CRM-система для УК и ТСЖ

Взыскание сумм сверх тарифа

Сообщение
Автор
talon
Активист
Сообщений: 247
Зарегистрирован: 20 янв 2016, 21:38
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 16 раза

Взыскание сумм сверх тарифа

#11 Сообщение talon » 17 окт 2018, 21:31

burmistr писал(а):
talon писал(а):плата сгорела изза грозы, там ей цена ооло 30тр, тарифом такой суммы не заложено...
дому 2.5 года было на тот момент..к застройщику имеет смысл соваться я так думаю


Шансы ноль целых хрен десятых сослаться на обстоятельства непреодолимой силы (ВАС РФ 6464/10)...

ну это ты на то что соваться к застройщику? или наоборот можем с жильцов собрать денюшку.
я почитал общую мысль уловил такую
определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

т.е. если в тариф не заложили то предпринимательские риски...
А если тариф утверждали жильцы на собрание без нашего согласия, сами не заложили туда.. как тут быть

Sergey Cheban
Активист
Сообщений: 180
Зарегистрирован: 05 ноя 2016, 07:45
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 99 раза

Взыскание сумм сверх тарифа

#12 Сообщение Sergey Cheban » 18 окт 2018, 18:15

talon писал(а):т.е. если в тариф не заложили то предпринимательские риски...
А если тариф утверждали жильцы на собрание без нашего согласия, сами не заложили туда.. как тут быть

В договоре управления, подписанном вами и жителями, на эту тему что сказано?

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;


А то, что жители напринимали без вашего согласия, вы выполнять не обязаны.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2198
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1168 раза
Поблагодарили: 1142 раза

Взыскание сумм сверх тарифа

#13 Сообщение Джули » 18 окт 2018, 18:46

Sergey Cheban писал(а):вы выполнять не обязаны

:shock: с когда это такое началось?

Отправлено спустя 2 минуты 24 секунды:
без суда и следствия проигнорить решение собственников, если, конечно, оно не имеет явных признаков ничтожности????

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6364
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 563 раза
Поблагодарили: 3380 раза

Взыскание сумм сверх тарифа

#14 Сообщение Sergey_P » 18 окт 2018, 19:14

Джули писал(а):
Sergey Cheban писал(а):вы выполнять не обязаны

:shock: с когда это такое началось?

Отправлено спустя 2 минуты 24 секунды:
без суда и следствия проигнорить решение собственников, если, конечно, оно не имеет явных признаков ничтожности????

Юль он теоретик. не обращай внимания. )

Sergey Cheban
Активист
Сообщений: 180
Зарегистрирован: 05 ноя 2016, 07:45
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 99 раза

Взыскание сумм сверх тарифа

#15 Сообщение Sergey Cheban » 18 окт 2018, 22:41

Джули писал(а):
Sergey Cheban писал(а):вы выполнять не обязаны

:shock: с когда это такое началось?

Да в общем-то ещё с Римской империи, наверное. Например, см. ст. 450 ГК РФ: Основания изменения и расторжения договора

Джули писал(а):без суда и следствия проигнорить решение собственников, если, конечно, оно не имеет явных признаков ничтожности????

Смотря какое решение. Если это решение об изменении условий договора управления, по которому вы должны за 3 копейки Луну озеленить, то да: "Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством" (ст. 162 ЖК РФ). Если вы Луну озеленять не подписались, то собственники своим решением могут подтереться.

Судебная практика, навскидку: Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 15 февраля 2013 г. по делу N 33-461/2013

talon
Активист
Сообщений: 247
Зарегистрирован: 20 янв 2016, 21:38
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 16 раза

Взыскание сумм сверх тарифа

#16 Сообщение talon » 19 окт 2018, 11:59

договор договором, там приложением у нас шел тариф с расшифровкой.
жильцы провели собрание снизили тариф, в суде утвердили его.. работаем по их тарифу грубо говоря.
соотвественно вопрос раз плата сгорела значит наши риски?! с других статей расходов выдергиваем и работаем дальше

Джули
Ветеран
Сообщений: 2198
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1168 раза
Поблагодарили: 1142 раза

Взыскание сумм сверх тарифа

#17 Сообщение Джули » 21 окт 2018, 17:41

Sergey Cheban писал(а):Судебная практика, навскидку
да что Вы говорите, серьезно навскидку? А може еще старее СП найдете тоже навскидку? не морочьте людям голову на форуме. А если Вы застряли во времена Римской империи, то предлагаю выбираться, а то чревато в реалиях попасть.

Sergey Cheban
Активист
Сообщений: 180
Зарегистрирован: 05 ноя 2016, 07:45
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 99 раза

Взыскание сумм сверх тарифа

#18 Сообщение Sergey Cheban » 23 окт 2018, 04:11

Джули писал(а):
Sergey Cheban писал(а):Судебная практика, навскидку
да что Вы говорите, серьезно навскидку? А може еще старее СП найдете тоже навскидку? не морочьте людям голову на форуме. А если Вы застряли во времена Римской империи, то предлагаю выбираться, а то чревато в реалиях попасть.

Ок, вот Вам обзор более свежей судебной практики: https://burmistr.ru/blog/razmer-platy/m ... tim-delat/

PS. Кто дословно переписал в договор управления п.7 ст.156 ЖК РФ, не защитив свои интересы, тот сам себе буратино. Для сравнения посмотрите https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?t=6849

Джули
Ветеран
Сообщений: 2198
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1168 раза
Поблагодарили: 1142 раза

Взыскание сумм сверх тарифа

#19 Сообщение Джули » 23 окт 2018, 11:50

И? Уважаемый, я как-бы читать умею, но дуру из меня делать не нужно. Выделите и покажите мне, где у Юры написано, что такое решение собственников можно просто не выполнять, а не оспаривать в суде? Вы ясно и понятно написали, что решение собственников УК выполнять не обязана. Я попросила Вас просто подкрепить данное высказывание норматиным актом или судебной практикой. Вы же мне наоборот показали где русским по-белому сказано, что такие решения оспоримы. ОСПАРИВАЮТСЯ и отменяются, уважаемый. А если проигнорили и решение вылезло в ГЖИ, то Вас мало того что накажут штрафом, еще и заставят сделать перерасчет. И будете как глухонемой работать по решению собственников до его изменения, даже если там 5 рэ с квадрата.

Леший
Ветеран
Сообщений: 2632
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1176 раза
Поблагодарили: 1641 раза

Взыскание сумм сверх тарифа

#20 Сообщение Леший » 23 окт 2018, 12:37

Причиной явилась не сама гроза, а отсутствие действенной системы грозозащиты. Или вы собираетесь ремонтировать лифты после каждой грозы?


Вернуться в «ОДНОСТОРОННЕЕ ИЗМЕНЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость