| Цитата |
|---|
yulishna пишет:
Здравствуйте Юрий! Послушала вебинар, который был 26 августа и совсем запуталась. Уже и Елене написала,которая проводила вебинар, но она к сожалению не ответила. Может Вы мне хоть разъясните..... |
Даду...
| Цитата |
|---|
yulishna пишет:
А непонятно вот, что: если на доме выбран спец счет (без разницы владельцем будет УК или рег.оператор) правильно ли мы понимаем, что кап.ремонт можно будет выполнить ранее срока, указанного в региональной программе если конечно на счете будет достаточно средств для его проведения, но для этого нужно провести собственникам общее собрание? |
Читаем статью 189 ЖК РФ:
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.То есть ОСС должно быть 100%,
но дьявол кроется в деталях...
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.Обратите внимание, что ремонт (прописанный в региональной программе) может быть проведен ранее установленного региональной программой срока (при наличии денег на него).(п.4.1 ст.170 ЖК РФ)Таким образом при наличии собрания и денег на спецсчете можно провести капремонт.
НО ТОЛЬКО В РАМКАХ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ...Все остальные хотелки жителей и УК (пусть даже они и критически важные и неотложные) - только за счет дополнительных платежей сверх минимального размера платы (п.4.2 ст.170 ЖК РФ).| Цитата |
|---|
yulishna пишет:
?на этом собрании собственники самостоятельно определяют подрядчика?Об этом сообщают региональному оператору? |
Это самый главный вопрос, так как в ЖК РФ на него ответа нет.
Если прочитать ЖК РФ:
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.Как видим - законодатель забы(И)л и не
включил в решение ОСС выбор подрядчика. Мое мнение - сделали
специально, чтобы подряд могли брать только нужные (близкие) к ОМСУ и регоператору люди...
Но, с учетом того, что в ЖК РФ нет ограничений - можно считать, что собственники подрядчика выбирают самостоятельно, главное, чтоб цена работы была в рамках предельной стоимости (п.4 ст.190 ЖК РФ) (гляньте на всякий случай свой региональный закон).
Тут засада в том, что для перечисления аванса подрядчику (не более 30%) достаточно одного решения ОСС + договора с подрядчиком.
Статья 177. Совершение операций по специальному счету
4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.
Следите за ногами (за руками следили в другой теме
)
А вот перечисление 70% будет прямо зависеть от того, кто владелец счета:1) Если УК (ТСЖ) - после подписания акта выполненных работ
2) Если владелец счета - региональный оператор - только после того,
как подрядчик даст взятку в ОМСУ...
Почему я так думаю - я живу в РФ и не верю в честность чиновников, когда им в ЖК разрешили брать взятки:
Статья 190. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
2. Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи). Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).То есть если рожей не вышел (не занес) - хрен тебе, а не деньги...
