в ЕГРН указаны
- кадастровый номер
- стоимость
- метраж
В графе собственник - "Собственники не указаны"
№ Свидетельства - None
Дата выдачи - None
Участвует ли собственник ( или кто) этого помещения в голосовании на ОСС?
29.11.2021 20:16:41
В составе ОИ МКД есть нежилое помещение отдельный вход, все удобства, которые положены
в ЕГРН указаны
В графе собственник - "Собственники не указаны" № Свидетельства - None Дата выдачи - None Участвует ли собственник ( или кто) этого помещения в голосовании на ОСС? |
30.11.2021 06:38:11
Для примера: у нас последние вводимые в эксплуатацию МКД имеют "прописанные" в ЕГРН кладовки в подвале. Они там числятся именно как нежилые помещения, но графа с собственностью пустая. При этом есть другие дома с нежилыми помещениями, на которые у собственника имеются бумажные документы на собственность, но она не зарегена в ЕГРН. Такие при ОСС голосуют на основании данных доков. |
30.11.2021 07:39:17
ГВС ХВС Отопление Канализация - суть не в этом Помещение указано в реестре, площадь учтена в общей площади всех помещений Вопрос в собственнике Если бы собственник был лицом (Физ или Юр) вопроса нет - голосуй |
30.11.2021 07:43:50
Или по вашим помещениям стоит прямое указание, что они входят в состав общего имущества (по типу наших кладовок)? Вообще, согласно ПП№ 354 "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) ". Может поможет письмо Минстроя target="_blank" download="Письмо Минстроя N30237-ОГ-06 от 05.10.2020.docx">Письмо Минстроя N30237-ОГ-06 от 05.10.2020.docx (18.26 КБ) |
30.11.2021 09:57:46
Я так понимаю, что это обособленное помещение с кадастровым номером, которое в силу каких то причин находится не в собственности какого-то конкретного лица, а в общей собственности.
Как если бы (утрирую) прежний собственник помещения подарил бы свою квартиру всему дому)), а дом решнием ОСС принял бы ее в ОИ. Ну или (что в принципе реально) было помещение в чьей то собственности, признанное судом общим имуществом и вследствие этого - изъятое из частной собственности и переданное в ОИ. Ну тут либо считать голоса за это помещение пропорционально поданным голосам за другие (по итогам подсчета). Т.е. если голоса по другим помещениям распределились 30/70), то и за это будет 30/70. Это справедливо, но нигде прямо не предусмотрено. Либо вычитать площадь этого помещения из кворума. Возможно, если прямо писать это в протоколе, то не будет признано нарушением. Т.е. по данным кад учета сумма площадей помещений в МКД: 10000 кв.м., помещение 1 в ОИ площадь 100 кв.м., соответственно сумма площадей помещений для целей расчета при ОСС (100% кворума) = 9900 кв.м. |
30.11.2021 10:04:26
|
30.11.2021 10:13:53
Ах, да, в дополнение третий вариант:
Сделать отдельное письменное решение на это помещение, где распишутся все голосующие... И четвертый (возможно самый разумный) - в реестре распределения голосов по МКД к количеству голосов собственников за свои помещения добавить пропорционально голоса за это помещение. Есть же разъяснение Минстроя, что голосуют не помещениями, а долями в праве. Неважно сколько у тебя помещений - волеизъявление одно сразу за все помещения. Т.е. владелец квартиры100 кв.м. в 10000-ом МКД будет голосовать не 100 голосами, а 101. Где 1 голос - это 1/100 от стометрового помещения в ОИ. (для простоты - МКД состоит из 100 квартир по 100 метров). Но для этого нужен документ, где бы было чётко прописано, что это помещение в ОИ |
30.11.2021 11:13:53
По хорошему, если у этого помещения нет титульного собственника с каким-нибудь договором от застройщика (у нас в одном доме мы с 2007 года считали, что подвал ОИ пока на днях не заявился человек с договором купли продажи от 2000 года) и вы считаете это помещение ОИ, я бы оформил его в ОИ в росреестре через ОСС (правда не уверен, что росреестр так просто это пропустит) иначе на это помещение может покусится ОМСУ через процедуру *бесхозяйного* имущества.
|
30.11.2021 12:09:08
Могу предположить, что помещение с самого начала могло быть в составе ОИ, но "очумелые ручки" сотрудников Росреестра при заведении его в списки указали статус "нежилое помещение" и прочие реквизиты. |
30.11.2021 13:43:05
Ставить на учет помещения ОИ начали относительно давно, но делать это по человечески начали лет 5 назад. Таким образом в доме 18 года у меня в выписках на помещения ОИ в графе назначение:
В том числе 1 "лифтерная" с отдельным входом со строны двора. "Лифтерная" - не маленькая и всю жизнь стояла пустая. В ней компания реагенты и хлам хранила. На тех плане она своего наименования не имеет. Свет есть. Вода заведена. Помещение как помещение. Думай, что хочешь. Собственно я думал ее "отжать" полноценно с оформлением права собственности. Но без застройщика нельзя. А у него по документам - лифтерная... Так что у Вас может быть что угодно. |
30.11.2021 15:13:08
|
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
Атос написал: В составе ОИ МКД есть нежилое помещение отдельный вход, все удобства, которые положены в ЕГРН указаны кадастровый номер стоимость метраж Но В графе собственник - "Собственники не указаны" № Свидетельства - None Дата выдачи - None Участвует ли собственник ( или кто) этого помещения в голосовании на ОСС? |
Цитата |
---|
А какие удобства "положены"?)) |
Цитата | ||
---|---|---|
Атос написал:
ГВС ХВС Отопление Канализация - суть не в этом Помещение указано в реестре, площадь учтена в общей площади всех помещений Если бы собственник был лицом (Физ или Юр) вопроса нет. - голосуй |
Цитата |
---|
АРоманов написал: Я так понимаю, что это обособленное помещение с кадастровым номером, которое в силу каких то причин находится не в собственности какого-то конкретного лица, а в общей собственности. Как если бы (утрирую) прежний собственник помещения подарил бы свою квартиру всему дому)), а дом решнием ОСС принял бы ее в ОИ. Ну или (что в принципе реально) было помещение в чьей то собственности, признанное судом общим имуществом и вследствие этого - изъятое из частной собственности и переданное в ОИ. Ну тут либо считать голоса за это помещение пропорционально поданным голосам за другие (по итогам подсчета). Т.е. если голоса по другим помещениям распределились 30/70), то и за это будет 30/70. Это справедливо, но нигде прямо не предусмотрено. Либо вычитать площадь этого помещения из кворума. Возможно, если прямо писать это в протоколе, то не будет признано нарушением. Т.е. по данным кад учета сумма площадей помещений в МКД: 10000 кв.м., помещение 1 в ОИ площадь 100 кв.м., соответственно сумма площадей помещений для целей расчета при ОСС (100% кворума) = 9900 кв.м. |
Цитата |
---|
kolhoznn написал: По хорошему, если у этого помещения нет титульного собственника с каким-нибудь договором от застройщика (у нас в одном доме мы с 2007 года считали, что подвал ОИ пока на днях не заявился человек с договором купли продажи от 2000 года) и вы считаете это помещение ОИ, я бы оформил его в ОИ в росреестре через ОСС (правда не уверен, что росреестр так просто это пропустит) иначе на это помещение может покусится ОМСУ через процедуру *бесхозяйного* имущества. |
Цитата |
---|
Атос написал: Участвует ли собственник ( или кто) этого помещения в голосовании на ОСС? |
Цитата |
---|
Нежилое помещение; общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме |
Цитата |
---|
kolhoznn написал: По хорошему, если у этого помещения нет титульного собственника с каким-нибудь договором от застройщика (у нас в одном доме мы с 2007 года считали, что подвал ОИ пока на днях не заявился человек с договором купли продажи от 2000 года) |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!