CRM-система для УК и ТСЖ

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

Сообщение
Автор
Samber
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 29 ноя 2014, 10:41
Поблагодарили: 32 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#11 Сообщение Samber » 27 мар 2016, 15:33

Поскольку в ч.1 СТ. 162 ЖК сказано,что "договор заключается ,,, путем составления одного документа", то у меня договор подписывают инициаторы собрания. В договоре включен пункт о приложении реестра собственников согласовавших и подписавших договор. Решение о согласовании условий и подписании договора принимаем на ОС . Я вообще не понимаю те УК которые тысячами печатают в типографиях договора, раскидывают их по п/ящикам собственникам и т.д. - работа на корзину.

Аватар пользователя
Елена-ГЖС
Бывалый
Сообщений: 326
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:15
Благодарил (а): 230 раза
Поблагодарили: 92 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#12 Сообщение Елена-ГЖС » 24 апр 2019, 18:32

Коллеги, так как правильно в итоге?
На сколько я помню, ранее разъяснения были на семинарах, что надо заключать с каждым собственником или нотариальная доверенность (год назад такая позиция высказывалась). Сейчас УК стали в протоколах опять отражать вопрос о наделении председателя полномочиями на подписание договора и мне не понятно, кроме протокола (решение само собой это часть протокола) доверенность нужна и кем заверенная???!!!

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1161
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 872 раза
Поблагодарили: 472 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#13 Сообщение Мира Н » 25 апр 2019, 10:14

Елена-ГЖС писал(а):Коллеги, так как правильно в итоге?
На сколько я помню, ранее разъяснения были на семинарах, что надо заключать с каждым собственником или нотариальная доверенность (год назад такая позиция высказывалась). Сейчас УК стали в протоколах опять отражать вопрос о наделении председателя полномочиями на подписание договора и мне не понятно, кроме протокола (решение само собой это часть протокола) доверенность нужна и кем заверенная???!!!

Насколько я изучала практику суды редко в этом плане на стороне ГЖН, которое отказывает во включении в реестр если ДУ подписан ПСМКД без доверенности. Считают, что протокола ОСС достаточно как основания для подписания ДУ.

Аватар пользователя
Нольэмоций
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 18 дек 2017, 10:52
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 10 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#14 Сообщение Нольэмоций » 25 апр 2019, 15:33

Наделение полномочиями кого-либо на подписание договора управления от лица ВСЕХ собственников не относится к компетенции общего собрания, а значит такое решение ничтожно. Если в решении собственника будет прописано, что-то вроде "настоящим уполномачиваю председателя подписать договор управления ОТ МЕНЯ ЛИЧНО" и таких решений будет большинство не от участвующих в голосовании, а именно обладающими более 50% в общем имуществе, то тогда есть смысл доказывать, что бюллетень (а не протокол ОСС) это и есть доверенность.
Вложения
Апелляционное определение Московского городского суда от 24..rtf
(55.62 KiB) Загружено 25 раз

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7020
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 606 раза
Поблагодарили: 3707 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#15 Сообщение Sergey_P » 25 апр 2019, 15:37

а если учитывать то, что реестр собственников, подписавших договор, это обязательное приложение к договору в ГИС, то смысл этой доверенности стремительно тает.

Аватар пользователя
Нольэмоций
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 18 дек 2017, 10:52
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 10 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#16 Сообщение Нольэмоций » 25 апр 2019, 15:48

Sergey_P писал(а):реестр собственников, подписавших договор, это обязательное приложение к договору в ГИС


Насчёт сложившейся практики не скажу, но необходимость размещения такого "документа", а также его форма не закреплена ни в 368/691/пр, ни в 74/114/пр. И не понятно, как он должен выглядеть. И как доказать, что документ называющийся "Реестр собственников, подписавших ДУ", содержащий перечень собственников и заверенный УО надлежащим документом не является я не представляю. Если ошибаюсь, ткните носом, пожалуйста.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7020
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 606 раза
Поблагодарили: 3707 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#17 Сообщение Sergey_P » 25 апр 2019, 16:05

Нольэмоций писал(а):Источник цитаты Насчёт сложившейся практики не скажу, но необходимость размещения такого "документа", а также его форма не закреплена ни в 368/691/пр, ни в 74/114/пр. И не понятно, как он должен выглядеть. И как доказать, что документ называющийся "Реестр собственников, подписавших ДУ", содержащий перечень собственников и заверенный УО надлежащим документом не является я не представляю. Если ошибаюсь, ткните носом, пожалуйста.

вопрос не в нормативке, а в том, что без него не разместить ДУ ...

Аватар пользователя
Нольэмоций
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 18 дек 2017, 10:52
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 10 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#18 Сообщение Нольэмоций » 25 апр 2019, 16:16

Sergey_P писал(а):вопрос не в нормативке, а в том, что без него не разместить ДУ ...

Если нет нормативки, то туда получается можно что угодно прицепить, например тот же протокол с бюллетенями

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1161
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 872 раза
Поблагодарили: 472 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#19 Сообщение Мира Н » 25 апр 2019, 21:47

Нольэмоций писал(а):
Sergey_P писал(а):реестр собственников, подписавших договор, это обязательное приложение к договору в ГИС


Насчёт сложившейся практики не скажу, но необходимость размещения такого "документа", а также его форма не закреплена ни в 368/691/пр, ни в 74/114/пр. И не понятно, как он должен выглядеть. И как доказать, что документ называющийся "Реестр собственников, подписавших ДУ", содержащий перечень собственников и заверенный УО надлежащим документом не является я не представляю. Если ошибаюсь, ткните носом, пожалуйста.

Это нормы ЖК - 162 ст., где ДУ подписывается 50%+1 голос, законом не запрещено подписание оформить в виде реестра собственников подписавших ДУ. И ГЖН не против когда так оформляют, наше по крайней мере года с 2014 уже как.

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1112
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 476 раза
Поблагодарили: 630 раза

Доверенность председателю совета МКД на подписание ДУ

#20 Сообщение АРоманов » 24 июл 2019, 13:06

Если законопроект примут (пока принят в первом чтении), вопрос закроется.

Проект
N 518643-7

Внесен депутатами
Государственной Думы
М.А. Чернышевым, П.Р. Качкаевым,
М.В. Гулевским, Н.А. Черняевой,
Д.П. Москвиным, Н.В. Говориным,
Л.И. Черкесовым, Т.И. Цыбизовой,
В.С. Скругом, Т.И. Фроловой,
В.В. Ивановым, А.Г. Кобилевым,
а также А.Г. Сидякиным
в период исполнения им полномочий
депутата Государственной Думы

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬИ 161.1 И 164
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2012, N 53, ст. 7596; 2013, N 52, ст. 6982; 2014, N 30, ст. 4256, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967; 2016, N 1, ст. 19; N 27, ст. 4288; 2017, N 1, ст. 10, ст. 39; N 27, ст. 3946; N 31, ст. 4806; N 52, ст. 7922; 2018, N 31, ст. 4815) следующие изменения:
1) в части 8 статьи 161.1:
а) пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, или, в случае указания на данное обстоятельство в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, действуя без доверенности, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, которые удостоверяются такими доверенностями или содержатся в решении общего собрания собственников. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;";
б) пункт 4 после слов "на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме," дополнить словами "или, в случае указания на данное обстоятельство в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, действуя без доверенности,";
2) часть 3 статьи 164 после слов "или иное лицо," дополнить словами "указанное в таком решении или".

Статья 2

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с момента официального опубликования.

Президент
Российской Федерации


Вернуться в «СОВЕТ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость