Уважаемые форумчане!
Возникли вопросы по формированию ставки на содержание для нежилого помещения с отдельным входом, расположенного на цокольном этаже в доме в Москве, с лифтом, без мусоропровода, год постройки до 1953г.
В договоре УО с ООО, которое занимает указанное помещение, по поводу ставки следующий текст: Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг рассчитывается на основании цен, ставок и тарифов, утвержденных постановлениями Правительства Москвы, приказами Департамента экономической политики и развития города Москвы, ведомственных нормативов, учредительных и информационных документов Пользователя, документов МосГорБТИ, предоставляемых Пользователем, и других справочных материалов.
Таким образом ставка на 2021год берется из 2065-ПП от 25.11.2020г и 848-ПП от 13.12.2016- Вот так считает ставку собственник:
25,79р/м2 включая НДС - согласно 2065-ПП (изменения к приложению 5 в 848-ПП, ставка 25,79 - для домов с лифтом, без мусоропровода для жилых помещений на 1 этаже)
- Вот так считает ставку УО (в 3 арифметических действия):
1. Из 29,43р отделяет НДС 20% = 29,43*100/120 = 24,53
2. 24,53*1,394 = 34,19.
Где ставка 29,43 - для домов с лифтом, без мусоропровода для жилых помещений на 2 этаже и выше; коэффициент 1,394 - повышающий коэффициент для домов старше 1953г из приложения 13 в848-ПП (приложение про субсидии для УО из бюджета Москвы):
3. К 34,19 добавляет НДС 20%
Вопросы:
- Какая ставка правильная: 25,79 включая НДС 20% или 34,19 + НДС 20%? Или вообще 3 вариант (какой)?
- Какое отношение повышающий коэффициент 1,394 имеет к расчету ставки для ООО на содержание, если он относится к расчету размера субсидий из бюджета Москвы, предоставляемых УО? Правомерно ли УО при расчете ставки использует данный коэффициент?
- Разве корректно УО начисляет ставку для этажей выше первого, если помещение находится на цокольном этаже?
- Если УО и ООО не договорятся по поводу размера ставки, кто контролирует отношения между ними? Где разрешать спор? В МЖИ? Роспотребнадзор? Или только суд?