CRM-система для УК и ТСЖ

Владелец спец.счета - УК. Ход проведения работ по КР.

Варианты формирования, обмен опытом, обсуждение источников формирования ФКР МКД
Сообщение
Автор
Sveточка
Новичок
Сообщений: 13
Возраст: 29
Зарегистрирован: 07 апр 2015, 16:19
Откуда: Удмурсткая республика
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 4 раза

Владелец спец.счета - УК. Ход проведения работ по КР.

#1 Сообщение Sveточка » 29 июл 2015, 15:24

Всем доброго времени суток! Наша УК является владельцем спец.счета МКД. В Жилищном кодексе много всего оговорено про владельца спец.счета - Региональный оператор, расписан ход его действий по проведению мероприятий по капитальному ремонту, а про УК - ни слова. На какие НПА основываться при проведении КР в МКД, владельцем спец.счета которого является УК непонятно.
Сейчас 1 дом уже просит провести им капитальный ремонт за счет средств фонда КР, деньги на счету есть. С чего начинать? проводить ли конкурсы по отбору подрядной организации? кто должен согласовывать сметы, дефектовки? кто будет принимать выполненные работы? и т.д. - куча вопросов и ни одного ответа))))
Подскажите пожалуйста, может кто-то уже сталкивался с подобной ситуацией. У нас полное непонимание...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20763
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16666 раза

Re: Владелец спец.счета - УК. Ход проведения работ по КР.

#2 Сообщение burmistr » 29 июл 2015, 15:33

Постучитесь в личку к OE44OE и к Егору. Они точно этим уже занимались...

Sveточка
Новичок
Сообщений: 13
Возраст: 29
Зарегистрирован: 07 апр 2015, 16:19
Откуда: Удмурсткая республика
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Владелец спец.счета - УК. Ход проведения работ по КР.

#3 Сообщение Sveточка » 30 июл 2015, 13:00

burmistr писал(а):Постучитесь в личку к OE44OE и к Егору. Они точно этим уже занимались...

Спасибо за предложение. Написала в личку, буду ждать ответа...надеюсь на помощь с их стороны ;)

Аватар пользователя
Santechnik
Активист
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 12 янв 2015, 06:42
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 70 раза

Re: Владелец спец.счета - УК. Ход проведения работ по КР.

#4 Сообщение Santechnik » 30 июл 2015, 13:50

Владелец спецсчета не занимается ремонтом. Это обязанность собственников. Вы будете совершать операции со счетом по решениям ОСС, с предварительной проверкой документов. Ваш круг обязанностей, как УК, оговорен ст. 189 ЖК РФ.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20763
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16666 раза

Re: Владелец спец.счета - УК. Ход проведения работ по КР.

#5 Сообщение burmistr » 30 июл 2015, 14:02

Santechnik писал(а):Владелец спецсчета не занимается ремонтом. Это обязанность собственников. Вы будете совершать операции со счетом по решениям ОСС, с предварительной проверкой документов. Ваш круг обязанностей, как УК, оговорен ст. 189 ЖК РФ.


Обязанность собственников (а с недавнего времени и УК) - инициировать ОСС.

А УК никто не запрещает быть подрядчиком у тех же собственников...

Аватар пользователя
Santechnik
Активист
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 12 янв 2015, 06:42
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 70 раза

Re: Владелец спец.счета - УК. Ход проведения работ по КР.

#6 Сообщение Santechnik » 30 июл 2015, 18:15

А УК никто не запрещает быть подрядчиком у тех же собственников...

Таки я и не писал, что запрещает... Просто автор вопроса посчитал (я так понял), что на владельца спецсчета автоматом накладываются обязанности по проведению всех процедур капремонта, что не есть верно.

Анна_С
Стажер
Сообщений: 103
Зарегистрирован: 11 сен 2015, 10:33
Благодарил (а): 105 раза
Поблагодарили: 17 раза

Владелец спец.счета - УК. Ход проведения работ по КР.

#7 Сообщение Анна_С » 28 сен 2015, 14:18

Для выполнения работ в рамках КР и списания денежных средств со спецсчета необходимо заключить договор. Если владелец счета - УК, и она же будет проводить, по решению ОСС, все работы по КР в многоквартирном доме, между кем должен быть заключен договор? Между УК и всеми (каждым???) собственниками, между УК и Советом дома?? Между УК и председателем Совета дома, как уполномоченным на это общим собранием лицом? Кто будет подписывать договор на выполнение работ по КР, акты, счета-фактуры??
Последний раз редактировалось Анна_С 15 окт 2015, 13:27, всего редактировалось 2 раз.

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 874
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 387 раза
Поблагодарили: 495 раза

Владелец спец.счета - УК. Ход проведения работ по КР.

#8 Сообщение АРоманов » 06 окт 2015, 12:14

Обращение ко всем: Расскажите, пожалуйста, в каких регионах УО смогли стать владельцами спец счета?

Например в Московской области, по закону УО на настоящий момент владельцем быть не может (насколько я понимаю). Просто потому, что региональная программа в которую внесли все дома в МО была утверждена ранее 6 месяцев, чем УО разрешили открывать счет на себя.

Поэтому УО в МО может быть собирать взносы только через те самые 2 года после принтяия решения.
Либо только по тем домам, которые будут внесены в рег программу вновь - но их немного.

Иная картина в Москве - там программа позже была утверждена, да и срок моратория сократили законом г.Москвы №48 от 09.09.15 г с 2 лет до 3 месяцев.

Пожалуйста - нужна инофрмация - в каких еще регионах ситуация сложилась так, что УО в ближашее время могут открыть спецсчет на себя?
Полагаю, что большинство как в Московской области.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Владелец спец.счета - УК. Ход проведения работ по КР.

#9 Сообщение Uganda » 06 окт 2015, 12:29

Регион 56:
с ноября 2014 по август 2015 областным законом было установлено "окно", когда решение о переходе из "котла" на с/с вступало в силу через 2 месяца.
Мы свои МКД все сагитировали, решения ОСС приняты, с/с открыты. Регоператор уже отдал суммы, полученные с начала действия программы.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7535
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3499 раза

Владелец спец.счета - УК. Ход проведения работ по КР.

#10 Сообщение Ялиса » 06 окт 2015, 13:36

Уганда. завидую.


Вернуться в «ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость