CRM-система для УК и ТСЖ

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

Здесь выкладываем и обсуждаем найденные в сети письма Минстроя РФ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7340
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4545 раза
Поблагодарили: 4124 раза

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#41 Сообщение Ильич » 17 апр 2016, 19:35

Егор писал(а):
Александр7272 писал(а):Если же он ее переварил, заменил на свою тем самым вторгся в общее имущество, то зона ответственности его.

Я пошёл и переделал крышу в доме. Всю. И теперь я отвечаю за эту крышу, а не какая то там УК. И если соседа залило, то я буду за это отвечать.
Что то не стыкуется, не находите?
Собственники поручили УК обслуживание ИХ общего имущества в совместной собственности. Если даже кто то из них что то там переделал, то ответственность с УК никто не снимет.
Причем прошу не путать эту позицию с тем, кто будет возмещать ущерб. Вина УК может быть в плохом управлении, а вина собственника в незаконном переустройстве. УК виновата, что не отследила, а собственник, что сделал.

По сути, аналогия со сносом несущей стены с, не дай Бог, плохими последствиями. Отвечает тот, кто снёс, за то, что снёс, а УК - за то, что прощёлкала клювом.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1751
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 474 раза
Поблагодарили: 1014 раза

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#42 Сообщение Александр7272 » 17 апр 2016, 21:11

Хорошо поставим вопрос по другому: в обоих случаях отвечать будет только УК, а в первом случае собственник будет отвечать?
Егор, скажите вы во втором случае просто возместите ущерб за залив или будете в суде защищать компанию и доказывать вину переделавшего?

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1751
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 474 раза
Поблагодарили: 1014 раза

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#43 Сообщение Александр7272 » 17 апр 2016, 21:14

У нас таких случаев не было и судебной практикой не интересовался, с кого как правило взыскивают ущерб в случае переделки.

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5206 раза

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#44 Сообщение Rembo » 17 апр 2016, 21:18

Александр7272 писал(а):У нас таких случаев не было и судебной практикой не интересовался, с кого как правило взыскивают ущерб в случае переделки?.

С дураков, умные выкручиваются

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4555
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1023 раза
Поблагодарили: 2681 раза
Контактная информация:

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#45 Сообщение Егор » 17 апр 2016, 22:03

Rembo писал(а):
Александр7272 писал(а):У нас таких случаев не было и судебной практикой не интересовался, с кого как правило взыскивают ущерб в случае переделки?.

С дураков, умные выкручиваются

На 100% верный ответ.
В теории должно заплатить УК и регрессом на виновного собственника, но обычно обходятся дураком.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1751
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 474 раза
Поблагодарили: 1014 раза

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#46 Сообщение Александр7272 » 17 апр 2016, 23:46

А кого в данном случае числят под дураком?

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4159
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6221 раза
Поблагодарили: 5206 раза

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#47 Сообщение Rembo » 17 апр 2016, 23:49

Александр7272 писал(а):А кого в данном случае числят под дураком?

Или УО или собственник :)

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1751
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 474 раза
Поблагодарили: 1014 раза

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#48 Сообщение Александр7272 » 18 апр 2016, 08:37

А как считают суды?

Отправлено спустя 59 секунды:
В теории должно заплатить УК и регрессом на виновного собственника
А регресс в каком процентном отношении?

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 1074
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 373 раза
Поблагодарили: 357 раза

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#49 Сообщение ДонКихот » 18 апр 2016, 10:27

Александр7272 писал(а):...
Но речь скорее не о том что батарея является общим имуществом, потому, что греет или не греет, а
о том, что если это неделимое целое и собственник не вмешивался то это наша зона ответственности. Если же он ее переварил, заменил на свою тем самым вторгся в общее имущество, то зона ответственности его. Т.е. вопрос в том кто отвечает если батарея рванула.

Ах, вон оно что! Очень честно!

По многолетнему опыту потребителя отопления скажу, что действительно, УО, не препятствуя (и даже поощряя) самостоятельную замену отопительных приборов собственниками, получает "индульгенцию" от ответственности. Ни тебе ответственности за качество отопления (а соседи понаставили - поэтому у вас холодно - разбирайтесь с соседями; ваша батарея забита - меняйте), ни ответственности за состояние.
Но бодание с температурой - ничто по сравнению с потенциальным ущербом от залития. И вот тут очень выгодно умыть руки.

Не из-за таких ли хитростей формируется особое отношение к коммунальщикам? Наверно, в том числе и.

Состав общего имущества надо бы оговаривать в каком-то приложении к договору управления. Хотя бы раз в год проводить инвентаризацию общего имущества, находящегося в квартирах. Актировать недопуски, актировать переделки. Незамедлительно выдавать предписания, подавать в суд.

Мечты! Понимаю, что никто сейчас этим заниматься не будет. Может, когда-то государство начнет наводить порядок и с отоплением - когда граждане ещё активней начнут жаловаться на оплату, и когда субсидии свернут.
Как поступили с ОДНами: несмотря на протесты исполнителей, засунут небалансы в "содержание", и ОУшкам придется хоть что-то делать (наклейки, реальные проверки раз в 3 месяца, акты фактического проживания). Такая судьба может ожидать и батареи, и тогда отмазки типа "собственник сам поменял" уже не пройдут - а исполнитель куда смотрел? сквозь пальцы? специально делал вид, что ни сном ни духом?

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1751
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 474 раза
Поблагодарили: 1014 раза

Письмо Минстроя по отнесению батарей к общему имуществу

#50 Сообщение Александр7272 » 18 апр 2016, 11:00

У нас скорее не от хитрости, а от подхода "Живем как в курятнике - кто сверху тот гадит на нижнего".
Батареи меняли в период массового ремонта, поэтому каждый делал, что хотел, так застройщик в целях минимизации расходов поставил такое убожество.
При этом вопрос не только в ответственности, нарушили тепловой баланс дома. Люди не понимают, что их ответственность не ограничивается только квартирой, так как она является частью общего целого и нельзя ее вычленить.
Главная проблема отсутствие чувства собственника.


Вернуться в «ПИСЬМА МИНСТРОЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость