CRM-система для УК и ТСЖ

Расторжение договора управления.

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
andreyostrov
Активист
Сообщений: 164
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 21:21
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 72 раза

Расторжение договора управления.

#11 Сообщение andreyostrov » 21 окт 2015, 09:34

Я как то так и не понял, должны ли мы будем обслуживать этот дом до того момента пока не придет новая УК или нет?

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Расторжение договора управления.

#12 Сообщение Uganda » 21 окт 2015, 10:00

andreyostrov писал(а):Подскажите как правильно расторгнуть договор управления. В договоре указано что допускается одностороннее расторжение с уведомлением не менее чем за 3 месяца. До 1 ноября собираемся разослать собственникам уведомление о расторжении. Значит что после 1 февраля 2016г можно забыть про этот дом и больше на нем не работать? Расскажите пожалуйста подробнее процедуру расторжения.

Расторжение ДУ в той же форме, что и заключение.
А если по тексту ДУ у Вас есть право одностороннего расторжения с предварительным уведомлением, то уведомляйте, потом в ГЖИ уведомление согласно ч.2 ст.198 ЖК РФ.
Ну а потом вслух благодарите Правительство за то, что оно не выполнило требование ч.2 ст.200 (Где он, обещанный "Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий"?).
И тянете лямку до упора на основании новой редакции ч.3 ст.200 ЖК РФ, пока желающие поуправлять не появятся..

andreyostrov
Активист
Сообщений: 164
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 21:21
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 72 раза

Расторжение договора управления.

#13 Сообщение andreyostrov » 21 окт 2015, 10:42

Uganda писал(а):
andreyostrov писал(а):Подскажите как правильно расторгнуть договор управления. В договоре указано что допускается одностороннее расторжение с уведомлением не менее чем за 3 месяца. До 1 ноября собираемся разослать собственникам уведомление о расторжении. Значит что после 1 февраля 2016г можно забыть про этот дом и больше на нем не работать? Расскажите пожалуйста подробнее процедуру расторжения.

Расторжение ДУ в той же форме, что и заключение.
А если по тексту ДУ у Вас есть право одностороннего расторжения с предварительным уведомлением, то уведомляйте, потом в ГЖИ уведомление согласно ч.2 ст.198 ЖК РФ.
Ну а потом вслух благодарите Правительство за то, что оно не выполнило требование ч.2 ст.200 (Где он, обещанный "Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий"?).
И тянете лямку до упора на основании новой редакции ч.3 ст.200 ЖК РФ, пока желающие поуправлять не появятся..

Здорово :cry:

Аватар пользователя
Sergey
Бывалый
Сообщений: 410
Возраст: 46
Зарегистрирован: 14 авг 2014, 13:55
Откуда: Кр. кр.
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 113 раза

Расторжение договора управления.

#14 Сообщение Sergey » 22 окт 2015, 09:05

Uganda писал(а):Источник цитаты И тянете лямку до упора

При расторжении ДУ в связи с истечением срока действия процедура та же?

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Расторжение договора управления.

#15 Сообщение Uganda » 22 окт 2015, 09:25

А разве нет?
Я не увидел возможности обосновать исключение из ч.3 ст.200 ЖК РФ.
Её и меняли-то именно потому, что кое-кто начал очень оперативно "сбрасывать дома" перед получением лицензии. Вы сравните две редакции. станет ясно, что гайку затянули туже. Чтоб не появлялись бесхозные МКД.

Аватар пользователя
Sergey
Бывалый
Сообщений: 410
Возраст: 46
Зарегистрирован: 14 авг 2014, 13:55
Откуда: Кр. кр.
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 113 раза

Расторжение договора управления.

#16 Сообщение Sergey » 22 окт 2015, 10:39

Uganda писал(а):А разве нет?
Я не увидел возможности обосновать исключение из ч.3 ст.200 ЖК РФ.
Её и меняли-то именно потому, что кое-кто начал очень оперативно "сбрасывать дома" перед получением лицензии. Вы сравните две редакции. станет ясно, что гайку затянули туже. Чтоб не появлялись бесхозные МКД.

И что? Также жалоба в ГЖН и нам прилетит по полной, пока ОМСУ не найдут нового управляющего? Или всё таки уже не прилетит?

Аватар пользователя
KolesЯ
Активист
Сообщений: 193
Зарегистрирован: 19 июл 2015, 18:14
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 56 раза

Расторжение договора управления.

#17 Сообщение KolesЯ » 23 окт 2015, 13:25

остается одно:
Скрытый текст
Для просмотра скрытого текста необходимо быть авторизованным пользователем.
смайлик бы ... нехватило ))

нео
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 24 июн 2015, 14:11
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 6 раза

Расторжение договора управления.

#18 Сообщение нео » 23 окт 2015, 15:43

Андрей Андреич, благодарю за подробное изложение Вашей ситуации. Мы только в начале аналогичного пути. собственники пристали протокол ОСС с уменьшением тарифа. Развитие событий мне понятно.
ДУ заключен на 5 лет (ха-ха от Юрия мы словили).
Прошу Вас прислать в личку супер решение суда об отказе одностороннего расторжения Вашего ДУ.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20857
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4964 раза
Поблагодарили: 16711 раза

Расторжение договора управления.

#19 Сообщение burmistr » 23 окт 2015, 16:31

Uganda писал(а):Источник цитаты И тянете лямку до упора на основании новой редакции ч.3 ст.200 ЖК РФ, пока желающие поуправлять не появятся..


Согласен...

Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
3. Лицензиат, действие лицензии которого прекращено или лицензия которого аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:


Аннулирования тут нет - это понятно...

Смотрим прекращение лицензии в Законе о лицензировании отдельных видов деятельности...

Статья 20. Порядок приостановления, возобновления, прекращения действия лицензии и аннулирования лицензии
16. Лицензирующий орган принимает решение о прекращении действия лицензии в течение десяти рабочих дней со дня получения:
1) заявления лицензиата о прекращении лицензируемого вида деятельности;


Но заявление то мы в ГЖИ не отправляем...

Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
2. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.


То есть имеет место уведомление...

ГЖИ в течение трех дней убирает МКД из реестра лицензий (п.3 ст.198 ЖК РФ).

Дальше тянем лямку (может быть вечно)...

Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
4. В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.
5. В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято и (или) не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
6. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации открытый конкурс по отбору управляющей организации признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса.


То есть ОМСУ обязан провести собрание, а потом конкурс по 75 ПП РФ. Если не проводит - обжалуем бездействие ОМСУ...

Не будем обжаловать/ОМСУ не знает кому впихнуть дом - управлять будем вечно...

Андрей Андреич
Активист
Сообщений: 178
Возраст: 28
Зарегистрирован: 18 окт 2015, 19:35
Откуда: г.Михайловка, Волгоградская область
Благодарил (а): 70 раза
Поблагодарили: 112 раза

Расторжение договора управления.

#20 Сообщение Андрей Андреич » 23 окт 2015, 16:52

burmistr писал(а):
Uganda писал(а):Источник цитаты И тянете лямку до упора на основании новой редакции ч.3 ст.200 ЖК РФ, пока желающие поуправлять не появятся..


Согласен...

Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
3. Лицензиат, действие лицензии которого прекращено или лицензия которого аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:


Аннулирования тут нет - это понятно...

Смотрим прекращение лицензии в Законе о лицензировании отдельных видов деятельности...

Статья 20. Порядок приостановления, возобновления, прекращения действия лицензии и аннулирования лицензии
16. Лицензирующий орган принимает решение о прекращении действия лицензии в течение десяти рабочих дней со дня получения:
1) заявления лицензиата о прекращении лицензируемого вида деятельности;


Но заявление то мы в ГЖИ не отправляем...

Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
2. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.


То есть имеет место уведомление...

ГЖИ в течение трех дней убирает МКД из реестра лицензий (п.3 ст.198 ЖК РФ).

Дальше тянем лямку (может быть вечно)...

Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
4. В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.
5. В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято и (или) не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
6. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации открытый конкурс по отбору управляющей организации признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса.


То есть ОМСУ обязан провести собрание, а потом конкурс по 75 ПП РФ. Если не проводит - обжалуем бездействие ОМСУ...

Не будем обжаловать/ОМСУ не знает кому впихнуть дом - управлять будем вечно...



Все правильно. Обжаловать нужно. НО обжаловать через суд - дело долгое и не бесплатное (гос. пошлина составит 3 000 руб. - пп.3 п.1 ст.333.21 НК РФ). Советую избрать несколько иной способ защиты, а именно написать жалобу в территориальный орган ФАС России.
Не только управляющие компании уязвимы. При желании можно и ОМСУ подтянуть к ответственности. Причем ответственность в этом случае будет нести конкретное должностное лицо ОСМУ из штраф будет платить из своих "кровных". Дело тут вот в чем. В соответствии с ч.1 ст.15 ФЗ "О защите конкуренции" органам местного самоуправления запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции, за исключением предусмотренных федеральными законами случаев принятия актов и (или) осуществления таких действий (бездействия).
Непроведение ОМСУ открытого конкурса по отбору УК для управления МКД в нашем случае как раз является таким бездействием, которое приводит (может привести) к ограничению конкуренции.
На эту тему есть соответствующие разъяснения ФАС России, называются они так: Рекомендации Федеральной антимонопольной службы от 16 октября 2014 г. по применению статьи 15 Федерального закона "О защите конкуренции" в случае непроведения органами местного самоуправления конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами (МКД).
Так что если кто не очень повязан с ОМСУ и/или кого-то затиранили предвзятым отношением при проведении проверок, то вполне можно воспользоваться указанной схемой: не проводят конкурс - идем с жалобой в ФАС. И рассмотрят быстрее, чем в суде, и платить никому ничего не надо. Да и ОМСУ может прочувствует что значит отдавать на штрафы свои кровные. Удачи!!!

Отправлено спустя 12 минуты 31 секунды:
нео писал(а):Андрей Андреич, благодарю за подробное изложение Вашей ситуации. Мы только в начале аналогичного пути. собственники пристали протокол ОСС с уменьшением тарифа. Развитие событий мне понятно.
ДУ заключен на 5 лет (ха-ха от Юрия мы словили).
Прошу Вас прислать в личку супер решение суда об отказе одностороннего расторжения Вашего ДУ.



Нео, может Вам стоит попробовать в суде оспорить решение общего собрания об утверждении тарифа на СиР по мотивам его экономической необоснованности? Мы уже два решения жильцов таким макаром признали недействительными. Правда одно из них по мотивам отсутствия кворума и из-за того, что жильцы на собрании решили исключить из перечня выполняемых работ по СиР работы и услуги, предусмотренные Минимальным перечнем. Зато второе сломали по мотивам экономической необоснованности. Я об этом писал в теме "Собственники устанавливают свои цены". Вчера апелляция первое решение засилила. Второе меня попросили самому написать. Вчера просил форумчан свои мысли по этому поводу выкладывать для написания мотивировочной части решения. Но никто ничего не написал, пришлось самому копытить. Сегодня отнес. Так что в скором времени появится, тогда выложу.


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей