CRM-система для УК и ТСЖ

заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
Танюшка УКХ
Новичок
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 10:27
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 1 раз

заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления

#61 Сообщение Танюшка УКХ » 13 ноя 2017, 15:29

Мира Н писал(а):
Джули писал(а):
Мира Н писал(а):Источник цитаты ДУ может быть и на три года заключен по конкурсу

почему год предельный, если конкурсом устанавливается, к примеру, три?


Согласно ст 162 ЖК РФ п 8.1. от договора управления по конкурсу собственники могут отказаться. Вот отсюда и год. То есть по истечении года после конкурса ОСС по выбору УО будет и установлению платы за СОИ правомерным.

То есть до июля 18 года за копейки взяли, за эти копейки и обслуживаем. dash2

Виктория2904
Стажер
Сообщений: 106
Зарегистрирован: 26 янв 2018, 11:38
Благодарил (а): 42 раза

заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления

#62 Сообщение Виктория2904 » 17 апр 2018, 15:05

Мира Н писал(а):
Джули писал(а):
Мира Н писал(а):Источник цитаты ДУ может быть и на три года заключен по конкурсу

почему год предельный, если конкурсом устанавливается, к примеру, три?


Согласно ст 162 ЖК РФ п 8.1. от договора управления по конкурсу собственники могут отказаться. Вот отсюда и год. То есть по истечении года после конкурса ОСС по выбору УО будет и установлению платы за СОИ правомерным.



Здравствуйте! Будьте добры, помогите разобраться...... 05.04.2018 проведен открытый конкурс, наша УК - победитель, мы в течение 10 дней закинули проект договора управления в ОМСУ, вернули с пометкой о том, что муниципальная доля отсутствует, сегодня, 17.04.2018 г. пришел один из собственников, мы подписали договор управления только с ним. Вопрос: внесет ли ГЖИ в лицензию этот дом на основании такого договора по 938/пр и как определить дату заключения договора? ОМСУ у нас сами не знают, исходят из того, какой датой изготовлено постановление об утверждении размера платы (а это аж 01.05.2018 г.), я всю нормативку перелопатила, конкретной даты найти не могу, и как вообще, вот завтра еще один придет, дата заключения договора уже 18.04.2018 будет??? Запуталась...(((

Джули
Ветеран
Сообщений: 2198
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1168 раза
Поблагодарили: 1142 раза

заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления

#63 Сообщение Джули » 17 апр 2018, 15:23

Виктория2904 писал(а):Источник цитаты Запуталась...

Распутываю:
не понимаю зачем Вам дата заключения договора, если приступить к управлению дома Вы все равно не сможете до внесения дома ГЖИ в лицу. Вернее можете обслуживать, но потом будете долго доказывать что Вы фактически там обслуживали и за какие деньги. Так что Вам нужно брать ноги в руки (а не сидеть на попе ровно) и метелиться подписывать договоры управления с собственниками этого дома. Набрав положенные проценты, подаете, как и все смертные, заявление в ГЖИ, документы необходимые по №938/пр, а также вносите весь фарш по дому в наш родимый ГИС. И только в этом случае будет Вам счастье. Пока не заключите договоры, то будет считаться, что способ управления не реализован, хоть Вы и выиграли конкурс.В случае затруднений при заключении договоров, можете понудить собственников в судебном порядке. Но Вы сами представляете насколько эта процедура тягомотная. Так и год пройдет...

Виктория2904
Стажер
Сообщений: 106
Зарегистрирован: 26 янв 2018, 11:38
Благодарил (а): 42 раза

заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления

#64 Сообщение Виктория2904 » 17 апр 2018, 15:37

Джули писал(а):
Виктория2904 писал(а):Источник цитаты Запуталась...

Распутываю:
не понимаю зачем Вам дата заключения договора, если приступить к управлению дома Вы все равно не сможете до внесения дома ГЖИ в лицу. Вернее можете обслуживать, но потом будете долго доказывать что Вы фактически там обслуживали и за какие деньги. Так что Вам нужно брать ноги в руки (а не сидеть на попе ровно) и метелиться подписывать договоры управления с собственниками этого дома. Набрав положенные проценты, подаете, как и все смертные, заявление в ГЖИ, документы необходимые по №938/пр, а также вносите весь фарш по дому в наш родимый ГИС. И только в этом случае будет Вам счастье. Пока не заключите договоры, то будет считаться, что способ управления не реализован, хоть Вы и выиграли конкурс.В случае затруднений при заключении договоров, можете понудить собственников в судебном порядке. Но Вы сами представляете насколько эта процедура тягомотная. Так и год пройдет...


так, т.е. у меня будет с каждым собственником (который подпишет), будет заключен отдельный договор? а дата заключения договора со всеми одинаковая будет или как товарищ подпишет, та и будет?

Джули
Ветеран
Сообщений: 2198
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1168 раза
Поблагодарили: 1142 раза

заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления

#65 Сообщение Джули » 17 апр 2018, 15:52

Виктория2904 писал(а):Источник цитаты или как товарищ подпишет, та и будет

Да, с каждым собственником (во всяком случае 50%+хвостик) должны быть договоры. Дата обычно ставиться при заключении (день подписания) первым собственником, поскольку распространено так, что для УК это будет один договор с реестром подписантов (или одним подписантом по протоколу/доверенности). А уже в договорах оговаривается, что он вступает в силу с определенной даты, или с момента регистрации домов в лице, либо еще оговариваете как Вам нравиться.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 817
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 782 раза
Поблагодарили: 334 раза

заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления

#66 Сообщение Мира Н » 18 апр 2018, 09:13

Виктория2904 писал(а):
Мира Н писал(а):
Джули писал(а): почему год предельный, если конкурсом устанавливается, к примеру, три?


Согласно ст 162 ЖК РФ п 8.1. от договора управления по конкурсу собственники могут отказаться. Вот отсюда и год. То есть по истечении года после конкурса ОСС по выбору УО будет и установлению платы за СОИ правомерным.



Здравствуйте! Будьте добры, помогите разобраться...... 05.04.2018 проведен открытый конкурс, наша УК - победитель, мы в течение 10 дней закинули проект договора управления в ОМСУ, вернули с пометкой о том, что муниципальная доля отсутствует, сегодня, 17.04.2018 г. пришел один из собственников, мы подписали договор управления только с ним. Вопрос: внесет ли ГЖИ в лицензию этот дом на основании такого договора по 938/пр и как определить дату заключения договора? ОМСУ у нас сами не знают, исходят из того, какой датой изготовлено постановление об утверждении размера платы (а это аж 01.05.2018 г.), я всю нормативку перелопатила, конкретной даты найти не могу, и как вообще, вот завтра еще один придет, дата заключения договора уже 18.04.2018 будет??? Запуталась...(((

При подаче заявления на включение в лицензию в данном случае не нужны 50+1 % договоров с собственниками. Вы направляете проект подписанный УО и протокол конкурса. А остальные даты в договоре не имеют значения. с каждым подписывается отдельно обычно по конкурсу. Управляете с даты включения в лицензию. дата заключения договора - будет - дата подписания с первым собственником. но даже если ни один не подпишет договор через 2 месяца считается заключенным

Джули
Ветеран
Сообщений: 2198
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1168 раза
Поблагодарили: 1142 раза

заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления

#67 Сообщение Джули » 18 апр 2018, 09:52

Блин, это же были изменения. Я дико прошу прощения. Позвонила в ГЖИ специально, а они сказали что все равно требуют. Ну это уже дело техники и суда. Да, Мира Н, спасибо.

Арсений Петров
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 14 окт 2018, 08:38

заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления

#68 Сообщение Арсений Петров » 14 окт 2018, 08:56

В массе какая-то глупость написана, да еще и с негативом в адрес собственников помещений, которые платят деньги, а в итоге получают тотальный непрофессионализм со стороны горе-сотрудников горе-управляющих организаций.

Обязательных условий заключения ДУ всего 4 (указаны в части 3 Ст. 162 ЖК РФ) - вот их как раз и нельзя менять как при выборе УО на собрании, так и по результатам проведения конкурса. Все остальные условия являются необязательными вне зависимости от вида процедуры (ОССП, конкурс), согласно которой был определен способ управления. Уловки нерадивых сотрудников УО про "конкурсную документацию менять нельзя" - несусветная глупость, в которой "смешались люди кони".

УО в любом случае должна направить оферту. Собственник вправе направить в ответ протокол разногласий по НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условиям ДУ. Если стороны не пришли к взаимному согласию, а именно на взаимном согласии и целесообразно строить работу, т.к. речь идет об управлении общем имуществом, принадлежащем собственникам помещений в МКД, а не о вышибании денег в пользу УО любыми средствами и методами, тогда вопрос решается в суде.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20932
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16786 раза

заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления

#69 Сообщение burmistr » 14 окт 2018, 10:40

Арсений Петров писал(а):В массе какая-то глупость написана, да еще и с негативом в адрес собственников помещений, которые платят деньги, а в итоге получают тотальный непрофессионализм со стороны горе-сотрудников горе-управляющих организаций.

Обязательных условий заключения ДУ всего 4 (указаны в части 3 Ст. 162 ЖК РФ) - вот их как раз и нельзя менять как при выборе УО на собрании, так и по результатам проведения конкурса. Все остальные условия являются необязательными вне зависимости от вида процедуры (ОССП, конкурс), согласно которой был определен способ управления. Уловки нерадивых сотрудников УО про "конкурсную документацию менять нельзя" - несусветная глупость, в которой "смешались люди кони".

УО в любом случае должна направить оферту. Собственник вправе направить в ответ протокол разногласий по НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условиям ДУ. Если стороны не пришли к взаимному согласию, а именно на взаимном согласии и целесообразно строить работу, т.к. речь идет об управлении общем имуществом, принадлежащем собственникам помещений в МКД, а не о вышибании денег в пользу УО любыми средствами и методами, тогда вопрос решается в суде.
Бросайте курить. Какая оферта, какой протокол разногласий от отдельного собственника?

забанил

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6367
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 564 раза
Поблагодарили: 3381 раза

заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления

#70 Сообщение Sergey_P » 14 окт 2018, 10:44

мне больше всего радует другое ... дом на конкурсе - значит собственники потеряли право решать что-либо за то, какой договор и с кем его заключать ... приходите через год на ОСС и решайте. А пока сидим молча и плачем о том. что не хватило ума самим реализовать способ управления, или даже выбрать оный.


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость