07.04.2015 12:28:09
Как быть, друзья? Передают в управление двухквартирные дома. Половина из них приватизирована, причем таким образом, что одна половина дома частная, вторая муниципальная. И муниципальная на 1 метр кв. меньше. Частники не хотят платить за содержание. Коммуникации общие на дом. Что делать?
|
07.04.2015 12:56:49
Не брать))) Вообще непонятны ваши полномочия по управлению такими домами... ЖК РФ не ваш случай... |
12.09.2017 11:57:27
Вот и у нас такая же ситуация. В соответствии с п. 2 ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса. Т.е возникает вопрос как ими управлять. Это как правило 2-х, 4-х или 6 квартирные одноэтажные дома на земле. Какое общее имущество у них может быть? А то жалобы посыпались потоком.
|
12.09.2017 12:02:11
в смысле передают? )
|
12.09.2017 12:13:35
Попросили принять участие в конкурсе.Ну и не этом дело, а как 290 постановление в данном случае применяется?
|
12.09.2017 12:16:24
|
12.09.2017 12:23:43
Отправлено спустя 6 минуты 31 секунды:
Это затрах... Такие дома и кап ремонтировать нет смысла, потому что проще расселить и выдать смешную сумму компенсации. Но и расселять ОМС, я так понимаю, тоже желанием не горит... Потому что под эти земельные участки может желающих не быть, в частности из обременений и соседства с пром предприятиями... |
12.09.2017 12:30:12
. Мы просто не хотим людей бросать на произвол судьбы. Муниципальной УК в городе нет, бывшая УК-банкрот. Власти на конкурс выставляют дома, а их никто не берет.
|
12.09.2017 12:32:33
А бросать людей ни кто не заставляют, пушшай дуют на непосред и заключают договора на содержание ... нафиг они такие в лицензионном контроле уперлись? когда один штраф может перекрыть все их начисление за год-два. |
12.09.2017 12:32:46
Пусть выбирают непосред и заключают договор обслуживания. |
12.09.2017 12:35:58
Да не могут они из-за 163 ст. ЖК на непосред уйти
|
12.09.2017 12:49:31
Если конкурс не состоится, то что произойдет? Муниципалитет может просто отдать на обслуживание без договора управления. Я так думаю.
|
12.09.2017 13:52:07
Если выйдет кто-то хотя-бы один, то заключат с единственным участником. Если же никто не выйдет, то будут опять и опять проводить конкурс, с увеличением цены (каждый раз). Или создадут быстренько свой МУП и по постановлению нахлобучат его обязанностями по обслуживанию до момента выбора управляйки.
Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:
Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:
|
12.09.2017 14:46:44
Вот интересное наше законодательство или я что не догоняю. Дом из разряда "частный сектор" на земле "общей"(по закону) выращивают помидоры, огурцы и т. д. , но УК должна участок убирать, с вентиляцией тут тоже вопрос она же индивидуально в квартире располагается. И самое для меня непонятное - это вентиляция. Является ли она общедомовым имуществом?
|
12.09.2017 22:19:21
Там не совсем четко это требование прописано. В ч.2 ст.163 ЖК РФ про договор управления сказано "...заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса" А в ч.4 ст.161 ЖК РФ "...проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. ..." Так что вроде бы нет прямого запрета на выбор непосредственного способа управления |
12.09.2017 22:34:30
Чем это не МКД? Каким требования для МКД не соответствует? У меня такие были в управлении и ничего. Управлялись, правда потом на НУ увели всё это добро. Двухквартирные дома имеют состав ОИ, имеют более одного жилого помещения ... Не понимаю твою логику! |
13.09.2017 08:53:01
Так что вроде бы нет прямого запрета на выбор непосредственного способа управления[/quote]
Почти так, но есть еще одно НО, а именно письмо Федеральной антимонопольной службы от 19 января 2017 г. № ИА/2401/17 "О применении антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ и обязанности органа местного самоуправления проводить торги по выбору управляющей организации в случае, предусмотренном частью 2 статьи 163 ЖК РФ" |
13.09.2017 08:57:52
[quote="Васятка"] Мы просто не хотим людей бросать на произвол судьбы. Муниципальной УК в городе нет, бывшая УК-банкрот. Власти на конкурс выставляют дома, а их никто не берет.[/quote
Меценаты? на фиг Вам такое счастье??? |
13.09.2017 10:32:12
Но ведь, насколько я понял, в ваших двухквартирных домах у ОМСУ нет 50% - у них площадь на 1кв.м меньше И в письме ФАС (которое не является НПА) говорится только о том, что должна быть конкуренция - если уж выбирать УК, так только по конкурсу. |
13.09.2017 12:26:34
Но ведь, насколько я понял, в ваших двухквартирных домах у ОМСУ нет 50% - у них площадь на 1кв.м меньше И в письме ФАС (которое не является НПА) говорится только о том, что должна быть конкуренция - если уж выбирать УК, так только по конкурсу.[/quoteДа большинство домов как раз с площадью более 50% и ОМС и УК рады скинуть на непосред, но не могут( |
13.09.2017 20:39:36
а я не поняла вопроса. вы уже поучаствовали в конкурсе? выиграли? ну и обслуживайте на здоровье. Вам же все равно по конкурсу доводится и размер платы, и перечень работ (примерный). Вам нечего думать что применяется, а что нет. всё оговаривается в конкурсной документации. В чем проблема?
|
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
Куанова пишет: Как быть, друзья? Передают в управление двухквартирные дома. Половина из них приватизирована, причем таким образом, что одна половина дома частная, вторая муниципальная. И муниципальная на 1 метр кв. меньше. Частники не хотят платить за содержание. Коммуникации общие на дом. Что делать? |
Цитата |
---|
Васятка пишет: Попросили принять участие в конкурсе.Ну и не этом дело, а как 290 постановление в данном случае применяется? |
Цитата |
---|
Васятка пишет: Какое общее имущество у них может быть? |
Цитата |
---|
Васятка пишет: Попросили принять участие в конкурсе.Ну и не этом дело, а как 290 постановление в данном случае применяется? |
Цитата |
---|
Васятка пишет: бывшая УК-банкрот. Власти на конкурс выставляют дома их никто не берет. |
Цитата |
---|
Васятка пишет: Мы просто не хотим людей бросать на произвол судьбы |
Цитата |
---|
Васятка пишет: Попросили принять участие в конкурсе. |
Цитата |
---|
Васятка пишет: Да не могут они из-за 163 ст. ЖК на непосред уйти |
Цитата |
---|
Васятка пишет: Да не могут они из-за 163 ст. ЖК на непосред уйти |
Цитата | ||
---|---|---|
burmistr пишет:
Не брать))) Вообще непонятны ваши полномочия по управлению такими домами... ЖК РФ не ваш случай... |
Цитата |
---|
Васятка пишет: Почти так, но есть еще одно НО, а именно письмо Федеральной антимонопольной службы от 19 января 2017 г. № ИА/2401/17 "О применении антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ и обязанности органа местного самоуправления проводить торги по выбору управляющей организации в случае, предусмотренном частью 2 статьи 163 ЖК РФ" |
Цитата | ||
---|---|---|
Alex62 пишет:
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!