CRM-система для УК и ТСЖ

Спец счет дома - Управляющая организация

Варианты формирования, обмен опытом, обсуждение источников формирования ФКР МКД
Сообщение
Автор
Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#81 Сообщение Uganda » 27 мар 2015, 09:22

Сидоров Евгений писал(а):Какие дополнительные затраты понесут жители если выберут спецсчет в банке?
1. з/п человека кто будет следить за поступлением денежных средств.
...
4. судебные издержки.
5. з/п инженера кто будет следить за работой подрядчика.

что еще?

1. С чего бы платить дополнительно? Владелец с/с управляшка, ЕИО которой уже на зарплате. Что значит "следить за поступлением"? Владелец с/с и так обязан следить, регулярно "докладать" наверх о поступлениях...
4. Издержки и так висят на УО. Это не дополнительно.
5. Там кроме подрядчика набегут дядьки из кабинетов.... По сути управляшка там чужая на празднике жизни... КОнтролёров будет выше крыши...

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7621
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1156 раза
Поблагодарили: 3542 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#82 Сообщение Ялиса » 27 мар 2015, 10:41

Uganda писал(а):1. С чего бы платить дополнительно?
Специалисты, которые раньше работали с капремонтами пусть скажут спасибо,что их не сократили,а дали возможность работать по спецсчетам

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20938
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16790 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#83 Сообщение burmistr » 27 мар 2015, 13:10

Ялиса писал(а):Специалисты, которые раньше работали с капремонтами пусть скажут спасибо,что их не сократили,а дали возможность работать по спецсчетам


А что там следить то? Любоваться на выписки с расчетного счета? :mrgreen:

Если УК - владелец счета, то получаем денежку, на конец дня делаем платежку и перечисляем деньги на спецсчет (253 ПП РФ). Вот и весь контроль...

Inna_T
Новичок
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 23 мар 2015, 08:30
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#84 Сообщение Inna_T » 04 апр 2015, 16:45

Уважаемые коллеги, позвольте спросить:
МКД введён в эксплуатацию 04.09.14.
Договор между УК и застройщиком заключён 05.09.14 (срок не нарушен)
ОСС№1 выбрало УК 30.11.14
МКД отсутствует в региональной программе по капремонтам.
14.02.15 ОСС№2 проголосовало за формирование фондка капремонта на спецсчёте.
С какого времени УК должно взымать взносы в фонд капремонта?
В ГЖИ по телефону ответили, что с момента включения МКД в региональную программу по капремонту, а до этого времени - сборы будут незаконными. Включение МКД в региональную программу по капремонтам, как сказали по телефону в ГЖИ, осуществляется раз в год в конце года.
Вопрос: верно ли, что УК не должны собирать взносы в ФКР до момента включения МКД в региональную программу по капремонту?

Не могу найти ни в одном нормативном акте срок, с которого собственники должны сдавать средства в ФКР, если речь идёт о спецсчёте и после 2013 года.
Начали собирать взносы в ФКР. При лицензировании ждём скоро проверку.. может оказаться, что у нас неверно счета-квитанции выставлены ((((
Заранее спасибо.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#85 Сообщение Uganda » 04 апр 2015, 17:42

Если дом не включен в программу, то обязательных взносов нет.
Люди могут сами решить собирать на капремонт. ДОБРОВОЛЬНО.
Подводный камень есть: вот открыли вы якобы спецсчет, собираете.
Потом дом включают в программу и придется СНОВА проводить собрание насчет спецсчета.
Если промолчите, оператор начнет присылать вторые квитанции.
Логика такая: что решали ДО включения дома в программу, оператору и ГЖИ плевать.
Они если после включения дома в программу не видят свежий протокол, считают, что дом не выбирал спецсчет.

Inna_T
Новичок
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 23 мар 2015, 08:30
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#86 Сообщение Inna_T » 04 апр 2015, 17:51

Uganda писал(а):Они если после включения дома в программу не видят свежий протокол, считают, что дом не выбирал спецсчет.

А как же узнать, сколько времени будет от включения МКД в программу ремонта для проведения нового ОСС?
И почему в ГЖИ сказали, что если мы собираем платежи без включения в программу, то делаем это незаконно? :? ААА! Как же трактовать нормативку? Или может официальный запрос в ГЖИ отправить - самый надёжный способ?
Пусть сами трактуют законодательство и в письменном виде изложат свою точку зрения...
если изложат (((( могут и отписку "состряпать", дескать, "читайте нормативку"...
АААА! как же мне денежку собственников уберечь от регионального фонда?))))))

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#87 Сообщение Uganda » 04 апр 2015, 18:04

Почитайте Жилищный кодекс.
Там сказано, сколько месяцев дается от даты опубликования программы с включенным вашим домом.

Насчет незаконности сбора сейчас - не слушайте идиотов.
Если люди решили собирать сейчас, все законно.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4430
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 977 раза
Поблагодарили: 2616 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#88 Сообщение Гость с Урала » 04 апр 2015, 20:34

Uganda писал(а):Логика такая: что решали ДО включения дома в программу, оператору и ГЖИ плевать.
Они если после включения дома в программу не видят свежий протокол, считают, что дом не выбирал спецсчет.

Я уже рассказывал, у нас тоже как раз по этой причине (решение принято до принятия региональной программы) ГЖИ протокол развернула, и дом в реестр спец. счетов не включила, заявив что мы должны платить в "общий котёл".
Мы в свою очередь рассудили так: собственники решение приняли (протокол имеется), сути ЖК оно не противоречит (собственниками всего лишь проявлена разумная предусмотрительность), отменить решение ОСС (признать его незаконным) может только суд (что в данном случае думает ГЖИ и уж тем более оператор нам мягко говоря не интересно (пока они не докажут свою правоту в суде)), специальный счёт у нас открыт, мы по ЖК и Уставу обязаны выполнять законное решение собственников (а оно законно пока суд не сказал обратного). Поэтому фонд формируем на своём спец. счёте (попутно готовим повторное собрание, для получения свежего протокола)...

Так вот и живём, благо у нас ТСЖ и лицензий нам получать не надо )))
ГЖИ и оператор пока молчат, своих квитанций не присылают...

sima
Новичок
Сообщений: 15
Зарегистрирован: 19 дек 2014, 19:24
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#89 Сообщение sima » 07 авг 2015, 15:56

Добрый день ! У нас такая ситуация, на сегодняшний день мы являемся владельцами спецсчетов по 24 домам. Деньги нам РО уже перечислил, мы начали выставлять собственникам. Возник вопрос на основании чего мы будем взыскивать задолженность, надо ли нам заключать какое-либо соглашение с каждым собственником или как. Уже думаем провести собрание и поставить вопрос о наделении нас полномочий по взысканию этой задолженности, но все равно думаем что с каждым собственником надо что-то заключить. Кто сталкивался с эти?

Аватар пользователя
Santechnik
Активист
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 12 янв 2015, 06:42
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 70 раза

Re: Спец счет дома - Управляющая организация

#90 Сообщение Santechnik » 07 авг 2015, 17:24

С каждым не надо. Решение ОСС обязательно для всех остальных собственников. Их право определяться. кто будет печатать и разносить квитанции, взыскивать задолженности. Они могут выбрать и не вас. На владельца спецсчета эти обязанности не ложатся автоматически. Бремя расходов по обслуживанию спецсчета лежит на собственниках, хотя Минстрой время от времени неумело пытается доказать обратное.


Вернуться в «ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость