18.12.2023 10:46:23
В соответствии с № 593-ФЗ, прямой договор будет считается заключённым спустя 90 дней после проведения ОСС, если собственники не установили точной даты. А его расторжение допускается при согласии все владельцев помещений МКД.
|
18.12.2023 10:49:29
В связи с принятием закона, полагаю отпала необходимость при смене УК подтверждать ранее избранный способ оплаты КУ?
|
18.12.2023 20:27:45
Опять "вход - рубль, выход - два"?
|
20.12.2023 13:57:54
Нелогично и несправедливо, что уход с "прямых" договоров - это нужно 100% голосов.
|
20.12.2023 14:24:01
(необходимо внести изменения в ЖК) И только веские основания, прямо указанные в законе, и одновременное согласие трех сторон - РСО, управляющей организации и 100% собственников должны позволять сторонам перейти на "кривые" договоры. |
20.12.2023 14:37:41
|
20.12.2023 15:19:21
|
20.12.2023 15:44:10
(про перерасчет помним?) Вот пускай собственники вместе с РСО и контролируют свои собственные ИПУ, как это предусмотрено законом. |
20.12.2023 15:58:29
А неплательщиков всяких тоже будем на всех разбрасывать? А инфляция? Деньги год назад "дороже" были. Чтобы мы так платили... |
20.12.2023 16:15:24
|
21.12.2023 12:36:23
Кто-нибудь может протрактовать столь безграмотную формулировку? Ни слова про ОСС, ни слова про форму "согласия". В отзыве Правительства, в ответ на который появилась сия попрака-формулировка, как раз говорилось: "Представляется также целесообразным закрепить в Жилищном кодексе Российской Федерации механизм изменения или расторжения "прямых договоров" путем принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме". Вопрос был вполне понятен и разумен. Ответ.... |
21.12.2023 15:32:39
При желании можно объяснить все. Согласие собственников - это выражение воли, которое осуществляется путем принятия решения. Решение принимается на ОСС, которое является органом управления МКД и проводится по правилам определенным ЖК РФ. |
21.12.2023 15:49:13
Насколько помню, согласие всех собственников требуется лишь на уменьшение размера ОИ. Однако, в статье 44 - о компетенции ОСС - такой опции нет. Значит, согласие 100% собственников можно получить каким-то другим способом, но не ОСС. А как? Расписками, наверное. Почему такое положение продержалось в Жилищном кодексе уже почти 20 лет? Может, не было прецедентов? А в Гражданском кодексе как написано? |
21.12.2023 15:53:20
В ст.44 ЖК РФ есть конкретный пункт о реконструкции. В ст.46 есть требуемое количество голосов для принятия решения о реконструкции. А вот про уход с прямых договоров нет ни слова ни в 44, ни в 157.2... |
21.12.2023 16:03:45
|
21.12.2023 16:09:48
|
21.12.2023 17:20:37
Именно так!
Ст.44 ч.2, 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ...; Ст.46 ч.1: ...и предусмотренных пунктами 1, ... части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов Создается впечатление, что реконструкция может только увеличивать общее имущество, а уменьшения не бывает никогда. В гражданском кодексе. Если уменьшение размера общего имущества рассматривать как распоряжение им, то есть такие положения: Ст.246 ГК, ч.1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Ст.259.3 ГК, ч. 5. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону. Это 100%. А зачем при отказе от прямых договоров 100%? Тоже мне вопрос! |
21.12.2023 20:03:39
"Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции." Во-первых, это касается только РЕКОНСТРУКЦИИ, а не любого уменьшения ОИ. Во-вторых, не худо бы рассказать людям, что есть СОГЛАСИЕ. |
21.12.2023 20:44:09
ВС специально разделил "реконструкцию" вообще и "реконструкцию с уменьшением ОИ: Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Если очень грубо: сломать всё нахрен и построить по-другому, т.е. реконструировать, сделав МОПы меньше. Какое тут увеличение ОИ? |
22.12.2023 05:21:11
"При получении согласия", "Изменение или расторжение" означают, что это НЕ по инициативе собственников. Написано так, будто это РСО предлагает менять/расторгать, а собственники соглашаются. Тогда становится ясно, почему не меняли статьи 44, 46... Это никакое не право людей расторгнуть. Такого права собранию НЕ дали. Это мутно написано о том, что требуется, если РСО меняет условия договора или его хочет расторгнуть... Вот на стриме и поговорите |
22.12.2023 15:49:01
А вот вопрос о необходимости подтверждения ранее избранного способа оплаты КУ при смене УК или изменении способа управления остался без ответа? |
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
Воль де Мар написал: Нелогично и несправедливо, что уход с "прямых" договоров - это нужно 100% голосов. |
Цитата |
---|
Потом Придумаю написал: Прямые договоры должны быть по умолчанию у всех.(необходимо внести изменения в ЖК) |
Цитата |
---|
Потом Придумаю написал: Прямые договоры должны быть по умолчанию у всех. |
Цитата |
---|
kolhoznn написал: (а, зачем все равно УК весь небаланс через КР СоИ заплатит) |
Цитата |
---|
Потом Придумаю написал: Ну теперь-то не УК, а собственники заплатят. |
Цитата |
---|
Потом Придумаю написал: Прямые договоры должны быть по умолчанию у всех |
Цитата |
---|
rabotagkh написал: А его расторжение допускается при согласии все владельцев помещений МКД. |
Цитата |
---|
Ильич написал: Кто-нибудь может протрактовать столь безграмотную формулировку? |
Цитата |
---|
Ильич написал: Ни слова про ОСС, ни слова про форму "согласия". |
Цитата |
---|
rabotagkh написал: Аналогичная формулировка и про уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, которое возможно, только с согласия всех собственников помещений |
Цитата |
---|
Дежурный по кухне написал: А вот про уход с прямых договоров нет ни слова ни в 44, ни в 157.2.. |
Цитата |
---|
Дежурный по кухне написал: В ст.46 есть требуемое количество голосов для принятия решения о реконструкции. |
Цитата |
---|
Дежурный по кухне написал: Однако, нет.В ст.44 ЖК РФ есть конкретный пункт о реконструкции. В ст.46 есть требуемое количество голосов для принятия решения о реконструкции. |
Цитата |
---|
rabotagkh написал: уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, |
Цитата |
---|
ДонКихот написал: Создается впечатление, что реконструкция может только увеличивать общее имущество, а уменьшения не бывает никогда. |
Цитата |
---|
rabotagkh написал: и? полагаете, что расторгать прямые договоры станут иным способом, отличным от ОСС и количеством голосов менее чем 100%? |
Цитата |
---|
ДонКихот написал: А зачем при отказе от прямых договоров 100%? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!