CRM-система для УК и ТСЖ

Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?

Сообщение
Автор
barabashka84
Новичок
Сообщений: 27
Зарегистрирован: 23 июн 2018, 13:39
Поблагодарили: 1 раз

Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?

#1 Сообщение barabashka84 » 07 июл 2018, 13:08

Пробел в законодательстве после принятия изменений в ГПК РФ о том, что задолженность по жку необходимо взыскивать в порядке приказного производства, заключается в том, большое количество должников, которые покупая квартиры не перезаключают договор на управление МКД, в сявзи, с чем у УК отсутствует информация об их данных, которые необходимы для указания в судебном приказе для последующего взыскания ФССП.
Таким образом, получается, что исковое заявление УК подать не может, так как ГПК РФ предусмотрент приказной порядок производства, а запросы в приказном производстве делать мировые судьи не могут, могут вынести судебный приказ без указания данных должника, но данный приказ будет бесполезным, так как судебные приставы откажут в возбуждении на основании ФЗ "ОБ исполнительном производстве" в связи с неизвестностью данных должника. Получается единственное, что известно о должнике - это Ф.И.О. из выписки ЕГРН, тут даже адресная справка не поможет, необходим запрос в Росреестр для получения расширенной справки.
Наверняка данная ситуация возникает у многих УК...в связи с чем вопрос. Какая есть практика по данному вопросу, поделитесь, что вы делаете в такой ситуации?

Andrey_S
Ветеран
Сообщений: 993
Зарегистрирован: 13 апр 2017, 11:52
Откуда: Владимирская обл.
Благодарил (а): 217 раза
Поблагодарили: 402 раза

Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?

#2 Сообщение Andrey_S » 07 июл 2018, 13:30

barabashka84 писал(а):Источник цитаты Пробел в законодательстве

Пробел не в законодательстве, а в его знании - пп. (б) п. 4, п. 5.2

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4266
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 902 раза
Поблагодарили: 2513 раза
Контактная информация:

Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?

#3 Сообщение Егор » 07 июл 2018, 13:37

Andrey_S писал(а):
barabashka84 писал(а):Источник цитаты Пробел в законодательстве

Пробел не в законодательстве, а в его знании - пп. (б) п. 4, п. 5.2

Ваш ответ не понятен совершенно. Поясните пожалуйста, что вы имеете в виду.

Andrey_S
Ветеран
Сообщений: 993
Зарегистрирован: 13 апр 2017, 11:52
Откуда: Владимирская обл.
Благодарил (а): 217 раза
Поблагодарили: 402 раза

Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?

#4 Сообщение Andrey_S » 07 июл 2018, 13:51

Егор писал(а):Источник цитаты Ваш ответ не понятен совершенно. Поясните пожалуйста, что вы имеете в виду.

Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме - обязанность управляющей организации.

Аватар пользователя
trasser
Стажер
Сообщений: 148
Зарегистрирован: 17 июл 2017, 05:32
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 87 раза

Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?

#5 Сообщение trasser » 07 июл 2018, 14:06

barabashka84 писал(а):Пробел в законодательстве после принятия изменений в ГПК РФ о том, что задолженность по жку необходимо взыскивать в порядке приказного производства, заключается в том, большое количество должников, которые покупая квартиры не перезаключают договор на управление МКД, в сявзи, с чем у УК отсутствует информация об их данных, которые необходимы для указания в судебном приказе для последующего взыскания ФССП.
Таким образом, получается, что исковое заявление УК подать не может, так как ГПК РФ предусмотрент приказной порядок производства, а запросы в приказном производстве делать мировые судьи не могут, могут вынести судебный приказ без указания данных должника, но данный приказ будет бесполезным, так как судебные приставы откажут в возбуждении на основании ФЗ "ОБ исполнительном производстве" в связи с неизвестностью данных должника. Получается единственное, что известно о должнике - это Ф.И.О. из выписки ЕГРН, тут даже адресная справка не поможет, необходим запрос в Росреестр для получения расширенной справки.
Наверняка данная ситуация возникает у многих УК...в связи с чем вопрос. Какая есть практика по данному вопросу, поделитесь, что вы делаете в такой ситуации?


Поправьте меня если я ошибаюсь. Сделки с недвижимостью подлежат регистрации. Осуществить в правовом поле сделку с покупкой-продажей квартиры в отношении которой не осуществлена процедура государственной регистрации права собственности невозможно. Из чего следует:
1. Регулярная актуализация данных по Росреестру предоставляет исчерпывающие сведения о собственнике-должнике необходимы для суда
2. Как написали выше, наличие таких сведений и их актуализация с недавних пор не право, а обязанность УК.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6006
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 533 раза
Поблагодарили: 3209 раза

Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?

#6 Сообщение Sergey_P » 07 июл 2018, 14:22

Andrey_S писал(а):Источник цитаты Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме - обязанность управляющей организации.

КАК? сколько раз говорить, мало сказать что кто-то там что-то обязан, необходимо еще и сказать как эту обязанность выполнить.

Отправлено спустя 5 минуты 23 секунды:
trasser писал(а):Источник цитаты 1. Регулярная актуализация данных по Росреестру предоставляет исчерпывающие сведения о собственнике-должнике необходимы для суда

часто вам дают полные выписки в Росреестре с паспортными данными и СНИЛСами?

Andrey_S
Ветеран
Сообщений: 993
Зарегистрирован: 13 апр 2017, 11:52
Откуда: Владимирская обл.
Благодарил (а): 217 раза
Поблагодарили: 402 раза

Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?

#7 Сообщение Andrey_S » 07 июл 2018, 15:07

Sergey_P писал(а):Источник цитаты КАК? сколько раз говорить, мало сказать что кто-то там что-то обязан, необходимо еще и сказать как эту обязанность выполнить.

Вопрос автора темы был не об этом. А ответ на вопрос об этом - очень многогранен, для отдельной темы. Но пока не похоже, что такая тема на форуме интересна.
Sergey_P писал(а):Источник цитаты часто вам дают полные выписки в Росреестре с паспортными данными и СНИЛСами?

Росреестр нельзя рассматривать в качестве банка актуальных и полных сведений о собственниках (не говоря о нанимателях, арендаторах и прочих видах плательщиков по лицевым счетам) - таким банком данных по законодательству как раз и должна быть управляющая организация.
И еще: как раз паспортные данные/СНИЛС для целей оформления судебного приказа не обязательны.

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1591
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 238 раза
Поблагодарили: 867 раза

Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?

#8 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 09 июл 2018, 06:47

От вы господа "букварями то размахались")))
У нас приставы запросто принимают судебные приказы без даты рождения должника. Приставу по большому счету надо то дату рождения и ФИО.
Хотя уже были накладки по таким приказам, человеку постороннему "повезло" родиться с ФИО злостного неплательщика, пристав деньги у него с карты списал, нам прислал, человек устроил мегаскандал в ССП, пытался у нас тут "шашкой махать", деньги ему вернули конечно сразу, но прецедент такой вот уже был.

комендант
Новичок
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 12 янв 2016, 11:20
Благодарил (а): 2 раза

Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?

#9 Сообщение комендант » 09 июл 2018, 08:09

приставам сдаем приказы без дат рождения , но это "мертвые" приказы. Без дат невозможно делать запросы в их системе. Требую чтобы приставы в росреестр обращались за данными в порядке исполнительного производства.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 786
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 339 раза

Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?

#10 Сообщение Саныч » 09 июл 2018, 09:19

barabashka84 писал(а): так как судебные приставы откажут в возбуждении на основании ФЗ "ОБ исполнительном производстве" в связи с неизвестностью данных должника.

У приставов есть возможность по телефончику в ФМС звонить. Там каждую неделю кодовое слово меняют.
А отказывают они потому что в УФСПП творится Ад и Израиль. Они и так ни хера не успевают и успеть не могут даже в теории. Им еще даты рождения пробивать.... Жаловаться на них за каждый судебный приказ глупо и бесполезно.
Мы используем неофициальные способы получения инфо...


Вернуться в «ВАРИАНТЫ ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ С ДОЛЖНИКОВ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость