CRM-система для УК и ТСЖ

Затраты на ОДПУ

Сообщение
Автор
Ялиса
Модератор
Сообщений: 7422
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1121 раза
Поблагодарили: 3435 раза

Затраты на ОДПУ

#31 Сообщение Ялиса » 15 май 2017, 11:38

я про 261 ФЗ, там нет ни слова, про обязанность УК оплачивать РСО, там как раз обязанности РСО и обязанности собственников.
УК становится ответственой только в случае, когда
4. В случае заключения энергосервисного договора (контракта) с лицом, которое ответственно за содержание многоквартирного дома и которому собственниками помещений в многоквартирном доме переданы полномочия на заключение и исполнение энергосервисного договора (контракта), такое лицо вправе принимать на себя по энергосервисному договору (контракту) обязательства, для надлежащего исполнения которых собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо совершать действия только при наличии в письменной форме согласия на их совершение каждого собственника помещения в многоквартирном доме, которому эти действия необходимо совершить

Аватар пользователя
Владимир Васильев
Ветеран
Сообщений: 1188
Возраст: 53
Зарегистрирован: 24 май 2016, 11:19
Откуда: Tyumen
Благодарил (а): 1054 раза
Поблагодарили: 766 раза

Затраты на ОДПУ

#32 Сообщение Владимир Васильев » 15 май 2017, 11:51

По закону забота управляшки только в одном, принять по акту и начать эксплуатировать. Платить должны собственники, а как - это проблема РСО, или с ЕРЦ пусть договариваются или сами квитки пущай разносят, но вот если УК не примет по акту ОДПУ - налетит на штраф ГЖИ, штраф платный, приемка бесплатная)))))) Тут уже решайте сами...........Хотя конечно цены....блеск, наши РСО подешевше ставят)))))

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7422
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1121 раза
Поблагодарили: 3435 раза

Затраты на ОДПУ

#33 Сообщение Ялиса » 15 май 2017, 11:53

Постановления Первого арбитражного апелляционного суда (от 27.08.2013 по делу N А79-1457/2013, от 20.06.2013 по делу N А43-535/2013), которыми были отменены принятые арбитражными судами первой инстанции решения и было отказано РСО во взыскании с УК расходов на установку ОПУ. Суд указал, что РСО должна взыскивать такие расходы с собственников помещений в МКД напрямую. Она вправе требовать денежные средства с УК, только если это было предусмотрено договором, заключенным между ними, либо расходы на установку ОПУ были включены в плату за содержание и ремонт общего имущества.

такая практика тоже есть.
Поэтому я бы не стала категорично говорить о том,что Ук должно все оплатить рсо

Джули
Ветеран
Сообщений: 1772
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1022 раза
Поблагодарили: 932 раза

Затраты на ОДПУ

#34 Сообщение Джули » 15 май 2017, 15:21

А56-27250/16 (13АСС) это из моего последнего что сохраняла. ну и полный наборище привлечения УКшек к админ ответственности тоже за 16-17гг (за не установку ОДПУ). Ну и вообще из новья я не встречала иного, может какое дело через ВС РФ прошло и потому так кардинально поменялся подход суда к данной проблемкке, но я этот момент не отслеживала.

Отправлено спустя 26 минуты 56 секунды:
"Как следует из статей 161, 162 ЖК РФ, пунктов 16, 24, 26 Правил № 491, пункта 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 для решения вопросов по пользованию и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг, собственники помещений в этом доме могут выбрать управляющую организацию. При этом управляющая организация в силу своего статуса имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые им услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями.

Применение указанных правовых норм в их системном толковании позволило судам правомерно прийти к выводу о том, что именно управляющая компания как организация, специально нанятая собственниками для решения всех общих вопросов управления многоквартирным домом, является надлежащим ответчиком по иску о взыскании расходов ресурсоснабжающей организации на установку общедомового прибора учета .

Довод заявителя о том, что предприятие в случае принудительной установки общедомовых приборов учета должно вступать в договорные отношения с собственниками или управляющей компанией и получать согласие на установку этих приборов не соответствует законодательству об энергосбережении."

Вот оно где собака скорее всего порылась. (Дело № А14-14434/2013 коснулось ВС РФ), ну и потом А29-3792/2016 тоже коснулось ВС РФ Ну и как в заключение приведу пример, когда товарищество хотело взыскать с РСО наоборот потраченные на установку ОДПУ деньги (А40-209533/2014, коснулось ВС РФ) но не получилось. Так что , скорее всего Ваши решения немного устарели из-за принятия ПП 416. Но это моё предположение такого кардинального изменения подхода.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7422
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1121 раза
Поблагодарили: 3435 раза

Затраты на ОДПУ

#35 Сообщение Ялиса » 15 май 2017, 16:12

будем ждать развития событий. Мое мнение, надо бороться, а не платить рсо

Джули
Ветеран
Сообщений: 1772
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1022 раза
Поблагодарили: 932 раза

Затраты на ОДПУ

#36 Сообщение Джули » 15 май 2017, 18:12

Борьба эта слишком дорого обходится, поскольку оттягивание неизбежного выливается в пени. РСО устанавливает ОДПУ, накручивая и свои затраты, так что пени будут ощутимыми. Да еще и рассрочка платная. В общем, борьба должна быть оправданной. Установить самим будет дешевле.

Светланка91
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 15 окт 2017, 14:46

Затраты на ОДПУ

#37 Сообщение Светланка91 » 15 окт 2017, 14:50

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться с таким вопросом: Как отразить в бухгалтерском учете РСО (на УСН) приобретение и установку общедомовых приборов учета (узел учета тепловой энергии) на собранные деньги с населения? Какими документами и бухгалтерскими проводками все это отразить? Приборы учета являются общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Как в дальнейшем передать их УК? Какими проводками?

Аватар пользователя
Елена-ГЖС
Бывалый
Сообщений: 306
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:15
Благодарил (а): 219 раза
Поблагодарили: 86 раза

Затраты на ОДПУ

#38 Сообщение Елена-ГЖС » 09 мар 2018, 14:39

Добрый день. у нас такая проблема.
До февраля МКД обслуживался нашей УК1. Собственник одной из квартир обжалует в суде наш протокол и договор. Процесс в судах тянется до сих пор. Она смогла наложить обеспечительные меры и поэтому все деньги с жильцов собираются в ЕРКЦ! Мы получается за свой счет делаем уборку, аварийку и т.п. У них сломался ОДПУ. Т.к. ремонт дорогостоящий, а средства не поступают вообще этот вопрос не решался.
Наша УК2 провела в ноябре 17г. собрание и в феврале 2018г. ее включили в реестр лицензий.
Т.к. люди платят за отопление по нормативу (много), начился кипешь. И тотже самый собственник прислал в УК2 письмо с требованием ремонта ОДПУ на отопление.

Как быть? На УК1 (которая сейчас исключена из реестра лицензий) обеспечительные меры наложены., а УК2 только месяц занимается управлением МКД и там вообще пока деньги не собрались.
Есть какая-нибудь нормативка на которую можно сослаться собственнику, что пока средства не соберутся нам не за что ремонтировать согласно их Перечня работ?!

А то она опять в суд пойдетИзображение....эта вредительница уже достала Изображение

Аватар пользователя
Елена-ГЖС
Бывалый
Сообщений: 306
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:15
Благодарил (а): 219 раза
Поблагодарили: 86 раза

Затраты на ОДПУ

#39 Сообщение Елена-ГЖС » 12 мар 2018, 12:42

Можем мы как-нить перенаправить нормативкой людей в фонд капитального ремонта или напрямую к РСО, а от УК отказать ? 88q 88q 88q

Аватар пользователя
Злобный пёс
Новичок
Сообщений: 14
Возраст: 43
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 14:46
Откуда: Тульская обл.
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 5 раза

Затраты на ОДПУ

#40 Сообщение Злобный пёс » 06 июл 2018, 16:09

Вопрос по теплосчётчикам. Фонд капитального ремонта требует что бы мы согласовывали с РСО проектную документацию на установку узла учёта тепловой энергии в МКД. Не хочу, денег РСО хочет. Как послать ФКР, что бы сами согласовывали, ведь мы управляем имуществом, а не создаём его?


Вернуться в «ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость