CRM-система для УК и ТСЖ

ремонт кровли

Сообщение
Автор
Дмитрий Л
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 19 окт 2018, 09:21
Благодарил (а): 2 раза

ремонт кровли

#1 Сообщение Дмитрий Л » 21 май 2019, 22:44

Уважаемые форумчане, добрый день.
Наше ТСЖ имеет в управлении сблокированный дом - таунхаус.
Этой зимой, после выпадения большого количества осадков, в нескольких квартирах случились протечки из-за некачественной кровли dash2 . Над каждой квартирой свой участок крыши.

Дом сдан застройщиком в 2014 г., в конце этого года истекает срок гарантии и можно было бы истребовать ремонт с застройщика, но проблема в том, что он в стадии банкротства, кроме того имеется очень длинная очередь истцов с уже полученными решениями суда в отношении застройщика у которого уже ничего нет и платить нечем.

Качество крыши нулевое, всё сделано с грубыми нарушениями технологии - и обрешётка , и изоляция, и покрытие alk . Соответственно дальше будет только хуже и количество протечек (а соответственно и ущерб) будет увеличиваться.

ТСЖ молодое, денег на ремонт нет и не предвидится в ближайшем будущем (стоимость переделки одного участка крыши над одной квартирой в районе 300 т.р.) Небольшое количество жильцов делает ремонт крыши самостоятельно, часть из них это те у кого она уже текла, часть - на всякий случай на будущее. Остальные надеются на авось.

Нужен совет - как перестраховать себя от будущих возможных исков от жильцов, желающих отремонтировать свой участок крыши за общий счёт? Что можно сделать в такой ситуации? Крыша, понятное дело, имущество общее и содержаться должна за общий счёт, но у нас над каждой квартирой свой участок кровли, а получится, что в случае иска один жилец под себя будет доить общий котёл со всех квартир (если б этот котёл еще хотя бы был, но это не реально), компенсируя и ремонт крыши и ущерб от протечки. Так и до банкротства ТСЖ дойти легко можно будет.

И второй вопрос - как лучше на бумаге оформить/зафиксировать производимые жильцами работы на крыше? Давать жильцам разрешение на ремонт за их счёт без возможности претензий на компенсацию и с ответственностью за качество работ в будущем?

Может кто что подскажет умное? 2we

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1318
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 208 раза
Поблагодарили: 660 раза

ремонт кровли

#2 Сообщение о-хо-хо » 21 май 2019, 22:54

Дмитрий Л писал(а):Уважаемые форумчане, добрый день.
Наше ТСЖ имеет в управлении сблокированный дом - таунхаус.
Этой зимой, после выпадения большого количества осадков, в нескольких квартирах случились протечки из-за некачественной кровли dash2 . Над каждой квартирой свой участок крыши.

..
Крыша, понятное дело, имущество общее и содержаться должна за общий счёт,...
Может кто что подскажет умное? 2we


а с чего Вы вдруг решили, что крыша в Вашем таунхаусе -общее имущество? -

Леший
Ветеран
Сообщений: 2948
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1297 раза
Поблагодарили: 1813 раза

ремонт кровли

#3 Сообщение Леший » 22 май 2019, 05:28

Как минимум, подать суд на застройщика. Толка, понятно не будет, на зад бумажкой прикроете.

Дмитрий Л
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 19 окт 2018, 09:21
Благодарил (а): 2 раза

ремонт кровли

#4 Сообщение Дмитрий Л » 22 май 2019, 09:49

о-хо-хо писал(а):
Дмитрий Л писал(а):Уважаемые форумчане, добрый день.
Наше ТСЖ имеет в управлении сблокированный дом - таунхаус.
Этой зимой, после выпадения большого количества осадков, в нескольких квартирах случились протечки из-за некачественной кровли dash2 . Над каждой квартирой свой участок крыши.

..
Крыша, понятное дело, имущество общее и содержаться должна за общий счёт,...
Может кто что подскажет умное? 2we


а с чего Вы вдруг решили, что крыша в Вашем таунхаусе -общее имущество? -


ЖК РФ ст.36 п.3 "крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;"

Таунхаусы по сути обычный МКД сблокированной застройки - фасад здания общий, крыша общая, нет разделения на отдельно стоящие дома

kolhoznn
Новичок
Сообщений: 40
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 23:36
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 31 раза

ремонт кровли

#5 Сообщение kolhoznn » 22 май 2019, 10:26

Ключевое слово: *обслуживающее более одного помещения;" ОСС принимайте *перечень общего имущества* приложение № ? к договору управления: ПП 491 I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1318
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 208 раза
Поблагодарили: 660 раза

ремонт кровли

#6 Сообщение о-хо-хо » 22 май 2019, 21:53

Дмитрий Л писал(а):..
ЖК РФ ст.36 п.3 "крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;"

Таунхаусы по сути обычный МКД сблокированной застройки - фасад здания общий, крыша общая, нет разделения на отдельно стоящие дома


Ну, и зачем Вам в таунхаусе крыша в составе ОИ? что-бы количество геморроя себе увеличить?
по поводу таунхаусов и их крыш -все не так однозначно, и вообще вопрос о том -МКД-ли они по сути своей совсем не праздный, и по большому счету -не МКД они ни разу...
поэтому выкидывайте их из состава ОИ и живите спокойно... единственное, что в этом случае немедленно появятся желающие "свою" крышу улучшить (нарастить, изменить, окошко врезать) -и пойдет сразу "Шанхай" но это лучше отрегулировать внутренним уставом.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7361
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4552 раза
Поблагодарили: 4127 раза

ремонт кровли

#7 Сообщение Ильич » 23 май 2019, 13:07

Уважаемые коллеги, до коль будем плодить темы и / или писать в непрофильных?
Про ОИ в таунхаусах есть целая ветка:
https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?t=624&start=10
Уважаемые модераторы, соедините темы, пожалуйста.
На форуме вполне прилично работает поиск. Нет ведь проблемы поискать по ключевым словам тему и там спрашивать!
А то скоро на форуме будет не бардак, а хуже - пожар в бардаке!


Вернуться в «ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость