30.08.2021 11:59:45
Спасибо. Учебное заведение государственное и другого подъезда к дому нет (пока нет)
|
30.08.2021 09:16:34
Добрый день, коллеги! (представители УК) Помогите советом.
Застройщик построил МКД, а для проезда к нему оформил сервитут на время строительства с учебным учреждением. Проезд длиной более 100 метров, стоимость 30 т.р. в месяц + уборка. Скоро сдача. Готовим голосование по выбору УК. Вопросы: 1. Должна ли УК оформлять сервитут для проезда к дому собственников? 2. Может ли собственник земельного участка ограничить проезд по своей территории собственникам МКД? (в случае не оформленного сервитута) Моё мнение такое: проезд к своей собственности должен быть бесплатным для жителей МКД. УК не может взимать деньги с собственников за пользование чужим земельным участком и соответственно вносить этот пункт в перечень основных работ. 3. К кому можно обратиться с этим вопросом? (администрация, прокуратура и пр.) |
26.03.2020 07:12:50
Добрый день, коллеги! Ситуация: у одного собственника 9 помещений (жилые), они переданы ему по акту приема-передачи в один день. Собственник подписал одно решение на все свои помещения. УК предлагает на каждое помещение заполнить отдельное решение. Как считать голоса?
|
24.03.2020 15:06:04
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4727]Кедр[/URL] написал: Фактически договор утвердили, но размер платы нет.[/QUOTE] У меня тупой вопрос - зачем, если в ДУ есть условие о размере платы еще раз выносить этот вопрос?[/QUOTE] Жители могли бы и договор не утвердить, а так хоть с договором согласны. |
24.03.2020 14:35:13
[QUOTE]Волжский парень написал:
Не принято существенное условие договора - договор считается незаключенным.[/QUOTE] [TABLE][TR][TD] [CENTER]5.[/CENTER] [/TD][TD] Выбрать управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью «ПК». [/TD][/TR][TR][TD] [CENTER]6.[/CENTER] [/TD][TD]Утвердить договор управления многоквартирным жилым домом с Приложением № 1 «Перечень и периодичность работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества», Приложением № 2 «Состав общего имущества многоквартирного дома» и Приложением № 3 «Правила проживания в ЖК "ПК". [/TD][/TR][TR][TD] [CENTER]7.[/CENTER] [/TD][TD]Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом в размере 33,23 руб. с 1 м². [/TD][/TR][/TABLE]За договор управления п. 6. с этими приложениями проголосовали. В приложении № 1 "перечень и периодичность" указан размер платы 33,23 р.. За п. 7 "размер платы проголосовали против. Фактически договор утвердили, но размер платы нет. |
24.03.2020 14:01:50
Добрый день, коллеги. При голосовании в новостройке жители не проголосовали за тариф (набрано всего 46%). Какой тариф применять в работе? Можно ли сразу назначать второе собрание или ждать 3 месяца?
Спасибо за помощь! |
04.10.2019 08:49:35
Добрый день, коллеги! Подскажите, кто пользуется CRM Бурмистр и привязал телефонию по АДС.
У нашей маленькой УК один номер федеральный МТС. Диспетчер работает только в рабочие часы. Ночью телефон у инженера. Записи разговоров и пр. не реализовано.В здании есть один провайдер Ростелеком, но у нас с ним договор только на диспетчеризацию лифтов. Мне Мегафон и Телфин предлагают сотрудничать с ними. Кого выбрать? Как это фиксируется с CRM Бурмистр? (не догоняю) Посоветуйте. Спасибо! |
12.11.2018 04:50:02
Мы выделили пункт на содержание имущества, отголосовали, перечислили все объекты находящиеся на земельном участке (фонтаны, водопады, спортивные и детские площадки и пр.) сделали отдельную смету, не законно, а куда деваться и где брать деньги? Если з/у общий под несколькими домами, то в любом случае - эти малые архитектурные формы будут общим имуществом. Утверждать в договоре перечень общего имущества списком и содержать. ИМХО.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 31 секунды:[/COLOR][/SIZE] Мы выделили пункт на содержание имущества, отголосовали, перечислили все объекты находящиеся на земельном участке (фонтаны, водопады, спортивные и детские площадки и пр.) сделали отдельную смету, не законно, а куда деваться и где брать деньги? Если з/у общий под несколькими домами, то в любом случае - эти малые архитектурные формы будут общим имуществом. Утверждать в договоре перечень общего имущества списком и содержать. ИМХО. |
19.09.2018 08:47:03
Бери мини-погрузчик МКСМ или его аналог т.к. двухкубовый будет дороги продирать ото льда и грузить Камазы, а маленький делать всю мелкую работу зимой и летом.
|
18.09.2018 07:20:49
Во.... звери!
|
09.05.2018 06:55:12
[QUOTE]AlexRed пишет:
Всем доброго дня! Возможно вопрос не совсем корректен, но т.к. - очень нужно! Я ищу работу в МСК, вижу много вакансий Компании "Капитал Инвест" и, как я понял, ее дочек, типа "УК Свитхом". Зарплаты неплохие вроде. Отзывы работников в интернете не однозначные. Если кто-то знаком с их деятельностью, стоит или не стоит связываться с ними? Подскажите. Дабы не возникло ненужных дискуссий, ответить можно в ЛС. Благодарю![/QUOTE] Добрый день! Можно послушать советы, а можно пойти и попробовать поработать. Я думаю за неделю все будет понятно. На испытательном сроке с увольнением проблем нет ни с одной стороны, только потребовать договор нужно сразу. В нормальной конторе вы должны будете пройти инструктажи, подписать все необходимые документы до начала работы или даже пройти медкомиссию (если у компании проведена спецоценка условий труда) Если вам этого не предложат сделать - спросите почему. И решайте. Удачи! |
23.04.2018 04:54:38
Надо определить ответственных за ТЭУ, Электробезопасность, ОТ, пожарную безопасность, лифтовое хоз-во, газ и пр., и лиц их замещающих, обучить их от этой организации, если они ранее были обучены и есть документ с учебного центра, то сдать экзамены.
|
20.04.2018 10:46:33
Проголосовал, Алена набирает больше всех голосов! Удачи!
|
20.04.2018 10:42:01
[QUOTE]Faber пишет:
Добрый день коллеги. Столкнулся со следующей проблемой: Есть дом с земельным участком. Затем в границах большого ЗУ дома общим собранием собственников формируется маленький ЗУ. Цель формирования маленького - построить там детскую площадку. При этом на момент заключения договора управления УК с домом самих игровых элементов (покрытие, горки, качельки и т.д.) не было. Все это дело построили (в рамках какойто муниц программы) ну и все, говорят обслуживай dash2 Вопрос: если на ЗУ дома появляется некий элемент благоустройства, который надлежащим образом [B]не был[/B] включен в состав ОИ, кто несет ответственность за: 1. обслуживание объекта (починить, покрасить); 2. уборку объекта (площадки по забору); 3. ответственность если кто-то там себе что-нибудь свернет? Буду рад любым комментариям и советам, чО делать rev[/QUOTE] Добрый день коллега! Обслуживать вам все равно придется, ведь вы это будете делать для ваших жильцов. Если не будете убирать и чистить от снега, то по другим более серьезным вопросам не сможете потом договориться с жителями. Для обслуживания детской площадки разработайте приказ по ГОСТ Р 52301-2004. и дети ваших жителей будут в безопасности, а вам +100 к карме. Удачи! |
12.04.2018 04:30:47
[QUOTE]Егор пишет:
У кого есть опыт использования ранцевых пылесосов для уборки лестничных клеток. Прошу поделиться опытом и моделями.[/QUOTE] Мы пользуемся пылесосами (ветродуйками) на придомовой территории. Очень эффективно для раздувание снега, листьев и мусора на тротуарах. В подъездах пылесос создает очень много шума, жители жалуются. Поэтому используем пылесосы со съемным элементом для всасывания (типа автомобильного маленького пылесосика на аккумуляторах). Им пылесосим направляющие рельсы дверей в лифтах. А керхером от эл. розетки для сухой уборки пользуемся для удаления песка из углов на лестничных клетках, уборки технических этажей и для уборки пыли с потолков в подъездах 2 раза в год. Розетки есть на эл.щитке каждого этажа. |
11.04.2018 07:02:47
У нас 8 паркингов разных площадей в основном двухуровневые на них используем райдеры Лаваматик на аккумуляторах (1 машинка на уровень 60-100 машиномест) покрытие топ-бетон, и есть полимерные полы. На полимере идет большой износ щеток из-за шершавости, так же идет износ от шипов колес и ремонт через 5-6 лет. Моем полы ежедневно с химией с 08 до 18-00, 30,5 дней в месяц, разработали технологическую карту уборки привязав ее к цикличности зарядки аккумуляторов, приямки чистим по графику 1-2 раза в неделю в зависимости от сезона (чистить обязательно - иначе быстро выходят из строя погружные насосы, которые качают в канализацию) Работает наш парковщик - клининг дорого, да и не смогут помыть под наши требования. На маленьких парковках моем ручными аккумуляторными машинками Лаваматик 45В50 (Италия)( Не реклама.) При нормальном обслуживании машинки ходят 5 лет.
|
13.03.2018 13:06:36
Добрый день!
1. Мы пользуемся АСУ Жилищный стандарт. При переходе на СRM Бурмистр возможен ли перенос истории? 2. Бурмистр грузит данные в ГИС? Если да, то виден ли процент заполнения по домам? |
01.03.2018 08:58:31
Не надо забывать, что врут всегда перед выборами, перед сексом и после рыбалки! На втором чтении поправки не пройдут, но это будет уже после выборов! Мне уже сегодня уважаемые в городе жители позвонили и спросили правда или нет! Я ответил - нет!
|
19.01.2018 08:55:55
Интересно, а профи от ЖКХ ныряли сегодня в прорубь?)))[/quote]
Добрый день! С Крещением Вас! Я, как профи от ЖКХ купался сегодня утром в 10-30. Вышел из воды - как новенький. Купаюсь с 2005 года и каждый раз как в первый раз. Попробуйте - узнаете! Удачи! |
28.12.2017 08:25:49
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Кедр пишет: смета на МКД с парковкой[/QUOTE] Уважаемый коллега! Смета на паркинг, если он в составе МКД, как отдельный документ не имеет права на жизнь. Только для расчёта затрат! Все затраты на паркинг должны входить в общую смету по МКД и делиться на всех собственников (хоть есть у них парковки, хоть нет).[/QUOTE] Вот она мне и нужна. В смете отдельно выделяете обслуживание систем ППЗ, Дымоудаления, обслуживания автоматических ворот, или пишете в целом содержание инженерного оборудования? |
28.12.2017 07:31:28
Коллеги, у кого есть смета на МКД с парковкой, Скиньте пожалуйста для образца! А то у меня все дома и паркинги отдельными сметами, а договор на новый дом завтра в администрацию сдавать!
|
14.12.2017 10:42:39
Автар, давай исчо!!!! ))
У тебя же есть еще картинки под номерами 1,2, как минимум ) Конечно есть альбом, но .... совместная интеллектуальная собственность называется. Для обучения уборщиц используем примерно вот такую. |
14.12.2017 10:24:22
Добрый день, коллеги! Наверняка каждая УК, принимающая в управление приличный дом, заботится о сохранении общего имущества. Наша УК принимает ежегодно 1 дом бизнес класса и естественно сталкивается с повреждениями при ремонте, и порче ОИ по неосторожности. При передаче квартир собственникам, этой теме уделяется особое внимание. Пятилетний опыт показал, что люди не хотят читать и забивать себе голову Инструкцией по проведению ремонтных работ, поэтому мы решили доносить информацию с помощью графики.
|
24.11.2017 04:26:00
Слушайте, Вы какие-то методы странные предлагаете, типа "надоест-заплатит". А если не надоест или вообще не пользуется? Денег от этого не прибавится, да и истребовать сложно (если только по фактической себестоимости, что очень сложно в доказывании). Чего бы собрание один раз не провести, чтобы все подчинились воле большинства?[/quote]
Светлана, все методы предлагаются правильные. Надо больше работать с людьми. Позвонить 100 раз, написать 40 писем, подать в суд, провести собрание, нанять коллекторов, поставить на его место свою машину, спустить колеса, заблокировать колеса специальным устройством и т.д. Т.е. если хотите решить проблему надо создать прецедент. Судя по вашим комментариям вы ничего не попробовали и не собираетесь ничего делать. А вы знаете этого человека, что бы судить о нем, что он не пробиваемый? Вы знаете что он ест, чем занимается, с кем спит, что он любит? Узнайте и проблема решится. |
05.10.2017 08:33:11
Может кому-нибудь пригодится образец приказа, которым в управляющей организации вводятся нормы выдачи специальной одежды
|
29.09.2017 11:43:18
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Вопросы скорее к тем УК, которые работают в небольших городах: Какие дополнительные платные услуги (помимо ремонтов по заявкам жителей) оказывает ваша УК населению? Есть ли опыт по востребованности в небольшом городе услуг по уборке квартир, мойке окон?[/QUOTE] Вопросы правильные: мы помимо ремонтов оказываем услуги по эксплуатации бытового газового оборудования (осмотры, замена, чистка), продаем чипы от домофонов и утерянные чипы контроля-доступа, так же купили установку для мытья окон деонизированной водой (окупили за 2 года, стоимость 136000руб), ей моем витражи и окна снаружи; оказываем услуги по агрономии (посадка цветов и деревьев), моем гаражи (так же приобрели специальный пылесос с пенообразователем, окупили через 3 месяца), квартиры моем редко, преимущественно после ремонта. Самое главное, чтобы персонал УК не левачил. |
29.09.2017 05:01:59
Его бы лучше назначили директором УК в регионе подальше от МКАД (например в Читинскую область) сроком на 5 лет и спросили: "теперь Вы понимаете чего вы натворили?"
|
15.08.2017 07:54:23
Нам тоже пришло
|
09.08.2017 07:06:57
Замысел без умысла - называется вымыслом, это я про последние нормативные документы Минстроя. Забыли включить пункт, что после принятия нового Стандарта управления поднять тариф на Содержание минимум в 2-3 раза без согласования с собственниками.
|
Выбрать управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью «ПК».
[/TD][/TR][TR][TD] [CENTER]6.[/CENTER] [/TD][TD]Утвердить договор управления многоквартирным жилым домом с Приложением № 1 «Перечень и периодичность работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества», Приложением № 2 «Состав общего имущества многоквартирного дома» и Приложением № 3 «Правила проживания в ЖК "ПК".
[/TD][/TR][TR][TD] [CENTER]7.[/CENTER] [/TD][TD]Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом в размере 33,23 руб. с 1 м².
[/TD][/TR][/TABLE]Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!