CRM-система для УК и ТСЖ

Сложная ситуация, очень нужно мнение коллег.

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Алексеич
Бывалый
Сообщений: 396
Возраст: 55
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 22:57
Откуда: Краснодарский край, ТУАПСЕ
Благодарил (а): 184 раза
Поблагодарили: 151 раза

Сложная ситуация, очень нужно мнение коллег.

#1 Сообщение Алексеич » 22 ноя 2017, 17:23

Коллеги, доброго времени суток!!! Очень прошу высказать ваше мнение, желательно с юридическим сопровождением, и прогнозами рисков!
ИТАК!!! Принесли нам в УК протокол собрания о выборе нашей УК, протокол оформлялся с помощью сервиса Бурмистр. Решения сдали 52% от всех. За УК 87% от присутствующих.Договор управления уже подписало 54% от всех. Мы пока не подписываем по причине того,что: дом заселён в 1998 году имеется постановление и акт о приёмке дома в эксплуатацию. Но тут неожиданно всплыло другое постановление ОМСУ от 2005 года. АЖ ЧЕРЕЗ 7 годочков отменили постановление о вводе в эксплуатацию!!! alk
Но люди в нём живут до сих пор!!! Прокуратура выдала представление ОМСУ провести конкурс. Третий раз никто не заявился. В доме аж пять "дураков" на 80 квартир. Нормальные активные жильцы klub взяли "за горло" и хотят, что бы мы ими управляли!!! Вот даже не знаю то ли им тактично отказать 2we , а как, что бы не обиделись. То ли взять шашку и с криками твоюжешьмать!!! начать управлять. rev Технической документации нет никакой, только техпаспорт в БТИ и то под вопросом! Предупреждая вопросы: договор с тарифом выше всех им дали мы, собрание готовить помогали мы. С надеждой что не проголосуют. dash2 - проголосовали. По голосованию отсутствующим и противодействующим с отказниками уведомления не отправлялись. Остальным 67% под роспись были вручены. Вернули только 52%. ВАШЕ МНЕНИЕ!!! ПОЖАЛУЙСТА!!

den_graf
Бывалый
Сообщений: 345
Зарегистрирован: 10 сен 2015, 19:08
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 175 раза

Сложная ситуация, очень нужно мнение коллег.

#2 Сообщение den_graf » 22 ноя 2017, 18:04

Алексеич писал(а): Очень прошу высказать ваше мнение, желательно с юридическим сопровождением, и прогнозами рисков!
...%. ВАШЕ МНЕНИЕ!!! ПОЖАЛУЙСТА!!


а в чем высказать "мнение" :
1).управлять вам по решению ОСС или нет??
2)подписывать дог управления или нет??
3) будет конкурс или нет?
4) как управлят мкд у которого отменен акт ввода в эксплуатацию? а что тогда с правом собственности у "населения"....у их же было основание при регистрации - в том числе акт ввода в эксплуатацию??
5) а по каким причинам отменили акт ввода ...аж через 7 лет???

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3255
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6663 раза
Поблагодарили: 3696 раза

Сложная ситуация, очень нужно мнение коллег.

#3 Сообщение Воль де Мар » 22 ноя 2017, 18:10

Алексеич писал(а):Источник цитаты Но тут неожиданно всплыло другое постановление ОМСУ от 2005 года.

Паспорт БТИ есть - значит, дом - завершенный объект ОКС. И все к нему так будут относится.
Вам нужно либо затянуть с подписанием договора управления, чтобы состоялся конкурс. Либо заявить о том, что УО в отношении МКД уже выбрана.

Конечное решение: за вашим интересом. А то наобещали жЫтелям жениться, и обманываете ))

Аватар пользователя
Sirin16
Стажер
Сообщений: 107
Зарегистрирован: 07 фев 2017, 21:54
Благодарил (а): 156 раза
Поблагодарили: 95 раза

Сложная ситуация, очень нужно мнение коллег.

#4 Сообщение Sirin16 » 22 ноя 2017, 19:10

den_graf писал(а):Источник цитаты 5) а по каким причинам отменили акт ввода ...аж через 7 лет???

Вообще, первое, что стоило озвучить, это основания отмены решения о вводе в эксплуатацию. Дом "де факто" с 1998 года подключен к централизованному водо и теплоснабжению, электроснабжается. И РСО не парятся по этому поводу.
Если выявлены какие-то глобальные недоделки (спустя 7 лет), наверное, был кто-то, кого назначили их устранить. Тех.паспорт здания уже можно и обновить, чтобы располагать актуальной информацией об объекте на момент заключения договора. Короче, было бы желание (управлять)!))))
А за самый высокий тариф уже и отказывать - грех!)))

Аватар пользователя
solo
Ветеран
Сообщений: 1464
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 04:14
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 910 раза

Сложная ситуация, очень нужно мнение коллег.

#5 Сообщение solo » 23 ноя 2017, 06:44

да и пофиг на акт ввода.....
дом то в ГИСе/на реформе есть?
и как в реестр ГЖИ вносить будет ?

Аватар пользователя
Ирина Ш.
Бывалый
Сообщений: 458
Возраст: 36
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 17:00
Благодарил (а): 205 раза
Поблагодарили: 162 раза

Сложная ситуация, очень нужно мнение коллег.

#6 Сообщение Ирина Ш. » 23 ноя 2017, 07:54

Алексеич писал(а):Источник цитаты АЖ ЧЕРЕЗ 7 годочков отменили постановление о вводе в эксплуатацию!!!

А причина отмены?
Реализуя право отмены ранее выданного разрешения на ввод объекта эксплуатацию в порядке части 1 статьи 48 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, полномочный орган или должностное лицо обязаны обосновать необходимость отмены акта и указать в чем заключается его несоответствие закону, однако следует учитывать, что лицо вправе оспорить данные действия в судебном порядке.

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:
А так по сути - если дом вам интересен, почему бы и не взять. С 2005 года ж там люди живут и дом стоит.

Аватар пользователя
Алексеич
Бывалый
Сообщений: 396
Возраст: 55
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 22:57
Откуда: Краснодарский край, ТУАПСЕ
Благодарил (а): 184 раза
Поблагодарили: 151 раза

Сложная ситуация, очень нужно мнение коллег.

#7 Сообщение Алексеич » 23 ноя 2017, 14:36

а в чем высказать "мнение" :
1).управлять вам по решению ОСС или нет?? - это решение за мной, после более глубокого анализа
2)подписывать дог управления или нет?? - см. п.1
3) будет конкурс или нет? - Будет! и так понятно!
4) как управлять мкд у которого отменен акт ввода в эксплуатацию? - именно!!!
а что тогда с правом собственности у "населения"....у их же было основание при регистрации - в том числе акт ввода в эксплуатацию?? 100 % квартир в собственности у граждан!
5) а по каким причинам отменили акт ввода ...аж через 7 лет???[/quote] Акт межведомственной комиссии на основании которого отменён акт пока не найден!
Там история тёмная!!! Вернее - "СВЕТЛАЯ". Дом сдали, за .... , что бы выполнить план по заселению и сдаче жилья! В найденном акте МВК (без подписей) - указана причина: - ... в связи с не предоставлением документов...

den_graf
Бывалый
Сообщений: 345
Зарегистрирован: 10 сен 2015, 19:08
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 175 раза

Сложная ситуация, очень нужно мнение коллег.

#8 Сообщение den_graf » 23 ноя 2017, 22:58

Алексеич писал(а):а в чем высказать "мнение" :

3) будет конкурс или нет? - Будет! и так понятно!
4) как управлять мкд у которого отменен акт ввода в эксплуатацию? - именно!!!
.


3) А как ОМС назначит конкурс...если он должен быть , конкурс, только... после акта ввода мкд в эксплуатацию??
4) управлять по тарифу утв.на ОСС или ...по тарифу ОМС для данного типа дома
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Ejeen
Стажер
Сообщений: 138
Возраст: 44
Зарегистрирован: 27 июл 2017, 09:19
Благодарил (а): 76 раза
Поблагодарили: 82 раза

Сложная ситуация, очень нужно мнение коллег.

#9 Сообщение Ejeen » 24 ноя 2017, 03:12

Алексеич писал(а): 3) будет конкурс или нет? - Будет! и так понятно!
спорное утверждение...

ч.4.161 ЖК РФ, ОМС проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации если не выбран способ управления этим домом или решение не реализовано. Так?
Если протокол есть и Вы до проведения конкурса (вскр конвертов) уведомите ОМС о выборе способа управления под входящий.
П. 39. Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утв. ПП РФ от 6 февраля 2006 г. N 75: В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

Аватар пользователя
Алексеич
Бывалый
Сообщений: 396
Возраст: 55
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 22:57
Откуда: Краснодарский край, ТУАПСЕ
Благодарил (а): 184 раза
Поблагодарили: 151 раза

Сложная ситуация, очень нужно мнение коллег.

#10 Сообщение Алексеич » 27 ноя 2017, 12:21

3) А как ОМС назначит конкурс...если он должен быть , конкурс, только... после акта ввода мкд в эксплуатацию??
4) управлять по тарифу утв.на ОСС или ...по тарифу ОМС для данного типа дома
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.[/quote]
По представлению прокуратуры!!! - оно есть!!!

Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:
Ejeen писал(а):
Алексеич писал(а): 3) будет конкурс или нет? - Будет! и так понятно!
спорное утверждение...

ч.4.161 ЖК РФ, ОМС проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации если не выбран способ управления этим домом или решение не реализовано. Так?
Если протокол есть и Вы до проведения конкурса (вскр конвертов) уведомите ОМС о выборе способа управления под входящий.
П. 39. Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утв. ПП РФ от 6 февраля 2006 г. N 75: В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

Имелось ввиду, в случае не реализации или не выбора!!!

Отправлено спустя 4 минуты 19 секунды:
Интересует очень вопрос!!!
Имеет ли право УК управлять таким домом, если ГЖИ включит в лицензию ( что скорее всего и будет, так как дом без управления много лет)?????
И второй: что нам за это будет, кроме геморроя по восстановлению Тех.документации, установки ОДПУ и борьбы с несогласными!!


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей