CRM-система для УК и ТСЖ

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7493
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4646 раза
Поблагодарили: 4176 раза

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#31 Сообщение Ильич » 26 апр 2019, 08:40

Я вообще не понимаю позицию, когда КР тормозят. Делать и делать! Срочно тратить деньги. При любой возможности использовать фонд КР, поскольку денег СиР никогда ни на что не хватает.

Аватар пользователя
Elena P
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 26 ноя 2018, 16:06

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#32 Сообщение Elena P » 07 май 2019, 16:31

Ну, Вы может со своей колокольни и правы! А когда дом небольшой, в месяц по начислению 5 000 руб. с 2014 года собрано примерно 300 тыс. руб. на КР. Но на ремонт кровли надо 1,0-1,5 млн. руб. Это будет вечный капремонт). На повышение тарифа жители не согласны. А если это капремонт, то мы должны дать гарантию 5 лет. Меняю лист шифера и пишу гарантию или как?

gukuspex
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 22 мар 2019, 10:06

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#33 Сообщение gukuspex » 28 май 2019, 16:53

Добрый день, уважаемые коллеги!
Подскажите,пожалуйста, может кто-нибудь из Вас сталкивался с такой ситуацией:
В нашей компании дома перевели свои спец счета от регионального оператора к нам в управляющую компанию. Нам пришло письмо от органов местного самоуправления, что так как мы не выполнили работы на домах,которые входили в краткосрочный план капитального ремонта в 2018 году и не перенесли сроки, то мы должны денежные средства, находящиеся у нас на спец счёте перевести в региональный оператор в общий котел. Прочитав ЖК и нормативные акты, понимаем, что наш "косяк", надо было переносить сроки.......но уж очень не хочется переводить деньги в общий котёл, да и негативной реакции собственников также не очень хотим.... Может у кого-то были подобные ситуации? Есть ли возможность как-то избежать данной процедуры?

ДругЧеловека
Бывалый
Сообщений: 492
Зарегистрирован: 06 мар 2017, 14:32
Откуда: Великий Новгород
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 79 раза

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#34 Сообщение ДругЧеловека » 30 май 2019, 08:58

Ильич писал(а):
Владимир Васильев писал(а):
Ильич писал(а):Источник цитаты Где эта ерунда, уважаемый коллега, написана? Какой, на хрен, конкурс для владельцев спецсчёта? Вы о чём?

Эта ерунда прописана в региональных НПА в соответствии с действующими нормами. В Свердловской области в том числе, в Тюменской это 640-п, у вас не скажу, но в каждом регионе это есть. Искать за кого-то не собираюсь. И не вводите в заблуждение других.

Отправлено спустя 1 минуту 48 секунды:
А ЖК РФ можно подтереться, уже давно)))))

И ещё добавлю. Предложение использовать ЖК в качестве пипифакса советую дополнить возможностью использовать в этих же целях решения КС (см. п. 7.1)
https://dokipedia.ru/document/5314550
и ознакомить с этим решением чиновников из Tyumen'и.

По своей природе находящиеся на специальном счете безналичные денежные средства, предназначенные для капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, представляют собой обязательственное требование собственников помещений в этом доме к кредитной организации (банку), в которой открыт такой специальный счет (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10 декабря 2014 года N 31-П и др.). Поскольку право распоряжения этими денежными средствами принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), они вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в своем многоквартирном доме и до наступления предельного срока его проведения, предусмотренного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, с оплатой соответствующих услуг и (или) работ из средств сформированного ими фонда капитального ремонта в пределах суммы денежных средств, зачисленных на специальный счет в кредитной организации (банке). При этом порядок решения вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (включая поиск подрядчиков (исполнителей), подготовку технического задания на оказание необходимых услуг и (или) выполнение работ, осуществление контроля за ходом капитального ремонта), также определяется собственниками помещений в этом доме. (Докипедия: Постановление Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы")



все это здорово, но Постановление это 2016 года, а поправки в ст.189 внесены в 2017-м
наши регионалы (да, смотрю, и не только наши) видимо трактуют так: да, собственники вправе в любое время принять решение о КР, но при этом необходимо соблюсти процедуру (в том числе перенос сроков в регпрограмме и краткосрочных планах). Выполнили - делайте хоть вчера...

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7493
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4646 раза
Поблагодарили: 4176 раза

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#35 Сообщение Ильич » 30 май 2019, 10:50

unionof3 писал(а):Источник цитаты а поправки в ст.189

Какие?? Изначально и поныне для владельцев спецсчетов есть ограничения в сдвиге сроков вправо, но никогда - влево!

ДругЧеловека
Бывалый
Сообщений: 492
Зарегистрирован: 06 мар 2017, 14:32
Откуда: Великий Новгород
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 79 раза

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#36 Сообщение ДругЧеловека » 30 май 2019, 10:53

Ильич писал(а):
unionof3 писал(а):Источник цитаты а поправки в ст.189

Какие?? Изначально и поныне для владельцев спецсчетов есть ограничения в сдвиге сроков вправо, но никогда - влево!


в другой теме писала Вам: "в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации."

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7493
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4646 раза
Поблагодарили: 4176 раза

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#37 Сообщение Ильич » 30 май 2019, 11:09

unionof3 писал(а):Источник цитаты в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации."

Напомните, пожалуйста, где эта отсылка к местному акту.

ДругЧеловека
Бывалый
Сообщений: 492
Зарегистрирован: 06 мар 2017, 14:32
Откуда: Великий Новгород
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 79 раза

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#38 Сообщение ДругЧеловека » 30 май 2019, 11:44

Ильич писал(а):
unionof3 писал(а):Источник цитаты в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации."

Напомните, пожалуйста, где эта отсылка к местному акту.


п.3 ст 189

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунды:
предложение: может Бурмистр статью по этому поводу попробует написать, раз такой спор пошел... Если возможно...

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7493
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4646 раза
Поблагодарили: 4176 раза

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#39 Сообщение Ильич » 30 май 2019, 12:01

3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
У меня полное впечатление, что в разных регионах России разный русский язык.
Ст. 189, п.3 говорит о ПРАВОЙ границе срока проведения КР. Иной срок - это не иной порядок. Субъект может указать срок - 1 год, 3 года, но речь идёт о том, что не позднее некой даты должны начаться ритуальные танцы с КР: сроки, работы, сметы и пр. хрень.
Нигде в ЖК не ограничивается возможность спецсчётникам начать все эти танцы РАНЬШЕ (ЛЕВЕЕ) этого срока! Хоть на следующий день после окончания гарантийного срока застройщика. Единственное условие - достаточность средств на спецсчёте. Да и то, можно добить бабки любым способом. Например, целевым сбором. Если уж быть точным, в решении ОСС прописывается предельная сумма работ, финансируемая со спецсчёта, и эта сумма должна уже на момент ОСС присутствовать на спецсчёте.

Уж лучше, чем КС, трактовать тут нет смысла. Умри, лучше не скажешь. В нормальных субъектах так и трактуют. Нужно обладать очень извращённым пониманием русского языка и законов (или полностью их отрицать), чтобы творить то беззаконие, которое у вас, в Тюмени и ещё хрен знает где.
И никакая статья или дальнейшее обсуждение туи не помогут. Есть Закон. Остальное... dash2

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1934
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 602 раза
Поблагодарили: 654 раза

Позиция НКО ФКР по капитальному ремонту раньше положенного срока

#40 Сообщение Лаврентий » 30 май 2019, 13:03

новостройка два дома 26 и 39 квартир маломерки по 24-30м2
По плану у РО капремонт в 2042году.
Планирую провести ОСС и пусть РО ищет деньги на капремонт)))
Не знаю многие доживут или нет(((


Вернуться в «ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость