25.01.2021 10:31:10
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, выход из ситуации: жители новостройки хотят в подвале, посредством принятия общим собранием решения, построить сарайки. Какие именно вопросы будет правильнее включить в повестку дня, чтобы решение было законным?
|
25.01.2021 10:37:58
никакие, сразу предписание пожарных прилетит
|
25.01.2021 10:58:08
нельзя изменять количество помещений в ЖД, изначально построенное затройщиком, и указанных в техпаспорте
|
25.01.2021 11:18:04
и переоборудовании технических помещений в нежилые. Для передачи помещений в собственность, потребуется решение об уменьшении ОИ, для этого нужно согласия ВСЕХ собственников |
25.01.2021 17:48:54
|
25.01.2021 19:37:12
|
26.01.2021 08:42:15
Даже если (вдруг случится чудо) Вы легализуете их, и решите конфликты в этом составе собственников, то новые граждане, купившие квартиру, но не получившие "сарайку", будут обеспечивать Вам хорошее настроение еще очень и очень долго. |
26.01.2021 11:00:23
Вопрос то гораздо шире.
Что собственно хочет инициатор. Можно сформулировать вопрос так что исход голосования будет предрешен. Я собственно обращался к этим самым специалистам которые занимаются перепланировкой и переустройством, но я заинтересованное лицо. |
26.01.2021 11:30:04
Ну, прописать нечто вроде инвестпрограммы, что инициативная группа (далее ИИ) в случае принятия положительного решения собственников обязуется за свой счет выполнить работы по проекту...., согласовать и узаконить...после этого члены ИИ могут пользоваться сарайками в течении ХХ лет. в случае отказа пользования сарайкой, член ИИ может передать свое право пользования любому другому собственнику МКД в т.ч. на возмездной основе, по окончании ХХ лет, пользование сарайками осуществляется на основании договорных отношений арендного характера. Главное с самого начала выстроить правильные отношения. |
26.01.2021 13:01:02
Нужно 100% голосов на уменьшение ОИ. Надо как-то выделить (поставить на кадастровый учет?!?) кусок подвала в границах которого будут сарайки. Иначе народ застроит по самый вход. "Как-то" выделенный кусок соразмерно долям в праве общей собственности разделить не получится. Это очевидно. Нужно 100% на утверждение плана непропорционального раздела. На который все должны согласиться.
Мало ли что в сарайке хранить будут. Начался пожар. Отвечает УК. Имущество-то общее. Завтра сарайки обворуют. Или в сарайке сложили, что-то вонючее и бросили. Кто-то сарайку расширил? Что делать в таких случаях? Кто виноват? Тут одни вопросы и нет ответов. |
26.01.2021 13:13:47
А вот такой вариант не прокатит в данной ситуации?
Общее имущество в доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в многоквартирном доме, поэтому решение о предоставлении его в пользование третьим лицам принимаются ⅔ от всех голосов в таком доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Нужно четко определить правила пользования сараями, в отдельных случаях правила лишения этого права и передачи права пользования сараем другим желающим. К сараям в любой момент должен быть обеспечен безусловный доступ, это тоже должно быть определено правилами и исполнено. (Иначе из-за пожарных норм заставляют демонтировать, но раз новостройка должно быть попроще, если сразу все сделать правильно) |
26.01.2021 14:57:43
С этой замечательной идеей (это не собственность - это аренда) часто выступают хозяева тамбуров на лестничных площадках и кладовок.. Звучит интересно.. но суды почему-то принимают решение сносить.
|
26.01.2021 15:32:47
Порядок действий следующий. Определяем количество желающих получить вновь сформированные помещения в аренду (возмездную или безвозмездную). В собственность оформить их не получится, т.к. при уменьшении общего имущества требуется 100% согласие всех собственников помещений и только через реконструкцию, а данные работы под это понятие не подпадают. Далее определяем размеры создаваемых помещений, чтобы в соответствии с нормами они были признаны помещениями. За счет средств будущих арендаторов строим стены, пол, потолок и двери. Собираем ОСС для решения вопроса о необходимости проведения инвентаризации общего имущества специалистами ПИБ (БТИ) с занесением результатов в поэтажный план и Техпаспорт. При проведении инвентаризации в поэтажный план заносятся все визуально зафиксированные перегородки и помещения, за исключением изготовленных из сеток и решеток. Монтаж и демонтаж перегородок не увеличивает и не уменьшает размер общего имущества.
Далее вновь сформированным помещениям присваивается буквенно-числовое обозначение, обычно б/н (без назначения). Результаты инвентаризации должны быть переданы в Росреестр для внесения изменений в базу данных. |
26.01.2021 17:17:55
как сформулировать вопросы? для этого надо словами и предложениями изложить как это все будет работать, а после этого-формулировать. нельзя вынести на обсуждение вопрос "о выделениии места под возведении сараев жильцам" -потому, что в бюллетене это будет звучать так: "Принять решение о выделениии места под возведении сараев жильцам" ЗА/ПРОТИВ/ВОЗДЕРЖАЛСЯ. ну, проголосовало у вас 2/3 ЗА, и приняли решение "выделить места под возведении сараев жильцам" и что дальше-то? решение есть, а как его реализовывать-то? за чей счет? на каких условиях?... |
28.01.2021 22:49:10
Один вопрос - куда коммуникации убрали, или там просто большой спортзал надо поделить.
Мне досталось наследство от КЭЧ (квартирно эксплуатационная часть) с сарайчиками. Когда пришло время травить блох, написал объявление с просьбой передать один комплект ключей. Все на это забили. Потравили, блохи отсиделись в сарайчиках, через неделю озверевшие вылезли, в подвал не зайти, домашние коты в квартирах до 4-го этажа стали сидеть на подоконниках балконов. По рекламации заказал повторную обработку. Ребята приехали, болгаркой срезал все замки, у кого внутренние замки, срезал навесы, поставил двери рядом, сделали обработку, блох пять лет нет. За грудки взяли, попросил показать протокол собрания о выделении помещений, спросил почему меня нет в списках на сарайчики. Живу с заселения дома, но почему то председателю ТСЖ не выделили подвальчика. Некоторые восстановили замки, теперь не заморачиваюсь, когда необходимо к запорной арматуре стояков просто срезаю петли с замками, если надо сбросить стояки, сливаю куда придется. Самое странное стали вежливо разговаривать, оказалось что не так уж и необходимое барахло хранится в подвале. В любое время суток доступ к коммуникациям, потому что некогда будет в пол четвертого ночи искать ключи и вызывать хозяина. |
29.01.2021 08:09:41
О чем идет речь? Если о паре квадратных метров забитых хламом? Рано или поздно история кладовок окончится пожаром, ладно если с жареными блохами.
|
29.01.2021 09:09:44
вот, я вам сразу про пожарных и писала
|
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
Olga44Rus написал: Какие именно вопросы будет правильнее включить в повестку дня, чтобы решение было законным? |
Цитата |
---|
Olga44Rus написал: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, выход из ситуации: жители новостройки хотят в подвале, посредством принятия общим собранием решения, построить сарайки. Какие именно вопросы будет правильнее включить в повестку дня, чтобы решение было законным? |
Цитата |
---|
о-хо-хо написал: Правильнее всего будет начать с общей оценки возможности реализации данного проекта...... |
Цитата |
---|
Olga44Rus написал: Какие именно вопросы будет правильнее включить в повестку дня, чтобы решение было законным? |
Цитата |
---|
саныч написал: Если хотите себе головную боль (геморрой) на ближайшие годы, то "сарайки" - именно то что Вам надо. Даже если (вдруг случится чудо) Вы легализуете их, и решите конфликты в этом составе собственников, то новые граждане, купившие квартиру, но не получившие "сарайку", будут обеспечивать Вам хорошее настроение еще очень и очень долго. |
Цитата |
---|
о-хо-хо написал: Давайте предположим, что сарайки можно построить и узаконить |
Цитата |
---|
о-хо-хо написал: "сарайках как ОИ, которое собственники берут в аренду". |
Цитата |
---|
о-хо-хо написал: прописать нечто вроде инвестпрограммы, |
Цитата |
---|
о-хо-хо написал: в случае отказа пользования сарайкой, член ИИ может передать свое право пользования любому другому собственнику МКД в т.ч. на возмездной основе, |
Цитата |
---|
Olga44Rus написал: О выделении места под возведение сараев жильцам |
Цитата |
---|
Olga44Rus написал: Об определении правил пользования сараями |
Цитата |
---|
Olga44Rus написал: А вот такой вариант не прокатит в данной ситуации? Общее имущество в доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в многоквартирном доме, поэтому решение о предоставлении его в пользование третьим лицам принимаются ⅔ от всех голосов в таком доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). О выделении места под возведение сараев жильцам Об определении правил пользования сараями ... |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!