CRM-система для УК и ТСЖ

Сбор денег на капремонт "вперед",

Варианты формирования, обмен опытом, обсуждение источников формирования ФКР МКД
Сообщение
Автор
Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1616
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 431 раза
Поблагодарили: 954 раза

Сбор денег на капремонт "вперед",

#41 Сообщение Александр7272 » 07 апр 2016, 09:52

Егор писал(а):Источник цитаты Не понимаю, что именно тебя смущает. Никаких юридически значимых действий не происходит. Квитанции как были по 15р. с м.кв так и остаются. Просто люди вместо 1000 рублей за раз платят 10000 и при этом в новой квитанции получают переплату на 9000, которая постепенно гасится. Деньги есть? Есть! Что то нарушено? Нет. В чем проблема то?

Есть люди которые так поступают не зависимо будет ремонт или нет, платят авансом и все. Практически в каждом доме есть такие.
Отчеты мы шлем в ГЖИ, а банк не будет требовать отчет о начисления и оплате взносов на кап.ремонт. Он проверяет только критерии указанные в ЖК.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1616
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 431 раза
Поблагодарили: 954 раза

Сбор денег на капремонт "вперед",

#42 Сообщение Александр7272 » 07 апр 2016, 09:55

Ирина В. писал(а):Источник цитаты Подлатать лифты - а % латок какой, будет ли он учтен как капитальный ремонт. Экспертизу нельзя предоставить жителям, что необходим капитальный, а не латочный ремонт.

Все сделали, обложились всеми бумажками. Тем более в памяти свежи две аварии со смертельными исходами. Мы их и так постоянно поддерживаем в рабочем состоянии, а сейчас появился шанс использовать деньги со спец счета.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6311
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3950 раза
Поблагодарили: 3664 раза

Сбор денег на капремонт "вперед",

#43 Сообщение Ильич » 07 апр 2016, 12:10

Ирина В. писал(а):
Александр7272 писал(а):Конечно, практика еще только нарабатывается, механизм новый, как пользоваться никто толком не знает, вот шишки и набивают.
Сейчас проводим собрание, хотим лифты подлатать из уже собранного, не проголосуем все равно прийдется ремонтировать, но уже с расчетного счета - не поверите, голосуют против или воздерживаются.
Подлатать лифты - а % латок какой, будет ли он учтен как капитальный ремонт. Экспертизу нельзя предоставить жителям, что необходим капитальный, а не латочный ремонт.

Уважаемая Ирина! Ссылку на старый документ кинул в личку, а потом вспомнил про актуальнй: ГОСТ Р 55964-2014. В ГОСТе всё расписано, что входит в капремонт лифтов, причём важно, что любой элемент/узел/деталь из списка - уже капремонт. Весь список не требуется!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20874
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4970 раза
Поблагодарили: 16735 раза

Сбор денег на капремонт "вперед",

#44 Сообщение burmistr » 07 апр 2016, 12:16

Егор писал(а):Источник цитаты Просто люди вместо 1000 рублей за раз платят 10000 и при этом в новой квитанции получают переплату на 9000, которая постепенно гасится.


Я реалист... Указанный тобой добровольный платеж именно ДОБРОВОЛЬНЫЙ и требовать с собственника уплаты 10 000 ты не сможешь, а значит:
1) Рассчитываем, что ремонт стоит 1 миллион
2) Рассчитываем, что плата на каждого 10 000 рублей
3) Рассчитываем, что оплатят все 100%
4) А не много ли мы рассчитываем????

Если все не оплатят, а это 100% вероятность, то денег ты не наберешь и придется УК (ТСЖ) спонсировать мероприятие, причем спонсорство это будет безвозмездным.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6311
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3950 раза
Поблагодарили: 3664 раза

Сбор денег на капремонт "вперед",

#45 Сообщение Ильич » 07 апр 2016, 12:22

Ну, можно и заложиться на неплатежи %-в так 10. Только, повторю, спецсчёт - бутылочное горлышко: туда - легко, оттуда - трудно. Категорически не хочу иметь на спецсчёте лишний рубль. Проще соединять средства.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4372
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 930 раза
Поблагодарили: 2562 раза
Контактная информация:

Сбор денег на капремонт "вперед",

#46 Сообщение Егор » 07 апр 2016, 12:36

burmistr писал(а):
Егор писал(а):Источник цитаты Просто люди вместо 1000 рублей за раз платят 10000 и при этом в новой квитанции получают переплату на 9000, которая постепенно гасится.


Я реалист... Указанный тобой добровольный платеж именно ДОБРОВОЛЬНЫЙ и требовать с собственника уплаты 10 000 ты не сможешь, а значит:
1) Рассчитываем, что ремонт стоит 1 миллион
2) Рассчитываем, что плата на каждого 10 000 рублей
3) Рассчитываем, что оплатят все 100%
4) А не много ли мы рассчитываем????

Если все не оплатят, а это 100% вероятность, то денег ты не наберешь и придется УК (ТСЖ) спонсировать мероприятие, причем спонсорство это будет безвозмездным.

Юра, но именно это было написано в условии задачи - люди уже договорились и знают, что где то будут те, кто так не сделает.
Мы же не коня в вакууме обсуждаем, а реальную ситуацию.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1245
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 191 раза
Поблагодарили: 612 раза

Сбор денег на капремонт "вперед",

#47 Сообщение о-хо-хо » 07 апр 2016, 13:07

Господа, да, именно так, я имею 80% согласие собственников на такой путь, при условии, что платеж будет не дополнительным, а авансовым....

Ильичу, тут сложно возразить, но если платеж был с назначением "аванс", то собственник выполнил свои обязательства на 1 год вперед. и состоялся ремонт или не состоялся, его обязательства по уплате: по любому -выполнены.

А, пока ГЖИ опомнится или возбухающие товарищи... пока суд, да дело -полгода-год пройдет, а крыша-то сделана, и платежи заплачены, все довольны....

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1616
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 431 раза
Поблагодарили: 954 раза

Сбор денег на капремонт "вперед",

#48 Сообщение Александр7272 » 07 апр 2016, 13:26

о-хо-хо писал(а):Источник цитаты но если платеж был с назначением "аванс"

то возвращать никому ничего не нужно будет, разве только привести крышу в первоначальное положение (до ремонта).

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7569
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1151 раза
Поблагодарили: 3516 раза

Сбор денег на капремонт "вперед",

#49 Сообщение Ялиса » 07 апр 2016, 13:32

Саш, глянь тему Пониженные к-ты в Пенсионный фонд. у тебя практический опыт в этом вопросе больше моего

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1616
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 431 раза
Поблагодарили: 954 раза

Сбор денег на капремонт "вперед",

#50 Сообщение Александр7272 » 07 апр 2016, 13:37

Ялиса писал(а):Источник цитаты Саш, глянь тему Пониженные к-ты в Пенсионный фонд. у тебя практический опыт в этом вопросе больше моего

Там немного другое, у них "Д-Р", у меня чисто Доходы.
Сейчас перебегу на другую работо и подключусь.


Вернуться в «ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость