CRM-система для УК и ТСЖ

Расторжение договора управления из-за низкой собираемости

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
Urist-rd
Стажер
Сообщений: 70
Зарегистрирован: 05 авг 2016, 10:24
Благодарил (а): 95 раза
Поблагодарили: 6 раза

Расторжение договора управления из-за низкой собираемости

#1 Сообщение Urist-rd » 12 окт 2017, 11:21

Доброго времени суток, уважаемые коллеги! Знаю, очень много тем на тему расторжения договора управления по инициативе УК, но не нашел похожего на мой случай. Договор управления был заключен с общежитием, в условиях договора прописано, что УК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор если задолженность по СиР и коммунальным услугам будет более 30% от общего числа начисления. ПРотоколом был выбрано место информирования собственников о проведении ОСС и их решений на стенде в подъезде. В итоге за 3 месяца до окончания срока договора УК выставляет объявление на стенде, что долги у Вас слишком большие и на основании пункта такого-то мы с вами расторгаем договор до окончания его срока действия. Люди пошли жаловаться в ГЖИ. Мы сделали расчет задолженности, сфоткали объявление и написали ответ ГЖИ. Теперь интересно Ваше мнение и возможно наличие практики, правомерно ли расторжение договора по указанным основаниям? Или все-таки ждать штраф по лиц.требованиям?

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6012
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 534 раза
Поблагодарили: 3215 раза

Расторжение договора управления из-за низкой собираемости

#2 Сообщение Sergey_P » 12 окт 2017, 11:22

а не проще было просто по окончанию срока договора? или у вас на 5 лет они?

Urist-rd
Стажер
Сообщений: 70
Зарегистрирован: 05 авг 2016, 10:24
Благодарил (а): 95 раза
Поблагодарили: 6 раза

Расторжение договора управления из-за низкой собираемости

#3 Сообщение Urist-rd » 12 окт 2017, 11:23

Sergey_P писал(а):а не проще было просто по окончанию срока договора? или у вас на 5 лет они?

Когда взял эту компанию на обслуживание, тот же самый вопрос задал директору... Говорят "сил уж более не было терпеть" и каких-то два месяца не дотерпели. А теперь вот rev

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1733
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 100 раза
Поблагодарили: 517 раза

Расторжение договора управления из-за низкой собираемости

#4 Сообщение Волжский парень » 12 окт 2017, 11:24

Проведение ОСС и его решения разве имеют что то общее с уведомлением о расторжении?
У вас было прописано расторжение через уведомление на стенде?
Насколько я понимаю надо надлежащим образом уведомлять вторую сторону о расторжении.

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1592
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 238 раза
Поблагодарили: 868 раза

Расторжение договора управления из-за низкой собираемости

#5 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 12 окт 2017, 11:26

Urist-rd писал(а):Источник цитаты в условиях договора прописано, что УК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор если задолженность по СиР и коммунальным услугам будет более 30% от общего числа начисления

Фигня, не сработает такое основание.
Urist-rd писал(а):Источник цитаты В итоге за 3 месяца до окончания срока договора УК выставляет объявление на стенде, что долги у Вас слишком большие и на основании пункта такого-то мы с вами расторгаем договор до окончания его срока действия.

Косяк в формулировке, надо было ссылаться просто на прекращение договора по окончании срока его действия.
Urist-rd писал(а):Источник цитаты Теперь интересно Ваше мнение и возможно наличие практики, правомерно ли расторжение договора по указанным основаниям? Или все-таки ждать штраф по лиц.требованиям?

Штраф не факт, а подзатыльник в виде предписания получите, если уже обслуживать прекратили.

Urist-rd
Стажер
Сообщений: 70
Зарегистрирован: 05 авг 2016, 10:24
Благодарил (а): 95 раза
Поблагодарили: 6 раза

Расторжение договора управления из-за низкой собираемости

#6 Сообщение Urist-rd » 12 окт 2017, 11:27

Волжский парень писал(а):Проведение ОСС и его решения разве имеют что то общее с уведомлением о расторжении?
У вас было прописано расторжение через уведомление на стенде?
Насколько я понимаю надо надлежащим образом уведомлять вторую сторону о расторжении.

Нет, такого тож не было... не ругайтесь сильно, делалось это без моего ведома... 2we

Аватар пользователя
viking
Ветеран
Сообщений: 1735
Возраст: 39
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 10:13
Благодарил (а): 1509 раза
Поблагодарили: 1161 раза

Расторжение договора управления из-за низкой собираемости

#7 Сообщение viking » 12 окт 2017, 11:28

Три месяца подождите и свободны. Раньше не получится. Пункт о расторжении ничтожный. У вас же договор со всеми собственниками. А добропорядочные не имеют возможности влиять на должников.

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1592
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 238 раза
Поблагодарили: 868 раза

Расторжение договора управления из-за низкой собираемости

#8 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 12 окт 2017, 11:29

Urist-rd писал(а):Источник цитаты Нет, такого тож не было... не ругайтесь сильно, делалось это без моего ведома...

Главный вопрос: сколько на сегодняшний день осталось времени до окончания срока действия договора?

Urist-rd
Стажер
Сообщений: 70
Зарегистрирован: 05 авг 2016, 10:24
Благодарил (а): 95 раза
Поблагодарили: 6 раза

Расторжение договора управления из-за низкой собираемости

#9 Сообщение Urist-rd » 12 окт 2017, 11:30

Ну просто срок договора кончается в ноябре 2017 года, прекратили 1 сентября еще. А вот еще вопрос, значит по лицензионным требованиям ГЖИ может штраф и не выписать?

Отправлено спустя 4 минуты 46 секунды:
Оптимист от ЖКХ писал(а):
Urist-rd писал(а):Источник цитаты Нет, такого тож не было... не ругайтесь сильно, делалось это без моего ведома...

Главный вопрос: сколько на сегодняшний день осталось времени до окончания срока действия договора?

Заключен на год с 15 ноября 2016 года.

Аватар пользователя
viking
Ветеран
Сообщений: 1735
Возраст: 39
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 10:13
Благодарил (а): 1509 раза
Поблагодарили: 1161 раза

Расторжение договора управления из-за низкой собираемости

#10 Сообщение viking » 12 окт 2017, 11:42

Urist-rd писал(а):Ну просто срок договора кончается в ноябре 2017 года, прекратили 1 сентября еще. А вот еще вопрос, значит по лицензионным требованиям ГЖИ может штраф и не выписать?

Отправлено спустя 4 минуты 46 секунды:
Оптимист от ЖКХ писал(а):
Urist-rd писал(а):Источник цитаты Нет, такого тож не было... не ругайтесь сильно, делалось это без моего ведома...

Главный вопрос: сколько на сегодняшний день осталось времени до окончания срока действия договора?

Заключен на год с 15 ноября 2016 года.

Могут и выписать за нарушение лицензионных если прекратили управлять и кочевряжитесь. Сейчас пишите МСУ и жителям что срок договора управления заканчивается и продлевать его не собираетесь.


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость