CRM-система для УК и ТСЖ

Гарантийные обязательства застройщика

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Штирлиц99
Активист
Сообщений: 260
Зарегистрирован: 04 июн 2014, 15:30
Благодарил (а): 98 раза
Поблагодарили: 7 раза

Гарантийные обязательства застройщика

#1 Сообщение Штирлиц99 » 18 ноя 2015, 11:30

Коллеги! Юридический вопрос. Многоквартирный дом был построен по программе переселения граждан из ветхого фонда. Заказчик - Администрация. Во время приемки дом принят без замечаний. Гарантийные обязательства по контракту - 5 лет (конструктивные элементы, материалы, оборудование). Год постройки - 2012 г. Через некоторое время были выявлены многочисленные нарушения, допущенные при строительстве дома и выявленные во время его эксплуатации. Данные недостатки (отсутствуют водостоки, отмостка, трещины в коридоре и др.) по нашему мнению образовались по вине застройщика. По жалобам жителей дома выезжала комиссия (ГЖИ, Администрация), составили акт обследования дома, сделали вывод, что виновата управляющая компания. В адрес нашей УК от Администрации пришло письмо с требованием устранить недостатки. В противном случае Администрация будет выполнять работы за свой счет, а расходы в дальнейшем взыскивать с управляющей компании.
Вопросы. 1. Правомерны ли требования Администрации? 2. Если квартиры переданы гражданам по договору мены (а значит право собственности перешло в том числе и на общее имущество), сохраняются ли гарантийные обязательства застройщика перед заказчиком (Администрацией)?
Вложения
АКТ стр. 1 МОД..jpg
АКТ стр. 2 МОД..jpg
Претензия МОД..jpg

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1064 раза

Гарантийные обязательства застройщика

#2 Сообщение Uganda » 18 ноя 2015, 11:35

Гарантия установлена без оговорки.
В течение пяти лет застройщик отвечает перед любым надлежащим "претензионером", а не только перед первым принявшим от него дом лицом.

Аватар пользователя
Кэт
Бывалый
Сообщений: 380
Зарегистрирован: 23 сен 2014, 14:42
Откуда: Capital of our country
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 172 раза

Гарантийные обязательства застройщика

#3 Сообщение Кэт » 18 ноя 2015, 13:44

Хоть один собственник в доме появился? или все квартиры так и сохраняют статус муниципального жилья?

Аватар пользователя
Штирлиц99
Активист
Сообщений: 260
Зарегистрирован: 04 июн 2014, 15:30
Благодарил (а): 98 раза
Поблагодарили: 7 раза

Гарантийные обязательства застройщика

#4 Сообщение Штирлиц99 » 18 ноя 2015, 14:36

Кстати, только сегодня выяснилось, что фирма застройщик реорганизовалась в форме присоединения к другому ЮЛ. Кому нам теперь предъявлять претензии?

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунды:
Кэт писал(а):Источник цитаты Хоть один собственник в доме появился? или все квартиры так и сохраняют статус муниципального жилья?

Все прописались. Большинство квартир в собственности, но есть и муниципальные.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1926
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 601 раза
Поблагодарили: 652 раза

Гарантийные обязательства застройщика

#5 Сообщение Лаврентий » 18 ноя 2015, 15:24

1.Как вы приняли дом без отмостки?
2.Я бы потратился на независимую экспертизу, это не очень дорого.
3.Направил бы заключение в ГЖИ и Администрацию.
То же мне эксперты.((

Аватар пользователя
Кэт
Бывалый
Сообщений: 380
Зарегистрирован: 23 сен 2014, 14:42
Откуда: Capital of our country
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 172 раза

Гарантийные обязательства застройщика

#6 Сообщение Кэт » 18 ноя 2015, 15:38

Плачевно... получить с застройщика что-либо (в т.ч. работами) теперь вряд ли получится.
тем не менее, я бы все рано доказывала строительный брак, дабы снять с себя ответственность.
А строительный ли это брак или неправильная эксплуатация установить может только строительная экспертиза, а не чиновники из администрации, не имеющие строительного образования...
Т.ч. проводите экспертизу - приглашайте для участия в ней администрацию. После оформления результатов - копию заключения им в зубы. Пусть оспаривают, если смогут.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1926
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 601 раза
Поблагодарили: 652 раза

Гарантийные обязательства застройщика

#7 Сообщение Лаврентий » 18 ноя 2015, 15:47

Да обнаглевшие рожи, бабок подняли и в кусты нашли крайнего.
Это или ошибка при проектировании или 90% халатность и безграмотность рабочих временщиков,
отсутствие контроля технадзора.
Начните с документации, все передали?
Есть акты на скрытые работы?

boks
Активист
Сообщений: 224
Зарегистрирован: 26 янв 2015, 19:26
Благодарил (а): 87 раза
Поблагодарили: 69 раза

Гарантийные обязательства застройщика

#8 Сообщение boks » 18 ноя 2015, 16:52

Ну во первых нужно грамотно ответить на претензию, во вторых оспорить акт проверки, в третьих - выставить все застройщику.

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:
Лаврентий писал(а):Да обнаглевшие рожи, бабок подняли и в кусты нашли крайнего.
Это или ошибка при проектировании или 90% халатность и безграмотность рабочих временщиков,
отсутствие контроля технадзора.
Начните с документации, все передали?
Есть акты на скрытые работы?


Саш, сейчас все так строят, не одно - так другое. То крыша течет, то стены трескаются.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1926
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 601 раза
Поблагодарили: 652 раза

Гарантийные обязательства застройщика

#9 Сообщение Лаврентий » 18 ноя 2015, 17:27

boks писал(а):
Саш, сейчас все так строят, не одно - так другое. То крыша течет, то стены трескаются.

Да крышу можно восстановить (и лучше по гарантии) хотя тоже хлопотное дело смотря какая.
А вот фундамент восстановить сложнее, если вообще возможно.
Понятно, что "Не чего невозможного нет".
Но такую свинью подложить и свалить на УК...сук...

А так понял, что подвала нет сваи и ростверк?
Значит сваи короткие болтаются,песок не уплотняли,возможно и не утепляли на первом этаже,нарушали технологию заливали зимой.
Не было технадзора или его "купили"

Аватар пользователя
min6666
Ветеран
Сообщений: 745
Зарегистрирован: 23 окт 2015, 20:31
Благодарил (а): 282 раза
Поблагодарили: 427 раза

Гарантийные обязательства застройщика

#10 Сообщение min6666 » 18 ноя 2015, 21:24

Попадание атмосферных осадков в насыпной грунт, который находится в основании конструкции пола этажа, произошло в результате ненадлежащего содержания общего имущества жилого многоквартирного дома управляющей компанией.
Прелестно.
Мне кажется, дешевле провести экспертизу и привлечь к устранению недостатков застройщика, чем сначала устранить недостатки, а потом, когда они проявятся снова, опять их устранить и приступить к устройству дренажа.


Вернуться в «ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей