Форум

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста кто что знает.Застройщик предлагает нашей УК взять до момента проведения конкурса новостройки в управления.С чего начать?на что обратить внимание? если можно все в подробностях об этой процедуре.

Начните с того, что вместе с застройщиком оближите ВЕСЬ дом.
И реестр замеченных ВАМИ косяков. Листов на двадцать.
И всю документацию (в т.ч. инструкцию) по акту примите.

Подскажите а нет ни у кого образца уведомления собственников о том что УК приступает к управлению многоквартирным домом с такого то числа и так далее

и еще надо ли отправлять уведомления и в какой срок в жил инспекции о начале деятельности

Поиск рулит viewtopic.php?f=40&t=876

Вверху синяя хренька с надписью поиск по форуму...

ситуация изминилась кэп.....
теперь нужно вносить изменения в реестр домов находящихся в управлении
а с собственниками заключать договора на управление

Хмм... Может туплю (у меня 5 утра, а кофе еще не заварил )

Согласен, мы по ЖК уведомляем о том, что приступили к управлению МКД - ГЖИ нас включает в реестры и мы начинаем работать...

НО (тут надо делать паузу театральную)...

Статья 198.
2. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Формы то нет новой (или я плохо искал)... А вроде как уведомить надо...

форма уже "есть", но секретная.... обудикуют в июне с датой утверждения 30.04.15 .. как всегда у чибисят происходит ))
какие приложения будут, ограничатся ли протоколом ОСС или билютни голосования надо будет....

а пока все на откуп ГЖИ, что они будут считать надлежащим уведомлением

А не у кого нет образца объявления на подъезд что УК приступает к своей работе так как победила на конкурсе

а зачем объявление?
договор на управление надо заключать с собственниками раз победили

это то понятно. просто расклеить объявления на подъездах что наша УК победила на конкурсе и приступит к своим обязанностям с такого то числа. мол обращаться туда то туда то по такому то номеру

Здравствуйте.Подскажите в какой срок нужно выложить информацию о домах на сайт реформа ЖКХ если мы приступили к своим обязанностям по управлению МКД с 01.05.2015

3 рабочих дня, ст.198 ЖК

п. 2. ст. 198 ЖК. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
п. 1. ст. 198 ЖК. Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт для раскрытия информации).

п. 9. 731 ПП. Обязанность по раскрытию информации, предусмотренной подпунктами "а" - "ж" и "к" пункта 3 настоящего документа, возникает:
для управляющей организации - не позднее 30 дней со дня заключения договора управления

Правомерно ли требования ГЖИ прилагать к заявлению на включение домов в реестр копии протоколов и решений, договоров с предъявлением оригиналов данных документов?

В Московской области информация размещена на сайте Жилищной инспекции.

Для получения лицензии соискателем лицензии представляются следующие документы (сведения):

а) заявление о предоставлении лицензии;
б) копии учредительных документов юридического лица или индивидуального предпринимателя, засвидетельствованные в нотариальном порядке (для юридических лиц);
в) копию квалификационного аттестата должностного лица соискателя лицензии;
г) документ, подтверждающий полномочия должностного лица соискателя лицензии;
д) опись прилагаемых документов.

Госжилинспекция Московской области рекомендует дополнительно представить следующие документы:

1) выписку из ЕГРЮЛ, полученную не позднее одного месяца со дня подачи заявления;
2) справку об отсутствии неснятых судимостей, включая сведения о неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие, особо тяжкие;
3) платежное поручение об оплате Госпошлины с синей печатью банка.

Посмотрите , что в Вашем регионе.

По идее закон один для всех?!

tsv1, речь не про получение лицензии, а о внесении новых домов в реестр, в ст. 198 сказано:
В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

наше ГЖИ на сайте добавило:
К заявлению прилагаются прошитые и надлежащим образом заверенные (печатью организации и подписью руководителя) копии протоколов о выборе способа управления и заключенные в соответствии со ст. 162 ЖК РФ договора управления МКД, подписанные не менее 50% собственников помещений и оригиналы вышеуказанных договоров и протоколов.
Перечень многоквартирных домов в соответствии с приложением №1 предоставляется в орган ГЖИ КО на бумажном носителе за подписью руководителя и в электронном виде в формате – Еxсel.

не очень логично получается, при подаче заявки на лицензию не требовали эти документы (дома были в управлении), сейчас требуют, основание?

А в случае, если дома (менее 16 квартир) после 01.05.15г. уходят на непосредственное управление (тоже п. 2. ст. 198 ЖК.). следствие п. 3. ст. 198 ЖК ... орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, а это 5000 рублей госпошлина.
Вопрос: Попадает УК под санкции 731 ПП (по КоАП РФ), если не направит их в орган государственного жилищного надзора? А по истечению времени подаст информацию по нескольким домам.

Должно устанавливаться по проекту на эл. снабжение МКД. а в остальном ПУЭ, ПТЭЭП. Если есть ВРУ (ВУ) в мкд то этого достаточно. А так, при таких случаях пожара, отключают либо с трансформаторной подстанции либо гасят всю линию целиком- несколько домов.

блин. Юстатс Алексу.Вы считаете,что по всей стране абревиатура одинаковая и всем понятная?

Добрый день, коллеги! подскажите пожалуйста. есть постановление и предписание от трудовой инспекции на директора. в рамках раскрытия выкладывать только постановление или предписание, или всё вместе.

Мы выкладывали все. Только замазывайте персональные данные , а потом сканируйте.

фамилия инспектора, проводящего проверку это персональные данные? про директора понятно)

Фамилию И.О. мы оставляем и у Директора и у остальных сотрудников , стираем только паспортные данные ВСЕ!!!
А у инспекторов и так только ФИО

[quote="иринка"]??????????????????????
А лицензироваться собираетесь?

Добавлено спустя 48 seconds:
реформа жкх, гис жкх, раскрыть информацию на своем сайте в соответствии с 731 ППРФ[/quot]

Если УК из Москвы, то вторым сайтом после Реформы ЖКХ может быть сайт "Дома Москвы", если я не ошибаюсь, при этом на сайте УК можно сделать только ссылки на интернет ресурс.

Добрый день.
Подскажите пожалуйста по раскрытию информации по пункту "Конструктивные особенности дома". А именно какие пункты должны включаться там?
Пишут разное: и "нет", так как дома серийной постройки, и все строительные моменты из тех.паспорта в т.ч. из чего сделаны крыши, перекрытия, фундамент, стены, наличие инженерных коммуникаций. и др.
Благодарю.

Перепишите данные техпаспорта, да и всё

Да ну?!
И когда же это разрешили не заземлять металлические части ЭУ не находящиеся под напряжением в штатном режиме, но которые в случае аварии могут под ним оказаться?

Добавлено спустя 3 minutes 5 seconds:
Это в нормативных актах к 123 ФЗ и надо рыть.
СНиП например.
Вообще то пожарные инспектора в случае нарушения ОБЯЗАНЫ сослаться на конкретный нормативный документ.
Он может быть и актом местного органа самоуправления, но скорее всего это СНиП.

Это очевидно, но перерыли всё. Не нашли ...
Если найдете, то ссылку обязательно дайте. Тему можно будет считать закрытой. А пока ...

А с пожарниками нельзя посоветоваться за чашкой чая?

ПУЭ

1.7.12. Косвенное прикосновение - электрический контакт людей или животных с открытыми проводящими частями, оказавшимися под напряжением при повреждении изоляции
1.7.51. Для защиты от поражения электрическим током в случае повреждения изоляции должны быть применены по отдельности или в сочетании следующие меры защиты при косвенном прикосновении: защитное заземление; автоматическое отключение питания; уравнивание потенциалов; выравнивание потенциалов; двойная или усиленная изоляция; сверхнизкое (малое) напряжение; защитное электрическое разделение цепей; изолирующие (непроводящие) помещения, зоны, площадки
1.7.52. Меры защиты от поражения электрическим током должны быть предусмотрены в электроустановке или ее части либо применены к отдельным электроприемникам и могут быть реализованы при изготовлении электрооборудования, либо в процессе монтажа электроустановки, либо в обоих случаях. Применение двух и более мер защиты в электроустановке не должно оказывать взаимного влияния, снижающего эффективность каждой из них.
1.7.68. Ограждения и оболочки в электроустановках напряжением до 1 кВ должны иметь степень защиты не менее IP 2X, за исключением случаев, когда большие зазоры необходимы для нормальной работы электрооборудования. Ограждения и оболочки должны быть надежно закреплены и иметь достаточную механическую прочность. Вход за ограждение или вскрытие оболочки должны быть возможны только при помощи специального ключа или инструмента либо после снятия напряжения с токоведущих частей. При невозможности соблюдения этих условий должны быть установлены промежуточные ограждения со степенью защиты не менее IP 2X, удаление которых также должно быть возможно только при помощи специального ключа или инструмента
1.7.76. Требования защиты при косвенном прикосновении распространяются на:
1) корпуса электрических машин, трансформаторов, аппаратов, светильников и т.п.;
2) приводы электрических аппаратов;
3) каркасы распределительных щитов, щитов управления, щитков и шкафов, а также съемных или открывающихся частей, если на последних установлено электрооборудование напряжением выше 50 В переменного или 120 В постоянного тока (в случаях, предусмотренных соответствующими главами ПУЭ - выше 25 В переменного или 60 В постоянного тока);
4) металлические конструкции распределительных устройств, кабельные конструкции, кабельные муфты, оболочки и броню контрольных и силовых кабелей, оболочки проводов, рукава и трубы электропроводки, оболочки и опорные конструкции шинопроводов (токопроводов), лотки, короба, струны, тросы и полосы, на которых укреплены кабели и провода (кроме струн, тросов и полос, по которым проложены кабели с зануленной или заземленной металлической оболочкой или броней), а также другие металлические конструкции, на которых устанавливается электрооборудование;
5) металлические оболочки и броню контрольных и силовых кабелей и проводов на напряжения, не превышающие указанные в 1.7.53, проложенные на общих металлических конструкциях, в том числе в общих трубах, коробах, лотках и т.п., с кабелями и проводами на более высокие напряжения;
6) металлические корпуса передвижных и переносных электроприемников;
7) электрооборудование, установленное на движущихся частях станков, машин и механизмов. При применении в качестве защитной меры автоматического отключения питания указанные открытые проводящие части должны быть присоединены к глухозаземленной нейтрали источника питания в системе TN и заземлены в системах IT и TT.
1.7.83. Система дополнительного уравнивания потенциалов должна соединять между собой все одновременно доступные прикосновению открытые проводящие части стационарного электрооборудования и сторонние проводящие части, включая доступные прикосновению металлические части строительных конструкций здания, а также нулевые защитные проводники в системе TN и защитные заземляющие проводники в системах IT и TT, включая защитные проводники штепсельных розеток. Для уравнивания потенциалов могут быть использованы специально предусмотренные проводники либо открытые и сторонние проводящие части, если они удовлетворяют требованиям 1.7.122 к защитным проводникам в отношении проводимости и непрерывности электрической цепи

ГОСТ Р51321.1-2000
7.4.3.1.5 Непрерывность цепей защиты должна обеспечиваться надежными соединениями проводящих частей НКУ непосредственно или защитными проводниками: а) когда часть НКУ вынимают из оболочки, например, для очередной профилактики, цепи защиты для остальной части НКУ не должны разрываться. Средства крепления, применяемые для сборки различных металлических частей НКУ, должны обеспечивать непрерывность цепей защиты, стабильную проводимость и пропускную способность, достаточную, чтобы выдерживать ток замыкания на землю, который может протекать в НКУ. Примечание— Не допускается использовать гибкие металлорукава в качестве защитных проводников; b) если съемные и выдвижные части имеют металлические опорные поверхности, то эти поверхности считают достаточными для обеспечения непрерывности цепей защиты при условии, что давление, приложенное к ним, достаточно. Для гарантирования постоянной хорошей проводимости может появиться необходимость в принятии соответствующих мер безопасности. Непрерывность цепи защиты выдвижной части должна сохраняться от присоединенного положения до отсоединенного положения включительно;
c) для дверей, заглушек и подобных деталей обычные металлические винтовые и шарнирные соединения считают достаточными для обеспечения непрерывности цепи при условии, если на них не закреплено никакой электрической аппаратуры. Если же на дверях, элементах, оболочек подобных деталях закреплены аппараты на напряжение, превышающее безопасное, то необходимо принять соответствующие меры для обеспечения непрерывности цепей защиты. Рекомендуется присоединять эти части к защитному проводнику, поперечное сечение которого зависит от максимального сечения присоединяемых к установленной аппаратуре фазных проводников. Эквивалентные электрические соединения, специально применяемые для этой цели (скользящий контакт, петли, защищенные от коррозии), также могут считаться удовлетворяющими требованиям защиты;

Если кратко))) На двери есть электроприбор, лампочка, индикатор и ТП куда подводится напряжение выше 50 В переменного или 120 В постоянного тока (в случаях, предусмотренных соответствующими главами ПУЭ - выше 25 В переменного или 60 В постоянного тока) ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ проводник ТРЕБУЕТСЯ
Если ничего нет то достаточно шарниров.