Настя писал(а):такой протокол разногласий пришел от всех собственников, текст протокола разногласий от каждого собственника один в один
Вот теперь ситуация более-менее ясная...
ч.5 ст.161 ЖК РФ:
Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следовательно:
а) для собственников заключение ДУ обязательно;
б) порядок заключения - ст.445 ГК РФ.
Ситуация вторая - новостройка и конкурс...
Тут смотрим ч.13 ст.161 ЖК РФ
В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
Следовательно, тут нет указания на порядок, предусмотренный ст.445 ГК РФ.
Смотрим саму ст.445 ГК РФ, точнее ч.1:
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Выводы?
Теоретически в Вашей ситуации возможен протокол разногласий, но следует учесть, что:
- если конкурс проведён для новостройки, то из содержания ч.1.1 ст.162 ЖК РФ следует, что протокол разногласий должен быть направлен Вам от имени более чем 50% собственников.
- если конкурс проводился на основании ч.4 ст.161 ЖК РФ, то Вам проще опираться на применение ч.1.1 ст.162 ЖК РФ по аналогии (так как прямо ситуация не урегулирована, ЖК РФ говорит в ст.162 про конкурс только для новостроек).
Если бы Вам хоть один НЕ направил протокол разногласий, Вы легко могли бы сослаться на ч.4 ст.161 ЖК РФ (условия ДУ д.б. одинаковы для всех) и отклонить протокол именно ввиду нарушения равенства всех собственников.
Всё описанное - личная точка зрения. Готов к критике, вопросам.
Ну а поскольку Вам направили протокол разногласий 100% собственников, то тут приходится исходить из ч.1 ст.445 ГК РФ и либо соглашаться, либо выносить разногласия на рассмотрение суда.