08.05.2015 09:48:59
Доброе утро! Помогите разобраться с таким вопросом! В многоквартирном доме находятся нежилые помещения. Могу ли я заключить с собственниками нежилых помещений отдельный договор управления? То есть у каждого собственника нежилого помещения будет свой договор!, по тексту договор управления будет аналогичным как с собственниками жилых помещений.
|
08.05.2015 12:34:29
|
08.05.2015 12:41:50
Конечно можете, НО этот договор должен быть АБСОЛЮТНОЙ копией договора со всеми остальными собственниками. Отличаться он может только наименованием сторон и их реквизитами. По сути обычный договор управления ранее принятый на ОСС.
Правильно. Если не подписывают - заказным письмом (с уведомлением) им подписанный со своей стороны договор. В суде очень хорошо опись помогает потом...
Эт как? |
08.05.2015 12:52:26
|
08.05.2015 12:55:16
Просто я понял, что вы договор с нежилыми отдельно утверждаете)) |
08.05.2015 13:20:31
у меня еще один небольшой вопрос - при заключении договора управления с муниципальными бюджетными учреждениями, "бюджетники" требуют включение в текст договора условий о штрафных санкциях по N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"",без этого договор "бюджетники" не заключают. Но в договоре управления норм о применении штрафов за ненадлежащее выполнение нет.
как поступить в этой ситуации? |
08.05.2015 13:26:02
Слать их лесом... Незачем такое условие писать, так как они работают по Бюджетному кодексу, а Вы по Жилищному. В Вашей ситуации даже если бюджетники не заключат договор - суд легко с них взыщет сумму задолженности. Опять же - заказное с уведомлением или принести и сдать им договора в канцелярию (чтобы получить входящий номер). А дальше пусть сами репу чешут со своими 44-ФЗ |
12.05.2015 12:51:10
доп.соглашением к основному договору ради хорошего настроения можно обойтись всеравно оно по сути ничего не меняет. |
10.03.2016 20:58:35
Ребята помогайте советами, решили в ТСЖ заключить договор управления с УК.
В связи с этим появились вопросы: 1. Остатки денег на счетах ТСЖ перегоняются в УК или остаются в ТСЖ? 2. Планы и сметы так же утверждаются ТСЖ, а УК их просто исполняет, или все регулируется договором управления, как в случае управления домом УК? 3. Нужно ли ТСЖ сдавать нулевые отчеты? 4. Может ли УК по итогам 15 года заплатить за ТСЖ минимальный налог по УСН (деньги то теперь в ук идут) или отчитываться и платить должно тсж? 5. Прием средств от собственников и членов ТСЖ, будет считаться оплатой услуг или регулироваться 103 ФЗ? |
10.03.2016 21:03:37
1. Договор управления УК - ТСЖ? Тогда как вы уходите с ТСЖ?
2. ТСЖ - многодомовое или нет? |
10.03.2016 21:15:16
ТСЖ все однодомовые. Да договор будет между ТСЖ и УК (про уход с тсж немного не корректно выразился) |
10.03.2016 21:16:33
Минут 50 нужно (еду в аэропорт) и отвечу
|
10.03.2016 21:18:33
|
10.03.2016 21:19:14
Ок. В такси неудобно...
|
10.03.2016 21:19:25
тут 2 пути. Оставлять никакое ТСЖ и договор с УК или ТСЖ заключать договор подряда с УК + нанимать себе управляющего из УК или со стороны. Работаю по второму пути - нам нравится. И ТСЖ и УК хорошо.
|
10.03.2016 21:28:53
|
14.03.2016 11:30:17
Ребята не проходите мимо, помогите с вопросами.
|
14.03.2016 12:41:35
|
14.03.2016 12:46:04
Потому что я уже и так управляющий Хочу от управляющего уйти к УК.
|
14.03.2016 13:01:51
Когда у нас была схожая ситуация - мы: 1) деньги со счета на счет ук не перегоняли, закрывали свои долги и все, лежали как фонд для чего-нибудь 2) по договору управления ук будет предоставлять сметы и утверждать отчет, все как в случае управления домом, но если у вас будут поступления на счет тсж от жильцов на что нибудь, или например от провайдеров - отчитываться придется + смотрите свой устав 3) нулевые сдавать нужно 4) не может - юр.лицо ваше, ук другое юр.лицо, отчеты тоже за 15 год от тсж 5) прием средств за что? кому? на счет тсж? целевые, наверно. уточните что за прием. |
14.03.2016 13:07:28
|
14.03.2016 13:09:31
Ignatov, у вас будет договор Управления или Договор на оказание услуг?
|
14.03.2016 13:15:33
Договор управления
|
14.03.2016 13:47:37
Платежи от собственников за сир на счет ук будут считаться оплатой услуг.
Отправлено спустя 23 минуты 38 секунды:
Могу я поинтересоваться вашей схемой работы? Если очень личное и не хотите - не отвечайте, не обижусь. Просто у меня тоже примерно такая же деятельность намечается... Вы управляющий нескольких ТСЖ на самоуправлении - вам это надоело(не устраивает) и вы сочли лучше больше не быть управляющим из-за непосильного |
14.03.2016 14:49:50
Мы начинали с создания ТСЖ, в одном я председатель, в других управляющий. Естественно немного геморойно вести несколько юр лиц. Поэтому для новых домов создали УК. Теперь вновь пришедшие дома управляются УК, в «старых» созданы ТСЖ в которых я как физ лицо управляющий по гражданско-правовому договору. Поэтому по первым домам решили ТСЖ не ликвидировать, а просто заключить договора управления, чтобы у них вместо физика-управляющего, был юрик УК. Консолидация средств, своя касса и прочие прелести единого котла, хотя конечно подомовой учет блюдем! |
14.03.2016 16:50:56
Понятно, так конечно удобнее. от сдачи нулевок старые тсж никто не освобождал, но это мелочь.
Интересует соразмерность рисков управляющего по гпх и УК со всевозможными штрафами и законодательными путами. Насколько я поняла у тсж,жск полегче в нормативном и лицензионном регулировании, и штрафы не такие. Могу узнать вашу оценку этой разницы между управдомом и УК? |
14.03.2016 18:50:12
Остаются в ТСЖ... ТСЖ может этими деньгами расплатиться с УК за любые работы и услуги.
А вот тут интересно. По сути ТСЖ при схеме УК-ТСЖ не более чем формальность, так как работает договор управления, а значит должен быть перечень работ и услуг.
Если ТСЖ "ленивое" (коммуналку повесили на УК) то сдаете нулевую, если коммуналка на ТСЖ, то ТСЖ не ленивое, а значит УК просто подрядчик.
А за 15й год деньги как шли?
Нет не будет, так как оплата идет напрямую УК. Прошу прощения за задержку с ответом. Я в завале пипец каком))) |
15.03.2016 12:11:52
|
03.04.2016 09:35:03
|
02.04.2016 16:01:03
Юр подскажи пожалуйста нужно ли при заключении договора управления между УК и ТСЖ перезаключить договора между РСО и ТСЖ на РСО и УК?
|
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Настя пишет: Доброе утро! Помогите разобраться с таким вопросом! В многоквартирном доме находятся нежилые помещения. Могу ли я заключить с собственниками нежилых помещений отдельный договор управления? То есть у каждого собственника нежилого помещения будет свой договор!, по тексту договор управления будет аналогичным как с собственниками жилых помещений. |
Цитата |
---|
Настя пишет: Могу ли я заключить с собственниками нежилых помещений отдельный договор управления? |
Цитата |
---|
Настя пишет: То есть у каждого собственника нежилого помещения будет свой договор! |
Цитата |
---|
хренвыговоришь пишет: утверждайте на ОСС |
Цитата |
---|
хренвыговоришь пишет: как мы обычно утверждаем договор управления на ОСС? |
Цитата |
---|
Настя пишет: у меня еще один небольшой вопрос - при заключении договора управления с муниципальными бюджетными учреждениями, "бюджетники" требуют включение в текст договора условий о штрафных санкциях по N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"",без этого договор "бюджетники" не заключают. Но в договоре управления норм о применении штрафов за ненадлежащее выполнение нет. как поступить в этой ситуации? |
Цитата | ||
---|---|---|
burmistr пишет:
Слать их лесом... Незачем такое условие писать, так как они работают по Бюджетному кодексу, а Вы по Жилищному. В Вашей ситуации даже если бюджетники не заключат договор - суд легко с них взыщет сумму задолженности. Опять же - заказное с уведомлением или принести и сдать им договора в канцелярию (чтобы получить входящий номер). А дальше пусть сами репу чешут со своими 44-ФЗ |
Цитата |
---|
burmistr пишет: 1. Договор управления УК - ТСЖ? Тогда как вы уходите с ТСЖ? 2. ТСЖ - многодомовое или нет? |
Цитата |
---|
burmistr пишет: Минут 50 нужно (еду в аэропорт) и отвечу |
Цитата |
---|
burmistr пишет: Ок. В такси неудобно... |
Цитата |
---|
Ignatov пишет: Ребята не проходите мимо, помогите с вопросами. |
Цитата |
---|
Ignatov пишет: Ребята помогайте советами, решили в ТСЖ заключить договор управления с УК. В связи с этим появились вопросы: 1. Остатки денег на счетах ТСЖ перегоняются в УК или остаются в ТСЖ? 2. Планы и сметы так же утверждаются ТСЖ, а УК их просто исполняет, или все регулируется договором управления, как в случае управления домом УК? 3. Нужно ли ТСЖ сдавать нулевые отчеты? 4. Может ли УК по итогам 15 года заплатить за ТСЖ минимальный налог по УСН (деньги то теперь в ук идут) или отчитываться и платить должно тсж? 5. Прием средств от собственников и членов ТСЖ, будет считаться оплатой услуг или регулироваться 103 ФЗ? |
Цитата |
---|
5) прием средств за что? кому? на счет тсж? целевые, наверно. уточните что за прием. |
Цитата |
---|
Ignatov пишет: Потому что я уже и так управляющий Хочу от управляющего уйти к УК. |
Цитата |
---|
Крика пишет: Могу я поинтересоваться вашей схемой работы? Если очень личное и не хотите - не отвечайте, не обижусь. Просто у меня тоже примерно такая же деятельность намечается... Вы управляющий нескольких ТСЖ на самоуправлении - вам это надоело(не устраивает) и вы сочли лучше больше не быть управляющим из-за непосильного геморроя и уйти в штат ук? |
Цитата |
---|
Ignatov пишет: 1. Остатки денег на счетах ТСЖ перегоняются в УК или остаются в ТСЖ? |
Цитата |
---|
Ignatov пишет: 2. Планы и сметы так же утверждаются ТСЖ, а УК их просто исполняет, или все регулируется договором управления, как в случае управления домом УК? |
Цитата |
---|
Ignatov пишет: 3. Нужно ли ТСЖ сдавать нулевые отчеты? |
Цитата |
---|
Ignatov пишет: 4. Может ли УК по итогам 15 года заплатить за ТСЖ минимальный налог по УСН (деньги то теперь в ук идут) или отчитываться и платить должно тсж? |
Цитата |
---|
Ignatov пишет: 5. Прием средств от собственников и членов ТСЖ, будет считаться оплатой услуг или регулироваться 103 ФЗ? |
Цитата |
---|
Могу узнать вашу оценку этой разницы между управдомом и УК? |
Цитата |
---|
Ignatov пишет: Юр подскажи пожалуйста нужно ли при заключении договора управления между УК и ТСЖ перезаключить договора между РСО и ТСЖ на РСО и УК? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!