crm

До семинара в Сочи осталось

  • 9
  • 3
дня

Форум

ГлавнаяПроцедура голосования ОСС при переходе на прямые договора с РО по обработке ТКО.

Процедура голосования ОСС при переходе на прямые договора с РО по обработке ТКО.

RSS
Процедура голосования ОСС при переходе на прямые договора с РО по обработке ТКО. , Процедура голосования ОСС при переходе на прямые договора с РО по обработке ТКО.
 
Добрый день! Вопрос к знатокам!
Хотим провести общее собрание собственников МКД по вопросу:

"Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном п.4.4 Жилищного Кодекса РФ договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор»."

Вопрос по процедуре - кому отправлять протокол и решения собственников?

Обычно отправляли подлинники протокола и решений по почте в ГЖИ Московской области. Но в ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме написано:

"Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

пункт 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

Так надо ли что то отправлять в в ГЖИ Московской области. Или достаточно в ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор»?

 
В гжи отправляются оригиналы ВСЕХ протоколов ОСС, в тч и несостоявшихся собраний.
 
Цитата
Константиныч написал:
Так надо ли что то отправлять в в ГЖИ Московской области. Или достаточно в ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор»?
Это совершенно две разные организации. В ГЖИ все протоколы направляются в обязательном порядке, а в РСО только в случае принятия решения о переходе на прямые договора. Мы, в свое время, направляли всем РСОшникам (вода, отопление, электро.., ТБО) со всеми приложениями, какие были указаны в подлиннике, сдаваемом в ГЖИ. Здесь еще нужно следить за сроками- вы обязаны уведомить путем сдачи протокола РСО в течении пяти дней после изготовления протокола, иначе у них есть формальное право не принимать протокол.
 
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
Цитата
Константиныч написал:
Так надо ли что то отправлять в в ГЖИ Московской области. Или достаточно в ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор»?
Это совершенно две разные организации. В ГЖИ все протоколы направляются в обязательном порядке, а в РСО только в случае принятия решения о переходе на прямые договора. Мы, в свое время, направляли всем РСОшникам (вода, отопление, электро.., ТБО) со всеми приложениями, какие были указаны в подлиннике, сдаваемом в ГЖИ. Здесь еще нужно следить за сроками- вы обязаны уведомить путем сдачи протокола РСО в течении пяти дней после изготовления протокола, иначе у них есть формальное право не принимать протокол.
Спасибо! Уточните по срокам. Именно 5 дней после ИЗГОТОВЛЕНИЯ протокола или окончания ОСС?
 
Цитата
Константиныч написал:
Спасибо! Уточните по срокам. Именно 5 дней после ИЗГОТОВЛЕНИЯ протокола или окончания ОСС?
Как вы проводите собрание не открыв соответствующую статью в ЖК РФ?
Прочитайте статью 46 ЖК РФ и все вопросы отпадут.
 
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Константиныч написал:
Спасибо! Уточните по срокам. Именно 5 дней после ИЗГОТОВЛЕНИЯ протокола или окончания ОСС?
Как вы проводите собрание не открыв соответствующую статью в ЖК РФ?
Прочитайте статью 46 ЖК РФ и все вопросы отпадут.
Спасибо за совет. В в ст 46 ЖК "...в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг."
Вот и возник вопрос откуда взялось:" вы обязаны уведомить путем сдачи протокола РСО в течении пяти дней после изготовления протокола, иначе у них есть формальное право не принимать протокол" ?
 
Цитата
Константиныч написал:
Вот и возник вопрос откуда взялось:" вы обязаны уведомить путем сдачи протокола РСО в течении пяти дней после изготовления протокола, иначе у них есть формальное право не принимать протокол" ?
РСОшники никогда не руководствуются ЖК, у них свои внутренние документы. А так, как они не особо приветствуют переходы на прямые договора (теперь то вся работа с должниками ложится на них+оформлять самим платежные документы и т.д.), то и руководствуются тем, что в течении 5 дней с даты оформления протокола. Но, может в вашем регионе, сроки другие. Уточните в юридических отделах компаний.
 
Цитата
Константиныч написал:
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Константиныч написал:
Спасибо! Уточните по срокам. Именно 5 дней после ИЗГОТОВЛЕНИЯ протокола или окончания ОСС?
Как вы проводите собрание не открыв соответствующую статью в ЖК РФ?
Прочитайте статью 46 ЖК РФ и все вопросы отпадут.
Спасибо за совет. В в ст 46 ЖК "...в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию , региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг."
Вот и возник вопрос откуда взялось:" вы обязаны уведомить путем сдачи протокола РСО в течении пяти дней после изготовления протокола , иначе у них есть формальное право не принимать протокол" ?
Светлана, спасибо! У нас деньги для РО собирает МосОблЕИРЦ. Долги жителей растут и РО подает в суд на УК. ЕИРЦ иски на должников в суд не подает. При этом, судебная практика показывает, что РО выигрывает все суды. Судьи не смотрят, что деньги с жителей собирает ЕИРЦ и считает, что исполнителем услуги обработка ТКО является УК . А УК не может при таком раскладе взыскать долги за обработку ТКО с злостных должников.

А вот такой пункт договора: "Заключая настоящий Договор, Региональный оператор соглашается с тем, что вознаграждение ЕИРЦ за услуги, оказываемые в соответствии с настоящим Договором и связанные с начислением, отражением в ПД и приемом платежей за услугу «обращение с ТКО», будет удерживаться ЕИРЦ из денежных средств, собранных по строке «обращение с ТКО» в пользу Управляющей организации и подлежащих перечислению в адрес Регионального оператора." судьи игнорируют и присуждают УК выплатить РО по полной.

Будем проводить ОСС и переходить на прямые договора.

 
Цитата
Константиныч написал:
Светлана, спасибо! У нас деньги для РО собирает МосОблЕИРЦ. Долги жителей растут и РО подает в суд на УК. ЕИРЦ иски на должников в суд не подает
Вы путаете функции ЕРЦ, УК и оператора по ТБО. УК заключает договор с ЕРЦ на совершенно конкретные действия - начисление, платежные документы, доставку ПД. Больше ЕРЦ ничего не далает - у него просто нет полномочий. Все средства, собранные с жителей, ЕРЦ пречисляет на р.с. УК или же напрямую РСО (если это оговорено в договоре). Никаких обращений в суд не предусмотрено. С должниками должна работать УК - это ее прямая обязанность. А удерживаемое вознаграждени ЕРЦ - это стандартная практика, это именно за то, что ЕРЦ ведет начисления, выставляет ПД и собирает, а затем перечисляет средства, указанным контрагентам.
 
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
Цитата
Константиныч написал:
Светлана, спасибо! У нас деньги для РО собирает МосОблЕИРЦ. Долги жителей растут и РО подает в суд на УК. ЕИРЦ иски на должников в суд не подает
Вы путаете функции ЕРЦ, УК и оператора по ТБО. УК заключает договор с ЕРЦ на совершенно конкретные действия - начисление, платежные документы, доставку ПД. Больше ЕРЦ ничего не далает - у него просто нет полномочий. Все средства, собранные с жителей, ЕРЦ пречисляет на р.с. УК или же напрямую РСО (если это оговорено в договоре). Никаких обращений в суд не предусмотрено. С должниками должна работать УК - это ее прямая обязанность. А удерживаемое вознаграждени ЕРЦ - это стандартная практика, это именно за то, что ЕРЦ ведет начисления, выставляет ПД и собирает, а затем перечисляет средства, указанным контрагентам.
Светлана! Вы всё правильно пишете. Но в Московской области по РО сложилась интересная ситуация. Заключены трехсторонние договора УК-ЕИРЦ-РО. Это на просто агентские договора.
Вот например:

4. Обязанности и права Регионального оператора

4.1 Региональный оператор обязан:

4.1.1. Принять денежные средства, перечисленные ЕИРЦ в адрес Регионального оператора в соответствии с п. 2.1.8 настоящего Договора.

Зачесть в счет оплаты Управляющей организацией услуг Регионального оператора по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами

сумму следующих величин:

а) сумму денежных средств, перечисленных ЕИРЦ в адрес Регионального оператора в соответствии с п. 2.1.8 настоящего Договора;

б) сумму денежных средств, удержанных ЕИРЦ согласно п. 8.1 настоящего Договора, в счет оплаты вознаграждения ЕИРЦ.

Денежные средства, принятые от жителей ООО «МОСОБЛЕИРЦ» за «обращение с ТКО» не подлежат перечислению в Управляющую организацию. Специальный банковский счет не открывается. Средства напрямую перечисляются РО.

УК (ТСЖ,ЖСК). в своих квитанциях не выставляют жителям оплату за эту услугу. УК конечно, вывешивают объявления о задолженности и посылают должникам уведомления.

РО требует погасить все долги за жильцов. Но УК не вправе начислять жильцам за обработку ТКО , поэтому все долги придется гасить из статьи содержание и тек.ремонт.

Короче, нам это надоело. Надо переходить на прямые договора! Пусть РО сами работают с должниками!
 
Цитата
Константиныч написал:
Но УК не вправе начислять жильцам за обработку ТКО , поэтому все долги придется гасить из статьи содержание и тек.ремонт.
Это просто заблуждение! ЕРЦ никогда сам ничего не начисляет без указания УК. Если УК дает распоряжение в ЕРЦ начислять жителям оплату за ТБО, то ЕРЦ это и делает, причем именно УК дает информацию как начислять- или по принятым тарифам (нормативам) или же согласно решения ОС. ЕРЦ никогда самостоятельно ничего не решает- им это не нужно, все идет через распоряжения УК. Поэтому и вся ответственность за долги лежит только на УК.
Цитата
Константиныч написал:
Короче, нам это надоело. Надо переходить на прямые договора! Пусть РО сами работают с должниками!
Это правильный подход, но от ЕРЦ вам все равно не уйти. У нас в регионе, даже на прямых договорах, все равно все расчеты за ТБО идут через ЕРЦ, просто выставляется дополнительная квитанция жителям. Как правило, у операторов ТБО нет возможности завести в регионе отдельно клиентский отдел, который бы занимался начислениями и сбором платежей с жителей.
 
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
Цитата
Константиныч написал:
Но УК не вправе начислять жильцам за обработку ТКО , поэтому все долги придется гасить из статьи содержание и тек.ремонт.
Это просто заблуждение! ЕРЦ никогда сам ничего не начисляет без указания УК. Если УК дает распоряжение в ЕРЦ начислять жителям оплату за ТБО, то ЕРЦ это и делает, причем именно УК дает информацию как начислять- или по принятым тарифам (нормативам) или же согласно решения ОС. ЕРЦ никогда самостоятельно ничего не решает- им это не нужно, все идет через распоряжения УК. Поэтому и вся ответственность за долги лежит только на УК.
Цитата
Константиныч написал:
Короче, нам это надоело. Надо переходить на прямые договора! Пусть РО сами работают с должниками!
Это правильный подход, но от ЕРЦ вам все равно не уйти. У нас в регионе, даже на прямых договорах, все равно все расчеты за ТБО идут через ЕРЦ, просто выставляется дополнительная квитанция жителям. Как правило, у операторов ТБО нет возможности завести в регионе отдельно клиентский отдел, который бы занимался начислениями и сбором платежей с жителей.
Светлана, да конечно, начислять жителям будет, как и сейчас ЕИРЦ. Но, УК останется в стороне, в отличие от водо и теплоснабжения по услуге "обработка ТКО" нет ОДН!
 
Цитата
Константиныч написал:
в отличие от водо и теплоснабжения по услуге "обработка ТКО" нет ОДН!
Это пока нет.
Там где начисляют на метры вполне может скоро появиться - ведь сколько неначисляемых метров общего имущества простаивает.
 
Не можем найти в ЖК сколько голосов надо при голосовании на ОСС по
пункту 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Простое большинство или 2/3?
 
Если нет упоминания в ч.1 статьи 46, то значит простое большинство.
#1
0 0
Добрый день! Вопрос к знатокам!
Хотим провести общее собрание собственников МКД по вопросу:

"Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном п.4.4 Жилищного Кодекса РФ договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор»."

Вопрос по процедуре - кому отправлять протокол и решения собственников?

Обычно отправляли подлинники протокола и решений по почте в ГЖИ Московской области. Но в ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме написано:

"Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

пункт 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

Так надо ли что то отправлять в в ГЖИ Московской области. Или достаточно в ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор»?

#2
0 0
В гжи отправляются оригиналы ВСЕХ протоколов ОСС, в тч и несостоявшихся собраний.
#3
0 0
Цитата
Константиныч написал:
Так надо ли что то отправлять в в ГЖИ Московской области. Или достаточно в ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор»?
Это совершенно две разные организации. В ГЖИ все протоколы направляются в обязательном порядке, а в РСО только в случае принятия решения о переходе на прямые договора. Мы, в свое время, направляли всем РСОшникам (вода, отопление, электро.., ТБО) со всеми приложениями, какие были указаны в подлиннике, сдаваемом в ГЖИ. Здесь еще нужно следить за сроками- вы обязаны уведомить путем сдачи протокола РСО в течении пяти дней после изготовления протокола, иначе у них есть формальное право не принимать протокол.
#4
0 0
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
Цитата
Константиныч написал:
Так надо ли что то отправлять в в ГЖИ Московской области. Или достаточно в ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор»?
Это совершенно две разные организации. В ГЖИ все протоколы направляются в обязательном порядке, а в РСО только в случае принятия решения о переходе на прямые договора. Мы, в свое время, направляли всем РСОшникам (вода, отопление, электро.., ТБО) со всеми приложениями, какие были указаны в подлиннике, сдаваемом в ГЖИ. Здесь еще нужно следить за сроками- вы обязаны уведомить путем сдачи протокола РСО в течении пяти дней после изготовления протокола, иначе у них есть формальное право не принимать протокол.
Спасибо! Уточните по срокам. Именно 5 дней после ИЗГОТОВЛЕНИЯ протокола или окончания ОСС?
#5
0 0
Цитата
Константиныч написал:
Спасибо! Уточните по срокам. Именно 5 дней после ИЗГОТОВЛЕНИЯ протокола или окончания ОСС?
Как вы проводите собрание не открыв соответствующую статью в ЖК РФ?
Прочитайте статью 46 ЖК РФ и все вопросы отпадут.
#6
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Константиныч написал:
Спасибо! Уточните по срокам. Именно 5 дней после ИЗГОТОВЛЕНИЯ протокола или окончания ОСС?
Как вы проводите собрание не открыв соответствующую статью в ЖК РФ?
Прочитайте статью 46 ЖК РФ и все вопросы отпадут.
Спасибо за совет. В в ст 46 ЖК "...в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг."
Вот и возник вопрос откуда взялось:" вы обязаны уведомить путем сдачи протокола РСО в течении пяти дней после изготовления протокола, иначе у них есть формальное право не принимать протокол" ?
#7
0 0
Цитата
Константиныч написал:
Вот и возник вопрос откуда взялось:" вы обязаны уведомить путем сдачи протокола РСО в течении пяти дней после изготовления протокола, иначе у них есть формальное право не принимать протокол" ?
РСОшники никогда не руководствуются ЖК, у них свои внутренние документы. А так, как они не особо приветствуют переходы на прямые договора (теперь то вся работа с должниками ложится на них+оформлять самим платежные документы и т.д.), то и руководствуются тем, что в течении 5 дней с даты оформления протокола. Но, может в вашем регионе, сроки другие. Уточните в юридических отделах компаний.
#8
0 0
Цитата
Константиныч написал:
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Константиныч написал:
Спасибо! Уточните по срокам. Именно 5 дней после ИЗГОТОВЛЕНИЯ протокола или окончания ОСС?
Как вы проводите собрание не открыв соответствующую статью в ЖК РФ?
Прочитайте статью 46 ЖК РФ и все вопросы отпадут.
Спасибо за совет. В в ст 46 ЖК "...в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию , региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг."
Вот и возник вопрос откуда взялось:" вы обязаны уведомить путем сдачи протокола РСО в течении пяти дней после изготовления протокола , иначе у них есть формальное право не принимать протокол" ?
Светлана, спасибо! У нас деньги для РО собирает МосОблЕИРЦ. Долги жителей растут и РО подает в суд на УК. ЕИРЦ иски на должников в суд не подает. При этом, судебная практика показывает, что РО выигрывает все суды. Судьи не смотрят, что деньги с жителей собирает ЕИРЦ и считает, что исполнителем услуги обработка ТКО является УК . А УК не может при таком раскладе взыскать долги за обработку ТКО с злостных должников.

А вот такой пункт договора: "Заключая настоящий Договор, Региональный оператор соглашается с тем, что вознаграждение ЕИРЦ за услуги, оказываемые в соответствии с настоящим Договором и связанные с начислением, отражением в ПД и приемом платежей за услугу «обращение с ТКО», будет удерживаться ЕИРЦ из денежных средств, собранных по строке «обращение с ТКО» в пользу Управляющей организации и подлежащих перечислению в адрес Регионального оператора." судьи игнорируют и присуждают УК выплатить РО по полной.

Будем проводить ОСС и переходить на прямые договора.

#9
0 0
Цитата
Константиныч написал:
Светлана, спасибо! У нас деньги для РО собирает МосОблЕИРЦ. Долги жителей растут и РО подает в суд на УК. ЕИРЦ иски на должников в суд не подает
Вы путаете функции ЕРЦ, УК и оператора по ТБО. УК заключает договор с ЕРЦ на совершенно конкретные действия - начисление, платежные документы, доставку ПД. Больше ЕРЦ ничего не далает - у него просто нет полномочий. Все средства, собранные с жителей, ЕРЦ пречисляет на р.с. УК или же напрямую РСО (если это оговорено в договоре). Никаких обращений в суд не предусмотрено. С должниками должна работать УК - это ее прямая обязанность. А удерживаемое вознаграждени ЕРЦ - это стандартная практика, это именно за то, что ЕРЦ ведет начисления, выставляет ПД и собирает, а затем перечисляет средства, указанным контрагентам.
#10
0 0
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
Цитата
Константиныч написал:
Светлана, спасибо! У нас деньги для РО собирает МосОблЕИРЦ. Долги жителей растут и РО подает в суд на УК. ЕИРЦ иски на должников в суд не подает
Вы путаете функции ЕРЦ, УК и оператора по ТБО. УК заключает договор с ЕРЦ на совершенно конкретные действия - начисление, платежные документы, доставку ПД. Больше ЕРЦ ничего не далает - у него просто нет полномочий. Все средства, собранные с жителей, ЕРЦ пречисляет на р.с. УК или же напрямую РСО (если это оговорено в договоре). Никаких обращений в суд не предусмотрено. С должниками должна работать УК - это ее прямая обязанность. А удерживаемое вознаграждени ЕРЦ - это стандартная практика, это именно за то, что ЕРЦ ведет начисления, выставляет ПД и собирает, а затем перечисляет средства, указанным контрагентам.
Светлана! Вы всё правильно пишете. Но в Московской области по РО сложилась интересная ситуация. Заключены трехсторонние договора УК-ЕИРЦ-РО. Это на просто агентские договора.
Вот например:

4. Обязанности и права Регионального оператора

4.1 Региональный оператор обязан:

4.1.1. Принять денежные средства, перечисленные ЕИРЦ в адрес Регионального оператора в соответствии с п. 2.1.8 настоящего Договора.

Зачесть в счет оплаты Управляющей организацией услуг Регионального оператора по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами

сумму следующих величин:

а) сумму денежных средств, перечисленных ЕИРЦ в адрес Регионального оператора в соответствии с п. 2.1.8 настоящего Договора;

б) сумму денежных средств, удержанных ЕИРЦ согласно п. 8.1 настоящего Договора, в счет оплаты вознаграждения ЕИРЦ.

Денежные средства, принятые от жителей ООО «МОСОБЛЕИРЦ» за «обращение с ТКО» не подлежат перечислению в Управляющую организацию. Специальный банковский счет не открывается. Средства напрямую перечисляются РО.

УК (ТСЖ,ЖСК). в своих квитанциях не выставляют жителям оплату за эту услугу. УК конечно, вывешивают объявления о задолженности и посылают должникам уведомления.

РО требует погасить все долги за жильцов. Но УК не вправе начислять жильцам за обработку ТКО , поэтому все долги придется гасить из статьи содержание и тек.ремонт.

Короче, нам это надоело. Надо переходить на прямые договора! Пусть РО сами работают с должниками!
#11
0 0
Цитата
Константиныч написал:
Но УК не вправе начислять жильцам за обработку ТКО , поэтому все долги придется гасить из статьи содержание и тек.ремонт.
Это просто заблуждение! ЕРЦ никогда сам ничего не начисляет без указания УК. Если УК дает распоряжение в ЕРЦ начислять жителям оплату за ТБО, то ЕРЦ это и делает, причем именно УК дает информацию как начислять- или по принятым тарифам (нормативам) или же согласно решения ОС. ЕРЦ никогда самостоятельно ничего не решает- им это не нужно, все идет через распоряжения УК. Поэтому и вся ответственность за долги лежит только на УК.
Цитата
Константиныч написал:
Короче, нам это надоело. Надо переходить на прямые договора! Пусть РО сами работают с должниками!
Это правильный подход, но от ЕРЦ вам все равно не уйти. У нас в регионе, даже на прямых договорах, все равно все расчеты за ТБО идут через ЕРЦ, просто выставляется дополнительная квитанция жителям. Как правило, у операторов ТБО нет возможности завести в регионе отдельно клиентский отдел, который бы занимался начислениями и сбором платежей с жителей.
#12
0 0
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
Цитата
Константиныч написал:
Но УК не вправе начислять жильцам за обработку ТКО , поэтому все долги придется гасить из статьи содержание и тек.ремонт.
Это просто заблуждение! ЕРЦ никогда сам ничего не начисляет без указания УК. Если УК дает распоряжение в ЕРЦ начислять жителям оплату за ТБО, то ЕРЦ это и делает, причем именно УК дает информацию как начислять- или по принятым тарифам (нормативам) или же согласно решения ОС. ЕРЦ никогда самостоятельно ничего не решает- им это не нужно, все идет через распоряжения УК. Поэтому и вся ответственность за долги лежит только на УК.
Цитата
Константиныч написал:
Короче, нам это надоело. Надо переходить на прямые договора! Пусть РО сами работают с должниками!
Это правильный подход, но от ЕРЦ вам все равно не уйти. У нас в регионе, даже на прямых договорах, все равно все расчеты за ТБО идут через ЕРЦ, просто выставляется дополнительная квитанция жителям. Как правило, у операторов ТБО нет возможности завести в регионе отдельно клиентский отдел, который бы занимался начислениями и сбором платежей с жителей.
Светлана, да конечно, начислять жителям будет, как и сейчас ЕИРЦ. Но, УК останется в стороне, в отличие от водо и теплоснабжения по услуге "обработка ТКО" нет ОДН!
#13
0 0
Цитата
Константиныч написал:
в отличие от водо и теплоснабжения по услуге "обработка ТКО" нет ОДН!
Это пока нет.
Там где начисляют на метры вполне может скоро появиться - ведь сколько неначисляемых метров общего имущества простаивает.
#14
0 0
Не можем найти в ЖК сколько голосов надо при голосовании на ОСС по
пункту 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Простое большинство или 2/3?
#15
0 0
Если нет упоминания в ч.1 статьи 46, то значит простое большинство.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!