CRM-система для УК и ТСЖ

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

Сообщение
Автор
Freelancer84
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 28 окт 2015, 11:03

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

#1 Сообщение Freelancer84 » 15 июн 2016, 10:51

Здравствуйте, столкнулся с такой проблемой: есть пять домов которые в одностороннем порядке расторгли договор управления с нашей УК. В прошлом году на основании решений собственников им был сделан ремонт кровли за счет УК , так как денежных средств накопленных ранее не хватало. В этом году они перебежали в другую УК. Теперь при подсчетах у них остался долг за выполненную работу, а именно ремонт кровли. Мы выставили им претензии с требованием по оплате долга, но они отказываются платить, обосновывая тем, что они не давали согласия делать работы в долг. Вот не знаю, как поступать. Обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения или вообще не прокатит такое?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21536
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5171 раза
Поблагодарили: 17193 раза

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

#2 Сообщение burmistr » 15 июн 2016, 12:51

Какая формулировка в решении ОСС была?

Freelancer84
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 28 окт 2015, 11:03

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

#3 Сообщение Freelancer84 » 06 июл 2016, 09:55

Об утверждении работ проводимых по МКД

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21536
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5171 раза
Поблагодарили: 17193 раза

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

#4 Сообщение burmistr » 06 июл 2016, 10:00

Freelancer84 писал(а):Об утверждении работ проводимых по МКД


Если на ОСС вы утвердили вид работ, объемы работ и стоимость работ, то вы считай заключили в части ремонта кровли договор подряда. Тот факт, что собственники не просили делать в долг - бред сивой кобылы, так как собственники после утверждения на ОСС уже ничего просить и не могут. Они тупо платят и контролируют объемы и качество работ.

Так что на первый взгляд можно идти взыскивать.

В суде думаю возникнет вопрос о размере взыскиваемой суммы (ну тут есть решение ОСС и площадь дома) и об актировании.

Актировали?

Freelancer84
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 28 окт 2015, 11:03

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

#5 Сообщение Freelancer84 » 06 июл 2016, 10:02

Да, все акты подписаны председателем МКД и советом дома

den74
Стажер
Сообщений: 104
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 11:21
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 21 раза

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

#6 Сообщение den74 » 19 ноя 2016, 07:05

А если собственники приняли решение "О проведении текущего ремонта кровли в счет будущих поступление по статье "содержание и ремонт" за 2016-2017 гг. без утверждения объемов и стоимости работ, и при этом через пару месяцев после ремонта "съехали" в ТСН? А ну еще "типа" старшими по дому акты подписаны, правда, также без цены и объемов, реальные перспективы, как считаете, для взыскания на основании 1102 ГК РФ?!

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7896
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1186 раза
Поблагодарили: 3673 раза

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

#7 Сообщение Ялиса » 20 ноя 2016, 19:35

burmistr писал(а):Источник цитаты Если на ОСС вы утвердили вид работ, объемы работ и стоимость работ, то вы считай заключили в части ремонта кровли договор подряда

не факт. Если не определяля источник финансирования, то собственники все подписали в рамках договора управления

Аватар пользователя
МЭМ
Ветеран
Сообщений: 600
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 13:33
Благодарил (а): 396 раза
Поблагодарили: 121 раза

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

#8 Сообщение МЭМ » 20 ноя 2016, 22:12

Freelancer84 писал(а):Здравствуйте, столкнулся с такой проблемой: есть пять домов которые в одностороннем порядке расторгли договор управления с нашей УК. В прошлом году на основании решений собственников им был сделан ремонт кровли за счет УК , так как денежных средств накопленных ранее не хватало. В этом году они перебежали в другую УК. Теперь при подсчетах у них остался долг за выполненную работу, а именно ремонт кровли. Мы выставили им претензии с требованием по оплате долга, но они отказываются платить, обосновывая тем, что они не давали согласия делать работы в долг. Вот не знаю, как поступать. Обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения или вообще не прокатит такое?

У УО своих денег нет-это деньги -остаток неиспользованных с прошлого периода или других мкд. Ваш итог-перерасход по годовой смете мкд на содерж. и ремонт. Из-за того, что "уплывают" деньги мкд эти дома становятся в позу, хотя ремонт необходим по протечке и минималке работ.

Одичалая
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 29 ноя 2017, 14:36

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

#9 Сообщение Одичалая » 07 май 2019, 14:42

Хочу поднять вопрос, так как у нас схожая ситуация. Только способ управления непосредственный, выполнили работы, долг за собственниками дома реально ли взыскать так как они расторгают договор в одностороннем порядке?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21536
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5171 раза
Поблагодарили: 17193 раза

Взыскание с собственников задолженности за выполненные работы

#10 Сообщение burmistr » 08 май 2019, 10:25

Одичалая писал(а):Хочу поднять вопрос, так как у нас схожая ситуация. Только способ управления непосредственный, выполнили работы, долг за собственниками дома реально ли взыскать так как они расторгают договор в одностороннем порядке?


1) А где видна задолженность собственников? Бухучет, таблички экономистов
2) Чем подтверждается факт выполнения работ (акты подписаны с уполномоченным по дому)?


Вернуться в «ВАРИАНТЫ ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ С ДОЛЖНИКОВ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость