CRM-система для УК и ТСЖ

Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Юлия Т.
Ветеран
Сообщений: 1345
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 08:43
Откуда: Ленобласть
Благодарил (а): 788 раза
Поблагодарили: 753 раза

Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#21 Сообщение Юлия Т. » 09 фев 2018, 12:24

Sergey_P писал(а):не поверят.

Город маленький, нашего работника многие знают, знают как она выбивает нужное, так что трудно будет не поверить ;)

Аватар пользователя
Maksimov_dmv
Активист
Сообщений: 286
Возраст: 25
Зарегистрирован: 29 фев 2016, 15:56
Откуда: Омск
Благодарил (а): 160 раза
Поблагодарили: 66 раза
Контактная информация:

Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#22 Сообщение Maksimov_dmv » 09 фев 2018, 13:07

Юлия Т. писал(а):Источник цитаты У них на тот момент не было ПСД, подписал сотрудник, который и заказывал эту работу на дом плюс 2 других жителя дома.


Что значит заказал работу на дом человек?
Заказать работу вам может только общее собрание собственников этого дома при утверждении плана (перечня) работ на следующий год, так же как и принимать решении о финансировании этих работ, но никак не отдельно взятый собственник.

Аватар пользователя
Юлия Т.
Ветеран
Сообщений: 1345
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 08:43
Откуда: Ленобласть
Благодарил (а): 788 раза
Поблагодарили: 753 раза

Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#23 Сообщение Юлия Т. » 09 фев 2018, 13:11

Maksimov_dmv писал(а):Источник цитаты Что значит заказал работу на дом человек?

Шла домой, увидела возникшую аварийную ситуацию, стала заказчиком на работы по устранению, подписала акт.

Аватар пользователя
Maksimov_dmv
Активист
Сообщений: 286
Возраст: 25
Зарегистрирован: 29 фев 2016, 15:56
Откуда: Омск
Благодарил (а): 160 раза
Поблагодарили: 66 раза
Контактная информация:

Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#24 Сообщение Maksimov_dmv » 09 фев 2018, 13:12

Шла_мимо писал(а):Источник цитаты А с чего Вы решили, что они не действительные? У нас только в трети МКД выбраны Советы и ПСД. Но мы подписываем все акты за год в каждом МКД любыми собственниками. И в судах наши акты принимались на ура.


Сами в такой же ситуации как и Вы, просто еще Юрий Владимирович на семинарах говорил и есть доказательная база в нормативке, что работу принимает Председатель мкд или уполномоченные лица из совета дома если такое решение было принято на ОСС и все, а подписывать Акты выполненных работ у 3-4-5 собственников, это всего лишь для того чтобы хоть что-то было, иначе дайте мне ответ на следующий вопрос:

На доме нет Совета: Какое право Иванов Иван Иванович из квартиры № 5 имеет право заказывать какие то работы и принимать их? Он кто?))

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2217
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1583 раза
Поблагодарили: 1244 раза

Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#25 Сообщение Шла_мимо » 09 фев 2018, 13:13

Maksimov_dmv писал(а):Источник цитаты На доме нет Совета: Какое право Иванов Иван Иванович из квартиры № 5 имеет право заказывать какие то работы и принимать их? Он кто?))

Но тем не менее, у нас суд принял такие акты в качестве подтверждения факта исполнения работ. По Вашей логике, если на МКД нет Совета и ПСД, то и работы не стоит проводить - все равно никто не имеет права их подтвердить?)))

Аватар пользователя
Maksimov_dmv
Активист
Сообщений: 286
Возраст: 25
Зарегистрирован: 29 фев 2016, 15:56
Откуда: Омск
Благодарил (а): 160 раза
Поблагодарили: 66 раза
Контактная информация:

Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#26 Сообщение Maksimov_dmv » 09 фев 2018, 13:16

Юлия Т. писал(а):Источник цитаты Шла домой, увидела возникшую аварийную ситуацию, стала заказчиком на работы по устранению, подписала акт.


Для этих целей есть Статья структуре платы (у нас, да и у многих я тут слышал): Обеспечение устранения аварий.....выполнение заявок населения.

Вот с нее мы берем на это средства и выполняем аварийные работы.

И по окончании месяца подписываем акт на полную стоимость, не зависимо сколько было выполнено заявок с Председателем дома, там где нет, так же как и вы с собственниками, но на свой страх и риск.

Отправлено спустя 1 минуту 58 секунды:
Шла_мимо писал(а):Источник цитаты По Вашей логике, если на МКД нет Совета и ПСД, то и работы не стоит проводить - все равно никто не имеет права их подтвердить?)))

По моей логике, если на доме нет Совета дома, то собственники не выполнили свои обязанности по избранию совета дома и Председателя и нарушили закон (161.1 ЖК) и подписывать и контролировать нас некому, выполнять обязаны - принять не кому))

То что приняли это хорошо, сам на это надеюсь, но пока не столкнулся с тем чтобы акты до суда, гжи смотрели все понравилось, но знаем же что не все правильно)

Есть доступ к закрытой ветке? Там есть вебинар на эту тему)

Аватар пользователя
Юлия Т.
Ветеран
Сообщений: 1345
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 08:43
Откуда: Ленобласть
Благодарил (а): 788 раза
Поблагодарили: 753 раза

Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#27 Сообщение Юлия Т. » 09 фев 2018, 13:21

Maksimov_dmv писал(а):Источник цитаты И по окончании месяца подписываем акт на полную стоимость, не зависимо сколько было выполнено заявок

Вот одна ситуация и была, подписала наш работник, а теперь другая собственница вменяет ей это в вину. Хотя сама, будучи в данный момент выбранной ПСД, отказывается подписывать акты по выполненным работам. Не потому что что-то плохо сделано, а просто потому что она не хочет идти в подвал и проверять как его почистили и как установили дренажные насосы. В данном случае что делать?

Аватар пользователя
Maksimov_dmv
Активист
Сообщений: 286
Возраст: 25
Зарегистрирован: 29 фев 2016, 15:56
Откуда: Омск
Благодарил (а): 160 раза
Поблагодарили: 66 раза
Контактная информация:

Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#28 Сообщение Maksimov_dmv » 09 фев 2018, 13:25

Юлия Т. писал(а):Источник цитаты В данном случае что делать?

В таком случае направляйте акты ей по почте заказным с описью вложенного, при разбирательствах в суде:

1) Вы отправляли акты на приемку работ Председателю, не подписаны значит согласна.
2) С ее стороны не было актов ненадлежащего оказания услуг, а значит все работы выполнены в полном объеме

Она по закону обязана их принять, никого не интересует что она не хочет оторвать свою пятую точку и спустится в подвал, где она все равно ничего не поймет (спасибо Чибису за законы) и своими глазами и на основании своего "многолетнего опыта" работы сантехника 6 разряда должна удостоверится что работы выполнены и подписать.
Не хочет подписывать делайте как написал выше.

А по поводу работника, ну не знаю, ситуация спорная, я тоже могу подумать что т.к это ваш сотрудник то вы просто отмываете "бабки" и верить вам у меня нет никакого основания (ну это так с человеческой стороны)

Аватар пользователя
Юлия Т.
Ветеран
Сообщений: 1345
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 08:43
Откуда: Ленобласть
Благодарил (а): 788 раза
Поблагодарили: 753 раза

Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#29 Сообщение Юлия Т. » 09 фев 2018, 13:52

Maksimov_dmv писал(а):Источник цитаты А по поводу работника, ну не знаю, ситуация спорная, я тоже могу подумать что т.к это ваш сотрудник то вы просто отмываете "бабки" и верить вам у меня нет никакого основания (ну это так с человеческой стороны)

Да наш работник нам сам мозги каждый год компосирует после выкладывания отчетов за год. Лишняя копейка с её дома мимо не пролетит. Её бы в ПСД, но тут тогда точно столкновение интересов.

Джули
Ветеран
Сообщений: 1763
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1013 раза
Поблагодарили: 925 раза

Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками

#30 Сообщение Джули » 10 фев 2018, 00:01

О чем вы спорите вообще. Я решение суда приводила в пример, где судья даже подписанные ПСД акты не признала и очень даже мотивированно подвела к этому. Так что, я Вас умоляю.


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей