CRM-система для УК и ТСЖ

Изменение статей по содержанию

Сообщение
Автор
maria.8812
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 01 июн 2017, 14:18

Изменение статей по содержанию

#1 Сообщение maria.8812 » 01 июн 2017, 14:27

Вопрос такой... В содержание входит несколько пунктов таких как дератизация, обслуживание вентиляции, обслуживание общедомовых приборов и т.д. Допустим тариф 10р. Из этих 10р 2 заложено на дератизацию. Собираем мы с дома например в 1000м2 по 2 р=2000р в месяц, а спец.организация травит подвальных жителей комаров и крыс за 1000р . итого экономия 1000р в месяц по этой подстатье. Вопрос в праве ли УК перебросить внутри статьи "содержание" эти средства например на обслуживание приборов или той же вентиляции.

Andrey_S
Бывалый
Сообщений: 344
Зарегистрирован: 13 апр 2017, 11:52
Откуда: Владимирская обл.
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 156 раза

Изменение статей по содержанию

#2 Сообщение Andrey_S » 11 июн 2017, 14:28

maria.8812 писал(а):Вопрос в праве ли УК перебросить внутри статьи "содержание" эти средства например на обслуживание приборов или той же вентиляции.

Да, это не целевые средства.

Sofi-cK
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 17 янв 2017, 12:56
Благодарил (а): 12 раза

Изменение статей по содержанию

#3 Сообщение Sofi-cK » 19 июн 2017, 11:46

А из содержания на текущий ремонт и наоборот? Или на вывоз мусора? Текущий ремонт является целевым платежом?

Джули
Ветеран
Сообщений: 922
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 738 раза
Поблагодарили: 521 раза

Изменение статей по содержанию

#4 Сообщение Джули » 19 июн 2017, 11:57

На вывоз мусора (а вренее - обращение с ТКО) однозначно ДА, поскольку этот платеж входит в СиР. а вот с текущим ремонтом я бы поосторожничала. Я сейчас отслеживаю решение суда (прошло апелляцию), согласно которого: нет решения ОСС по тек. ремонту - нет текущего ремонта, и нет трат на тек. ремонт. Т.е., если какие-то работы относятся к тек. ремонту, но нет решения собственников в на его проведения, то УК тратить на тек. ремонт деньги и проводить его не имеет права. Как-то так... буду посмотреть чем в кассации дело закончится...

wlehg
Стажер
Сообщений: 94
Зарегистрирован: 25 мар 2016, 23:14
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 14 раза

Изменение статей по содержанию

#5 Сообщение wlehg » 19 июн 2017, 22:12

Джули писал(а):...то УК тратить на тек. ремонт деньги и проводить его не имеет права...
мало того - должна вернуть эти деньги по заявлению о перерасчёте )

srf
Стажер
Сообщений: 82
Зарегистрирован: 24 май 2017, 18:36
Откуда: СЗФО
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 13 раза

Изменение статей по содержанию

#6 Сообщение srf » 03 сен 2017, 10:43

Джули писал(а):На вывоз мусора (а вренее - обращение с ТКО) однозначно ДА, поскольку этот платеж входит в СиР. а вот с текущим ремонтом я бы поосторожничала. Я сейчас отслеживаю решение суда (прошло апелляцию), согласно которого: нет решения ОСС по тек. ремонту - нет текущего ремонта, и нет трат на тек. ремонт. Т.е., если какие-то работы относятся к тек. ремонту, но нет решения собственников в на его проведения, то УК тратить на тек. ремонт деньги и проводить его не имеет права. Как-то так... буду посмотреть чем в кассации дело закончится...


Можно номер дела? Поотслеживать

Джули
Ветеран
Сообщений: 922
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 738 раза
Поблагодарили: 521 раза

Изменение статей по содержанию

#7 Сообщение Джули » 03 сен 2017, 11:34

во вторник сюда напишу

Аватар пользователя
МЭМ
Бывалый
Сообщений: 482
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 13:33
Благодарил (а): 314 раза
Поблагодарили: 98 раза

Изменение статей по содержанию

#8 Сообщение МЭМ » 03 сен 2017, 20:17

Sofi-cK писал(а):А из содержания на текущий ремонт и наоборот? Или на вывоз мусора? Текущий ремонт является целевым платежом?


trup А разве по минималке тек. ремонта теперь с периодичностью нет ?

Аватар пользователя
Maksimov_dmv
Активист
Сообщений: 246
Возраст: 24
Зарегистрирован: 29 фев 2016, 15:56
Откуда: Омск
Благодарил (а): 125 раза
Поблагодарили: 45 раза
Контактная информация:

Изменение статей по содержанию

#9 Сообщение Maksimov_dmv » 04 сен 2017, 05:51

wlehg писал(а):
Джули писал(а):...то УК тратить на тек. ремонт деньги и проводить его не имеет права...
мало того - должна вернуть эти деньги по заявлению о перерасчёте )

Если вы договорились с собственниками на 2000р в месяц (2 р с км.в), то и в акте с собственниками по вашей услуге "дератизация" будет стоять 2000 р (2 р с кв.м), т.к вы выполнили услугу по цене которую согласовали с собственниками.
То, что вы заключили договор с подрядной организацией которая выполняет эту работу на 1000 р дешевле означает только то что вы молодцы и будете получать экономию по этой статье которую никому возвращать не нужно и которая останется в вашей компании, а вот уже куда ее тратить решать будет директор, но никак не собственники. И показывать это в годовом отчете не нужно.
Можете с помощью этих денег перекрывать свои убытки по другим статьям (если таковые будут), т.к без решения собственников и утверждения ими цены вы не сможете среди года самовольно поднять стоимость, например если подрядная организация вдруг подняла стоимость "обслуживания приборов учета"

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 709. Цена работы
1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.
2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Вот ваша 1000р.
ГК РФ Статья 710. Экономия подрядчика
1. В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.

Работу выполнили, грызунов и насекомых нет? - работа выполнена - по той цене на которую договорились на берегу (т.е при утверждении тарифа)


Перерасчет делается вот в этом случае:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
ПРАВИЛА ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ (сори за капс, так скопировал)

6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

15. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Тот же вывод, нет акта о ненадлежащем - работа считается выполненной, перерасчет не делается.

Джули
Ветеран
Сообщений: 922
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 738 раза
Поблагодарили: 521 раза

Изменение статей по содержанию

#10 Сообщение Джули » 04 сен 2017, 07:16

если Вас не затруднит, подтвердите Вашу теорию судебной практикой.


Вернуться в «ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ УК (ТСЖ)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость