19.04.2017 09:11:52
А у нас такая ситуация. Арендуем у Администрации нежилое помещение. Помещение находится в здании, принадлежащее Администрации. И там только нежилые помещения, офисы, кабинеты. Свет и тепло оплачиваем напрямую ресурсоснабженцам. Воооот. Управляйки в населенном пункте нет и не было, и не будет никогда. Глушь. ОДН за свет продолжает выставлять ресурсники. Как быть, кто выставлять должен? Арендная плата включает плату в т.ч. за места общего пользования, не могу сказать входит ли туда ОДН, так как расчет идет от балансовой стоимости. Сама Администрация платит ОДН тем же ресурсникам. Эти же ресурсники отчасти обслуживают здание и свет, и вода, и тепло, и каналья, и мусор. У нас с ними только тепло и свет. А заключать с ними договор по обслуживанию техническому не можем, они же не УК. Администрация тоже сказала не обслуживает и не может заключить с нами договор. Так кому платить ОДН. Мы казенники, статьи разные теперь по оплате ОДН и света. Есть нормативка?
|
19.04.2017 12:05:20
А понятие "ОДН" для офисников существует? ИМХО, всё должно быть прописано в договоре аренды. Кроме арендодателя вы знать никого не знаете и не обязаны.
|
19.04.2017 14:26:03
Так в том то и дело, что аренда заключалась именно только на аренду помещения и мест общего пользования. А с РСО заключили договор электро в том числе и ОДН. И в январе все бы ничего, а в марте началась эта котавасия. И не знаем куда деть это ОДН. Адмиинистрация всеми руками и ногами против доп.договоров, а наши почему-то упираются, что не могут РСО выставлять ОДН. Ну а если нет УК, я не вижу проблем, но.....
|
05.05.2017 08:44:06
А у нас такая проблема. Мы выбраны по конкурсу, собственник здания местная администрация. Здание делится на отдельностоящие блоки, однако в договоре управления разделения на блоки нет, то есть в договоре стоит адрес и общая площадь двух блоков. В одном блоке квартиры, часть передана по договорам соц найма, там ОДН предъявляются как надо. В другом блоке комнаты с общим коридором, но этот блок не заселен, ХВС и ГВС в этот блок не подаются, электричество есть (пожарная сигнализация и охрана). Как там предъявлять ОДН? по сути блок не заселен и коммунальные услуги кроме электричества не предъявляются....подскажите пожалуйста как быть?!
|
05.05.2017 10:17:02
Если адрес для блоков один, то начисления всем одинаково, До фонаря, заселен дом,блок или нет.
Вообще то тема по нежилым зданиям. |
16.05.2017 11:53:49
|
30.05.2023 09:30:00
Освежим тему... Исходные данные:
Нежилое здание Общедолевая собственность (нет одного хозяина) ВРУ внутри УО по протоколу ОСС делегирована на заключение договоров с РСО Является ли УО поставщиком коммунальной услуги или является покупателем? Оплата до 15 числа или авансированные платежи до 10 до 25? |
30.05.2023 10:05:43
Какая разница, УК собирает со всех собственников платежи за собственнников и ОДНы. По договору с РСО платежи авансовые.По сути дела - покупатель.
|
14.06.2023 14:05:43
Т.е. я исполнитель ком.услуги, а тогда согласно второго абзаца, п.81, 422пп рф я не плачу авансы. РСО же считает я потребитель.
|
14.06.2023 15:49:00
В нежилом здании все кому поступает электроэнергия рассматриваются РСО как Потребители. Когда УО соглашалась на:
|
14.06.2023 16:22:05
А если нет, то о чём базар? Все ваши проблемы должны решаться, как учит коллега:
|
15.06.2023 10:27:03
Нема такого понятия, но и обратного утверждения тоже нема. Поделитесь ссылкой на закон почему "НЕТ"?! Я ссылку привел, почему "ДА" (там указан кто является исполнителем КУ, но не указанно в жилом или нежилом)
Хотя Ваша риторика, один в один похожа на общение с РСО, "патаму что"... |
15.06.2023 11:09:33
Какая разница. Один хрен, придется подписывать считай оферту от РСО и засунуть свои хотелки подальше.
|
15.06.2023 14:50:48
Уже подписал, потому, что они погасить ТЦ могут, "бездоговорка", но никто мне в Арбитраж не помешает обратиться с признанием меня исполнителем КУ, а вот какие и доводы и контрдоводы я и хотел у коллег узнать.
Похоже, что все пошли на поводу у РСО, они сказали, что ПОКУПАТЕЛЬ, значит так и есть. |
15.06.2023 16:44:15
Есть деньги на посудиться - вперёд! |
15.06.2023 16:45:28
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
|
15.06.2023 16:46:15
|
16.06.2023 06:37:37
Правда суды частенько подтягивают аналогию по жк, если нет конкретных требований к нежилому помещению или административному зданию.
|
19.06.2023 16:44:39
При чем тут 354 ПП?! 442 ПП.
Вы даже мой пост не прочитали #37. =) |
19.06.2023 18:20:03
Сколько киловатт Вы потратили на СОБСТВЕННЫЕ нужды, именно как УК? Видимо ноль. Вся "Ваша" электроэнергия потреблена другими. Даже если у Вас офис в этом здании, то помещение, скорее всего, чужое и потребляете, как бы, не Вы. Собственно, Вы в этом здании можете не находиться. Что приводит нас к
Но это моя логика. Которая, когда надо, не сработала. Так что.. В частности, у меня есть печальная практика: а) Общая юрисдикция считает нормальным отключать помещение УК по долгам за ОДН собственников домов. При том, что потребление офиса оплачивалось отдельно. б) Арбитраж разницу между потребителем, транзитером и исполнителем КУ не видит в упор. В результате взыскивает в пользу Водоканала бездоговорное с собственника сетей, который сам и литра не потребил. Признают потребителем и все. |
|||||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Леший пишет: Если адрес для блоков один, то начисления всем одинаково, До фонаря, заселен дом,блок или нет. Вообще то тема по нежилым зданиям. |
Цитата |
---|
Zhoo написал: .. УО по протоколу ОСС делегирована на заключение договоров с РСО... |
Цитата |
---|
Zhoo написал: Т.е. я исполнитель ком.услуги, а тогда согласно второго абзаца, п.81, 422пп рф я не плачу авансы. РСО же считает я потребитель. |
Цитата |
---|
о-хо-хо написал: Надо было учесть "долю малую" в цене договора на обслуживание (или управление) на покрытие всех неприятностей связанных с получением статуса Потребителя по договору энергоснабжения. |
Цитата |
---|
Zhoo написал: Хотя Ваша риторика, один в один похожа на общение с РСО |
Цитата |
---|
Zhoo написал: но не указанно в жилом или нежилом |
Цитата |
---|
Zhoo написал: РСО же считает я потребитель. |
Цитата |
---|
"потребитель" - потребитель электрической энергии, приобретающий электрическую энергию (мощность) для собственных бытовых и (или) производственных нужд; |
Сколько киловатт Вы потратили на СОБСТВЕННЫЕ нужды, именно как УК? Видимо ноль. Вся "Ваша" электроэнергия потреблена другими. Даже если у Вас офис в этом здании, то помещение, скорее всего, чужое и потребляете, как бы, не Вы. Собственно, Вы в этом здании можете не находиться.
Что приводит нас к
Цитата |
---|
"покупатель" - покупатель электрической энергии, приобретающий электрическую энергию (мощность) в целях ее продажи, а также исполнитель коммунальных услуг, приобретающий электрическую энергию (мощность) в целях ее использования при предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению, а также в случае отсутствия централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения - в целях ее использования при предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - исполнитель коммунальной услуги); |
Но это моя логика. Которая, когда надо, не сработала. Так что..
В частности, у меня есть печальная практика:
а) Общая юрисдикция считает нормальным отключать помещение УК по долгам за ОДН собственников домов. При том, что потребление офиса оплачивалось отдельно.
б) Арбитраж разницу между потребителем, транзитером и исполнителем КУ не видит в упор. В результате взыскивает в пользу Водоканала бездоговорное с собственника сетей, который сам и литра не потребил.
Признают потребителем и все.Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!