CRM-система для УК и ТСЖ

согласование тарифа на паркинг

Сообщение
Автор
bokman
Новичок
Сообщений: 34
Зарегистрирован: 18 дек 2014, 09:58
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 67 раза

согласование тарифа на паркинг

#1 Сообщение bokman » 17 июл 2018, 11:22

Помогите разобраться. Есть нежилое помещение в составе МКД- паркинг на 100 парковочных мест. Собственность оформлена в долях. Собственникам машино-мест начисляем согласно доли, выделенной из площади всего паркинга, по тарифу на содержание, установленному решением ОСС МКД. Сейчас, отдельные умники, ссылаясь на Пленум ВС РФ требуют собрать общее собрание только собственников паркинга и утвердить экономически обоснованный тариф на содержание паркинга. Умные головы что подскажут?

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 793
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 767 раза
Поблагодарили: 320 раза

согласование тарифа на паркинг

#2 Сообщение Мира Н » 17 июл 2018, 12:00

bokman писал(а):Помогите разобраться. Есть нежилое помещение в составе МКД- паркинг на 100 парковочных мест. Собственность оформлена в долях. Собственникам машино-мест начисляем согласно доли, выделенной из площади всего паркинга, по тарифу на содержание, установленному решением ОСС МКД. Сейчас, отдельные умники, ссылаясь на Пленум ВС РФ требуют собрать общее собрание только собственников паркинга и утвердить экономически обоснованный тариф на содержание паркинга. Умные головы что подскажут?

А Пленум какой? В ЖК нет понятия ОСС членов паркинга, есть понятие ОСС собственников МКД. В ОСС , на основании которого вы начисляете, надеюсь, принимали участия собственники паркинга тоже и их доля учитывалась при проведении ОСС?

bokman
Новичок
Сообщений: 34
Зарегистрирован: 18 дек 2014, 09:58
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 67 раза

согласование тарифа на паркинг

#3 Сообщение bokman » 17 июл 2018, 12:27

Да, принимали участие все собственники, как жилых, так и нежилых. Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова"

Леший
Ветеран
Сообщений: 2550
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1154 раза
Поблагодарили: 1580 раза

согласование тарифа на паркинг

#4 Сообщение Леший » 17 июл 2018, 12:37

Вот пусть умники собирают свое собрание и идут со своим протоколом на и прямо в конституционный суд.
Своим собранием они вправе определить только доп услуги по паркингу.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6308
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3948 раза
Поблагодарили: 3664 раза

согласование тарифа на паркинг

#5 Сообщение Ильич » 17 июл 2018, 15:48

Уважаемые коллеги, ну, не всё так просто и очевидно. Паркинг паркингу рознь. Где-то сарай без отопления, а где-то отпление, вентиляция, лифты, сигнализация, охрана, автоматика ворот и пр. Реально содержание паркинга может быть и дороже, чем жилой части. Я когда-то прикидывал. Получилось примерно одинаково (так и выставляем). Что же касается ОСС, то да, было о том, что можно принять и обоснованную иную, нежели по жилым, ставку. Но на ОСС всего МКД, есл паркинг/гаражи по техпаспорту входят в МКД.

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 901
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 400 раза
Поблагодарили: 508 раза

согласование тарифа на паркинг

#6 Сообщение АРоманов » 17 июл 2018, 17:26

Этот вопрос обсуждался несколько раз на форуме. Это если вам нужно обсуждение, мысли и мнение по этому поводу.
Если вам нужно однозначно верное решение - то его нет.
Тем более что у кого паркинг нарезан по машиноместам, а у кого -то как у вас - в долях.
Но в долях, кстати, проще - легче привязаться именно к общим нормам ЖК РФ.
По сути - паркинг в вашем случае - отдельное нежилое помещение (возьмем априори что он часть МКД, а то совсем много вариантов). Ну как пентхаус, только внизу. И принадлежит он нескольким собственникам. Весь принадлежит. В классическом варианте а-ля все "собственники равны" УК берет с собственников долей ровно столько сколько с остальных и при этом носа не кажет в паркинг, разве что для обслуживания общедомовых систем. А уборка и обслуживание чисто паркинговых систем - не забота УК. Мы же не убираем коридоры в пентхаусе и даже лифты там не чиним (видел как то отдельный лифт в квартире на три этажа).
ТО есть по сути на владельце доли в паркинге следующие расходы - в "общедомовом" размере плата за СОР пропорционально площади машиноместа + в "общедомовом" размере плата за СОР пропорционально проездов входящих в долю + содержание самого гаража, раскиданное на собственников только машиномест.

Это самый расово верный, правовой, но мой взгляд утопичный при УО вариант работы. Размер платы будет высокий на машиноместа, особенно, если много обособленных внутригаражных систем.

Если же нарезаны машиноместа, то вопросов становится больше, а ясности меньше, так как правовая теория и реальная жизнь начинают расходится еще больше.

Относительно вас - общее собрание в гараже (учитывая долевое распределение) вправе принять любое решение, но только касающееся правил пользования этим гаражом как единым помещением, то что внутри. К примеру, не мыть проезды и уменьшить тем самым расходы. Но на утверждение платы в объеме всего дома они права не имеют. Это компетенция ОСС всего дома. В итоге, если есть такая конфронтация - нужно постараться дать экономическую разбивку, показать расходы чисто на гараж, возможно увидев это, они передумают?

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1245
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 191 раза
Поблагодарили: 612 раза

согласование тарифа на паркинг

#7 Сообщение о-хо-хо » 17 июл 2018, 18:32

Леший писал(а):Вот пусть умники собирают свое собрание и идут со своим протоколом на и прямо в конституционный суд.
Своим собранием они вправе определить только доп услуги по паркингу.


Отправлено спустя 22 минуты 55 секунды:
АРоманов писал(а):...

Относительно вас - общее собрание в гараже (учитывая долевое распределение) вправе принять любое решение, но только касающееся правил пользования этим гаражом как единым помещением, то что внутри. ...


Да, господа... но в случае если на ОСС не принято решение, что "такие-то вопросы собственники паркинга могут решать за свой счет" будет -ли данное решение (принятое на общем собрании собственников паркинга) обязательным для исполнения всеми собственниками паркинга?
т.к. если опираться на ГК -то тут "бабка надвое сказала".

Леший
Ветеран
Сообщений: 2550
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1154 раза
Поблагодарили: 1580 раза

согласование тарифа на паркинг

#8 Сообщение Леший » 18 июл 2018, 05:36

А что в ГК?
Паркинг по сути дела охеренная коммунальная квартира без некоторых удобств, может быть с рядом сервитутов на общедомовые трубы.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1245
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 191 раза
Поблагодарили: 612 раза

согласование тарифа на паркинг

#9 Сообщение о-хо-хо » 18 июл 2018, 09:41

Леший писал(а):А что в ГК?
Паркинг по сути дела охеренная коммунальная квартира без некоторых удобств, может быть с рядом сервитутов на общедомовые трубы.


да, мне вот тоже паркинг сравнился по аналогии с коммунальной квартирой :).

вот в том-то и вопрос, что если на уровне МКД взаимоотношения собственников регулирует ЖК ( и решение ограничить кого-то в чем-то, или заставить платить за что-то, принятое 2/3 голосов -обязательно к исполнению ВСЕМИ собственниками (согласно ЖК)). А, решение 2/3 собственников коммунальной квартиры о том-же самом (в масштабе квартиры) -незаконно и обязательность исполнения подобного решения ВСЕМИ собственниками комнат в Ком. квартире - под большим вопросом.

Поэтому данный вопрос (о доп. услуге) дольщики паркинга будут решать не в рамках ЖК, а в рамках ГК... а вот там-то с обязательностью исполнения решения общего собрания дольщиков паркинга -все плохо (нету такого обязательства).

Это как до недавнего времени: с обязательностью исполнения решений членов садовых товариществ, можно занять позицию: я -не член СНТ, и не обязан исполнять решения его собрания....и хрен заставишь...

Аватар пользователя
Анфиска
Бывалый
Сообщений: 361
Возраст: 47
Зарегистрирован: 14 дек 2015, 13:57
Благодарил (а): 387 раза
Поблагодарили: 434 раза

согласование тарифа на паркинг

#10 Сообщение Анфиска » 18 июл 2018, 10:12

А у нас веселее...
Дом с паркингом... И владельцы паркинга создали свое ТСН!!!! И самое веселое, что ГЖИ это не тревожит, что на доме два способа управления. Объяснили, тем, что у паркинга своя литера... Будем веселиться alk


Вернуться в «ОДНОСТОРОННЕЕ ИЗМЕНЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость