проживает. По человечески, если Вы большая компания, добровольно, можете выполнить работы и предписание, если есть перспектива по данному дому и тариф позволяет. И людей жалко. Если нет перспективы то предложите им сделать ремонт - платно! А лампочки пусть по очереди меняют или в тариф включите если хотите помочь социально неблагополучному контингенту. Неужели у Вас еще такие дома остались? Вы же в рейтинге регионов и губернаторов в передовиках
Rembo пишет: Кухня не может быть общим имуществом! Представьте теоретический вариант для наглядности В пятикомнатной квартире семья распалась, переженились, нарожали и в каждой комнате живет по одной семье (5 семей со свидетельствами в пятикомнатной квартире ) Не будет ведь кухня в этом случае общим имуществом ?! Нет конечно!
Цитата
DiziE пишет: ГЖИ пристает со штрафом за сломанные краны на кухне, сломанную лампочку в коридоре "коммунальной квартиры" и обшарпанные стены там же
..как аналогия к теме... ..в перечень видов удобств включены следующие виды удобств: электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ) газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное – многоточечная газовая колонка).
..можно сделать вывод, что ГЖИ "правильно" пристает со штрафами..но опять с какими...по КоАП там УК штрафуют за МКД...а в вашем случае это не аналогия "общага"
..можно сделать вывод, что ГЖИ "правильно" пристает со штрафами..но опять с какими...по КоАП там УК штрафуют за МКД...а в вашем случае это не аналогия "общага"[/quote]
Разные понятия. Место общего пользования коммунальной квартиры и место общего пользования многоквартирного дома. УО не занимается СиР общего имущества коммунальной квартиры.
Rembo пишет: ..можно сделать вывод, что ГЖИ "правильно" пристает со штрафами..но опять с какими...по КоАП там УК штрафуют за МКД...а в вашем случае это не аналогия "общага"
Разные понятия. Место общего пользования коммунальной квартиры и место общего пользования многоквартирного дома. УО не занимается СиР общего имущества коммунальной квартиры.[/quote]
Согласен что разные понятие МОП в "общаге" и "коммуналке".. ..выше на ваш пример..ответ может ли нет кухня быть ОИ... ..и на вопрос DiziE -может или нет в общаге ГЖИ приставать со штрафами по общей "кухне"...может..а штрафы где прописаны, какой нормой КоАП.???
Rembo пишет: ..можно сделать вывод, что ГЖИ "правильно" пристает со штрафами..но опять с какими...по КоАП там УК штрафуют за МКД...а в вашем случае это не аналогия "общага"
Согласен что разные понятие МОП в "общаге" и "коммуналке".. ..выше на ваш пример..ответ может ли нет кухня быть ОИ... ..и на вопрос DiziE -может или нет в общаге ГЖИ приставать со штрафами по общей "кухне"...может..а штрафы где прописаны, какой нормой КоАП.???
Знаю за что наказать Но учить не буду На этом сайте только помогаем друг другу
Стоп стоп. Что такое комната в жилом доме? Комната в жилом доме может быть только в одном случае - это дом, в котором одна коммунальная квартира (одноквартирный жилой дом). Во всех остальных случаях комнаты могут быть только в коммунальной квартире, расположенной в многоквартирном доме. Тут или одно или другое.
Егор пишет: Стоп стоп. Что такое комната в жилом доме? Комната в жилом доме может быть только в одном случае - это дом, в котором одна коммунальная квартира (одноквартирный жилой дом). Во всех остальных случаях комнаты могут быть только в коммунальной квартире, расположенной в многоквартирном доме. Тут или одно или другое.
вот к аналогичному выводу и я пришла. и очень хотелось бы поклянчить практику судов
А помещения кухонь и туалетов выделены как отдельные объекты? Кто пользуется конкретной кухней - конкретные комнаты или все желающие? Они закрываются от посторонних?
min6666, не интересовалась. но судя по имеющейся у меня информации: начисления производятся только от площади комнат....
Но в этой УО у меня столько нарушений и неправильно применяемого законодательства, что я ничему не удивляюсь. И да, если и начисляют плату то по тарифам обычного МКД и по площади комнат...
решение суда 1 инстанции. + не рассмотрен вопрос относимости понятий жилой дом-многоквартирный жилой дом, а как следует: вспомогательные помещения коммунальной квартиры (коммунального дома) и общее имущество многоквартирного дома
DiziE пишет: не рассмотрен вопрос относимости понятий жилой дом-многоквартирный жилой дом, а как следует: вспомогательные помещения коммунальной квартиры (коммунального дома) и общее имущество многоквартирного дома
Попробовать можно, хотя
Цитата
учитывая то обстоятельство, что в управление ООО «ВУК» было передано бывшее общежитие, в котором все нежилые помещения (кухни, туалеты, душевые) входили в состав общедомового имущества всех собственников помещений (комнат), то переход указанных объектов в собственность конкретных собственников жилых комнат возможен только на основании общего решения собственников помещений указанного дома.
Вот, если бы всплыло решение ОСС об уменьшении состава ОИ вследствие передачи таких-то помещений собственникам таких-то комнат...
DiziE пишет: решение суда 1 инстанции. + не рассмотрен вопрос относимости понятий жилой дом-многоквартирный жилой дом, а как следует: вспомогательные помещения коммунальной квартиры (коммунального дома) и общее имущество многоквартирного дома
Жилые помещения в общежитиях согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации являются одним из видов жилых помещений специализированного жилищного фонда наряду со служебными, жилыми помещениями маневренного фонда; жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания населения; жилыми помещениями фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами; жилыми помещениями для социальной защиты отдельных категорий граждан, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 4 настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. В пунктах 2-3 ст. 92 ЖК РФ указаны главные особенности специализированных жилых помещений: 1) в качестве таких помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Специализированный муниципальный жилищный фонд находится в подведомственности органов местного самоуправления РФ. 2) использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами; 3) включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом;
Общежития и гостиницы относятся к объектам гостиничного типа. Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов (ОКОФ) здания общежитий относятся к зданиям, предназначенным для невременного проживания, т.е. к жилищам (код 13 0000000 «Жилища»). Здания гостиниц и общежитий гостиничного типа относятся к зданиям, кроме жилых (код ОКОФ 11 0000000 «Здания (кроме жилых)»).
При этом, в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД), эксплуатация зданий общежитий для студентов относятся не к деятельности по эксплуатации жилого фонда (раздел "K"), а к разделу "H" - "Гостиницы и рестораны" и входят в состав прочих мест для временного проживания (код 55.2) наряду с гостиницами (код 55.1).
Таким образом, общежития учебных заведений, гостиницы и общежития гостиничного типа относятся к виду экономической деятельности «Н» "Гостиницы и рестораны". При этом по ОКОФ общежития учебных заведений принадлежат к жилым зданиям, в то время как гостиницы и общежития гостиничного типа признаются нежилыми зданиями.Деятельность по эксплуатации этих зданий не относится к деятельности «К» "Операции с недвижимым имуществом" (к этому виду принадлежит деятельность по эксплуатации всех остальных зданий).
Боюсь данный комментарий тут не в кассу. Речь идет о помещениях в доме бывшем ранее общежитием. За такой подход говорит наличие собственности на недвижимость у частных лиц. До снятия статуса общежития приватизация в таких домах невозможна. Т.е дом в результате юридически значимых действий перестал быть общежитием, а стал МКД или ЖД. По факту наличия более одного этажа с отдельными входами с ЛК можно уверенно сказать, что ЖД он не стал, а значит стал МКД. Под МКД понимается объект кап строительства состоящий из не менее 2 квартир. Т.е у нас квартиры. На лицо с моей точки зрения ошибка допущенная в ходе приватизации. Знаю, что например в начале 90-х годов в Питере можно было приватизировать комнату в ком. квартире, а вот после уже только долю в квартире привязанную к комнате в ней.
[ref=#00aa00:b15assyx]Егор[/ref:b15assyx], абсурдность ситуации еще в том, что когда открыла Росреестр и стала выбирать информацию в пометках о виде помещения увидела "часть помещения", потерла ручки, запросила - в выписке "Комната в жилом доме")))))))))))))))))))) (регистрация права собственности 2015 год)) и хоть ты тресни )))))
Может быть, тогда думать в сторону, что это не МКД, а ЖД? Мол, в доме нет ни одной квартиры, только комнаты, значит это не МКД, и просим к этому дому требования для МКД не применять.
Отправлено спустя 4 минуты 48 секунды: Неплохо бы еще выяснить подробности отмены статуса общежития. В 90-е годы муниципалитеты оформляли на себя собственность на подвалы, чердаки и т. д., чтобы бойко торговать этим хозяйством. Может быть, помещения общего пользования находятся в собственности муниципалитета?
[quote="min6666"]Может быть, тогда думать в сторону, что это не МКД, а ЖД? /quote]
+ ст.16 ЖК РФ 6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 5. Жилым помещением признается: квартира - структурнообособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат,а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ 5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья1 в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными
домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением
лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса,
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста
тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти
тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды
информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных
показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской
отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание
услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а
также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными
домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или
кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация,
товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному
дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в
предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления,
перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании
приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим
имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами
кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в
товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая
организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая
адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых
помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень
благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного
участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические
параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом,
в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных
ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных
услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения
раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации
поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и
кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме
фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей
деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме,
результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов
и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного
лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за
нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер
административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений,
повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в
зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного,
семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии,
убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным
группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до
ста тысяч рублей.
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie.
Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Обосновывайте Ваши решения данной логикой ! Надеюсь информация в тех.паспорте подтвердит мое предположение
