CRM-система для УК и ТСЖ

возврат денежных средств по статье "капитальный ремонт" каждому собственнику

Сообщение
Автор
visis
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 06 июл 2015, 13:45
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 1 раз

возврат денежных средств по статье "капитальный ремонт" каждому собственнику

#1 Сообщение visis » 06 июл 2015, 14:36

Добрый день!Ситуация такая: при смене способа управления наша УК перечислила часть денежных средств, собранных по статье "капитальный ремонт" каждому собственнику отдельно, а не на счет нового ТСЖ. Однако суд не учел данного факта и взыскал полностью ден. средства, накопленные с 2009 года. В апелляции так же решение оставлено без изменений. Подскажите, пожалуйста, есть ли шансы в кассации. Кроме того нами выполнены работы, которые собственниками не оплачены, суд так же не учел данного факта.
Вложения
Решение.doc
(62 KiB) Загружено 143 раз
апелляция арбитраж.doc
(49.5 KiB) Загружено 91 раз
Последний раз редактировалось visis 06 июл 2015, 15:55, всего редактировалось 1 раз.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1064 раза

Re: возвращение денежных средств по статье "капитальный ремонт" каждому собственнику

#2 Сообщение Uganda » 06 июл 2015, 14:45

Лично я не вижу шансов. IMHO.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21756
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5235 раза
Поблагодарили: 17300 раза

Re: возвращение денежных средств по статье "капитальный ремонт" каждому собственнику

#3 Сообщение burmistr » 06 июл 2015, 14:49

Uganda писал(а):Лично я не вижу шансов. IMHO.


Почему можно спросить? Этож не ОИМКД...

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1064 раза

Re: возвращение денежных средств по статье "капитальный ремонт" каждому собственнику

#4 Сообщение Uganda » 06 июл 2015, 14:55

Вкратце:
УК собирала взносы на КР, но освоила весь объём сбора.
Возврата каждому - не предусмотрено в ЖК РФ.
Перерасчётов тоже не прописано (это нельзя провести по аналогии с перерасчетом по 354 и 491).
Стало быть - вернуть той организации, которая рулит (это ТСЖ) как целевые сборы.

Развёрнуто могу пояснить, но позже.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21756
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5235 раза
Поблагодарили: 17300 раза

Re: возвращение денежных средств по статье "капитальный ремонт" каждому собственнику

#5 Сообщение burmistr » 06 июл 2015, 14:58

Uganda писал(а):Вкратце:
УК собирала взносы на КР, но освоила весь объём сбора.
Возврата каждому - не предусмотрено в ЖК РФ.
Перерасчётов тоже не прописано (это нельзя провести по аналогии с перерасчетом по 354 и 491).
Стало быть - вернуть той организации, которая рулит (это ТСЖ) как целевые сборы.


Нельзя вернуть ТСЖ, так как нет договора УК - ТСЖ.

Это не долевая собственность и ОСС нелигитимно принимать вопрос по переводу денег, так как один платил 100%, а второй нифига не платил... Как тут быть?

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1064 раза

Re: возвращение денежных средств по статье "капитальный ремонт" каждому собственнику

#6 Сообщение Uganda » 06 июл 2015, 15:08

Реестры начислений и оплат передать вместе с деньгами. Ялиса пояснит)))

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7948
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1198 раза
Поблагодарили: 3687 раза

Re: возвращение денежных средств по статье "капитальный ремонт" каждому собственнику

#7 Сообщение Ялиса » 06 июл 2015, 15:10

попожже, убегаю

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4557
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1023 раза
Поблагодарили: 2683 раза
Контактная информация:

Re: возвращение денежных средств по статье "капитальный ремонт" каждому собственнику

#8 Сообщение Егор » 06 июл 2015, 16:27

burmistr писал(а):
Uganda писал(а):Вкратце:
УК собирала взносы на КР, но освоила весь объём сбора.
Возврата каждому - не предусмотрено в ЖК РФ.
Перерасчётов тоже не прописано (это нельзя провести по аналогии с перерасчетом по 354 и 491).
Стало быть - вернуть той организации, которая рулит (это ТСЖ) как целевые сборы.


Нельзя вернуть ТСЖ, так как нет договора УК - ТСЖ.

Это не долевая собственность и ОСС нелигитимно принимать вопрос по переводу денег, так как один платил 100%, а второй нифига не платил... Как тут быть?


Полностью согласен. Когда мы, кстати в аналогичной ситуации, пробивали что и как со всех сторон получили информацию о необходимости вернуть деньги тем, кто их платил т.к услуга не оказана. Никаких полномочий на передачу денег третьим лицам в договоре не прописано, а стало быть стороны обязаны по факту окончания договорных обязательств произвести взаиморасчеты. Кто сторона по договору? Собственники и УК. Вот они друг другу деньги вернуть и должны.
Попытка доказать исполнение работ по КР без протоколов собраний обречена на провал имхо. Если протоколы и акты подписанные есть, то шансы очень реальные.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1064 раза

Re: возврат денежных средств по статье "капитальный ремонт" каждому собственнику

#9 Сообщение Uganda » 06 июл 2015, 16:38

А прочтите решение первой инстанции! Всё разжёвано.
Факты - вещь упрямая.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21756
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5235 раза
Поблагодарили: 17300 раза

Re: возврат денежных средств по статье "капитальный ремонт" каждому собственнику

#10 Сообщение burmistr » 06 июл 2015, 16:56

Uganda писал(а):А прочтите решение первой инстанции! Всё разжёвано.
Факты - вещь упрямая.


Просто судья с головой не дружит...

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 21.01.2009) управление многоквартирным домом №20 по Кривому переулку г. Вологды до 31.03.2014 осуществляло ООО УК «Вологодские инженерные системы и сети». На основании указанного решения собственников общество осуществляло сбор денежных средств на капитальный ремонт в размере 03 руб. 52 коп. за 1 кв.м.

То есть УК управляла с 2009 года и собирала деньги на капремонт...

Частью 1 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу части 1 статьи 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документаци

Согласно отчету управляющей компании на 2013 год собрано и не израсходовано средств на капитальный ремонт в размере 482 246 руб.


170-я и 174-я статьи ЖК РФ, на которые ссылается суд введены в ЖК РФ введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ и действуют с 2013 года... При этом капремонт собираемый УК (с 2009 года) не имеет ничего общего с капремонтом, который прописан сейчас в ЖК РФ...

Суд за уши притянул относительно "новые" нормы к старым правоотношениям...


Данные доводы подлежат отклонению в силу пунктов 2, 3 статьи 158 ЖК РФ, согласно которым решение о распоряжении этими денежными средствами принимается общим собранием собственников, т.е. действует режим общего имущества собственников.

Обе эти нормы введены тем же ФЗ, что и выше и также действуют с 2013 года...

Так что можно попытаться обжаловать...


Вернуться в «ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей