CRM-система для УК и ТСЖ

Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования

Мы не стали реализовывать обсуждение статей и материалов на основном сайте. Для этого есть форум...
Сообщение
Автор
LeraBurmistr
Стажер
Сообщений: 99
Зарегистрирован: 26 дек 2017, 10:15
Поблагодарили: 112 раза

Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования

#1 Сообщение LeraBurmistr » 14 фев 2018, 12:31

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов (МКД), интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий.
Продолжение читайте на сайте "Бурмистр.ру" http://www.burmistr.ru/blog/obshchee-im ... irovaniya/

Аватар пользователя
Салаватский
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 25 дек 2017, 09:47
Поблагодарили: 1 раз

Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования

#2 Сообщение Салаватский » 14 фев 2018, 18:36

Так и не понял, каким образом содержать земельный участок под домом в надлежащем состоянии, если он под домом? dash2

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20503
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4840 раза
Поблагодарили: 16444 раза

Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования

#3 Сообщение burmistr » 14 фев 2018, 18:41

Салаватский писал(а):Так и не понял, каким образом содержать земельный участок под домом в надлежащем состоянии, если он под домом? dash2
надлежащим образом))) то есть никак если он под домом...

flegmat
Новичок
Сообщений: 35
Возраст: 49
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 21:48
Откуда: Московская область
Поблагодарили: 8 раза

Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования

#4 Сообщение flegmat » 14 фев 2018, 21:18

Так самый важный вопрос - как получить оптимальный кусок Родины)) Муниципалы замучили уже попытками нагрузить все что вокруг домов на управляющую. "Всегда так было". Есть только жалкие попытки из старого законодательства о кондоминимумах. Подкупать кадастрового инженера?

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 634
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 693 раза
Поблагодарили: 264 раза

Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования

#5 Сообщение Мира Н » 14 фев 2018, 22:01

flegmat писал(а):Так самый важный вопрос - как получить оптимальный кусок Родины)) Муниципалы замучили уже попытками нагрузить все что вокруг домов на управляющую. "Всегда так было". Есть только жалкие попытки из старого законодательства о кондоминимумах. Подкупать кадастрового инженера?


Вы,как многие управляющие организации, путаете вопросы содержания придомовой территории с вопросом определения прав собственников МКД на земельный участок.
Вопрос содержания решается на основании Перечня 290, Правил 170., 491, проектной документации и договора управления. А все попытки муниципалитетов возложить на вас дополнительные обязанности по содержанию лишних территорий - эта проблема не в юридической плоскости, а лишь проблема смелости руководителей УО, отношений с муниципальными органами и т.п.

Вопрос об определении границ придомовой территории для закрепления границ и регистрации права собственности - нужно начать со сбора документов по вашему МКД и придомовой территории, в том числе уточнить границы, запросить документы кадастрового учета, документы из муниципалитета, БТИ и т.д. То есть увидеть полностью картину мира , а потом решить, что делать дальше - идти в суд, или решать без судов. В каждом конкретном случае разбираться досконально.
Хотя за 4 года работы в ЖКХ ни разу не слышала, чтоб управляющие организации этим занимались. Слишком много других вопросов нужно решать постоянно с нашим замечательным законодательством

Нина
Новичок
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 20 фев 2014, 05:27
Поблагодарили: 3 раза

Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования

#6 Сообщение Нина » 15 фев 2018, 02:40

Если земельный участок МКД оформлен, имеется кадастровый паспорт земельного участка, в котором указана кадастровая стоимость,
должны ли собственники платить земельный налог ?

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2286
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1642 раза
Поблагодарили: 1272 раза

Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования

#7 Сообщение Шла_мимо » 15 фев 2018, 07:20

Мира Н писал(а):Хотя за 4 года работы в ЖКХ ни разу не слышала, чтоб управляющие организации этим занимались. Слишком много других вопросов нужно решать постоянно с нашим замечательным законодательством


У нас четыре МКД (в рамках проекта по комфортной городской среде) "проводят" оформление земельного участка в собственность. Точнее всем занимаемся мы, жители - в номинале. Уже получили кадастровые паспорта на участки. Теперь идет работа по оформлению в собственность

Леший
Ветеран
Сообщений: 2280
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1087 раза
Поблагодарили: 1437 раза

Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования

#8 Сообщение Леший » 15 фев 2018, 07:27

Нина писал(а):Если земельный участок МКД оформлен, имеется кадастровый паспорт земельного участка, в котором указана кадастровая стоимость,
должны ли собственники платить земельный налог ?


С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.
Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц.

Не понимаю зачем тут задавать вопросы когда в гугле тысячи ответов.

flegmat
Новичок
Сообщений: 35
Возраст: 49
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 21:48
Откуда: Московская область
Поблагодарили: 8 раза

Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования

#9 Сообщение flegmat » 15 фев 2018, 07:44

Я не путаю собственность и муниципальные нагрузки. Это я просто несколько сумбурно написал. Для меня сейчас главный вопрос как правильно нарезать территорию с минимально возможным набором приобретаемого.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 634
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 693 раза
Поблагодарили: 264 раза

Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования

#10 Сообщение Мира Н » 15 фев 2018, 08:55

Шла_мимо писал(а):
Мира Н писал(а):Хотя за 4 года работы в ЖКХ ни разу не слышала, чтоб управляющие организации этим занимались. Слишком много других вопросов нужно решать постоянно с нашим замечательным законодательством


У нас четыре МКД (в рамках проекта по комфортной городской среде) "проводят" оформление земельного участка в собственность. Точнее всем занимаемся мы, жители - в номинале. Уже получили кадастровые паспорта на участки. Теперь идет работа по оформлению в собственность


Не очень много таких компаний. у нас в городе по крайней мере. особенно с неновым жилым фондом. Так что вы передовики

Отправлено спустя 3 минуты 8 секунды:
flegmat писал(а):Я не путаю собственность и муниципальные нагрузки. Это я просто несколько сумбурно написал. Для меня сейчас главный вопрос как правильно нарезать территорию с минимально возможным набором приобретаемого.


Смотря когда строились дома, в любом случае нужно собирать документы и информацию. При расхождениях в документах - направлять запросы и уточнять границы. И не забывать что мнение собственников тоже нужно принимать во внимание.
Последний раз редактировалось Мира Н 15 фев 2018, 08:58, всего редактировалось 1 раз.


Вернуться в «ОБСУЖДЕНИЕ СТАТЕЙ ИЗ БЛОГА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей