CRM-система для УК и ТСЖ

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4570
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1028 раза
Поблагодарили: 2686 раза
Контактная информация:

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#41 Сообщение Егор » 17 май 2016, 20:36

ЧТД. Лишь документ для внесения изменений в ЕГРП. А начисляем мы по данным ЕГРП.

HouseManager
Ветеран
Сообщений: 1043
Зарегистрирован: 14 дек 2014, 23:23
Благодарил (а): 256 раза
Поблагодарили: 452 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#42 Сообщение HouseManager » 18 май 2016, 01:05

Свидетельство и ТП неотделимы и дополняют друг друга. В свидетельстве смотрим кто собственник, его долю и площадь, а в ТП расшифровку этой площади конкретно по помещениям и не обращать на него внимание тоже не правильно.
Идем далее:
п.2 ст.156 ЖК РФ - Размер платы за пользование жилым помещением ... определяется исходя из занимаемой общей площади(в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
п.5 ст.15 ЖК РФ - 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Определить правильно площадь можно только при наличии двух документов.
Так что берем площадь в свидетельстве сравниваем с ТП, при необходимости вычитаем лоджию/балкон и полученное используем в работе.

P.S. на форуме уже не раз поднималась эта тема и еще не разу не пришли к общему мнению. Спорить бесполезно, хоть в нем и рождается истина. Каждый по-своему прав и остается при своем мнении. По-сему удаляюсь из обсуждения.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1753
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 477 раза
Поблагодарили: 1015 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#43 Сообщение Александр7272 » 18 май 2016, 09:58

Тоже считаю, что эти два документа работают в совокупности.
Может не внимательно читал, закон, но не нашел условия об обязанности привести свидетельство в соответствие с паспортом БТИ, более того при смене собственника не все приносят новые свидетельства.
Начислять только по св-ву РР без учета тех паспорта, это в дальнейшем обязательный перерасчет.

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1801
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 401 раза
Поблагодарили: 1780 раза
Контактная информация:

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#44 Сообщение OE77OE » 18 май 2016, 10:28

Александр7272 писал(а):Источник цитаты при смене собственника не все приносят новые свидетельства.

а работать то надо, для этого есть услуги Росреестра, которые, в принципе, должны быть для УК справочными...ну проверить предоставленный собственником документ, например
предоставление документации, в том числе и правоустанавливающих документов на жилое помещение и документов, подтверждающих характеристики жилого помещения, кол-во зарегистрированных/проживающих - это обязанность собственника
Александр7272 писал(а):Источник цитаты по св-ву РР без учета тех паспорта, это в дальнейшем обязательный перерасчет.

здесь уже встанет вопрос об актуальности такого техпаспорта...многие несут бумажки-тряпочки лохматых годов

и вообще...как могут работать в совокупности два разных документа, содержащие одну и ту же характеристику, но разную по своему значению?
они тогда взаимоисключающие получаются...либо один не действителен, либо другой
а при смене собственника квартиры, как правило, или разбухают или усыхают по площади...это загадочное явление понятно только инженерам БТИ, а регистратор в Росреестре просто переписывает циферки
вывод БТИ - зло :)

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21772
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5243 раза
Поблагодарили: 17308 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#45 Сообщение burmistr » 18 май 2016, 10:33

OE77OE писал(а):Источник цитаты а при смене собственника квартиры, как правило, или разбухают или усыхают по площади...это загадочное явление понятно только инженерам БТИ, а регистратор в Росреестре просто переписывает циферки
вывод БТИ - зло


У нас усыхали квартиры (большие) на 10 с лишним метров. Тупо при переобмере собственики давали бабла и им рисовали нужные цифры.

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1801
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 401 раза
Поблагодарили: 1780 раза
Контактная информация:

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#46 Сообщение OE77OE » 18 май 2016, 10:39

burmistr писал(а):Источник цитаты давали бабла и им рисовали нужные цифры

вообще не удивляюсь, если честно
кстати...а какая то независимая оценка в спорных случаях возможна?...что то я таким вопросом не задавалась еще

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21772
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5243 раза
Поблагодарили: 17308 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#47 Сообщение burmistr » 18 май 2016, 10:44

OE77OE писал(а):кстати...а какая то независимая оценка в спорных случаях возможна?...что то я таким вопросом не задавалась еще


Не интересовался... Просто нам приносили плошади по переобмеру БТИ, а свидетельства не правили. Мы слали лесом.

А свидетельства собственники не правили, так как потом геморрой будет продать хату за нормальные деньги. Площадь то "усохла")))

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1753
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 477 раза
Поблагодарили: 1015 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#48 Сообщение Александр7272 » 18 май 2016, 10:58

burmistr писал(а):Источник цитаты У нас усыхали квартиры (большие) на 10 с лишним метров. Тупо при переобмере собственики давали бабла и им рисовали нужные цифры

Квартиры-студии, сплошь и рядом, после планировки, ограничения вент.шахт и т.д.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1753
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 477 раза
Поблагодарили: 1015 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#49 Сообщение Александр7272 » 18 май 2016, 10:59

burmistr писал(а):Источник цитаты Просто нам приносили плошади по переобмеру БТИ, а свидетельства не правили. Мы слали лесом.

А чем сопровождали посыл?
Что лежало в основании путеводителя?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21772
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5243 раза
Поблагодарили: 17308 раза

Какой документ является основным для начисления квартплаты?

#50 Сообщение burmistr » 18 май 2016, 11:18

Александр7272 писал(а):Источник цитаты А чем сопровождали посыл?
Что лежало в основании путеводителя?


Данные о площади указаны в выписке из ЕГРН, будет там другая площадь - будет перерасчет.


Вернуться в «ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей