27.05.2021 13:48:56
Доброго времени суток! Коротко о проблеме: В МКД проходит капитальный ремонт системы ГВС. Заказчик - Фонд капитального ремонта, Подрядчик "ООО кто там" нанятый Фондом. Половина собственников уперлась и не хочет допускать подрядчиков в квартиры для проведения ремонтных работ. Фонд шлет письма нам с требованием "Немедленно подать в суд на упертых негодяев!!". Рекомендуем им самим пообщаться с собственниками, составить акты недопуска и принимать меры. Ссылаются на то, что мы как УК должны и обязаны обязать собственников допустить Подрядчика. Мы дом сдали, акт приемки не подписан и когда будет подписан - неизвестно. Кто сталкивался с подобной ситуацией. Сами судились с собственниками? Или отслали Фонд в 182 ст. ЖК РФ?
|
27.05.2021 14:45:17
У нас до суда дело не доходило. Но так называемые "досудебные требования" мы разносили таким собственникам - отказникам. Дело заканчивалось мирно - допуск предоставлялся.
|
28.05.2021 07:43:54
|
28.05.2021 07:45:21
ЗЫ ...почему то разные посты получились...хотя цитировал в одном... |
28.05.2021 07:49:35
мы передаем дом на время проведения капитального ремонта подрядчику по акту приема-передачи и что там происходит в это время нас мало волнует
стали намного умнее после того когда затопило квартиру во время капремонта а в суд подали на нас еле отбились |
28.05.2021 08:28:29
|
28.05.2021 08:38:16
А можно номер дела или текст решения, пож-та
|
28.05.2021 08:41:56
Было такое, но тоже увесистые претензии сделали свое дело, допускали подрядчика.
А сбегал у кого подрядчик? МКД в капремонте от КЖКХ по решению суда, КЖКХ провел тендер и выбрал подрядчика, пока суть до дела (около года) и когда подрядчик пришел и начал работы, а потом в два раза вырос металл в цене он и сбёг. КЖКХ в шоке, жители в шоке, дом тоже в шоке, мы в трансе... Подрядчик в прямом смысле скрывается... |
28.05.2021 08:43:42
|
28.05.2021 08:52:42
|
28.05.2021 09:09:22
|
28.05.2021 10:25:30
|
28.05.2021 10:31:43
|
26.04.2023 15:07:11
Привет всем! Ребята у нас такая проблема. |
26.04.2023 17:32:40
|
26.04.2023 18:14:29
Ваша задача была правильно оформить свои отношения с Фондом (подрядчиками). Вы когда дом фонду (подрядчику) передавали, акт (или еще какой документ) подписывали. Если да, привлекаете соответчиком фонд и подрядчика (если он Вам известен). И правильно оформить акт залития (свалив на Фонд). И будете судье говорить
|
26.04.2023 18:51:38
Один из собственников, которого уполномочило ОСС подписывает акты. |
26.04.2023 23:08:59
|
27.04.2023 06:30:05
У нас по инженерным сетям капремонтов не было. А по крышам если после капремонта происходит протечка в течении гарантийного срока, то привлекаем подрядчика и фонд. Как даже подрядчик с жильцами договаривался чтобы заявление забрали.
А то что подрядчик не попал в квартиры тоже вопрос интересный. По контракту то наверное полную сумму получил, всю что указана в смете. |
27.04.2023 07:32:09
главное в этом вопросе это чтобы у вас на руках были бланки отказа собственников жилых помещений от проведения капитального ремонта у нас были не совсем такие проблемы не топило, но были отсутствие воды и отопления так люди не доли поменять инженерные сети. мы написали им претензию с требованием привести инженерные сети в соответствие с планом капитального ремонта. они пришли к нам и стали требовать ремонт, на что им было отвечено: ремонт проведем но сумма ремонта будет выставлена вам в платежке или оплачивайте сразу. сделали ремонт выставили в платежке одни заплатили сразу другие пожаловались с жилнадзор и здесь произошло самое интересное ГЖИ нас поддержал сказал что мы все сделали по закону и эту практику мы распространили на все другие случаи и все работает.
|
27.04.2023 07:46:07
|
27.04.2023 10:54:16
|
27.04.2023 12:01:13
|
27.04.2023 14:01:44
Для чего УК брать на себя подписание акта не понимаю, даже, если собственники выбрали УК владельцем специального счета. Случись чего, если договор/акт подписан уполномоченным собственником, то разбираться будут собственники с подрядчиком в районном суде и по ЗоЗПП, собственники подрядчика выбрали, а не УК. |
27.04.2023 15:52:39
Как говорил товарищ Ленин "архи глубочайшее заблуждение". Попробуйте прийти в банк и перевести аванс за кап.ремонт, лицом которое выбрали собственники (по вашей логике), а не владельцем спец.счета. Реакцию банка, надеюсь, представляете?
|
28.04.2023 08:54:33
Спасибо за советы. Заказчиком работ является Фонд капитального ремонта. Если бы у нас был отказ собственника от проведения подрядчиком работ - проблем бы не было. Каким то образом, почему то, работы компанией были приняты. Подрядчик говортит: "Это не моя вина. Собственника никогда не было дома, вы (компания) работы приняли, потек стояк ХВС (это общедомовое имущестово) вы и виноваты". Вот такой диалог.
|
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
Шла мимо написал: У нас до суда дело не доходило. |
Цитата |
---|
КсенияА написал: обязаны обязать |
Цитата |
---|
костядаш написал: мы передаем дом на время проведения капитального ремонта подрядчику по акту приема-передачи и что там происходит в это время нас мало волнует стали намного умнее после того когда затопило квартиру во время капремонта а в суд подали на нас еле отбились |
Цитата |
---|
Шла мимо написал: А можно номер дела или текст решения, пож-та |
Цитата |
---|
Magistr22 написал: А сбегал у кого подрядчик? |
Цитата |
---|
МКД в капремонте от КЖКХ по решению суда, КЖКХ провел тендер и выбрал подрядчика, пока суть до |
Цитата | ||
---|---|---|
Джули написал:
|
Цитата | ||
---|---|---|
Леший написал:
|
Привет всем! Ребята у нас такая проблема.
У нас в доме проходил капитальный ремонт (Фондом капитального ремонта) по замене стояков ХВС и канализации. В некоторых квартирах, собственники отказались от замены стояков и нанятый фондом подрядчик брал с них расписку об отказе выполнения работ и уведомлял о дальнейшей ответственности собственника. Так же есть квартиры где никто не проживает. Подрядчик самостоятельно жильцов не искал в УК запросов не делал. И соответственно подрядчик в этих квартирах не произвел работы по замене стояков ХВС и канализации. После трех месяцев с момента принятия работ, в перекрытии, произошла протечка стояка ХВС, именно в той квартире где никто не проживал. Материальный ущерб получили и ниже расположенные жилые помещения. Собственники подали на УК в суд.
Хотел узнать Ваше мнение, какие шансы у управляющей компании в суде?
Цитата |
---|
Victor Zyev написал: И соответственно подрядчик в этих квартирах не произвел работы по замене стояков ХВС и канализации |
Цитата |
---|
Victor Zyev написал: В некоторых квартирах, собственники отказались от замены стояков и нанятый фондом подрядчик брал с них расписку об отказе выполнения работ и уведомлял о дальнейшей ответственности собственника. Так же есть квартиры где никто не проживает. Подрядчик самостоятельно жильцов не искал в УК запросов не делал. И соответственно подрядчик в этих квартирах не произвел работы по замене стояков ХВС и канализации. После трех месяцев с момента принятия работ, в перекрытии, произошла протечка стояка ХВС, именно в той квартире где никто не проживал. |
Цитата |
---|
Я (УК) не заказчик работ (докажи обратное). По закону: заказчик - жители (их имущество и для них за их деньги делается). Но по практике в 99,999% случаев они все (извините уважаемый суд, коллективно) беспомощные и безразличные идиоты. Никому ничего не надо. Какие у меня стимулы? Они завтра другую УК изберут лишь бы меньше платить. Поэтому "техническим заказчиком" и лицом ответственным за выполнение работ является фонд. Я бы сам эти работы сделал, но ктож мне даст. Там деньги осваивают. Да я (УК) хз, что они там делали. Может попадали в помещения может нет. Мне за их работу никто не платит. Как они там попадают в квартире я хз. Если бы меня просили - я бы помог, чем мог. А так я в душе не чаю, что там было: может сверлили, может разбивали где. Может криво пластик накрутили. Я дом передал со всеми потрохами, ко мне от собственников в процессе жалоб не было. Я по закону вообще никто и звать меня никак и ни за что в части кап ремонта не отвечаю (найди в ЖК в обратное). Собственники меня не уполномочили. Я КС-ки на это подрядчику не подписывал. Да. Мне тут насильно лягушачьюю бумагу подсунули (потому что больше некому. Собственникам плевать) и давили административно со всех сторон: прими результаты, тебе что сложно. Ну я принял. А что делать? Походил, посмотрел: внешне в местах общего пользования вроде норм. А так я в каждую квартиру не попадал и не должен был (найди в ЖК обратное). Рентгеновского зрения не имею. Если бы у меня фасад рухнул- другой вопрос. А тут недостаток скрытый. Идите в лес. |
Цитата |
---|
Светлана Непомнящая написал: ведь заказчиком по договору выступала УК и именно вами были подписаны акты выполненных работ |
Скрытый текст |
---|
ЖК РФ Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. 5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. |
Цитата |
---|
Потом Придумаю написал: Ого! Интересно, как много УК, назначают себя заказчиком? |
Цитата |
---|
Потом Придумаю написал: Один из собственников, которого уполномочило ОСС подписывает акты |
Цитата |
---|
костядаш написал: вас на руках были бланки отказа собственников жилых помещений от проведения капитального ремонта |
Цитата |
---|
Светлана Непомнящая написал: заказчиком по договору выступала УК |
Цитата |
---|
Ильич написал: В этом и есть ключевой вопрос. Если так, то у УК проблемы. А если нет? |
Цитата |
---|
Светлана Непомнящая написал: А если у собственников спецсчет, но под управлением не регоператора, а под управлением УК? |
Скрытый текст |
---|
4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов: 1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; 3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!