02.06.2022 15:21:59
Коллеги, доброго времени суток! Немного необычный вопрос. Возможно ли выселить нанимателя жилого помещения из муниципальной квартиры по основаниям предусмотренным ст. 90 ЖК РФ (неуплата более 6 месяцев), соответственно с предоставлением другого жилья меньшей площади, если другая квартира (куда хотят выселить) находится в другом населенном пункте (в пригороде, фактически в деревне)? С подобным иском планирует обратиться администрация. Нам, как УК, это на руку, так как очень солидный долг по коммуналке накопился и гасить его жильцы не планируют (думаю такие неблагополучные "клиенты" есть в каждой УК). Но как сказали в Администрации свободного жилья в городе нет. Хочу оценить перспективу такого иска, но информации нигде нет.
|
02.06.2022 15:27:35
|
02.06.2022 17:02:49
Выселяли с квартиры в общежитие. Главный критерий для суда при обследовании - пригодность для проживания.
|
02.06.2022 17:07:32
У нас администрация единожды попыталась выселить из квартиры неплательщиков, но судье не понравилось жилье (пригодное для проживания), которое давали взамен. В итоге долги так и копятся, наниматели рады, взыскать с них ничего не получается, судья считает себя человечной и справедливой.
|
02.06.2022 17:12:44
Первое: у администрации должно быть жильё из маневренного фонда. Иначе КУДА выселять?
Второе: в практике наш должник погасил часть долга и выселять не стали, сослались, что должник добросовестный. Поскольку у ваших "подменного" жилья нет, иск будет заведомо проигрышный |
02.06.2022 17:17:34
Один такой кадр после выселения в общагу погасил задолженность по "соц найму". Все остальное "забыл". И адвокат его вернула в квартиру, которую он засрал в прямом и переносном смысле этого слова.. Вселить нового "жильца" администрация не смогла, так как из квартиры как минимум надо было вынести под тонну мусора, помыть и немного подшаманить. А денег на это не было. Так что наш шизик-боров вернулся в свой свинарник и начал строчить жалобы. |
03.06.2022 06:55:56
|
03.06.2022 08:21:30
|
03.06.2022 09:07:38
Образно говоря, если выселяет какой-нибудь муниципалитет имени "Староверхнекутлумбетьево", то в квартиру там же, а не в "Нововерхнекутлумбетьево"... Или если в городе Москва, то в Москву, а не в Московскую область. |
03.06.2022 09:18:45
|
03.06.2022 09:25:07
Теория такая: наймодатель обязан предоставить выселяемому помещение.
В законе ЕСТЬ ТРЕБОВАНИЕ предоставлять помещение в том же муниципальном образовании. 89 ЖК РФ |
03.06.2022 09:48:08
А у Вас интерес конкретно какой: выселить неплательщика из муниципальной квартиры или получить долги?
Мы в подобной ситуации писали официальное обращение в ОМСУ, они в свою очередь направляли должнику уведомление с предупреждением, что в случае неоплаты с ним будет расторгнут договор найма. Это имело свой результат в ряде случаев. В остальных мы просуживали собственника - муниципалитет, и делали это успешно. |
03.06.2022 09:49:23
По основаниям ст. 90 ЖК (неуплата более 6 месяцев), указано только что размер другого жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. |
03.06.2022 10:11:03
Теория суха, а в практике суд будет выяснять, где наниматель работает, есть ли иждивенцы, в какую школу за углом ходят его дети... Я не встречал выселения из одного МО в другое. Муром обязан предоставить помещение. И как считаете, Муром имеет в СОБСТВЕННОСТИ помещение в Муромском районе? Вот то-то и оно.... Теория позволит, а практика никогда |
03.06.2022 13:42:41
|
03.06.2022 14:45:17
Причем в тексте как раз имеется ссылка на то, что ОМСУ пытается отказаться от иска по причине нахождения жилого помещения в найме. Но суд отклоняет эту мотивировку. И так мы поступаем каждый год уже наверное года 3. |
03.06.2022 16:20:17
Я вот об этом как раз случае - при наличии договора соцнайма должник не МО, а наниматель... в незаселенных квартирах нет вопросов, мы такие тоже отсуживали без проблем... А вот в случае с нанимателями только выселение поможет |
06.06.2022 09:37:17
|
06.06.2022 14:06:50
Если бы договоры соцнайма были заключены менее, чем 3 года назад, то до момента их заключения вы бы взыскали, но не более... |
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
Штирлиц99 написал: Коллеги, доброго времени суток! Немного необычный вопрос. Возможно ли выселить нанимателя жилого помещения из муниципальной квартиры по основаниям предусмотренным ст. 90 ЖК РФ (неуплата более 6 месяцев), соответственно с предоставлением другого жилья меньшей площади, если другая квартира (куда хотят выселить) находится в другом населенном пункте (в пригороде, фактически в деревне)? С подобным иском планирует обратиться администрация. Нам, как УК, это на руку, так как очень солидный долг по коммуналке накопился и гасить его жильцы не планируют (думаю такие неблагополучные "клиенты" есть в каждой УК). Но как сказали в Администрации свободного жилья в городе нет. Хочу оценить перспективу такого иска, но информации нигде нет. |
Цитата |
---|
Штирлиц99 написал: Хочу оценить перспективу такого иска, но информации нигде нет. |
Цитата |
---|
Юлия К. написал: У нас администрация единожды попыталась выселить из квартиры неплательщиков, но судье не понравилось жилье (пригодное для проживания), которое давали взамен. В итоге долги так и копятся, наниматели рады, взыскать с них ничего не получается, судья считает себя человечной и справедливой. |
Цитата |
---|
Дежурный по кухне написал: Поскольку у ваших "подменного" жилья нет, иск будет заведомо проигрышный |
Цитата |
---|
Штирлиц99 написал: то есть в границах муниципалитета, но за пределами города, где живет должник |
Цитата |
---|
Дежурный по кухне написал: Как это? в границах, но за пределами? |
Цитата |
---|
Дежурный по кухне написал: В законе ЕСТЬ ТРЕБОВАНИЕ предоставлять помещение в том же муниципальном образовании. 89 ЖК РФ |
Цитата |
---|
Штирлиц99 написал: Так это применительно к ст. 86-88 ЖК РФ |
Цитата |
---|
Шла мимо написал: А у Вас интерес конкретно какой: выселить неплательщика из муниципальной квартиры или получить долги? Мы в подобной ситуации писали официальное обращение в ОМСУ, они в свою очередь направляли должнику уведомление с предупреждением, что в случае неоплаты с ним будет расторгнут договор найма. Это имело свой результат в ряде случаев. В остальных мы просуживали собственника - муниципалитет, и делали это успешно. |
Цитата | ||
---|---|---|
ДругЧеловека написал:
|
Цитата |
---|
Шла мимо написал: 176-30973/20 |
Цитата | ||
---|---|---|
ДругЧеловека написал:
Я вот об этом как раз случае - при наличии договора соцнайма должник не МО, а наниматель... в незаселенных квартирах нет вопросов, мы такие тоже отсуживали без проблем... А вот в случае с нанимателями только выселение поможет |
Цитата |
---|
Шла мимо написал: 21.12.2020 по делу №176-30973/20 |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!