CRM-система для УК и ТСЖ

Подали в суд за затоп канализацией

Сообщение
Автор
UK_nsk
Стажер
Сообщений: 133
Зарегистрирован: 19 дек 2013, 07:17
Откуда: Новосибирская обл.
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 48 раза

Подали в суд за затоп канализацией

#1 Сообщение UK_nsk » 21 апр 2014, 12:57

Уважаемые коллеги! Нашу УК вызывают в суд по причине затопления квартиры 1-го этажа 9-и этажного дома канализационными стоками.Произошел засор канализации в подвале на углу поворота вертикаль-горизонт наполнителем для кошачьего туалета, соответственно все нечистоты поднялись до унитаза квартиры на первом этаже и .... . Независимая экспертиза оценила ущерб в 90 тр, теперь этот ущерб пытаются повесить на УК. Коллеги ! подскажите как себя вести в суде, какие доказательства своей невиновности предоставить? Была ли у кого подобная судебная практика?

Аватар пользователя
Дмитрий Блинов
Бывалый
Сообщений: 312
Возраст: 47
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 04:19
Откуда: г. Касли
Поблагодарили: 18 раза
Контактная информация:

Re: Подали в суд за затоп канализацией

#2 Сообщение Дмитрий Блинов » 21 апр 2014, 15:06

То что вешают на УК-обычное дело, ничего сверхестественного. Если есть достоверные факты о причинах аварии-представляйте их в суд. Вы ведь каким-то образом узнали почему случился засор. Можно экспертизу привлечь, сумма иска того стоит. Пока еще не успели внести поправки к закону (это конечно вопрос времени), снимающие ответственность собственников за ненадлежащую эксплуатацию общего имущества.
Если же все факты "смыло", то даже в суде лояльном к ЖКХ, шансов откровенно сказать-минимум.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4356
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 943 раза
Поблагодарили: 2534 раза

Re: Подали в суд за затоп канализацией

#3 Сообщение Гость с Урала » 21 апр 2014, 20:47

К сожалению известная мне практика действительно складывается не в пользу УК...
Для того чтобы не остаться крайним в данной ситуации, нужно прежде всего доказать два момента:
1) Вы добросовестно исполняете (исполнили) все свои обязанности как УК
В доказательстве этого помогут:
- журналы обходов, осмотров, Акты промывки лежаков (системы) канализации (подтверждающие факт её надлежащего состояния);
- фиксация факта своевременного прибытия на место и устранения аварии (если ваши службы зафиксировали сигнал и оперативно прибыли на место отразив время в акте это Вам в плюс, если Вы отреагировали часа через 2 - 3, а то и на следующий день, то считайте дело труба и причина засора будет уже не важна)...
- наличие договора фиксирующего обязанности собственника по надлежащей эксплуатации систем (в том числе канализации) в доме...
- демонстрация добросовестности компании (наличие положительных отзывов)...
2) Ущерб причинён вследствие ненадлежащих (или даже преднамеренных) действий третьих лиц или самого истца (нарушения правил эксплуатации жильцами, возможно самим истцом)
- фиксация в Актах причины засора! (возможно остались фото материалы)
- Определение возможных виновников (наверняка можно выяснить у кого по стояку дома есть кошки и подкрепить это подписями соседей) и подтверждение умысла (не поленитесь определить тип наполнителя и найти к нему инструкцию в зоомагазине, там наверняка сказано, что его нельзя смывать в канализацию, или что его надлежит выбрасывать как ТБО, а значит в трубу он мог попасть только в следствии халатности или "злого умысла"!) ))))...
- фиксация факта несвоевременного обращения (допустим жилец обнаружил потоп только прибыв вечером с работы, а значит у Вас не было возможности принять своевременные меры по минимизации ущерба)...
- приведение фактов неблагонадёжности собственников, подтверждение рецидива (ранее зафиксированные аварии (потопы, засоры, пожары) в данных квартирах произошедшие по вине собственников)...
Ну и т.д. в зависимости от конкретных обстоятельств...
Перекладываете эти доказательства на законодательную базу и... удачи! ))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20605
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4868 раза
Поблагодарили: 16536 раза

Re: Подали в суд за затоп канализацией

#4 Сообщение burmistr » 21 апр 2014, 21:30

Даааа...
Тяжко будет отбиваться, так как засор произошел на общем имуществе...
Какие документы есть по засору?

UK_nsk
Стажер
Сообщений: 133
Зарегистрирован: 19 дек 2013, 07:17
Откуда: Новосибирская обл.
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Подали в суд за затоп канализацией

#5 Сообщение UK_nsk » 22 апр 2014, 04:20

Засор произошел в марте 2013 г, Остался акт с фиксацией , что засор произошел в подвале из-за кошачьего туалета подписанный "пострадавшей", фото этого наполнителя на полу в подвале..
Спасибо за помощь

Аватар пользователя
Дмитрий Блинов
Бывалый
Сообщений: 312
Возраст: 47
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 04:19
Откуда: г. Касли
Поблагодарили: 18 раза
Контактная информация:

Re: Подали в суд за затоп канализацией

#6 Сообщение Дмитрий Блинов » 22 апр 2014, 08:31

Подписанный акт и фото-это очень неплохо!
У нас сейчас тоже "дело" висит. Прочищал подрядчик стояк в квартире, да перестарался. Двумя этажами ниже сорвало ревизию и все содержимое-в квартиру. Ущерб 60 000 руб., так как на полу лежала шкура новозеландской коровы. На компенсацию шкурой российской Буренки жилец не согласен, не патриот. Но мы в суд не ходим. Платим, а затем с подрядчика удержим.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20605
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4868 раза
Поблагодарили: 16536 раза

Re: Подали в суд за затоп канализацией

#7 Сообщение burmistr » 22 апр 2014, 10:24

Дмитрий Блинов писал(а):Подписанный акт и фото-это очень неплохо!
У нас сейчас тоже "дело" висит. Прочищал подрядчик стояк в квартире, да перестарался. Двумя этажами ниже сорвало ревизию и все содержимое-в квартиру. Ущерб 60 000 руб., так как на полу лежала шкура новозеландской коровы. На компенсацию шкурой российской Буренки жилец не согласен, не патриот. Но мы в суд не ходим. Платим, а затем с подрядчика удержим.


)))) плакал когда читал))))

UK_nsk
Стажер
Сообщений: 133
Зарегистрирован: 19 дек 2013, 07:17
Откуда: Новосибирская обл.
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Подали в суд за затоп канализацией

#8 Сообщение UK_nsk » 28 май 2014, 10:41

Суд выиграли, истец сам отказался...
Предоставили в суд все документы (Спасибо за подсказки "Гость с Урала").
Плюс перелопатили и приложили судебную практику,
фото вынутого наполнителя для кошачьих туалетов в подвале,
реестры вручения руководств по эксплуатации жилых помещений, которые Филимонов С.Л. разработал (вручали жильцам в 12году, там как раз есть про запреты спуска мусора в канализацию),
выдержки про эксплуатацию канализации из договора содержания с собственниками,
фото затопленной квартиры где в туалете возле унитаза кошачий туалет, у жильцов 2е кошки :lol:

В общем очень большая стопка документов и актов получилась в нашу пользу, и на втором рассмотрении дела, истец сам сдался.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20605
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4868 раза
Поблагодарили: 16536 раза

Re: Подали в суд за затоп канализацией

#9 Сообщение burmistr » 28 май 2014, 10:45

Поздравляю с победой...

Гостю с Урала надо стол накрыть))))

UK_nsk
Стажер
Сообщений: 133
Зарегистрирован: 19 дек 2013, 07:17
Откуда: Новосибирская обл.
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Подали в суд за затоп канализацией

#10 Сообщение UK_nsk » 28 май 2014, 10:59

спасибо, теперь нам любые затопы по колено :D


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей