Страница 1 из 100

Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест

Добавлено: 04 июл 2014, 06:33
Ирина Лукашова
Добрый день!
Начиная с 2008 года, собственники помещений в наших МКД принимали решения об установлении платы за использования конструктивных элементов здания для интернет-провайдеров.
На сегодняшний день слышала, что есть судебная практика в пользу провайдеров о незаконности взимания такой платы (вплоть до признания договоров недействительными с момента заключения).
У нас есть провайдеры, которые имеют задолженность. Собственники требуют с них взыскивать, а наши юристы боятся идти за взысканием, имея такую судебную практику.
Подскажите как лучше поступить в данной ситуации.

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего иму

Добавлено: 04 июл 2014, 10:20
Дмитрий Блинов
п. 2 ст. 44 ЖК
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Конструктивные элементы здания-общая собственность жильцов и только они ей распоряжаются. Кстати, они еще и платят за ее содержание.
Я бы смело шел в суд с этим договором, если он заключен по решению ОСС, лицом, имеющим доверенность от ОСС

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего иму

Добавлено: 04 июл 2014, 18:41
Гость с Урала
Дмитрий Блинов писал(а):п. 2 ст. 44 ЖК
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Конструктивные элементы здания-общая собственность жильцов и только они ей распоряжаются. Кстати, они еще и платят за ее содержание.
Я бы смело шел в суд с этим договором, если он заключен по решению ОСС, лицом, имеющим доверенность от ОСС

Согласен...
У нас тоже все провайдеры работают по договору (за разумную плату), споров и вопросов о незаконности пока не возникало...

Ирина, а на какую практику ссылаются ваши юристы? Интересно взглянуть...

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего иму

Добавлено: 08 июл 2014, 21:31
burmistr
Что-то Ирина пропала :-)

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего иму

Добавлено: 09 июл 2014, 05:49
Ялиса
ну хотя бы вот

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего иму

Добавлено: 09 июл 2014, 06:02
burmistr
Ерунда какая-то :-)

Суд вроде говорит про общее имущество и при этом УК должна на него пускать всех вподряд...

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего иму

Добавлено: 09 июл 2014, 14:33
Гость с Урала
burmistr писал(а):Ерунда какая-то :-)

Суд вроде говорит про общее имущество и при этом УК должна на него пускать всех вподряд...

Действительно ерунда...
Не логично как-то получается, суд в своих доводах опирается на договор собственника с оператором и при этом абсолютно не берёт в расчёт, то что эти две стороны при этом используют для его реализации ОИ МКД, а по сути имущество третьих лиц (использовать которое в соответствии с ЖК они могут только при наличии решения ОСС)...

Ну, что тут сказать, не хотите наступить на подобные грабли проводите собрания и получайте чёткий протокол ОСС о праве использования ОИ и лицах имеющих право на заключение договоров... А в договорах с операторами указывайте их обязанность (при расторжении договора на предоставление места) освободить МКД от своего имущества (сетей) вне зависимости от наличия у них абонентов в доме...

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего иму

Добавлено: 09 июл 2014, 18:28
burmistr
Я так понимаю препятствовали по уже ранее размещенному оборудованию...

Надо было сразу вопрос решатьь. А вообще лучший аргумент в борьбе с провайдером - молотком по оборудованию...)))

Сами предложат заключить договор)))

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего иму

Добавлено: 09 июл 2014, 20:59
Гость с Урала
burmistr писал(а):Я так понимаю препятствовали по уже ранее размещенному оборудованию...

Надо было сразу вопрос решатьь. А вообще лучший аргумент в борьбе с провайдером - молотком по оборудованию...)))

Сами предложат заключить договор)))

Да уж, старый проверенный способ под названием "Ой оборвалось!" никто не отменял... )))

Re: Взимание платы с провайдеров за использование общего иму

Добавлено: 10 июл 2014, 20:58
Злобный_Мыш
Разумеется в данном случае суд, разумеется, не мог встать на сторону управляйки, они не вправе были заключать такой договор с оператором. По уму, если открывать кодекс, то прежде чем заключить подобный догоор нужно провести общее собрание и 2/3 голосов определить:

1. Какое и чье оборудование,
2. Где и на каких условиях,
3. На какой срок и под чью отвественность,
4. Куда пойдут деньги от сдачи общего имущства
5. Кто уполномочен подписать такой договор с оператором.

На месте оператора в данном иске я бы еще признавал договор незаключенным и требовал всех перечисленных по нему (в адрес УК) денежных средств, по правилам о недействительности сделок... а на месте управляйки надо было не чинить припятсивй а радоваться что хоть что-то удалось поимет с Оператора.

ну и на последок, что делать управляйке в этой ситуации (у меня так было, вот что я сделал): пишем письмо к Оператору с требованием предоставить протокол о разрешении размещения оборудования на общем имуществе мкд в срок допустим 2 недели, не предоставили: пишем второе письмо - или в течение месяца прврдите общее собрание или демонтируйте, если не демонтируйте и не представите протокол, через 1 месяц и 1 день мы сами все снесем без возмещения Ваших расходов и без возврата металлолома. Договор заключится сразу))) проверено))