CRM-система для УК и ТСЖ

Спецсчет. Использование средств капремонта

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Santechnik
Активист
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 12 янв 2015, 06:42
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 70 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#51 Сообщение Santechnik » 07 май 2016, 08:30

ryt453qw писал(а):Источник цитаты Ну не нашли мы в ЖК что ОСС может наделить председателя совета дома на заключение такого договора

А и не нужно искать. Кроме собственников никто не имеет права заключать сделки от их имени. На все их воля. Либо подписывает каждый собственник, либо доверяют одному из своих. Причем это может быть и не председатель МКД. Могут и УК предложить, или еще кому-нибудь. Как решат, так и будет.

Аватар пользователя
Изумруд
Новичок
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 14 окт 2016, 18:28
Откуда: Ростов на Дону
Благодарил (а): 107 раза
Поблагодарили: 13 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#52 Сообщение Изумруд » 10 мар 2017, 19:41

Ильич писал(а):
Волжский парень писал(а):
Ignatov писал(а):Источник цитаты Сейчас на эти деньги хотим провести первый капремонт, а именно установить ОДПУ на тепло (в программе стоит на 2022 год).

А у вас осталась такая возможность?
Просто смотрел несколько областей - везде поудаляли ОДПУ из перечня работ по капремонту. В том числе и у нас.
ОДПУ удалили из перечня при их установке ВНОВЬ, а заменять их при капремонте системы в качестве её (системы) элемента за счет средств капремонта не запрещает никто. См. письмо Минстроя. Попробуйте убедить в обратном.


Здравствуйте, коллега. У меня такой вопрос, если сможете, помогите. Собрались сделать капремонт ИТП+заменить на более точные с датчиками давления+ система погодного регулирования+ замена системы ГВС. Сейчас столкнулись с такой проблемой. На все эти наши хотелки нужно сделать ПСД из средств на капремонт(спецсчёт). Какие вопросы поставить на голосование? Хотели обойтись одним собранием, но не получается. Сначала голосуем1. за проведение капремонта ИТП+замена на более точные с датчиками давления+ система погодного регулирования+ замена системы ГВС.(или системы отопления и указать перечень того, что будем делать?) 2. За организацию, которая будет делать ПСД и договор с этой организацией( нужно ли указывать30% предоплаты или это должно быть прописано в договоре?). 3. за выделение на всё это средств со спецсчёта, 4. За подписание акта выполненных работ. Что ещё? Потом второй этап уже выполнение работ по капремонту ещё одно собрание. Но сейчас важно начать. Очень нервничаю. Жду ответа.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6225
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3909 раза
Поблагодарили: 3615 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#53 Сообщение Ильич » 10 мар 2017, 20:04

Сугубо ИМХО. Как бы делал я. Тут есть варианты в зависимости от наличия подрядчиков уже сейчас.
Если у вас внятный подрядчик по собственно работам, то он цену работы и комплектующих с некоторым запасом определит и без проекта. У него могут быть свои или проектанты или фирма-субподрядчик. Тогда у вас единый договор, что проще. Если у подрядчика этот вопрос не решается, "подставьте" своего субчика на проектирование. Если подрядчику нужна работа, он на это пойдёт - невелика проблема.
Если это не получается почему-либо, что поделать - два договора, но их сметы должны быть приброшены и ОФОРМЛЕНЫ уже сейчас. Иначе вмажетесь в нехватку средств. Нормальный сметчик за 3 к₽ сделает это за два вечера. Но надо вникать самим, без этого никак. Надо понимать номенклатуру комплектующих, чувствовать объёмы работ, трудозатраты и пр.
Два собрания - непозволительная роскошь. У вас единый комплекс работ, не фиг его дробить.

Аватар пользователя
Изумруд
Новичок
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 14 окт 2016, 18:28
Откуда: Ростов на Дону
Благодарил (а): 107 раза
Поблагодарили: 13 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#54 Сообщение Изумруд » 10 мар 2017, 21:01

Ильич писал(а):Сугубо ИМХО. Как бы делал я. Тут есть варианты в зависимости от наличия подрядчиков уже сейчас.
Если у вас внятный подрядчик по собственно работам, то он цену работы и комплектующих с некоторым запасом определит и без проекта. У него могут быть свои или проектанты или фирма-субподрядчик. Тогда у вас единый договор, что проще. Если у подрядчика этот вопрос не решается, "подставьте" своего субчика на проектирование. Если подрядчику нужна работа, он на это пойдёт - невелика проблема.
Если это не получается почему-либо, что поделать - два договора, но их сметы должны быть приброшены и ОФОРМЛЕНЫ уже сейчас. Иначе вмажетесь в нехватку средств. Нормальный сметчик за 3 к₽ сделает это за два вечера. Но надо вникать самим, без этого никак. Надо понимать номенклатуру комплектующих, чувствовать объёмы работ, трудозатраты и пр.
Два собрания - непозволительная роскошь. У вас единый комплекс работ, не фиг его дробить.


Сама впадаю в уныние от двух ОСС, да ещё с 2/3голосов. Подрядчик у нас уже есть, но он хочет деньги за ПСД получить перед выполнением работ. Проект же ещё должны тепловики утвердить. А потом на основанииПСД уже делать КР. ГЖИ предлагает читать ЖК, мол там всё есть. Есть то оно есть, но как это есть применить к конкретному случаю-вот в чём вопрос. У меня два ИТП и сумма будет не маленькая...А делать надо, дому 10 лет, но проблем с отоплением и ГВС. Строители так накрутили, что просто ужас. Дом "концевой", а котельная не тянет, запускаемся осенью по месяцу. Спасибо, но интересуют вопрос для голосования. Должны быть вопросы как требуют или можно "своими словами"? :P

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6225
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3909 раза
Поблагодарили: 3615 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#55 Сообщение Ильич » 10 мар 2017, 21:07

Изумруд писал(а):Источник цитаты Проект же ещё должны тепловики утвердить

Их и наймите проектировать.
Изумруд писал(а):Источник цитаты Должны быть вопросы как требуют

Меньше рисков. Что конкретно? В чём отсебятина?

Аватар пользователя
Изумруд
Новичок
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 14 окт 2016, 18:28
Откуда: Ростов на Дону
Благодарил (а): 107 раза
Поблагодарили: 13 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#56 Сообщение Изумруд » 10 мар 2017, 21:13

Ильич писал(а):
Изумруд писал(а):Источник цитаты Проект же ещё должны тепловики утвердить

Их и наймите проектировать.
Изумруд писал(а):Источник цитаты Должны быть вопросы как требуют

Меньше рисков. Что конкретно? В чём отсебятина?


Вопросы такие:1. за проведение капремонта ИТП+замена на более точные с датчиками давления+ система погодного регулирования+ замена системы ГВС.(или системы отопления и указать перечень того, что будем делать?) 2. За организацию, которая будет делать ПСД и договор с этой организацией( нужно ли указывать30% предоплаты или это должно быть прописано в договоре?). 3. за выделение на всё это средств со спецсчёта, 4. За подписание акта выполненных работ. Что ещё?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6225
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3909 раза
Поблагодарили: 3615 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#57 Сообщение Ильич » 10 мар 2017, 21:25

Пункт 1 - плохо. Название должно быть точно по местному перечню: капитальный ремонт системы отопления (или ГВС). И договор должен называться так же. А в предмете договора+в техзадании распишите детали.
Пункт 2. Что-то не помню необходимость указывать подрядчика. Вы его укажете, а он сменит вывеску. Или найдёте другого. Зачем Вам лишняя конкретика. Указывать надо сумму договора. Аванс нет нужды голосовать: он прописан в ЖК. В разделе договора об условиях оплаты предусматриваете аванс - 30%.
Пункт 3. Надо.
Ничего не придумывайте лишнего, не связывайте себе руки. Всё написано в ст. 189 п.5. может быть что-то ещё местное...

Отправлено спустя 2 минуты 17 секунды:
Проект протокола обсудите с банком. Он и только он вправе принимать решение по оплате/неоплате.

Аватар пользователя
Изумруд
Новичок
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 14 окт 2016, 18:28
Откуда: Ростов на Дону
Благодарил (а): 107 раза
Поблагодарили: 13 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#58 Сообщение Изумруд » 10 мар 2017, 21:53

Ильич писал(а):Пункт 1 - плохо. Название должно быть точно по местному перечню: капитальный ремонт системы отопления (или ГВС). И договор должен называться так же. А в предмете договора+в техзадании распишите детали.
Пункт 2. Что-то не помню необходимость указывать подрядчика. Вы его укажете, а он сменит вывеску. Или найдёте другого. Зачем Вам лишняя конкретика. Указывать надо сумму договора. Аванс нет нужды голосовать: он прописан в ЖК. В разделе договора об условиях оплаты предусматриваете аванс - 30%.
Пункт 3. Надо.
Ничего не придумывайте лишнего, не связывайте себе руки. Всё написано в ст. 189 п.5. может быть что-то ещё местное...

Отправлено спустя 2 минуты 17 секунды:
Проект протокола обсудите с банком. Он и только он вправе принимать решение по оплате/неоплате.

Спасибо огромное.

Аватар пользователя
Изумруд
Новичок
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 14 окт 2016, 18:28
Откуда: Ростов на Дону
Благодарил (а): 107 раза
Поблагодарили: 13 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#59 Сообщение Изумруд » 24 апр 2017, 16:21

Ильич писал(а):Пункт 1 - плохо. Название должно быть точно по местному перечню: капитальный ремонт системы отопления (или ГВС). И договор должен называться так же. А в предмете договора+в техзадании распишите детали.
Пункт 2. Что-то не помню необходимость указывать подрядчика. Вы его укажете, а он сменит вывеску. Или найдёте другого. Зачем Вам лишняя конкретика. Указывать надо сумму договора. Аванс нет нужды голосовать: он прописан в ЖК. В разделе договора об условиях оплаты предусматриваете аванс - 30%.
Пункт 3. Надо.
Ничего не придумывайте лишнего, не связывайте себе руки. Всё написано в ст. 189 п.5. может быть что-то ещё местное...

Отправлено спустя 2 минуты 17 секунды:
Проект протокола обсудите с банком. Он и только он вправе принимать решение по оплате/неоплате.


Здравствуйте, коллега. Сейчас оформляю протокол ОСС по КР. Вопрос такой:если проголосовало 2/3 собственников- 67%, то в протоколе для банка писать 67% или это будет считаться 100%? Чё то меня замкнуло. Был такой случай, что казначейство требовало указать 100%. Если считать, что 2/3=100%. Хех, горе от ума dash2

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6225
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3909 раза
Поблагодарили: 3615 раза

Спецсчет. Использование средств капремонта

#60 Сообщение Ильич » 24 апр 2017, 16:35

Общая площадь помещений в МКД по адресу ............... - 10 000м2
Всего голосов - 10 000.

Результаты голосования по п. ХХ повестки "Выполнить капитальный ремонт системы холодного водоснабжения":
"ЗА" - 6678 голосов (66,78%);
"Против" - 22 голоса (0,22%);
"Воздержался" - 1000 (10%) голосов.
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
Решение по п. ХХ повестки: "Выполнить капитальный ремонт системы холодного водоснабжения"


Вернуться в «ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПО ПОВОДУ КАПРЕМОНТА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость