CRM-система для УК и ТСЖ

согласование тарифа на паркинг

Сообщение
Автор
АРоманов
Ветеран
Сообщений: 940
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 420 раза
Поблагодарили: 529 раза

согласование тарифа на паркинг

#11 Сообщение АРоманов » 18 июл 2018, 10:30

Я тоже когда то создавал ТСЖ в паркинге в пику ТСЖ в доме... но речь не об этом, да еще и с учетом того, что это близко к запрещенным на форуме темам :roll:

Но сейчас ситуация другая - тогда то не было ТСН в принципе, были только ТСЖ, создание в паркинге совершенно нелогично и лично я сделал вывод, что налоговой пофиг, что регистрировать.

А сейчас, как ни странно звучит, но само по себе ТСН в паркинге, при наличии выбранного иного способа управления в МКД - ни закону, ни логике не противоречит.
согласно ГК, ТСН - добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Они могут его создать и это даже полезно, но исключительно для решения внутренних вопросов паркинга, а не способа управления МКД по ЖК.
В силу закона ТСН могут создать владельцы (в том числе в долях) любого помещения в МКД.
Теоретически даже владельцы коммуналки... или собственники долей в квартире :lol: Муж с женой создали ТСН в квартире, Муж - председатель, жена - ревизионная комиссия :lol: :lol:
Ну и ТСН в таком случае, при наличии оформленных в уставе и решениях полномочий будет выступать в качестве консолидированного собственника такого помещения/паркинга. То есть для УК, вместо кучи собственников машиномест появится один юрик, которые и должен за все платить скопом. Не думаю, что схема выгодна для УК, но как то так... в разных ситуациях по разному...можно покрутить.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1251
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 195 раза
Поблагодарили: 613 раза

согласование тарифа на паркинг

#12 Сообщение о-хо-хо » 18 июл 2018, 15:04

АРоманов писал(а):...
Ну и ТСН в таком случае, при наличии оформленных в уставе и решениях полномочий будет выступать в качестве консолидированного собственника такого помещения/паркинга. ...


с той оговоркой, что решения этого ТСН будут действительны только для его членов, причем ТСН будет выступать не в качестве консолидированного собственника, а представителя сособственников, действующего от их имени в силу устава, и НЕдействующего от лица невступившего в ТСН.
Неочень схема.
А, так, да. любая кучка собственников может создать любое кол-во ТСН объединенных по разным признакам: ТСН собственников: 8-х этажей, одиноких мужчин, семей из 3-х человек...ит.п.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1896
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 109 раза
Поблагодарили: 581 раза

согласование тарифа на паркинг

#13 Сообщение Волжский парень » 20 июл 2018, 16:14

АРоманов писал(а):В силу закона ТСН могут создать владельцы (в том числе в долях) любого помещения в МКД.
Теоретически даже владельцы коммуналки... или собственники долей в квартире :lol: Муж с женой создали ТСН в квартире, Муж - председатель, жена - ревизионная комиссия :lol: :lol:

Как то пробовали мы такое, но вот беда - РСО отказались заключать договора с таким вот ТСН. И дело заглохло.
А целью было заключить договор с РСО (т.к. счетчик 1 на всё помещение) и потом уже ТСН делило бы оплату на всех собственников.
Не вышло.
Потребовали, что бы любой собственник пришел и заключил договор на себя, он же платил и брал на себя ответственность за неоплаты и потом бегал и собирал с остальных деньги.
Как не удивительно - никто таким собственником стать так и не захотел.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1251
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 195 раза
Поблагодарили: 613 раза

согласование тарифа на паркинг

#14 Сообщение о-хо-хо » 20 июл 2018, 19:34

Волжский парень писал(а):..
Потребовали, что бы любой собственник пришел и заключил договор на себя, он же платил и брал на себя ответственность за неоплаты и потом бегал и собирал с остальных деньги.
Как не удивительно - никто таким собственником стать так и не захотел.


Странно. А, почему?

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1896
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 109 раза
Поблагодарили: 581 раза

согласование тарифа на паркинг

#15 Сообщение Волжский парень » 23 июл 2018, 15:01

о-хо-хо писал(а):Странно. А, почему?

Почему что?
Не захотели заключать? Говорят нет законных оснований.
В силу ЖК РФ данное ТСН не управляет домом, а следовательно нет оснований заключать с ТСН договор.
Далее по закону у нежилых помещений заключает договор собственник (один из собственников), а не нанятое или образованное им юрлицо.
И наконец, если бы эти 2 момента можно было бы обойти, то самый последний вопрос остался в тарифе. Для нежилых помещений, если договор заключит юрлицо, тариф будет как для юрлиц т.е. раза в 2 больше тарифа для населения.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16784 раза

согласование тарифа на паркинг

#16 Сообщение burmistr » 24 июл 2018, 04:43

Волжский парень писал(а):
Далее по закону у нежилых помещений заключает договор собственник (один из собственников), а не нанятое или образованное им юрлицо.


Ну по паркингам в ЖК прямо написано, что коммуналка через УК (ТСН), а не напрямую...

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1251
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 195 раза
Поблагодарили: 613 раза

согласование тарифа на паркинг

#17 Сообщение о-хо-хо » 24 июл 2018, 09:50

Волжский парень писал(а):
о-хо-хо писал(а):Странно. А, почему?

Почему что?
Не захотели заключать? Говорят нет законных оснований.
....


Не, странно, что "желающих не нашлось стать таким собственником" :)..
Ну, это я так, "чисто поржать" (видимо не очень удачно) :).

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 940
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 420 раза
Поблагодарили: 529 раза

согласование тарифа на паркинг

#18 Сообщение АРоманов » 24 июл 2018, 10:19

о-хо-хо писал(а):Не, странно, что "желающих не нашлось стать таким собственником" :)..
Ну, это я так, "чисто поржать" (видимо не очень удачно) :).


С нашего взгляда неудобная, но весьма распространенная практика в отдельно стоящем нежилье, принадлежащем нескольким собственникам в долях.
Ну а с ТСН в том же нежилье ресурсникам заключаться не хочется, так это прокладка, ничего не имеющая за душой.
Сегодня есть, завтра нет.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1896
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 109 раза
Поблагодарили: 581 раза

согласование тарифа на паркинг

#19 Сообщение Волжский парень » 24 июл 2018, 11:41

burmistr писал(а):Ну по паркингам в ЖК прямо написано, что коммуналка через УК (ТСН), а не напрямую...

Это если паркинг часть МКД (после вступления в силу изменений), а если не часть или до изменений?

Отправлено спустя 56 секунды:
АРоманов писал(а):Ну а с ТСН в том же нежилье ресурсникам заключаться не хочется, так это прокладка, ничего не имеющая за душой.
Сегодня есть, завтра нет.

И по закону они этого делать не обязаны.

Аватар пользователя
morskaya35-6
Бывалый
Сообщений: 499
Зарегистрирован: 23 май 2017, 18:02
Благодарил (а): 37 раза
Поблагодарили: 73 раза

согласование тарифа на паркинг

#20 Сообщение morskaya35-6 » 03 сен 2018, 17:20

Волжский парень писал(а):
burmistr писал(а):Ну по паркингам в ЖК прямо написано, что коммуналка через УК (ТСН), а не напрямую...

Это если паркинг часть МКД (после вступления в силу изменений), а если не часть или до изменений?


О каких изменениях речь? Искал в ЖК РФ по словам "паркинг", "стоянка", "парковка" и "машиноместо". Нет ни слова.

Отправлено спустя 6 минуты 22 секунды:
Анфиска писал(а):А у нас веселее...
Дом с паркингом... И владельцы паркинга создали свое ТСН!!!! И самое веселое, что ГЖИ это не тревожит, что на доме два способа управления. Объяснили, тем, что у паркинга своя литера... Будем веселиться alk


Ну давайте плясать от обратного. Вот владельцы коммунальной квартиры решили нанять охрану, уборщицу кухни, туалета и коридора и посадить дворецкого. Конечно, если их трое, то договориться проще неформально. А вот если их 200 человек, то как?

И с другой стороны: вы - УО МКД, какое вы имеете право суваться туда с уборкой и прочими дополнительными услугами, если вас на это не уполномочили собственники и только собственники коммуналки/паркинга?


Вернуться в «ОДНОСТОРОННЕЕ ИЗМЕНЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость