Мне говорят что этого нельзя потому-что я не УК и домом не управляю, вопрос тогда как я должен получать деньги за то что я пинаю персонал, провожу ООС и решаю кучу других управленческих вопросов? и как должна обзываться это статья?
23.01.2017 08:59:07
С домом на НУ в отношениях собственники и ИП (я) включил в смету на содержание - статью управление.
Мне говорят что этого нельзя потому-что я не УК и домом не управляю, вопрос тогда как я должен получать деньги за то что я пинаю персонал, провожу ООС и решаю кучу других управленческих вопросов? и как должна обзываться это статья? |
23.01.2017 09:44:01
У нас в договоре на оказание услуг по СиР мы определены как уполномоченное лицо, и услугу эту назвали "Услуги уполномоченного"
|
23.01.2017 09:51:41
А в качестве уполномоченного кем выступаете то есть оформляли от собственников протоколом какие либо полномочия? И Услуги в статье выделяли отдельно? "Услуги Уполномоченного" и далее перечень по списку: Контроль за выполнением подрядных работ. Доведения до собственников информации об изменение стоимости услуг и прочее прочее... |
23.01.2017 10:00:18
Да, определяли перечень полномочий, в т.ч. представлять интересы собственников при выборе Подрядчиков и заключения с ними договоров
|
23.01.2017 10:36:06
416 Постановление распространяется на всех, в т.ч на НУ. Посмотрите, как вы должны "не управлять" домом.
Везде беру плату за управление при НУ и всё ок. |
23.01.2017 10:45:48
Ну, с тоски зрения буквоедства, то при НУ управлением МКД: УО не занимается управлением этим МКД.
Но управлением организацией осуществляющей обязанности по СИР ОИ - осуществляется + дополнительные функции по ОСС, ведению реестра собственников, предоставлению отчетности...ИМХО -надо дописывать отдельную работу типа :"организационные услуги", а не размазывать эти затраты по тех обслуживанию и клинингу. |
23.01.2017 10:49:47
У нас, при непосреде, это называется уже 100 лет: организация работ по содержанию и ремонту ОИ МКД.
|
23.01.2017 11:20:33
С точки зрения буквоедства собственники приняли решение самостоятельно управлять. А вот кому и на каких условиях они передадут (или не передадут) целиком (или частично) данные функции - их дело. Могут сами делать, а могут нанять управленца, двух или целую компанию. Ответственность остаётся у них. |
23.01.2017 11:28:24
Ок. Но при НУ, договор-то будет заключаться уже не на управление МКД... Ну, передали они отдельные (или все) свои функции по управлению некоему ООО, ООО-же не стало управлять МКД, оно просто выполняет функции по доверенности..т.к. Вы правильно заметили факт управления неразрывно связан с возложением ответственности. При принятии управления МКД на себя, у УО появляются другие риски, вот за эти риски УО и выставляет другую цену... |
23.01.2017 11:38:56
обозвать услуга любым другим словом и не парить мозг ящитаю.
А то потом еще ГЖИ доколупается до управления домом без лицензии. |
23.01.2017 12:16:14
Переименовать да, но мы обычно просто даём расшифровку в перечне о том, что конкретно входит в нашу зону ответственности: +416, -КУ. |
23.01.2017 12:21:58
Егор правильно сказал, что 416 ПП РФ распространяется и на непосред. Управление (в широком смысле) по 416 ПП РФ не зависит от способа управления, так как печать квитанций, взыскание долгов и т.д. есть у всех... |
23.01.2017 13:04:01
Да, только эти орлы привязывают применение ЭКВЭДа 70.32. именно к факту наличия договора управления МКД (и соотв. наличия в МКД в лицензии). Для УО применение ОКВЭДа 70.32. означает возможность уплаты пониженных страховых взносов, вот и ставят (по доброй русской традиции) непонятное требование "о МКД в лицензии..." а, может ООО управляет иной недвижимостью (ну например Иванов И.И. поручил ООО управлять своей квартирой и гаражом). Имеет-ли право ООО на уплату пониж. взносов -ИМХО да, оно-же управляет недвижимостью (и жилой и нежилой).... |
31.05.2018 08:54:21
Отправлено спустя 6 минуты 18 секунды: У меня просто назрел аналогичный вопрос. Как кто рассчитывал плату за промывку системы при НУ? и каким образом используете ресурс при отсутствии договорных отношений с РСО? никого РСО не кошмарило на этот счет? (промывка, сброс при ремонтах и т.п.) |
31.05.2018 11:22:27
|
31.05.2018 11:27:05
|
31.05.2018 12:04:37
|
31.05.2018 13:11:39
|
31.05.2018 14:04:38
В целом проще дополнить название работы в перечне, чем городить огород. Например сделать таким: промывка системы отопления водой заказчика. |
31.05.2018 14:25:57
|
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
Шла_мимо пишет: У нас в договоре на оказание услуг по СиР мы определены как уполномоченное лицо, и услугу эту назвали "Услуги уполномоченного" |
Цитата |
---|
о-хо-хо пишет: Ну, с тоски зрения буквоедства, то при НУ управлением МКД: УО не занимается управлением этим МКД. |
Цитата | ||
---|---|---|
Егор пишет:
С точки зрения буквоедства собственники приняли решение самостоятельно управлять. А вот кому и на каких условиях они передадут (или не передадут) целиком (или частично) данные функции - их дело. Могут сами делать, а могут нанять управленца, двух или целую компанию. Ответственность остаётся у них. |
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
о-хо-хо пишет:
Ок. Но при НУ, договор-то будет заключаться уже не на управление МКД... Ну, передали они отдельные (или все) свои функции по управлению некоему ООО, ООО-же не стало управлять МКД, оно просто выполняет функции по доверенности..т.к. Вы правильно заметили факт управления неразрывно связан с возложением ответственности. При принятии управления МКД на себя, у УО появляются другие риски, вот за эти риски УО и выставляет другую цену... |
Цитата |
---|
Upravlenec пишет: С домом на НУ в отношениях собственники и ИП (я) включил в смету на содержание - статью управление. Мне говорят что этого нельзя потому-что я не УК и домом не управляю, вопрос тогда как я должен получать деньги за то что я пинаю персонал, провожу ООС и решаю кучу других управленческих вопросов? и как должна обзываться это статья? |
Цитата | ||
---|---|---|
burmistr пишет:
Егор правильно сказал, что 416 ПП РФ распространяется и на непосред. Управление (в широком смысле) по 416 ПП РФ не зависит от способа управления, так как печать квитанций, взыскание долгов и т.д. есть у всех... |
Цитата |
---|
Егор пишет: Везде беру плату за управление при НУ и всё ок. |
Цитата |
---|
Джули пишет: Отправлено спустя 6 минуты 18 секунды: У меня просто назрел аналогичный вопрос. Как кто рассчитывал плату за промывку системы при НУ? и каким образом используете ресурс при отсутствии договорных отношений с РСО? никого РСО не кошмарило на этот счет? (промывка, сброс при ремонтах и т.п.) |
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
Джули пишет:
|
Цитата |
---|
Егор пишет: А зачем? |
Цитата | ||
---|---|---|
Джули пишет:
|
Цитата |
---|
Егор пишет: В целом проще дополнить название работы в перечне |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!