|
26.11.2013 11:58:09
Заключается договора на управление МКД с жильцами. На основании чего действует собственник: паспорт, свидетельство на право собственности или все вместе?
Когда давали договор на рассмотрение, собственники сказали что паспорт они вписывать не будут. Является ли такой договор действительным? |
|
26.11.2013 13:00:55
Собственник действует на основании свидетельства о праве собственности + паспорта.
Хотя по поводу паспорта большой вопрос, так как ни в ЖК ни в ГК указаний относительно ПАСПОРТНЫХ данных действительно нет. В тоже время в п.1 ст.420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п.1 ст.19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая. Если договор заключается физическим лицом - гражданином, то он должен в подтверждении своего имени, отчества и фамилии предоставить документ, удостоверяющий личность. Согласно Положению о паспорте гражданина Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. N 828) (с изменениями от 25 сентября 1999 г., 5 января 2001 г., 22 января 2002 г., 2 июля 2003 г., 20 декабря 2006 г., 28 марта 2008 г., 12 августа 2010 г.) паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (далее именуется - паспорт). Но сделки могут совершаться и без указания паспортных данных. В этом случае другая сторона договора, в случае возникновения спора в суде, должна будет доказать, что договор подписан именно тем гражданином, к которому предъявлены требования об исполнении обязательства по договору. |
|
13.01.2014 08:41:35
Юра. Вот такая ситуация. У нас есть пара офисов в МКД. Раньше у них был свой договор на водоснабжение и водоотведение с горводоканалом. Теперь мы установили общедомовой прибор учета на доме. Водоканал писмом сказа нам самостоятельно заключать договоры водоснабжения (водотведения) с с офисами. А мы вправе заключать договоры на водоснабжение? Мы же не ресурсоснабжающая организация! Или это будет допсоглашение к договору управления? Как быть?
|
|
13.01.2014 10:56:53
Ну водоканал не прав.
Собственник нежилого помещения в МКД вправе заключить договор с РСО напрямую (п.18 354 ПП РФ) 18. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. Заставляет заключать договора РСО потому, что при наличии ОДПУ + самостоятельных договоров собственник нежилого помещения - РСО, ресурсники по 124 ПП РФ должны проводить с УК ежемесячные сверки объемов... А делать этого не хочется))))) Такие договора в одних регионах приветствуются РСО, в других они их всячески динамят. |
|
13.01.2014 11:26:58
ну мы то вправе заключать договора водоснабжения/водоотведения от имени УК?
|
|
13.01.2014 11:50:59
Ну договор водоснабжения в чистом виде на мой взгляд не вправе... Обычный договор управления МКД, в котором поименованы коммунальные услуги. Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; |
|
17.12.2014 08:24:42
Юрий Владимирович, проконсультируйте, пожалуйста, тоже в вопросе по заключению договоров управления.. В случае долевой собственности и совместной собственности сколько договоров управления заключать? При долевой - с каждым собственником доли отдельный договор, а при совместной - один договор с указанием всех собственников данного помещения ? Так? или я всё таки не верно мыслю....
|
|
20.01.2015 13:21:44
а где можно скачать образец договора управления домом с жильцами?
|
|
20.01.2015 13:25:53
Полноценного образца нет, так как каждый его пишет под себя... Есть договор-конструктор из него можно блоки надергать Можно из моего куски взять |
|
20.01.2015 13:39:27
Спасибо! Если я правильно понимаю, договор управления заключается с нечленами ТСЖ, а с членами ТСЖ заключать не надо
|
|
20.01.2015 13:39:59
Я со всеми заключил, так как устав у нас никакой... |
|
06.05.2015 12:36:32
Обязательно ли сейчас в преамбуле договора делать ссылку на лицензию?
Типа так: ООО"", в лице директора...., действующего на основании Устава и лицензии № от ___ |
|
06.05.2015 13:05:01
Неа. К примеру я не успел получить лицензию до 1 мая. подал документы заново и спокойно провожу собрания по выбору меня в качестве УК, НО пишу в договоре, что приступаю к управлению не ранее даты получения лицензии. Какой номер будете ставить? Не надо писать то, что потом (за 5 лет действия договора управления) может поменяться... |
|
06.05.2015 13:57:33
именно такая ситуация и была, спасибо! |
|
07.05.2015 11:20:25
Юра, вот это идея!!!! Щаз с юристом обсужу. мне нравится
|
|
07.05.2015 11:30:55
|
|
09.07.2015 17:59:51
Добрый день!
Требуется помощь по вопросу заключения договора управления (далее ДУ) с нежилым помещением. У нас ДУ заключен с председателем МКД. У него имеется доверенность на представление интересов собственников. В домах имеются нежилые помещения ДЮСЩ, магазин и некоммерческое общество, собственники которых хотят заключить отдельный ДУ на нежилое помещение. Какой надо заключать договор, точно такой же как и с собственниками с приложениями или в виде приложения к основному договору, при этом ссылаясь в тексте на него? Заранее спасибо за ответ. |
|
15.07.2015 10:48:04
Добрый день! подскажите пожалуйста, как правильно оформить изменения в договора управления на основании приказа 411\пр, договора заключались в 2013 году. Нужно ли прописывать в протоколах все новые условия договора, нужно ли заключать новые договора? Может кто сталкивался с подобным вопросом поделитесь пожалуйста опытом.
|
|
15.07.2015 11:32:37
Как вариант, мы к Договору прикрепляем "Согласие на обработку персональных данных".
|
|
15.07.2015 18:17:36
Юрий, заранее извиняюсь если не в ту ветку лезу : у нас управляшка. дом тсж 30 квартир идет в УПРАВЛЕНИЕ и сохраняет статус ТСЖ. счет в ноль, штат весь наш. ПРедседатель молодец: собранием принимает решение на зарплату в 3 тыр руб. бухгалтерию нулевую мы вели. ему то как платить?( основание решениеОСС) тема ничего не делает и т.п не обсуждается есть решение... помогите.
|
|
13.10.2015 11:14:25
Коллеги, посоветуйте, пожалуйста, эксперта в сфере ЖКХ, который может исследовать договор управления на предмет правомерности включения в него некоторых положений и оценить риски, связанные с его исполнением, а также дать заключения по итогам его рассмотрения?
|
|
13.10.2015 11:36:31
|
||||
|
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
||||
| Цитата |
|---|
| Злобный_Мыш пишет: ну мы то вправе заключать договора водоснабжения/водоотведения от имени УК? |
| Цитата |
|---|
| Влад пишет: а где можно скачать образец договора управления домом с жильцами? |
| Цитата |
|---|
| Влад пишет: Спасибо! Если я правильно понимаю, договор управления заключается с нечленами ТСЖ, а с членами ТСЖ заключать не надо |
| Цитата |
|---|
| Галыч пишет: Обязательно ли сейчас в преамбуле договора делать ссылку на лицензию? Типа так: ООО"", в лице директора...., действующего на основании Устава и лицензии № от ___ |
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr пишет:
Неа. К примеру я не успел получить лицензию до 1 мая. подал документы заново и спокойно провожу собрания по выбору меня в качестве УК, НО пишу в договоре, что приступаю к управлению не ранее даты получения лицензии. Какой номер будете ставить? Не надо писать то, что потом (за 5 лет действия договора управления) может поменяться... |
| Цитата |
|---|
| Ялиса пишет: Юра, вот это идея!!!! Щаз с юристом обсужу. мне нравится |
| Цитата |
|---|
| Спирина пишет: Коллеги, посоветуйте, пожалуйста, эксперта в сфере ЖКХ, который может исследовать договор управления на предмет правомерности включения в него некоторых положений и оценить риски, связанные с его исполнением, а также дать заключения по итогам его рассмотрения? |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
