CRM-система для УК и ТСЖ

Совет дома не хочет ничего подписывать.

Сообщение
Автор
иринка
Ветеран
Сообщений: 508
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Совет дома не хочет ничего подписывать.

#11 Сообщение иринка » 27 июл 2018, 13:17

подпишите у любого собственника!

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 1009
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 352 раза
Поблагодарили: 338 раза

Совет дома не хочет ничего подписывать.

#12 Сообщение ДонКихот » 02 авг 2018, 10:55

иринка писал(а):подпишите у любого собственника!

Интересное дело!
Совет, по идее, выбирают из наиболее активных, наиболее грамотных, совестливых и прочих "наиболее" (ну еще с поправкой на личное согласие, т.к. обычно те, кто "наиболее", они еще и мудрые, не ввязываются в ЖКХ).

Исходя из этого, закон предоставил полномочия подписывать акты этим "наиболиям". Так что - любой продажный собственник-коллаборант может распорядится деньгами других собственников? Если председатель продажный - то это проблема ОСС, такого выбрали. А может, он "гибкий", умеет лавировать - и нашим и Вашим?

Короче, я считаю, что если возникла проблема с председателем совета, то нужно выходить на общее собрание и объяснять собственникам последствия деятельности такого их(него) вожака. Обращение в суд, расторжение договора управления, что-то там еще. А если народ его поддерживает (как Россия президента, несмотря на санкции) - и Вы на самом деле не качественно оказываете услуги? Вы, наверно, не допускаете такую возможность.

У меня тоже конфликты с обслуживающей организацией, как домоуправа дома в многодомном ТСЖ. Проявляя требовательность к ОО, я сберегаю деньги ТСЖ (так кажется мне :oops: ). Мы заказчики - обслуживающая организация подрядчики. Мы покупаем - они продают. Не все домоуправы такие противные, тётки-пенсионерки по подвалам не лазают, нос свой не суют, им скажут, что делали - значит делали, "мы не разбираемся". Хорошие, удобные для всех домоуправы!

Как строятся отношения УК с подрядными организациями, я не знаю. Наверно, чаще всего, эти подрядные - аффилированные с УК, поэтому и вопросов не возникает. Но, наверно, бывает и по другому. Точно также и отношения с советами складываются по разному. Попробуйте представить себя на месте собственников, которым кажется, что их все дурят - и проще будет решать вопрос по существу.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6355
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 563 раза
Поблагодарили: 3378 раза

Совет дома не хочет ничего подписывать.

#13 Сообщение Sergey_P » 02 авг 2018, 11:04

ДонКихот писал(а):Источник цитаты Как строятся отношения УК с подрядными организациями, я не знаю. Наверно, чаще всего, эти подрядные - аффилированные с УК, поэтому и вопросов не возникает. Но, наверно, бывает и по другому. Точно также и отношения с советами складываются по разному. Попробуйте представить себя на месте собственников, которым кажется, что их все дурят - и проще будет решать вопрос по существу.

часто такая ситуация, как описал ТС, возникает при желании собственников срулить в другую УК, а чтобы кинуть нынешнюю на бабло перестают подписывать акты, чтобы в момент перехода стребовать бабло назад. Это схема часто педалируецца новой УК, чтобы сразу - ни хрена не делая, поиметь бабло на счет и приступить к управлению домом не вложив не копейки.
Разные есть варианты происходящего и самый главный вопрос в них - нужен ли такой дом УО, в котором руководство дома откровенно саботирует работы и отказываецца идти на диалог ... или обе стороны отказываюцца разговаривать, что тоже вполне часто бывает. Каждый частный случай смогут рассмореть только те кто в нем участвует и знает всю подоплеку событий. Ибо как говорил прекрасный доктур в сериале - все врут, и был абсолютно прав в данной фразе.

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 1009
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 352 раза
Поблагодарили: 338 раза

Совет дома не хочет ничего подписывать.

#14 Сообщение ДонКихот » 03 авг 2018, 08:30

Я также требую, чтобы показывали мне работу, до и после. Необходимость выполнения работы, объем. Любыми путями "динамят": то забыли пригласить, то звонок по мобильному дорогой. Потом через время предъявляют акты на подпись. "Вы ОБЯЗАНЫ подписать, это Ваши должностные обязанности!". Странное понимание обязанностей, как будто это обязанность ставить подпись на любом предложенном документе.

Максимум работ выводятся из тарифа на содержание - проходят как "прочие" и "непредвиденные работы". О ценах вообще спорить устал - нет цен! Даже банальный покос травы выведен из "уборки придомовой территории", цена - субъективная, "по факту", объем - не известный.

Обслуживающая организация в силу объективных причин теряет дома, сокращает персонал в течение последних лет. Два дома из нашего многодомного ТСЖ ушли в "свободное плаванье" - из-за постоянных приписок и манипуляций с ценами (как казалось их домоуправам). Рентабельность предприятия снижается, приходится выкручиваться, хитрить. Председатель зависим от руководства обслуживающей, "страшно далек от народа" (с). Домоуправы (старшие по домам), как "окопные офицеры", брошены на передний край прямого общения с подрядной организацией. Есть лояльные, тёти-пенсионерки с уклоном на благоустройство и экстерьер, а есть и скаредные мужики, сующие свой нос в инженерку.

...часто такая ситуация, как описал ТС, возникает при желании собственников срулить в другую УК...
Каждый частный случай смогут рассмотреть только те кто в нем участвует и знает всю подоплеку событий.

Многодомное ТСЖ и подрядная организация (Ленин и партия, близнецы-братья) хотят выдавить дом с неугодным домоуправом из товарищества. Либо сменить "власть" в доме: санкционное давление, взращивание оппозиционных настроений - с целью свержения мятежного домоуправа в пользу лояльного к руководству.

Финики
Новичок
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 03 июл 2015, 08:32
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 14 раза

Совет дома не хочет ничего подписывать.

#15 Сообщение Финики » 23 авг 2018, 21:50

Ялиса писал(а):Источник цитаты Наряд на работы например, пошел вентиль менять, в этом же наряде материалы, документ называется требование-накладная, но он дополнен наряд заданием, обходы, осмотры без нарядов. уборка у нас на подрядчиках, там подробные акты: безрублевые каждую неделю, рублевые за месяц.

Вопрос про наряд-задание. И к концу месяца, что бы подписать акты выполненных работ не успеешь все расценить. Что только не делалось! И трупы убирали, и котят спасали, и продукты жизнедеятельности черпали, и елки украшали, и сетками столбы обтягивали. Невозможно же все расценить! Как можно расценить раскатку пожарного шланга? Где есть норма времени на 1 шланг? Может сделать расценку на часовую работу? Так и написать - Единичная расценка за 1 час работы разнорабочего.

Отправлено спустя 15 минуты 25 секунды:
ДонКихот писал(а):
Максимум работ выводятся из тарифа на содержание - проходят как "прочие" и "непредвиденные работы". О ценах вообще спорить устал - нет цен! Даже банальный покос травы выведен из "уборки придомовой территории", цена - субъективная, "по факту", объем - не известный.

У меня цена покоса, такая, какая в плане стоит. Посчитаная по нормо-времени. Площадь - по факту. Покосил 1000 метров - написал 1000 метров. И не важно, что в плане 3000. Кстати, тоже проблема считать. Сразу же не выкосишь все. Косят кусками по 500 -700 метров в день. Как отчитываться в конце месяца? Сколько раз ставить? Какую площадь? Работ - 170 наименований. Один дом -38 тыс. кв.м. Доводчик подкрутил - наряд? Пробку согнал - наряд? Выключатель привинтил - наряд? Помывочные площади не хотим подписывать - они, видите ли, по тех.паспорту, а ведь там между лестницами зазор в 13 см!

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1723
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 392 раза
Поблагодарили: 1699 раза
Контактная информация:

Совет дома не хочет ничего подписывать.

#16 Сообщение OE77OE » 23 авг 2018, 23:26

Финики писал(а):Источник цитаты Может сделать расценку на часовую работу?

нужно
мои на такие заявки ходят по кодовому слову "муж на час"... :)
иногда два мужа на час...
в общем человеко-часы

однако все по честному, вот часы вот человеки...

и так каждое телодвижение работника, или чел-час на единицу работы или по фактическому времени
недавно уборку мусора считали по человеко-часам директора, и подписали..потому что нефиг...
приехали по другому вопросу... а там развели срач на детской площадке, пришлось доставать из багажника перчатки и бооольшой мусорный пакет
зато у "яжематерей" совесть проснулась чуток

Финики
Новичок
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 03 июл 2015, 08:32
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 14 раза

Совет дома не хочет ничего подписывать.

#17 Сообщение Финики » 24 авг 2018, 00:15

OE77OE писал(а):Источник цитаты мои на такие заявки ходят по кодовому слову "муж на час"

Прелесть!!!

Отправлено спустя 3 минуты 24 секунды:
OE77OE писал(а):Источник цитаты недавно уборку мусора считали по человеко-часам директора, и подписали..потому что нефиг...
приехали по другому вопросу... а там развели срач на детской площадке, пришлось доставать из багажника перчатки и бооольшой мусорный пакет

О... так бы на некоторые письма расценки бы выставлять - "три часа зарплаты замдиректора за розыск нормативной базы "почему нет акта- передачи дома от СССР в ведомство РФ"

Леший
Ветеран
Сообщений: 2625
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1176 раза
Поблагодарили: 1637 раза

Совет дома не хочет ничего подписывать.

#18 Сообщение Леший » 24 авг 2018, 05:29

Финики писал(а):Источник цитаты Как можно расценить раскатку пожарного шланга? Где есть норма времени на 1 шланг?

Кстати, перекатку шлангов может вправе делать только спецкомпания со своими тарифами, ориентировочно просят 150 рупий за рукав.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7607
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3533 раза

Совет дома не хочет ничего подписывать.

#19 Сообщение Ялиса » 24 авг 2018, 07:20

Финики писал(а):Источник цитаты И трупы убирали, и котят спасали, и продукты жизнедеятельности черпали, и елки украшали, и сетками столбы обтягивали

вашим учетным работникам больше делать нечего, как всю эту фигню расценивать? Заложите какое то число часов на "прочие работы" и успокойтесь, а часы оплатите из оклада.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6355
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 563 раза
Поблагодарили: 3378 раза

Совет дома не хочет ничего подписывать.

#20 Сообщение Sergey_P » 24 авг 2018, 07:29

Ялиса писал(а):Источник цитаты вашим учетным работникам больше делать нечего, как всю эту фигню расценивать? Заложите какое то число часов на "прочие работы" и успокойтесь, а часы оплатите из оклада.

а что там расценивать то? в наряд заказе пишецца задание и в отметке о выполнении вписываюцца количество человек и часов ... по этому наряду пишецца акт выполненных работ. Вопросов о списании средств не возникает. Любое укрупнение приводит к упрощению отчетности. но в случае разногласию к расширению возможностей предъявлять претензии.


Вернуться в «СОВЕТ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость