CRM-система для УК и ТСЖ

Обсуждение идей для ролика про капремонт дома

Обсуждение нашей новой маниакально депрессивной идеи по созданию канала на Ютуб
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
TPACCEP
Ветеран
Сообщений: 1246
Возраст: 4
Зарегистрирован: 06 ноя 2014, 08:17
Откуда: г. Мухосранск
Благодарил (а): 1298 раза
Поблагодарили: 1532 раза

Обсуждение идей для ролика про капремонт дома

#21 Сообщение TPACCEP » 15 дек 2016, 12:20

viking писал(а):А УК разрешили стать владельцем спецсчета?
...не спать...


...про спецсчета...нужно разъяснить жЫтелям, что дом площадью 500 кв.м. (например) никогда в жизни (за время действия закона и собсно программы капремонтов до 2044г.)не соберет денег на собственный капремонт...и такому дому одна дорога - в котел...и наоборот, что если дом 10000+ кв.м. - у него будут излишки (ха ха), соответственно, спецсчет (либо УКашный, либо фондовский)...так же на пальцах, объяснить разницу между УКашным и фондовским спецсчетами со всеми вытекающими...
Последний раз редактировалось TPACCEP 15 дек 2016, 12:39, всего редактировалось 5 раз.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7530
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3495 раза

Обсуждение идей для ролика про капремонт дома

#22 Сообщение Ялиса » 15 дек 2016, 12:24

Rembo писал(а):В теме про кап ремонт меня всегда веселят бездарно сформированные региональные программы капитального ремонта, без учета жизненного цикла МКД и главной цели - своевременности проведения.

не хотелось бы свести ролик к ругательству фондов и рыданиям6Мы хорошие, они бездарные. Получатся оправдания, а не объяснения происходящего

g8MF
Активист
Сообщений: 188
Зарегистрирован: 30 окт 2015, 19:13
Благодарил (а): 109 раза
Поблагодарили: 155 раза

Обсуждение идей для ролика про капремонт дома

#23 Сообщение g8MF » 24 дек 2016, 16:05

В готовящемся ролике нужно обязательно донести до жителей, что им выгодно в качестве владельца спец.счета выбрать УК по следующим причинам:
1. возможность контролировать состояние счета и выявления неплательщиков т.к. от рег. оператора таких сведений они не дождутся.
Наряду с выставлением квитанций УК может наладить работу с неплательшиками за кап. ремонт, а о цене можно всегда договориться учитывая индивидуальные особенности дома, включив ее в тариф. Источником финансирования могут быть средства от использования ОИ МКД – это арендаторы, реклама, использование земельных участков в т.ч. крыльца при нежилых помещениях, а уж провайдеры есть в каждом доме.
2. возможность выбора банка (из числа разрешенных) и выгодного депозита для предотвращения обесценивания накоплений по дому. Здесь жителям не стоит беспокоиться, что их деньги пропадут т.к. счет, на котором они размещены является номинальным и даже при банкротстве УК в конкурсную массу не попадает.
3. оперативное решение вопросов ремонта ОИ по мере необходимости и не дожидаясь срока, установленного региональной программой кап.ремонта
4. возможность выбора УК в качестве подрядчика со всеми вытекающими правами и обязанностями.
Все эти решения принимаются ОС собственников, а инициатором собрания может выступить УК.
Т.о. УК может оказать существенную помощь жителям при принятии решения о самостоятельном накоплении средств кап. ремонта на спец. счете и его проведении.

Аватар пользователя
Никотиныч
Активист
Сообщений: 238
Возраст: 31
Зарегистрирован: 21 окт 2016, 14:54
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 89 раза

Обсуждение идей для ролика про капремонт дома

#24 Сообщение Никотиныч » 11 апр 2017, 21:45

Лучше обезличенный ролик замутить. Без призывов платить или не платить. Без рассказов про то, что деньги увидят не все дома и т.д. Немного юмора не помешает, ролик сократить до 10 минут. Приветствуются вставки из видео Чибиса и т.д. Юморные). Основная мысль, что есть работы, которые УК провести не сможет, и их надо делать за счет капремонта, без подведения выводов о том, чтобы капремонт отдали в УК (ТСЖ).

Отправлено спустя 18 минуты 27 секунды:
Вообще, если вышли на Ютьюб, то есть смысл набирать подписчиков. Вам это будет экономически выгодно. Ваша аудитория на Ютьюбе не мы, управленцы, а наши жители. А жители наш специфический юмор про Чибиса не понимают. Если ваша основная цель - популяризация деятельности УК, снижение агрессивности общества в отношении УК, то есть смысл пилить ролики не в защиту УК. Вам репутация защитника обездоленных УК навредит. Имеет смысл для накрутки просмотров пригласить кого нибудь из раскрученных блоггеров, типа Славного Дружэ, и т.п. И понемногу, ни в коем случае не сразу, выдавать правдивую информацию о кухне УК. Моё мнение такое.

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 653
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 79 раза
Поблагодарили: 196 раза

Обсуждение идей для ролика про капремонт дома

#25 Сообщение Анимаиса » 11 апр 2017, 22:37

Если целевая аудитория ролика - жители, то советы им даются в зависимости от возраста, размера и состояния жилого дома.Объяснить, когда нужно сидеть в котле и не рыпаться, а когда нужно проявить инициативу и уйти из котла на спец.счет в УК или ТСЖ. Объяснить, что деньги на спец.счете в УК это безопасно, депозит на спец.счет всегда добавит немного денег, а самое главное, по решению ОСС можно делать какие-то кап.ремонты, не дожидаясь, когда подойдет очередь в Фонде кап.ремонта. В своём городе я смотрела очередь МКД на кап.ремонт. Всё как в советские времена, у кого больше власти, тот ближе к кормушке. Поясняю, обкомовские дома 70-80 гг., стоят по срокам кап.ремонта 23-25-26гг., а разваленные общаги 70-80 гг. стоят по срокам 29-38 гг и т.д. Разумному жителю должно быть понятно, что у Фонда кап.ремонта конфликт интересов, он в одном лице собирает деньги, заказывает выполнение работ, контролирует качество работы. Это неизбежно ведет к злоупотреблениям.
Если целевая аудитория роликов УК и ТСЖ, это немного другой разговор. Нужно определиться с ценой вопроса для УК, ТСЖ. У нас насчитали добавку к тарифу на содержание 0,52 коп/м2. Это включает всё: начисление взносов, печать, разноску квитанций, претензионную работу с должниками, плату за ведение счета банку. ОСС голосуют за это повышение тарифа содержание и счета открываются на УК.

Михаил Пронин
Ветеран
Сообщений: 608
Возраст: 39
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 18:18
Благодарил (а): 388 раза
Поблагодарили: 167 раза

Обсуждение идей для ролика про капремонт дома

#26 Сообщение Михаил Пронин » 12 апр 2017, 12:16

viking писал(а):А УК разрешили стать владельцем спецсчета? Каюсь не следил за не существенной для меня темой.

Юр. лицо является владельцем спец. счета, но с оговорками

Аватар пользователя
sonataly
Ветеран
Сообщений: 500
Зарегистрирован: 23 ноя 2016, 07:40
Благодарил (а): 593 раза
Поблагодарили: 874 раза

Обсуждение идей для ролика про капремонт дома

#27 Сообщение sonataly » 12 апр 2017, 13:01

Воль де Мар писал(а):Было бы хорошо разъяснить людям, что взнос на кап ремонт нужно платить обязательно если на МКД открыт свой спец счет для формирования фонда КР ОДИ, и лучше не платить, если взнос отправляется в общий котёл.

Т.е. ждать, когда Фонд регионального оператора по сбору взносов на кап.ремонт начнет подавать на собственников в суд?
Пусть Фонд помучается, собственников же много? klub

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3204
Возраст: 34
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6546 раза
Поблагодарили: 3624 раза

Обсуждение идей для ролика про капремонт дома

#28 Сообщение Воль де Мар » 12 апр 2017, 13:24

sonataly писал(а):
Воль де Мар писал(а):Было бы хорошо разъяснить людям, что взнос на кап ремонт нужно платить обязательно если на МКД открыт свой спец счет для формирования фонда КР ОДИ, и лучше не платить, если взнос отправляется в общий котёл.

Т.е. ждать, когда Фонд регионального оператора по сбору взносов на кап.ремонт начнет подавать на собственников в суд?
Пусть Фонд помучается, собственников же много? klub


Фонд подаёт в суд на единицы. В моем регионе точно. У них задача - освоить имеющиеся деньги, а не бегать за должниками.
Чтобы Фонд вышел в суд, ему необходимы бумажки:
- в подтверждение, что именно этот должник является собственником помещения;
- платежное поручение об оплате ГП;
- копии документов, подтверждающих нахождение МКД в реестре региональной программы;
- копии докментов, подтверждающих статус рег оператора и полномочия подписанта.
Работы - на годы вперед. А им некогда ) У нас Фонд в управы районов юристам раздал доверенности для взыскания задолженности. Но в суд, естественно, никто не выходит.

Аватар пользователя
sonataly
Ветеран
Сообщений: 500
Зарегистрирован: 23 ноя 2016, 07:40
Благодарил (а): 593 раза
Поблагодарили: 874 раза

Обсуждение идей для ролика про капремонт дома

#29 Сообщение sonataly » 15 июн 2017, 20:50

Хотелось бы в видеоролике озвучить плюсы и минусы спец.счета и рег.оператора
KzYR0gUMMyw.jpg

Аватар пользователя
Владимир Васильев
Ветеран
Сообщений: 1212
Возраст: 53
Зарегистрирован: 24 май 2016, 11:19
Откуда: Tyumen
Благодарил (а): 1077 раза
Поблагодарили: 779 раза

Обсуждение идей для ролика про капремонт дома

#30 Сообщение Владимир Васильев » 16 июн 2017, 06:40

sonataly писал(а):Хотелось бы в видеоролике озвучить плюсы и минусы спец.счета и рег.оператора
KzYR0gUMMyw.jpg


Плюс не один, ролик тут не нужен. Главное надо понять - старые дома и небольшие по площадям должны быть в ФКР, отремонтируют быстрее. Дома с большой этажностью и площадями, новостройки - однозначно спецсчет. В этом случае плюсы: возможность распоряжения деньгами и выполнения работ в необходимое время, а самое главное - стоимость работ при спецсчете определяется самими собственниками, у ФКР и технического заказчика не стоит задача экономии средств, простой пример. На доме замена ХГВС и ТУ выполнение факт1 033 тыс. р., по актам тот же факт 1 457 т.р. Кроме того, при спецсчете на зачуханной трёхподъездной пятиэтажке никто не станет менять зависимую систему на независимую и тратить лишние 2 миллиона на никому не нужную хрень, оставят элеваторы и баста. Доступно пояснение? Можете мне поверить.


Вернуться в «КАНАЛ БУРМИСТР.РУ НА ЮТУБЕ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость