CRM-система для УК и ТСЖ

Уменьшение размера придомовой террритории

Сообщение
Автор
новичок в ЖКХ
Стажер
Сообщений: 121
Зарегистрирован: 15 окт 2015, 00:23
Поблагодарили: 6 раза

Уменьшение размера придомовой террритории

#1 Сообщение новичок в ЖКХ » 13 апр 2016, 13:37

Добрый день! Встали в тупик: собственники хотят уменьшить размер придомовой территории путем исключения из нее проезжей части. Возможно ли это и как осуществить? Ст.36 (пункт 3) говорит о том, что уменьшение размера общего имущества возможно с согласия всех собственников. Но как это осуществимо на практике, ОМСУ должно принять эту территорию тогда?

Аватар пользователя
Андрей_ptz
Бывалый
Сообщений: 383
Зарегистрирован: 25 сен 2015, 14:26
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 331 раза

Уменьшение размера придомовой террритории

#2 Сообщение Андрей_ptz » 13 апр 2016, 21:04

В общих чертах так:
- проведение инж.-геодезических изысканий
- заявление в ОМС о разработке проекта планировки и межевания территории в кадастровом квартале таком-то;
- разработка этого проекта
- согласование его с ОМС (в структурах ОМС, публичные слушания)
- выдача омс постановления об утверждении границ участка
- проведение кадастровых работ по определению границ участка.

Разумеется, что нужно для этого решение общего собрания. По кворуму мнения расходятся: кто то говорит что 2/3 , а кто то говорит что все 100%.
Последний раз редактировалось Андрей_ptz 13 апр 2016, 22:01, всего редактировалось 1 раз.

новичок в ЖКХ
Стажер
Сообщений: 121
Зарегистрирован: 15 окт 2015, 00:23
Поблагодарили: 6 раза

Уменьшение размера придомовой террритории

#3 Сообщение новичок в ЖКХ » 13 апр 2016, 21:38

А почемунельзя тогда просто провести новое межевание территории? Зачем какие-то дополнительные изыскания и проекты?

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4141
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6203 раза
Поблагодарили: 5179 раза

Уменьшение размера придомовой террритории

#4 Сообщение Rembo » 13 апр 2016, 21:43

новичок в ЖКХ писал(а):Источник цитаты Возможно ли это и как осуществить?

Возможно. Вопрос на данном этапе больше относится к пределу использования земельного участка. Делайте межевание, если дорога межквартальная, общего пользования, шансы есть без боя решить.

Аватар пользователя
Андрей_ptz
Бывалый
Сообщений: 383
Зарегистрирован: 25 сен 2015, 14:26
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 331 раза

Уменьшение размера придомовой террритории

#5 Сообщение Андрей_ptz » 13 апр 2016, 21:54

Для того чтобы провести межевание нужен проект планировки территории. Это новые требования земельного з-ва. Проект утверждается постановлением омсу.
Последний раз редактировалось Андрей_ptz 13 апр 2016, 22:00, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Уменьшение размера придомовой террритории

#6 Сообщение Лаврентий » 13 апр 2016, 21:56

новичок в ЖКХ писал(а):Добрый день! Встали в тупик: собственники хотят уменьшить размер придомовой территории путем исключения из нее проезжей части. Возможно ли это и как осуществить? Ст.36 (пункт 3) говорит о том, что уменьшение размера общего имущества возможно с согласия всех собственников. Но как это осуществимо на практике, ОМСУ должно принять эту территорию тогда?

теоретически можно межевание и тд.
Но кому толкнуть проезжую часть?
кто ее возьмет на баланс?
кто будет содержать?
Администрация?

Аватар пользователя
Андрей_ptz
Бывалый
Сообщений: 383
Зарегистрирован: 25 сен 2015, 14:26
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 331 раза

Уменьшение размера придомовой террритории

#7 Сообщение Андрей_ptz » 13 апр 2016, 21:58

Второй вариант - оспорить границы в суде. Здесь два варианта: либо признавать незаконным ненормативный правовой акт, которым были утверждены границы либо доказывать кадастровую ошибку.

Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:
Сходите в ваше управление земельных ресурсов и вам там разъяснят.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4395
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 939 раза
Поблагодарили: 2583 раза
Контактная информация:

Уменьшение размера придомовой террритории

#8 Сообщение Егор » 13 апр 2016, 23:18

Андрей_ptz писал(а):В общих чертах так:
- проведение инж.-геодезических изысканий
- заявление в ОМС о разработке проекта планировки и межевания территории в кадастровом квартале таком-то;
- разработка этого проекта
- согласование его с ОМС (в структурах ОМС, публичные слушания)
- выдача омс постановления об утверждении границ участка
- проведение кадастровых работ по определению границ участка.

Разумеется, что нужно для этого решение общего собрания. По кворуму мнения расходятся: кто то говорит что 2/3 , а кто то говорит что все 100%.

Собрание тут о чем? Имхо, так же как инициатива достаточна если исходит от любого собственника, так и в суд может подать любой собственник. Вопрос только о сроках исковой давности.

Аватар пользователя
Андрей_ptz
Бывалый
Сообщений: 383
Зарегистрирован: 25 сен 2015, 14:26
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 331 раза

Уменьшение размера придомовой террритории

#9 Сообщение Андрей_ptz » 14 апр 2016, 13:45

Егор писал(а):Источник цитаты Собрание тут о чем? Имхо, так же как инициатива достаточна если исходит от любого собственника, так и в суд может подать любой собственник. Вопрос только о сроках исковой давности.

здесь не о суде дело, а о формировании участка в новых границах. А в суд может идти любой собственник.

Отправлено спустя 13 минуты 21 секунды:
новичок в ЖКХ писал(а):Источник цитаты Встали в тупик: собственники хотят уменьшить размер придомовой территории путем исключения из нее проезжей части. Возможно ли это и как осуществить?

а участок на учете?

новичок в ЖКХ
Стажер
Сообщений: 121
Зарегистрирован: 15 окт 2015, 00:23
Поблагодарили: 6 раза

Уменьшение размера придомовой террритории

#10 Сообщение новичок в ЖКХ » 14 апр 2016, 14:56

а участок на учете?[/quote]
Да участок на учете, просто собственники решили сократить затраты на его содержание, поэтому и стал вопрос об уменьшении. В принципе аналогичен и вопрос об увеличении за счет например не сформированного соседнего участка


Вернуться в «ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость