CRM-система для УК и ТСЖ

Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1

Мы не стали реализовывать обсуждение статей и материалов на основном сайте. Для этого есть форум...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1172
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 875 раза
Поблагодарили: 479 раза

Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1

#71 Сообщение Мира Н » 06 дек 2018, 14:01

Ина_Я писал(а):Подскажите, пожалуйста. Суммы задолженности собственников за коммунальные услуги перед УК, после того, как они перейдут на прямые, должны болтаться на соответствующих строках в платежках пока долг не погасят? А то у нас в городе некоторые УК перебрасывают задолженность в статью "содержание жилья". Правильно ли это?...И еще вопрос для своего успокоения. Знаю, что по ЖК РФ инициатором общего собрания может быть и УК. Если мы воспользуемся этим правом для инициирования ОСС по переходу на прямые договоры, впоследствии никаких проблем с РСО не может возникнуть? А то читая форум, понимаю, что ресурсники порой придираются к мелочам, чтобы не заключать договоры.


Думаю, перенос долга за КУ в строку содержание не очень правомерно. А вдруг судиться придется? снова переделывать? Эти квитанции собственник в суд принесет и откажут в иске, как вы докажете обратное? А за содержание больше размера платы установленной ОСС не получите. Тоже может быть штраф за неправильное начисление. Зачем себе проблемы создавать.
По ЖК управляющая организация, с которой заключен ДУ может выступать инициатором ОСС. Проблемы с РСО могут возникнуть и без причин: РСО, они такие РСО... dash2
Но лучше внимательно перечитать все нормы по переходу на прямые договора и все действия проделать в установленные сроки. Отказ со стороны РСО не допустим: законом не предусмотрено такого отказа.

serjio_17
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 05 мар 2018, 08:50

Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1

#72 Сообщение serjio_17 » 12 дек 2018, 14:15

Коллеги, подскажите выход из такой ситуации. Микрорайон, тепло поставляется от местной котельной. Руководство данной котельной аффилировано с руководством УК, которую мы сменили. По решению собственников принято решение о переходы на прямые расчеты. Согласно статьи 46 ЖК РФ я должен направить не только протоколы, но и копии решений. Могу ли я сослаться на персональные данные и не направлять копии решений в РСО (котельную)?

Аватар пользователя
Изумруд
Стажер
Сообщений: 84
Зарегистрирован: 14 окт 2016, 18:28
Откуда: Ростов на Дону
Благодарил (а): 149 раза
Поблагодарили: 18 раза

Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1

#73 Сообщение Изумруд » 12 дек 2018, 17:54

serjio_17 писал(а):Коллеги, подскажите выход из такой ситуации. Микрорайон, тепло поставляется от местной котельной. Руководство данной котельной аффилировано с руководством УК, которую мы сменили. По решению собственников принято решение о переходы на прямые расчеты. Согласно статьи 46 ЖК РФ я должен направить не только протоколы, но и копии решений. Могу ли я сослаться на персональные данные и не направлять копии решений в РСО (котельную)?


А кто они такие, что бы им давать копии решений собственников с персональными данными. Протокола достаточно и за достоверность протокола вы отвечаете. Шлите их лесом. Только на прямые расчёты переходить не советую, долги повиснут на вас, так как вы исполнитель. Нужны прямые договора.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 7032
Возраст: 36
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 608 раза
Поблагодарили: 3710 раза

Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1

#74 Сообщение Sergey_P » 12 дек 2018, 18:02

Изумруд писал(а):
serjio_17 писал(а):Коллеги, подскажите выход из такой ситуации. Микрорайон, тепло поставляется от местной котельной. Руководство данной котельной аффилировано с руководством УК, которую мы сменили. По решению собственников принято решение о переходы на прямые расчеты. Согласно статьи 46 ЖК РФ я должен направить не только протоколы, но и копии решений. Могу ли я сослаться на персональные данные и не направлять копии решений в РСО (котельную)?


А кто они такие, что бы им давать копии решений собственников с персональными данными. Протокола достаточно и за достоверность протокола вы отвечаете. Шлите их лесом. Только на прямые расчёты переходить не советую, долги повиснут на вас, так как вы исполнитель. Нужны прямые договора.

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

можете конечно поспортить, но так и будете до конца спора исполнителем, и да. он скорее всего о договорах. ибо расчетов больше не существует.

Аватар пользователя
Изумруд
Стажер
Сообщений: 84
Зарегистрирован: 14 окт 2016, 18:28
Откуда: Ростов на Дону
Благодарил (а): 149 раза
Поблагодарили: 18 раза

Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1

#75 Сообщение Изумруд » 12 дек 2018, 18:58

Sergey_P писал(а):
Изумруд писал(а):
serjio_17 писал(а):Коллеги, подскажите выход из такой ситуации. Микрорайон, тепло поставляется от местной котельной. Руководство данной котельной аффилировано с руководством УК, которую мы сменили. По решению собственников принято решение о переходы на прямые расчеты. Согласно статьи 46 ЖК РФ я должен направить не только протоколы, но и копии решений. Могу ли я сослаться на персональные данные и не направлять копии решений в РСО (котельную)?


А кто они такие, что бы им давать копии решений собственников с персональными данными. Протокола достаточно и за достоверность протокола вы отвечаете. Шлите их лесом. Только на прямые расчёты переходить не советую, долги повиснут на вас, так как вы исполнитель. Нужны прямые договора.

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

можете конечно поспортить, но так и будете до конца спора исполнителем, и да. он скорее всего о договорах. ибо расчетов больше не существует.

У нас с 2016 года были прямые расчёты с теплокоммуном. Они должны были присылать нам реестры оплат, а мы реестры начислений. В итоги замучились сверятся ибо реестры присылались не вовремя, не полные, куча невыясненных платежей. В итоге в феврале 2017 по решению ОСС перешли на прямые договоры, а в конце года нам выкатили задолженность, пришлось оплачивать ТСЖ и заниматься должниками. А прямые договора красота. Ни тебе сверок, ни должников. Да мы исполнители, но никому ничего не должны. Я довольна и плюю в сторону теплокоммуна, так как они потрепали мне мешок нервов. Зато они теперь глаза подкатывают - много должников. Это им не с юриками бороться, счёт арестовали и качай пока не выкачаешь, а на физика где сядешь, там и слезешь.

Аватар пользователя
Дежурный по кухне
Активист
Сообщений: 199
Зарегистрирован: 25 май 2018, 06:21
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 119 раза

Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1

#76 Сообщение Дежурный по кухне » 12 дек 2018, 20:04

serjio_17 писал(а):Коллеги, подскажите выход из такой ситуации. Микрорайон, тепло поставляется от местной котельной. Руководство данной котельной аффилировано с руководством УК, которую мы сменили. По решению собственников принято решение о переходы на прямые расчеты. Согласно статьи 46 ЖК РФ я должен направить не только протоколы, но и копии решений. Могу ли я сослаться на персональные данные и не направлять копии решений в РСО (котельную)?

Добрый день.
1. С 11 января 2018 года в ЖК внесены изменения, понятие прямые расчеты отсутствует в законе и перейти на них в этом году вы не могли по закону. Действуют старые схемы прямых расчетов для тех, кто до внесения изменений был на прямых расчетах. Перейти возможно только на прямые договоры с РСО.
2.По закону и Приказу 937 протокол ОСС составляет не только сам текст протокола, но и все приложения к нему. Хотя если получится не копировать все решения - пробуйте. Персональные данные, думаю, не могут быть основанием для отказа, так как эта обязанность направить протокол ОСС в РСО установлена в силу императивных норм ЖК.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7509
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4659 раза
Поблагодарили: 4182 раза

Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1

#77 Сообщение Ильич » 13 дек 2018, 08:49

Что за страх по перданам? Обязаны передавать в силу закона и подзаконных актов. Кто прицепится? Если просто не хочется, то зря паритесь. Любые перданы доступны на любом углу. Кому надо - найдёт. Где их нет? От ГИБДД до сотовых операторов, от УК до библиотеки. Банки, И-нет магазины, Росреестр.... Велика тайна dash2

Ktt
Бывалый
Сообщений: 383
Зарегистрирован: 29 ноя 2013, 15:33
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 55 раза
Поблагодарили: 40 раза

Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1

#78 Сообщение Ktt » 14 дек 2018, 04:18

Коллеги, добрый день.
Вот мы перешли на прямые договора. И теперь вот встал вопрос: ПД называется (в шапке у него написано) "Платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг". Так вот если все КУ теперь РСО напрямую жителям выставляет, а я только СиР, то нужно убрать из названия ПД упоминание о КУ? Спасибо.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 7509
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4659 раза
Поблагодарили: 4182 раза

Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1

#79 Сообщение Ильич » 14 дек 2018, 12:20

Ktt писал(а):Коллеги, добрый день.
Вот мы перешли на прямые договора. И теперь вот встал вопрос: ПД называется (в шапке у него написано) "Платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг". Так вот если все КУ теперь РСО напрямую жителям выставляет, а я только СиР, то нужно убрать из названия ПД упоминание о КУ? Спасибо.

ИМХО, абсолютно не имеет значения. Выставляете то, что выставляете. Два раза за КУ не берётся. С тем же успехом можно и убрать.

serjio_17
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 05 мар 2018, 08:50

Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1

#80 Сообщение serjio_17 » 18 дек 2018, 14:08

Sergey_P писал(а):
Изумруд писал(а):
serjio_17 писал(а):Коллеги, подскажите выход из такой ситуации. Микрорайон, тепло поставляется от местной котельной. Руководство данной котельной аффилировано с руководством УК, которую мы сменили. По решению собственников принято решение о переходы на прямые расчеты. Согласно статьи 46 ЖК РФ я должен направить не только протоколы, но и копии решений. Могу ли я сослаться на персональные данные и не направлять копии решений в РСО (котельную)?


А кто они такие, что бы им давать копии решений собственников с персональными данными. Протокола достаточно и за достоверность протокола вы отвечаете. Шлите их лесом. Только на прямые расчёты переходить не советую, долги повиснут на вас, так как вы исполнитель. Нужны прямые договора.

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

можете конечно поспортить, но так и будете до конца спора исполнителем, и да. он скорее всего о договорах. ибо расчетов больше не существует.


Все верно, прямые расчеты.


Вернуться в «ОБСУЖДЕНИЕ СТАТЕЙ ИЗ БЛОГА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость