CRM-система для УК и ТСЖ

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7382
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4567 раза
Поблагодарили: 4132 раза

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#11 Сообщение Ильич » 28 мар 2019, 18:40

Владимир Васильев писал(а):
Наталья Шкоруп писал(а):Источник цитаты Есть у Вас какой-нибудь опыт или суд. практика?

Перенос срока проведения капремонта в краткосрочном плане обязателен для спецсчетов и для котла в ФКР. То есть вы должны сделать заключение о необходимости капремонта, ПСД, провести ОС, и обратиться в региональный орган ЖКХ (министерство или департамент) в комиссию, они обязаны внести изменения в краткосрочный план, после внесения изменений объявляете конкурс и выбираете подрядчика, потом работаете. И никак иначе) ФКР в этом случае просто держатель счета, остальное за собственниками.

Отправлено спустя 1 минуту 13 секунды:
Ильич писал(а):Источник цитаты Краткосрочная программа

ОБЯЗАТЕЛЬНА ДЛЯ ВСЕХ

Где эта ерунда, уважаемый коллега, написана? Какой, на хрен, конкурс для владельцев спецсчёта? Вы о чём?

ЖК РФ Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Аватар пользователя
Владимир Васильев
Ветеран
Сообщений: 1256
Возраст: 54
Зарегистрирован: 24 май 2016, 11:19
Откуда: Tyumen
Благодарил (а): 1116 раза
Поблагодарили: 808 раза

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#12 Сообщение Владимир Васильев » 28 мар 2019, 18:49

Ильич писал(а):Источник цитаты Где эта ерунда, уважаемый коллега, написана? Какой, на хрен, конкурс для владельцев спецсчёта? Вы о чём?

Эта ерунда прописана в региональных НПА в соответствии с действующими нормами. В Свердловской области в том числе, в Тюменской это 640-п, у вас не скажу, но в каждом регионе это есть. Искать за кого-то не собираюсь. И не вводите в заблуждение других.

Отправлено спустя 1 минуту 48 секунды:
А ЖК РФ можно подтереться, уже давно)))))

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7382
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4567 раза
Поблагодарили: 4132 раза

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#13 Сообщение Ильич » 28 мар 2019, 19:02

Повторюсь: сотни, если не тысячи ТСЖ и ЖК в Свердловской области сделали капремонты за счёт денег на спецсчетах по решению ОСС, ни с кем ничего не согласовывая. Спросите здесь, на форуме, проводил ли кто-нибудь капремонт и запрашивал ли чьё-нибудь высочайшее разрешение (ничего про Тюмень не знаю). Получите ответ про схему ОСС - договор - банк - авнс - работа - акт - оплата.
Ежеквартально владельцами спецсчетов сдаются отчёты в ГЖИ, отражающие расходы по спецсчетам. Ни одного запроса. Банк удовлетворён документами и всё!
Не могут региональные законы (если по правилам!) запрещать то, что разрешено федеральным законом. Он процитирован выше. Региональные законы могут только расширять перечень работ, но не порядок принятия решения и проведения капремонта.
Глубоко сочувствую жителям Тюменской области, но ваша прокуратура давно должна была обжаловать закон, ограничивающий права собственников, установленные ЖК, принимать "в любое время" решение о проведении капремонта, выборе подрядчика и пр. Мои соболезнования.
PS. Взглянул краткосрочную программу Свердловской области. Там только "старые" дома, по которым подошёл срок. И нет там ни одного дома, где при наличии средств на спецсчёте собственники меняют лифты, стояки, ремонтируют крыши и пр.
Абсурд: крыша течёт, деньги есть и надо у кого-то что-то спрашивать? В большинстве субъектов до этого маразма не додумались.

Сибиряк
Ветеран
Сообщений: 588
Зарегистрирован: 16 май 2017, 09:21
Благодарил (а): 425 раза
Поблагодарили: 172 раза

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#14 Сообщение Сибиряк » 28 мар 2019, 19:43

У себя в ТСЖ делали капремонт: захотели - и сделали (Московская обл).
Все политесы для Сбера (у нас там спецсчет) выполнили онлайн (протокол, договор).
Никого не спрашивали (кроме собственников, конечно).

Скоро менять лифты - та же схема будет.

Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:
Владимир Васильев писал(а):Источник цитаты ерунда прописана в региональных НПА

вот это правда :)

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7382
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4567 раза
Поблагодарили: 4132 раза

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#15 Сообщение Ильич » 28 мар 2019, 20:05

Сибиряк писал(а):Источник цитаты вот это правда

Правда то, что это не просто ерунда, а противозаконный собачий бред, который давно надо опротестовывать. Нигде в ЖК про порядок проведения капремонта не сказано "если иное не установлено правовым актом субъекта..." Так что имеем произвол чистой воды.
Да и вообще. Гипотетический случай: некое ТСЖ-владелец спецсчёта в полном соответствии с ЖК отремонтировало крышу за счёт средств со спецсчёта. Банк, которому законом предписано контролировать правомерность расходования этих средств, все платежи пропустил. Работа выполнена.
И кого и как накажут? Заставят подрядчика вернуть деньги и снести крышу? Заставят собственников, что, снова скинуться? Так что я бы поостерёгся бросаться словами, типа
Владимир Васильев писал(а):Источник цитаты не вводите в заблуждение других.

Magistr22
Активист
Сообщений: 196
Возраст: 37
Зарегистрирован: 03 фев 2017, 07:34
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 41 раза

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#16 Сообщение Magistr22 » 29 мар 2019, 04:03

А ст.189 применима если определен способ формирования фонда капитального ремонта определен путем накопления средств на специальном счете регионального оператора?
Направили официальный запрос РО, посмотрим что навояют)

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7382
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4567 раза
Поблагодарили: 4132 раза

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#17 Сообщение Ильич » 29 мар 2019, 06:56

ИМХО, если это специальный счёт дома, а не общий котёл, то РО в этой ситуации = УК = ТСЖ = ЖК . Владелец спецсчёта выполняет решение ОСС. Не вижу разницы (ст. 175)

Magistr22
Активист
Сообщений: 196
Возраст: 37
Зарегистрирован: 03 фев 2017, 07:34
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 41 раза

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#18 Сообщение Magistr22 » 29 мар 2019, 09:07

Ильич писал(а):ИМХО, если это специальный счёт дома, а не общий котёл, то РО в этой ситуации = УК = ТСЖ = ЖК . Владелец спецсчёта выполняет решение ОСС. Не вижу разницы (ст. 175)

Позволю цитату из ДМБ:
"- Видишь суслика?
- Нет.
- И я не вижу. А он есть."

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7382
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4567 раза
Поблагодарили: 4132 раза

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#19 Сообщение Ильич » 29 мар 2019, 12:05

Magistr22 писал(а):
Ильич писал(а):ИМХО, если это специальный счёт дома, а не общий котёл, то РО в этой ситуации = УК = ТСЖ = ЖК . Владелец спецсчёта выполняет решение ОСС. Не вижу разницы (ст. 175)

Позволю цитату из ДМБ:
"- Видишь суслика?
- Нет.
- И я не вижу. А он есть."

Ну, и я позволю себе.
У нас в ЖКХ и, ообенно, на местах каждый суслик - в поле агроном.

Аватар пользователя
Элина
Ветеран
Сообщений: 737
Зарегистрирован: 27 окт 2014, 12:30
Откуда: г. Москва / Московская обл.
Благодарил (а): 308 раза
Поблагодарили: 309 раза

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#20 Сообщение Элина » 29 мар 2019, 19:13

А кто знает процедуру проверки банком всех этих процедур перед списанием средств со спец. счёта?
Наверно же есть регламент у банка
Есть Классификатор нарушений (рисков), выявляемых Федеральным казначейством в ходе осуществления контроля в финансово-бюджетной сфере (утв. Федеральным казначейством 19 декабря 2017 г.)
в нём Нарушения (риски) при использовании средств специализированной некоммерческой организацией, обеспечивающей проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, с перечнем ст. ЖК и НПА субъектов РФ

Отправлено спустя 4 минуты 15 секунды:
А кто знает процедуру проверки банком всех этих процедур перед списанием средств со спец. счёта?
Наверно же есть регламент у банка
Есть Классификатор нарушений (рисков), выявляемых Федеральным казначейством в ходе осуществления контроля в финансово-бюджетной сфере (утв. Федеральным казначейством 19 декабря 2017 г.)
в нём Нарушения (риски) при использовании средств специализированной некоммерческой организацией, обеспечивающей проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, с перечнем ст. ЖК и НПА субъектов РФ
Как то же они проверяют соответствует ли подрядчик требованиям или ещё чего?


Вернуться в «ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей