CRM-система для УК и ТСЖ

Свидетельство права собственности

Сообщение
Автор
marta88
Стажер
Сообщений: 118
Зарегистрирован: 29 сен 2016, 13:50
Откуда: Краснодар
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 2 раза

Свидетельство права собственности

#1 Сообщение marta88 » 24 ноя 2016, 10:00

Добрый день жители и гуру форума.
Обращаюсь к вам по юрид.вопросу.
У нас ЖСК. Приводим в порядок реестр собственников жилья.
У некоторых не оказалось св-ва о рег.права.
У кого ордера только,у кого столетние договора купли продажи.
Попросили предоставить или св-во или выписки из Егрп.
Все в принципе предоставили,кроме одного.
Он обвинил нас в неверном трактрвании законов.
И считает что его договора купли вполне достаточно. (1998 г)
Можно ли сослаться на какие то нормативы, законы, почему мы требуем это.
Так как ответ надо дать ему в письменном виде.Спасибо

Зануда
Бывалый
Сообщений: 321
Зарегистрирован: 05 сен 2015, 19:09
Благодарил (а): 487 раза
Поблагодарили: 224 раза

Свидетельство права собственности

#2 Сообщение Зануда » 24 ноя 2016, 10:06

marta88 писал(а):Добрый день жители и гуру форума.
Обращаюсь к вам по юрид.вопросу.
У нас ЖСК. Приводим в порядок реестр собственников жилья.
У некоторых не оказалось св-ва о рег.права.
У кого ордера только,у кого столетние договора купли продажи.
Попросили предоставить или св-во или выписки из Егрп.
Все в принципе предоставили,кроме одного.
Он обвинил нас в неверном трактрвании законов.
И считает что его договора купли вполне достаточно. (1998 г)
Можно ли сослаться на какие то нормативы, законы, почему мы требуем это.
Так как ответ надо дать ему в письменном виде.Спасибо

1. Уважаемый Иванов И.И., Вам необходимо подтвердить права на квартиру предоставлением копии выписки из Единого Государственного реестра права на недвижимое имущество с печатью.
2. Выписка об изменении собственника без печати юридической силы не имеет.
3. С 15 июля прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав. Для удостоверения прав собственности на недвижимое имущество владельцу необходима только выписка из ЕГРП, которая будет выдаваться в бумажной и электронной форме. Форма выписки утверждена приказом МЭР РФ. Об этом сообщает Росреестр.

Сообщение Росреестра гласит, что выписка из ЕГРП – документ, подтверждающий факт госрегистрации и наличия сведений в ЕГРП о правообладателе, объекте недвижимости, дате регистрации права и дате выдачи регистрации. Все другие документы, удостоверяющие права собственности упраздняются.
4. Свидетельство о государственной регистрации права, как и выписка, подтверждает тот факт, что на дату его выдачи за обозначенным в нем лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП была сделана запись под определенным номером. Единственным существенным отличием является то, что свидетельство обычно распечатывается на специальном, защищенном от подделок бланке, а выписка из ЕГРП – на обычном листе формата А4. В обоих случаях регистрирующий орган ставит гербовую печать.

Отправлено спустя 2 минуты 18 секунды:
у нас еще умудрился собственник принести выписку без печати!

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1753
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 477 раза
Поблагодарили: 1015 раза

Свидетельство права собственности

#3 Сообщение Александр7272 » 24 ноя 2016, 10:12

Свидетельство отменили.
С 1998 он мог со своей собственностью сделать все что угодно, поэтому на сегодня только выписка подтверждает его право собственности. Но вы можете заказать ее самостоятельно, если он такой упертый.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.
2. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

Лариса Обнинск
Активист
Сообщений: 215
Возраст: 53
Зарегистрирован: 08 дек 2014, 14:32
Откуда: Обнинск Калужской области
Благодарил (а): 310 раза
Поблагодарили: 41 раза

Свидетельство права собственности

#4 Сообщение Лариса Обнинск » 24 ноя 2016, 10:23

У меня другое мнение. На основании ст. 6 1. 122ФЗ Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Ну не нужно ему было регистрировать право, это не обязанность

Аватар пользователя
solo
Ветеран
Сообщений: 1465
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 04:14
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 909 раза

Свидетельство права собственности

#5 Сообщение solo » 24 ноя 2016, 10:24

ТС
если вам необходимо реестр обновить то и обновляйте, взаимодействовать с жЫльцами для ентого не требуетца,

1 выписка = 1 рубль

Лариса Обнинск
Активист
Сообщений: 215
Возраст: 53
Зарегистрирован: 08 дек 2014, 14:32
Откуда: Обнинск Калужской области
Благодарил (а): 310 раза
Поблагодарили: 41 раза

Свидетельство права собственности

#6 Сообщение Лариса Обнинск » 24 ноя 2016, 10:26

solo писал(а):Источник цитаты если вам необходимо реестр обновить то и обновляйте, взаимодействовать с жЫльцами для ентого не требуетца,

Если собственник не регистрировал право после 122ФЗ, в росреестре его квартиры не будет. У нас так

marta88
Стажер
Сообщений: 118
Зарегистрирован: 29 сен 2016, 13:50
Откуда: Краснодар
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 2 раза

Свидетельство права собственности

#7 Сообщение marta88 » 24 ноя 2016, 10:28

Лариса Обнинск писал(а):
solo писал(а):Источник цитаты если вам необходимо реестр обновить то и обновляйте, взаимодействовать с жЫльцами для ентого не требуетца,

Если собственник не регистрировал право после 122ФЗ, в росреестре его квартиры не будет. У нас так

В нашем случае также ,
про их квартиру нет записи в реестре

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1753
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 477 раза
Поблагодарили: 1015 раза

Свидетельство права собственности

#8 Сообщение Александр7272 » 24 ноя 2016, 10:30

marta88 писал(а):Источник цитаты В нашем случае также ,
про их квартиру нет записи в реестре

В таком случае он прав.

Лариса Обнинск
Активист
Сообщений: 215
Возраст: 53
Зарегистрирован: 08 дек 2014, 14:32
Откуда: Обнинск Калужской области
Благодарил (а): 310 раза
Поблагодарили: 41 раза

Свидетельство права собственности

#9 Сообщение Лариса Обнинск » 24 ноя 2016, 10:33

marta88 писал(а):Источник цитаты В нашем случае также ,
про их квартиру нет записи в реестре

Делала анализ. В доме 175 квартир. По 34 регистрация прав не проведена, данные отсутствуют. Т.е. 20%. В двух квартирах наследники вступили в наследство ЧАСТИ квартир, другая часть в росреестре отсутствует. Половинкины квартиры. С этого года появились два случая совсем интересных. Оформив в муниципалитете договор о безвозмездной передаче, один (!!!) из сособственников зарегистрировал право, остальные нет. Вот и появилась квартира, в которой 7/8 муниципальная собственность, а 1/8 частная.......

Отправлено спустя 1 минуту 26 секунды:
Александр7272 писал(а):Источник цитаты В таком случае он прав.

Я бы рекомендовала навести справки, с кокой даты ваш регцентр начал осуществлять регистрацию. У нас, например, во второй половине 1999го.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4570
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1028 раза
Поблагодарили: 2687 раза
Контактная информация:

Свидетельство права собственности

#10 Сообщение Егор » 24 ноя 2016, 10:43

Он прав от начала и до конца. :)
1. В те времена регистрация производилась органами БТИ. Они ставили на договор купли продажи печатный оттиск формы регистрации и регистрировали в своём реестре.
Сделка зарегистрирована если такая печать есть. То, что информации об этой сделке нет (а её нет в РР с вероятностью в 99,99%) не лишает человека правильно оформленных документов.
2. В настоящее время в высоких кабинетах ходит мнение, что необходимо лишить права голоса на ОСС тех, у кого собственность не зарегистрирована в РР ещё, что б они поторопились. Боюсь такое начинание не найдет понимания у судей КС, ибо является ограничением основопологающих прав на собственность направленных на добросовестного собственника.
(Если оттиска о регистрации нет, то нет и регистрации).


Вернуться в «ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей