Уважаемые форумчане!
Огромная просьба осведомленных в подобной теме дать какие-нибудь советы или подсказать, к кому можно обратиться.
Итак, исходные данные:
Дом в ЮЗАО, 2011 года постройки, 180 квартир. Имеется ТСЖ, в руководстве которого человек из семьи застройщиков, проживает в этом же доме. Семья застройщика и их многочисленные родственники также проживают в этом доме (порядка 10% квартир). С момента заселения есть определенная часть жителей, которая недовольна работой ТСЖ и пытается сменить руководство, но все безрезультатно.
Почему не получается сменить руководство: у «активной» группы не набирается квадратных метров на голосовании.
Т.к. руководство ТСЖ связано с застройщиком, то может влиять на:
1.10% квартир своих родственников;
2.очень большое количество нежилых помещений, которые находятся в собственности застройщика и «голосуют» как он скажет;
3.голоса неактивных жителей.
Неполный список нарушений и проблем дома:
1. Нецелевое использование средств, которые платятся за обслуживание дома. Дом в ужасном состоянии, а коммуналка за квартиру 100 метров набегает около 18 000 руб. с квартиры. Плюс еще взносы на кап.ремонт.
2. Отсутствие пожарной безопасности. Активная группа жителей специально приглашала независимого пожарного эксперта, который выявил целый талмуд реальных (не высосанных из пальца) нарушений.
3. Лифты в доме в неликвидном состоянии. Изначально в дом привезли бушные лифты 2009 года, которые в настоящее время постоянно трясутся, закрываются с третьего раза и пр.
4. Во внутреннем дворе дома предусмотрены две ямы 2x4 метра, которые должны быть фонтанами (по изначальному проекту). В итоге фонтанов там нет и не предвидится, они просто отделаны плиткой и по сути травмоопасные.
5. В доме один этаж сделан под общежитье, где проживают ребята из Азии и других соседних республик, которые обслуживают дом (сантехник, электрик, косильщики, ребята на побегушках, охранники и др.).
6. Охрана дома, за которую жильцы платят приличную сумму, не является специализированной (ЧОП). Охранники – самые приличные из эмигрантов, обслуживающих дом. Функцию охраны не выполняют. Часто случаются кражи и пропажа вещей.
7. Ну и еще много много проблем…
Доходит до конкретной наглости: т.к. семья застройщика и руководство ТСЖ проживает в 1 подъезде дома, в этом подъезде в прошлом году был сделан отличный ремонт. В других же подъездах содрана краска и отбиты углы.
Хочу сразу сказать, что активных собственников (тех, которые готовы участвовать в голосовании) очень мало, и причин этому несколько:
1. За 5 лет с момента заселения ТСЖ саботировало любые попытки внеочередных собраний (сдирали объявления в подъездах, на этажах, убирали из ящиков).
2. Даже когда в прошлом году набралось достаточно много активистов и бОльшая часть собственников вступила в ТСЖ, внеочередное собрание провалилось из-за того, что квадратных метров все равно не хватило;
3. Есть достаточно большой процент (около 25) собственников, которым реально пофиг. Они сдают свои квартиры либо только ночуют там и их не волнует ситуация с домом.
Исходя из вышеописанного, хотел посоветоваться, какие действия можно предпринять?
Как (и стоит ли) подключить полицию, прокуратуру, управу района, ИФНС (ТСЖ все-таки ведет финансовую деятельность) и другие органы?
Стоит ли нанять юриста, и если да, что от него требовать и какие задачи ставить?
Заранее благодарю за дельные подсказки и советы.Воруют и ничего не делают
Огромная просьба осведомленных в подобной теме дать какие-нибудь советы или подсказать, к кому можно обратиться.
Итак, исходные данные:
Дом в ЮЗАО, 2011 года постройки, 180 квартир. Имеется ТСЖ, в руководстве которого человек из семьи застройщиков, проживает в этом же доме. Семья застройщика и их многочисленные родственники также проживают в этом доме (порядка 10% квартир). С момента заселения есть определенная часть жителей, которая недовольна работой ТСЖ и пытается сменить руководство, но все безрезультатно.
Почему не получается сменить руководство: у «активной» группы не набирается квадратных метров на голосовании.
Т.к. руководство ТСЖ связано с застройщиком, то может влиять на:
1.10% квартир своих родственников;
2.очень большое количество нежилых помещений, которые находятся в собственности застройщика и «голосуют» как он скажет;
3.голоса неактивных жителей.
Неполный список нарушений и проблем дома:
1. Нецелевое использование средств, которые платятся за обслуживание дома. Дом в ужасном состоянии, а коммуналка за квартиру 100 метров набегает около 18 000 руб. с квартиры. Плюс еще взносы на кап.ремонт.
2. Отсутствие пожарной безопасности. Активная группа жителей специально приглашала независимого пожарного эксперта, который выявил целый талмуд реальных (не высосанных из пальца) нарушений.
3. Лифты в доме в неликвидном состоянии. Изначально в дом привезли бушные лифты 2009 года, которые в настоящее время постоянно трясутся, закрываются с третьего раза и пр.
4. Во внутреннем дворе дома предусмотрены две ямы 2x4 метра, которые должны быть фонтанами (по изначальному проекту). В итоге фонтанов там нет и не предвидится, они просто отделаны плиткой и по сути травмоопасные.
5. В доме один этаж сделан под общежитье, где проживают ребята из Азии и других соседних республик, которые обслуживают дом (сантехник, электрик, косильщики, ребята на побегушках, охранники и др.).
6. Охрана дома, за которую жильцы платят приличную сумму, не является специализированной (ЧОП). Охранники – самые приличные из эмигрантов, обслуживающих дом. Функцию охраны не выполняют. Часто случаются кражи и пропажа вещей.
7. Ну и еще много много проблем…
Доходит до конкретной наглости: т.к. семья застройщика и руководство ТСЖ проживает в 1 подъезде дома, в этом подъезде в прошлом году был сделан отличный ремонт. В других же подъездах содрана краска и отбиты углы.
Хочу сразу сказать, что активных собственников (тех, которые готовы участвовать в голосовании) очень мало, и причин этому несколько:
1. За 5 лет с момента заселения ТСЖ саботировало любые попытки внеочередных собраний (сдирали объявления в подъездах, на этажах, убирали из ящиков).
2. Даже когда в прошлом году набралось достаточно много активистов и бОльшая часть собственников вступила в ТСЖ, внеочередное собрание провалилось из-за того, что квадратных метров все равно не хватило;
3. Есть достаточно большой процент (около 25) собственников, которым реально пофиг. Они сдают свои квартиры либо только ночуют там и их не волнует ситуация с домом.
Исходя из вышеописанного, хотел посоветоваться, какие действия можно предпринять?
Как (и стоит ли) подключить полицию, прокуратуру, управу района, ИФНС (ТСЖ все-таки ведет финансовую деятельность) и другие органы?
Стоит ли нанять юриста, и если да, что от него требовать и какие задачи ставить?
Заранее благодарю за дельные подсказки и советы.Воруют и ничего не делают
